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【王柔雅╱台北報導】捷運南港線東延段將於年底通車，可連結捷運南港線與內湖線，交通利多加上經貿園區支撐，9月開始新案來人量回升，業者表示，當地指標新案「大同璽苑」開價80至100萬元，1個月內漲價1成，周來人約80組，「東方錦觀」2個月內也調漲1成。

約20組成交1組

住商不動產南港經貿店店長吳文瑞說，6月底打房後，投資客居多的南港房市一度冷清，但因捷運通車在即、坐擁經貿園區與中國信託總部2012年完工等議題，9月以來看屋人潮逐漸回穩。
預售屋市場尤其明顯，「大同璽苑」專案經理趙靜平說，目前每周看屋組數約80組，約20組成交1組，9月漲價後，高樓層每坪突破百萬元。「東方錦觀」則包含「晶采」、「京御」、「晶璽」3建案，專案經理賴信榤說，6月初開案至今，單價從每坪72至78萬元，調漲到每坪80至88萬元，每周看屋客戶約40組，每8組看屋客中，約有1組可順利成交。

中古屋走勢平穩

以自住需求為主的中古市場，買賣雙方價格認知差異仍大，看屋客猶豫期較長，房價走勢平穩。信義房屋南港店店長盧建宇說，中古大樓每坪約40至45萬元，「房價沒有明顯漲幅，但9月以來看屋客回流，每周約15組」，業者認為若央行沒有再對房市出重手，南港房價會再漲。

【工商時報/朱漢崙】

　　房貸最低利率1.5％將絕跡！央行本週將召開理監事會議，據透露，央行日前已陸續向多家國銀表達，由於3個月前央行升息後，已引導定儲指數等指標利率上升，因此房貸最低利率若只有1.5％，恐怕太低，央行要求現在至少必須從1.56％起跳。

　　在央行的新版的房貸利率政策引導之下，包括土銀、合庫、台銀等 房貸市佔率前3大行庫開始帶頭調升貸款利率，優惠房貸專案利率全部更新，不只首段，第2、3段利率也一併上調。其中，房貸市佔率第2大的合作金庫，已在上週五發函給旗下逾300家分行，全面通令承作 房貸的最低利率必須上調起跳價至1.56％。

　　根據合庫的公文內容，總行也明確表達，各分行的房貸利率，「應該跟著放款成本上調」，第2(7∼24個月)、3段(24個月以上)的利率也必須跟著上調。

　　據了解，台銀、土銀的3段式利率，也是全面上調。房貸市佔龍頭土銀，則已在網站上更改其最優惠房貸專案內容，明訂前6個月的首段利率從1.56％起跳，而第2、3段利率也一起上漲0.06個百分點，分別調高至1.71％、2.06％；台銀優惠專案的前半年利率則提高為1.617％，為3家銀行中最高，第2、3段利率也分別增加至1.955％、2.305％。

　　除了3大行庫之外，其他多家國銀也陸續收到央行告知對房貸最低利率「更正」。

　　央行在8月下旬向國銀全面發出問卷，了解國銀承作房貸、土建融的利率、成數最新概況，其中引人矚目之處在於，除了投資客的部分，多家國銀給予「自住戶」的最低利率仍為1.5％，也受到央行關切。

　　相關人士透露，央行已致電多家國銀，告知由於上回升息已引導定儲利率指數走升0.06％，因此盯住定儲指數為指標利率的房貸最低利率，也應該上調到1.56％。

　　金融圈人士分析指出，央行下達指令，已表達央行此次理監事會議即使不升息，最起碼也會要求各家國銀必須落實上回升息之後，引導 房貸利率走升的水準，而倘若此次央行再度升息，「恐怕不久之後，現行的最新下限1.56％利率，將會被要求再度上調！」

　　金融人士指出，央行要求房貸利率加碼，相關效應將蔓延到企金，特別是聯貸放款。例如先前央行曾暗示國銀，聯貸利率必須從1.5％起跳，房貸利率下限就是最關鍵的參考指標。

 

