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擴大及變更新營交流道附近特定區計畫(圖/台南市政府)

高速公路台南市新營交流道附近特定區計畫，位置以新營交流道為中心，東南、西北面分別與新營、柳營、鹽水等3個都市計畫區相鄰接，計畫面積約近1,091.8公頃，本特定區計畫之第四次通盤檢討作業分別於2022年5月24日、2024年7月16日經內政部都委會第1012、1059次會審議通過。依內政部都委會第1059次會決議內容，採納部分陳情意見而修正第1012次會議審竣之變更內容，並於2024年9月3日起辦理計畫書圖再公展作業，並於9月12日於新營區公所3樓禮堂舉辦說明會，期許本次通檢成果能符合時勢所趨，促進地方整體發展。

台南市府都發局長徐中強指出，本次檢討重點包含未完成附帶條件地區檢討、整體規劃太子宮宗教專用區等案件。同時配合重大建設規劃及現況發展調整公共設施用地，除考量柳營市區銜接柳營外環道之道路系統及火燒店聚落地區交通需求增劃設計畫道路外，亦配合復興路道路工程將部分乙種工業區變更為道路用地。

此外，因應河川治理需求，配合市管區域排水堤防預定範圍劃定為河川區；為避免損及民眾權益，調整復興路及嘉芳街交叉口之道路截角為住宅區；配合高速公路局、台電公司及明達中學現況使用範圍予以檢討變更；同時檢討土地使用分區管制要點，包括增修訂產業專用區之容許使用項目，業獲各級都市計畫委員會審議通過。

本案再公展相關書圖可至市府或新營區公所閱覽，或至都市發展局網站查詢。民眾如有陳情意見，南市府將於再公展期滿後轉送陳情案件至內政部審議，若無新增陳情案件則續依規定辦理核定及發布實施作業。

房價飆漲讓首購族群的置產思維逐漸順時而動，隨著雙北蛋黃區房價已經遙不可及，購屋族群將眼光放在交通便利的捷運延伸線或是高速公路沿線。其中，國道三號沿線的土城、中和、永和、新店等地尋房族，眼見區域內房價已漲到買不下手，近年紛紛順著二高南下，陸續湧入包括鶯歌、桃園八德等地，深具發展潛力的重劃區購屋置產。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北二高北起自基隆大武崙，途經新北市汐止、台北市南港、木柵，之後再經由中和、土城，通往樹林、三峽以及鶯歌等處，沿線連接過去的雙北市蛋白區域，不過歷經多年發展，尤其是南港有東區門戶計畫、南軟科學園區等加持，使得沿線北部房市有不少發展。

而沿線往南的鶯歌與桃園八德一帶，因過去房價長期處於低點，成長動能強勁，其中，鶯歌近期因有捷運三鶯線加持，且新北市美術館也已開幕，為區域增添不少房市話題，交易最熱絡的鳳鳴重劃區，新屋成交行情已站穩 3~4 字頭，整體實價的成交單價與疫情前的 2018 年相比，漲幅甚至高達 36.5%。

當地業者指出，鶯歌整體受惠新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目發酵，房市能見度快速提升，吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局，雖然目前鶯歌的交通建設尚未完全落實，聯外交通仍有不便之處，房價仍普遍落在 2~3 字頭，預估等到相關交通建設建成後，聯外便利性與居住質感都會大幅提升，屆時區房價將迎來一波不小的補漲力道，值得多加關注。

八德區則有當前最有力的軌道交通建設題材。串聯桃園、中壢、航空城特區的「三心六線」捷運路網之中，預計於 2026 年完工的捷運綠線，首站即坐落於八德擴大重劃區內，該站未來將是捷運軌道延伸中壢、大溪的關鍵站點，堪稱綠線的「龍頭」。

業者指出，八德擴大重劃區有捷運綠線 G01 到 G03 站，未來可直通藝文特區、廣豐商場，還可串連三鶯線轉乘至板南線，加上新增設的北二高八德交流道，進入雙北地區的交通將更加便利。