【江碩涵╱台北報導】商圈店面熱到極點，東區店面轉手價又創新高。房仲業界傳出，敦化南路一段219號現為「蘋果電腦」店面，上周成交價達3.8億元，該店面5年前買價約2億元，原店面的張姓屋主不僅賺5年租金，脫手差價更大賺9成。

新買家持續掃貨

「蘋果電腦」坐落於敦化商圈、捷運站出口旁，97.38坪的月租金約80萬元，張姓屋主5年前屋主以2億元買下，租金投資報酬率還有4.8%，如今以3.8億元出售，租金投資報酬率僅剩2.52%。此次賣店面大賺1.8億元的張姓屋主，投資東區店面好幾年；新買家是近1年來才投入不動產的貿易商，最近仍在東區持續掃貨。
房仲業者透露，該店面恰好也是知名店面投資客「江醫師」一舉成名的代表作，江醫師7年前以1.2億元買下，不到2年以2億元出售，大賺8千萬元。歷經7年，該店面月租金仍維持80至100萬元，店面交易價卻翻3次，比7年前高2.16倍。

師大夜市也搶手

永慶房屋南京松江店店長鄭朝鶴說，店面投資報酬率普遍落在2至3%，只要超過3%就算表現相當佳；東區店面價格雖高，仍有不少買方指名，延吉街附近開價每坪480至100萬元，頂好名店城附近小店面更喊價每坪破千萬元。
全國不動產師大店店長胡志勇說，師大夜市店面開價也驚人，以龍泉街20坪店面來說，去年開價不到上億元的店面，現在開價1.5億元，以月租金33.5萬元計算，投資報酬率2.68%，買方質疑，「賣方若持續漫天喊價，恐怕無人敢承接。」

億元店面成交近況

 

央行打房後，北市內湖區屋主開價降低9.2%，為降價最高區域。莊宗達攝

 

 

市區降價幅度小不過市中心降價幅度小。具機場議題的松山區，及市場買氣不減的大安、中正區，因買方多、需求大，賣方較佔有優勢，降價意願低，開價較不受打房衝擊。松山區從每坪66.8萬元降為63.9萬元，降幅僅4.6%；大安、中正的屋主目前開價每坪72.3萬元、64.9萬元，比打房前才降價4.1%、3.1%。
北縣民眾詹姆士認為，屋主開價與心中底價應還有差距，倘若屋主心中底價不改，那開價降低對市場交易沒幫助，「大台北應該要降價3成以上才合理。」北市科技業民眾Amick則認為，賣方降價會增加看屋意願，「雖然明知成交價不見得會下降，但至少屋主願意降價，是房市穩定的好跡象。」

「有助良性發展」

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指，今年5月賣方開價達到最高點後，市場行情便逐月下滑，6月央行打房影響賣方信心，尤其6月底、7月整月交易量減1成，不少賣方鬆動價格、願意降價，但市場仍有不少買方需求，降價後反吸引買方進場，「買賣雙方撮合更順利，8月目前交易買氣比7月佳。」
李建興分析，隨兩岸關係密切、簽訂經貿協定，加上陸客來台人數大增，房市仍有一定熱度；隨著五都選舉開跑、短期則有政府打房干擾，賣方降價吸引買方進場，反而是房市良性發展，「短空長多態勢明朗。」 北市各區「打房」前後 開價比較

 

 

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2010年世界經理人峰會，日前選出了年度亞洲10大豪宅，名列榜首的是印度富豪，斥資美金20億元，