目前區域新案成交單價站穩3字頭，對比 5 年前僅 1 字頭價位，漲幅逼近4成，完全不輸給新北蛋黃區。且經過多年開發，該區逐漸以自住客為主，以 2∼3 房為主力，區內 2∼3 房總價在 1100~1400 萬之間，以貸款 8 成加上新青安貸款來估算，對首購族相當具吸引力，且綜合發展遠景、交通條件與房價考量，對於雙北首購客群而言，鶯歌與八德擴大重劃區無疑是當前北台灣首選區域之一。

最近網路上又出現了「在臺灣有200萬應該要投資房地產」、「現在不投資房地產，10年後就慘了」等認為臺灣房地產依舊是值得投資人買進的標的，但如果從交易成本、持有成本等項目比較，房地產跟股票這兩種臺灣常見投資標的，優勝劣敗應該非常清楚。

此外提醒大家，本篇係比較房地產跟股票投資交易上的特點，並不涉及標的物選擇方法及進場時間等操作方式。

表 房地產及股票投資特性比較表

首先如果不使用融資購買股票，基本上完全沒有持有成本；反觀房地產物件必須繳交房屋稅、地價稅，而且如果手中持有物件數量超過可以申報自用使用的限額時，稅率更會以倍數提高，另外房屋空置時仍然需要維修保養，如果是集合住宅類型的物件，還要每月一筆的管理費，想要降低房地產的持有成本，就必須把物件出租賺取租金。

交易成本部分，就算房屋持有超過10年以上，交易稅率依然有15%(針對買賣後獲利的部分)，股票基本上沒有所得稅，證交稅跟手續費通常合計不會超過千分之6；至於如果想要購買房地產作為投資者，口袋可能需要至少1000萬身家，反觀到2月15日收盤時，台股最貴的一張股票大立光只要393萬元，更別提可以透過買進臺灣50ETF等方式，用比較少的金額持有臺灣的重要權值股。

至於價格透明度上，雖然目前有實價登錄系統，但那都是過去式的交易金額，再加上每個物件買賣方，對房屋價格與需求的看法各異，基本上房地產物件只能一件一件的買賣磨合。

股票市場則完全透明，只要在證券交易所開市的時間，用當時顯示的買入金額，除非股票呈現漲停鎖死狀況，不然都能很輕易的買到股票。此外，臺灣房地產自2015年開始，已經出現強弩之末的狀況，一旦房地產市場處於空頭局面時，好像沒有可對應的投資產品供投資人選擇，反觀股票可以購買反向ETF、放空股票等作法，等於無論市場處於多空，投資人都有相對應的標的物可以選擇。

房地產多空循環時間很長，從好的一面來看代表穩定，但從不好的一面來看，則是投資人往往會因為過去穩定的績效，忽略了市場出現多空交替的訊號，這也是為何近期又會出現，拿過去10年房價上漲作為房地產依舊利多文章的主因；此外，房地產投資興建的期程也要個1-3年，就算供給端已經察覺房市狀況不佳，但蓋到一半的物件不可能說停就停，導致價格持續下跌的壓力。

臺灣股市儘管多空循環快速，投資人稍有不慎就可能面臨帳面虧損，但若以台積電、中華電、臺灣50等作為投資標的，短時間的帳面虧損，最終都能轉為報酬。

若從政府治理的高度來看，臺灣地狹人稠，珍貴的土地資源實在不應該拿來當成價格炒作的工具，更不應該讓房價在人民薪資所得20年停滯的前提下暴漲數倍，因為「房子是用來住的，不是用來炒的！」

資料來源: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000129938

被網友譽為最醜的桃園中壢車站正式拆除，正式宣告桃園鐵路地下化來臨！桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站：桃園、內壢、中壢，另新建5座通勤車站：鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮。台鐵中壢站、機場捷運延伸線與捷運綠線延伸中壢，將在中壢車站（A23站）形成三鐵共構，整體工程預計2031年完工。