約合台幣624億蓋的安蒂拉摩天大廈，而位在台北的豪宅代表帝寶也擠身第9名!6棟高樓排排站，雄偉驚人，

這就是名列亞洲10大豪宅第9名的台灣帝寶!除了台灣佔了1個席次，中國與香港勢均力敵，各有3棟豪宅上榜，

新加坡的ARRWAA MANSINO擠進第8;而印度孟買的安帝拉則搶下冠軍寶座!樓高173公尺水晶吊燈炫耀豪華，

安蒂拉是印度首富穆克什斥資美金20億，約合台幣624億，打造的住家，金碧輝煌讓人驚歎。

而香港富豪李澤凱位於大浪彎道12號的超級木屋，也榮登第4名，許晉亨與女星李嘉欣居住的大浪彎道10號，

價值達到7億港幣，約台幣28億，則得到豪宅排行的亞軍! 在中國部分入選的3棟分別是，

第6名中國上海綠城玫瑰園；第5名南京鐘山國際高爾夫別墅；至於第3名則是爆出爭議的廣州大一山莊!

大一山莊內有79棟別墅，分別有79位設計師一對一打造，每棟開價超過美金1千萬，約台幣3.1億，

不過至今尚未開賣．讓市場懷疑有問題．這項排名由世界經理人以豪宅知名度，品質價格比，

投資回報率等指標考核選出，10大豪宅似乎悄悄印證亞洲發展腳步亦趨穩定，經濟實力已然抬頭！(民視新聞 張永佳綜合報導)

 

 

【廖珮君╱台北報導】央行昨升息半碼（0.125%），選「按月調整」的指數型貸款戶，10月起利息負擔將加重了，銀行預估最多將調升0.06~0.08個百分點，若以每100萬元房貸、20年本息均攤估算，每年得多付330~450元利息錢。

升息半碼

若選季調者，如彰銀、合庫、台銀房貸戶，調整時點都落在12月，最多還有2個多月享低率「優惠期」。

季調享2個多月低率

台灣房屋不動產分析師邱太煊說，央行此次再升息半碼，新購屋者，若手上資金較不寬裕，建議房貸利率可選季調，降低衝擊。
已選「月調」的舊房貸戶，銀行主管說，若房貸戶搬家，因契約重新議定，可重新選擇房貸調整時間（如從月調改回季調），惟他也提醒，房貸搬家需要一些成本，如鑑價費、清償費等，可能得多付數千元不等。
40歲從事保全的曾先生說，央行只微幅升息，存款利率增加不多，但房貸卻會增加比較多，銀行還是穩賺的，小老百姓享受不到升息的好處。26歲從事電子業的葉小姐說，目前我沒有貸款，升息可以增加存款利息，對我有幫助。
央行升息，郵局也會調升利率，牽動政策性貸款，包括已結束辦理的2000億元政策優惠房貸、公教房貸和就學貸款，市場估將走升0.06個百分點，政策優惠房貸將從1.295%走升到1.355%，公教房貸從1.36%走升到1.42%。

學貸利率調升未定

至於就學貸款，8月台銀等4家辦理銀行，自行吸收央行0.06個百分點升幅，此次是否再行吸收升幅，4家辦理銀行均表示，需與教育部開會後才能定案。目前就學貸款為1.55%，若確定調升，則可能到1.61%。
第一銀行副總周伯蕉說，央行僅微幅升息半碼，就算選月調的房貸戶，利息負擔增加有限，除非未來利率走升幅度加大、加快，才會加重民眾房貸壓力。
周伯蕉說，房貸期間都是10~20年，就利率高低循環、拉長時間來看，選月調者也全非不利，至少有1/2機率可立即享受降息，選季調者則是1/4機率，房貸戶可先做好自身評估。

升息牽動一般指數型及政策性貸款利率

註：政策型房貸是以郵局預估將跟進調升利率0.06個百分點估算
資料來源：台銀房貸試算系統

 

 

【李亮萱、林巧雁、陳瑩欣】央行再度升息，雖然將嚴審高價標售土地融資，但對貸款成數與利率並未白紙黑字硬性規定，僅要求銀行對空地抵押貸款訂定嚴格規範，將建商的興建計畫列入核貸要件之一。央行總裁彭淮南說：「央行將要求銀行必須落實土地融資控管。」當被問到沒有明文規定限縮土建融資是否考量五都選舉？彭淮南笑而不答。

鎖定目標

市場認為，央行升息主要是抑制過熱的房市。但彭淮南認為，從今年第2季以來，銀行辦理特定地區民眾第2棟以上購屋貸款金額和貸款成數確實已收到效果。

非打房僅風險控管」

彭淮南說：「中央銀行採取針對性的審慎性措施後，在台北都會區的第二棟房子的貸款成數，的確控制在7成以下，利率比第一棟房子高0.25%，而且第二棟房子的授信金額沒有再增加。」
彭淮南強調，央行對房市採取「針對性的審慎措施」，並非打房，主要是風險控管。他說：「央行對銀行採取道義說服，我並不願意看到銀行將大眾的存款拿去融資給養地的業者，而要導入投資。」
央行會繼續要求銀行對空地抵押貸款訂定妥適的規範，加強控管風險。目前多數銀行的貸款成數上限為5~6成，利率在2%以上。
房貸龍頭土銀總經理蘇樂明指出，利息高低與買不買房影響不大，央行升息半碼應該還不致於影響房屋市場，目前買家意願夠，調升半碼政策很穩健。
行庫主管則表示，央行這次對房地產管制措施並未定出明確規範，未來恐將會有一隻看不見的手伸入市場進行干預。

土銀今開會調整利率

據了解，土銀利率小組今天就會開會決定放款利率調整狀況，未來1周內施行生效，至於銀行對空地抵押貸款，目前利率普遍落在1.8%至2%，放款成數約7成，建照等待期原則上只給1年，不過貸款人如果有困難，可以在合理說明後延長半年。
合庫副總周叔璋表示，目前銀行對空地抵押貸款的放款成數只有7成，利率約2%左右，不過銀行內部有規定，半年內貸款人若沒取得建照就必須關切，若相關抵押貸款在核貸2至3年內沒有取得建築執照，銀行會視情況收回1成資金。
台銀副總楊豊彥指出，土融利率約在2%，放款成數則在6至6成5，建融砍到5成，最近更加謹慎，一般土融都會看興建計畫，如果照計畫執行或變更，銀行會重新變更授信條件，要求提前還款或緊縮放款條件，避免建商養地。
行庫主管表示，如果要進一步緊縮，會要求貸款人先取得建照以後再來借錢，整體房地產市場恐會沒有辦法健康發展，蒙受其害。

央行管控房市 大事記

◎2010.9.30：緊盯建商囤地炒作，要求銀行對高價標購土地的大額融資案件，依具體詳實的興建計劃訂定合理的貸款成數及利率，目前銀行自定貸款上限5~6成
◎2010.9.24：新莊副都心土地標售再創新高，央行表示，控管政策有看到一些效果，但不是很快，需要再觀察決定是否再出手
◎2010.9.6：彭淮南在《The Banker》雜誌撰文強調，台灣、南韓、新加坡與香港都對房地產相關貸款有選擇性信用管理措施抑制投資需求
◎2010.9.2：央行向銀行建議，土建融成數一律降到6成以下，利率自2%起跳
◎2010.7.2：彭淮南寫信給金融機構董座，要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房
◎2010.6.24：祭出「針對性審慎措施」，針對北市及北縣10縣轄市，申辦第2棟房貸者成數上限7成、無寬限期，不能用信貸方式補足貸款
◎2010.6.8：邀公股行庫開會，土建融及房貸利率不得低於1.5%跳
◎2010.4.21：彭淮南點名建商有炒作嫌疑，各銀行緊縮空地放款，放款後1年內必須開工，否則收回融資k
◎2010.4.12：要求國銀提「房貸雙周報」，第2棟房貸成數降至6~6.5成
◎2009.10.28：彭淮南向銀行提出三不政策、不放貸給投資客、不殺利率、豪宅貸款不能只看擔保品
資料來源：銀行、央行