中壢車站即將迎來大改造，未來將成為三鐵共構車站，也將帶領中壢城市翻轉。（資料來源：桃園市捷運局）

「等於是宣告中壢不一樣！」專家認為桃園鐵路地下化對於桃園、內壢、中壢沿線未來發展，超乎想像。鐵路地下化目前最成功的案例就屬台北市鐵路地下化工程，過去鐵路造成交通擁擠，城市兩區更容易發展不均，但台北從松山、南港車站地下化後，車站創造TOD形式，站體銜接百貨公司，商城，帶動周邊機能發展，松山、南港整體換新裝帶動龐大商機

錯過台北機會，更不可以錯過這次桃園城市改造機會，桃園近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展，除了住宅市場，備受關注是商辦市場，市場分析：桃園產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮。

資料來源:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL001001916

營利事業於申報營所稅時，房地合一 2.0 之交易所得須與營所稅本稅課稅所得分開計稅，再合併計算基本所得額進而計算基本稅額，以與一般所得稅額作比較，後者若低於前者則應繳納最低稅負。不過，房地合一交易若產生損失，在計算最低稅負的總「課稅所得額」可能面臨不利情況，因為表格規定損失不計，故無法與本稅課稅所得正負相抵，有損納稅義務人權益。

本稅課稅所得額之計算可認列損失

111年度營利事業所得稅申報書第 1 頁損益及稅額計算表（以下簡稱申報書第 1 頁）第53 欄「全年所得額」，為「當年度營業淨利」加「非營業收益」減「非營業損失」計算而得。「全年所得額」減去各項免稅所得等，為「課稅所得額」，再乘上 20% 為當年度營所稅額。而各項免稅所得，常見的減項包括證券交易所得、符合獎勵之免稅所得等。由於房地合一交易所得須與當年度所得分開計稅，因此須藉 134 欄從「課稅所得額」減除。這是因為營利事業在計算「非營業收入」時，須將房地合一交易所得計入如 40 欄「處分資產利益」，因此在計算本稅營所稅額前，須先將房地合一交易所得自課稅所得減除。

房地合一交易分開計稅 表格餘額不顯示損失

寫申報書第 C1-1 頁「交易符合所得稅法第4條之4規定房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地暨股份或出資額之收入、成本、費用、損失明細表」。134 欄金額納入第 C1-1 頁之交易所得或損失（A1、A2、A3欄），減去當年度不同稅率之交易損失減除額、前十年核定之交易損失減除額，為課稅所得或損失（D1、D2、D3欄），再減去土地漲價總數額（F1、F2、F3 欄），為「減除土地漲價總數額後之餘額 」（G1、G2、G3 欄 ）， 再 乘 上 依 房地持有期間長短所適用的稅率，為房地合一所得之應納稅額。不過，由於申報書第C1-1 頁主要目的是為了計算稅額，故表格中房地交易課稅所得、減除土地漲價總數額之餘額，若是損失，填寫指引是「以 0 填入」，才得以計算稅額。

房地合一交易損失 無法與基本所得額相抵

計算營所稅本稅、分開計稅之金額後，還得計算基本所得額，以判斷是否須申報最低稅負。依申報書第 2 頁「課稅所得額」依次加上證券交易所得、各項免稅所得，即為「基本所得額」。基本所得額扣除 50 萬元乘以稅率 12% 為「基本稅額」。若基本稅額大於一般所得稅額（應納稅額減投資抵減），即須向稅局補繳差額稅款。

資料來源: https://udn.com/news/story/6877/7150563

黃先生欲購買市價800萬元的房屋，來電詢問是否應按市價申報契稅？

桃園市政府地方稅務局表示，契稅係按契價乘以適用稅率計算而得，契價是以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，且不含供公眾通行騎樓免稅現值，並非指實際交易價格。例外情形是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產時，如果房屋實際移轉價格低於評定標準價格，則是從低以移轉價格課徵契稅。

黃先生購買的房屋雖然市價為800萬元，如不動產評價委員會評定該房屋標準價格為150萬元，則應以評定標準價格核課契稅，李先生應繳納契稅9萬元(150萬元×6％=9萬元)。

該局進一步提醒，房屋如因買賣、贈與、交換、承典、分割或因占有而取得所有權者，必須在契約成立之日起30內，向房屋所在地稽徵機關申報契稅，逾期申報，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元，請民眾注意申報期限，以免權益受損。

 資料來源: https://house.chinatimes.com/20230508003353-264412

▌房貸抵稅的『5大』條件

條件1. 納稅義務人必須是房屋所有權人

白話來說，貸款房屋的產權必須登記在本人名下、或是配偶及受撫養親屬名下。如果你沒有申報扶養父母，就算房子登記在父母名下，也不符合抵稅條件喔！

條件2.採用列舉扣除額申報

綜所稅有「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩種扣除方式，當然，納稅義務人可以選擇自己覺得最划算的扣除項目，但因為不能合併使用的關係，如果你是用標準扣除額報稅，就沒辦法再申報房貸利息抵稅。

條件3.要自住同時有設戶籍

房屋要是自住使用，不能出租、供營業或執行業務使用的情形，設公司也不行。同時要記得在課稅年度內完成戶籍登記，才可申報房貸抵稅。

條件4.房屋申報數量有限制

簡單來說就是『一個申報戶只能列舉一間』，假如你是名下有2間以上房屋，一樣也只能選擇其中一間申報，一般會選房貸利息支多的那戶來抵扣。如果自己、配偶或受撫養親屬名下有2戶以上的房子，或是將兩戶相鄰房子打通隔牆成為一戶來居住，就算符合上面的條件，也只能選其中一戶作為房貸利息列舉扣除。

條件5.請先扣除儲蓄利息

房貸利息抵扣額除了每年上限為30萬元之外，在申報前要先扣掉儲蓄產生的利息，才能申報抵稅。

舉例來說，假如妳銀行房屋貸款利息50萬，銀行存款利息10萬，那麼申報的扣除額會是50 - 10 = 40萬。

資料來源: https://house.udn.com/house/story/122168/7105634

張小姐想跟同棟大樓的住戶交換地下停車位，電話詢問是否要課徵契稅？

桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例規定，因買賣、交換、贈與等原因取得建物所有權者，均應申報繳納契稅。停車位移轉時買受人亦應依規定申報繳納契稅，但因為都會地區大樓型態的建築物，法律上稱為「區分所有建物」，其附屬停車位多數是以共同使用部分型態登記而不具獨立產權，此類車位經編號登記後，住戶若想交換停車的位置，只要各自權利持分並無增減，則非屬所有權的移轉，免申報繳納契稅，可直接到地政機關辦理停車位編號變更登記。但若是以小車位交換大車位，造成所有權持分有變更時，則應由取得大車位的人就取得增加的部分，申報繳納6％的買賣或贈與契稅。

稅務局補充說明，上述免申報契稅的情形，僅限於互換的停車位在同一門牌坐落的區分所有建物之內，如為不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，則不是單純的停車位編號變更，已涉及所有權的移轉變更登記，交換人應各就權利價值等值部分課徵2％的交換契稅，權利價值差額部分則要課徵6％的買賣或贈與契稅，請民眾務必注意相關申報規定，以維護自身權益。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230417003260-264412

桃園市內有多項重大工程，光捷運就有綠線捷運、棕線捷運及三鶯線，捷運工程動輒幾年，沿線店家因受到施工圍籬阻擋生意直直落，為此市府也祭出房屋稅減免，盼店家能撐過交通黑暗期。經統計，全市捷運建置減徵件數來到5110件，金額高達1000多萬元，其中綠線捷運占最多。

截至2月中旬，地稅局統計，全市因捷運建置房屋稅減免件數共有5110件，金額高達1000多萬元，其中以綠線捷運占最多，目前總計有3948件。若沿線店家受捷運建置影響長達3個月以上，捷工局會主動協助造冊，並提交至地稅局替民眾申請減免。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230411001318-264401

桃園市政府地方稅務局表示，契稅條例第2條規定，不動產

之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權

者，均應申報繳納契稅。土地承租人自費興建房屋，以承

租人自己為起造人取得使用執照，非屬契稅課稅範圍；但

如果地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使

用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第

398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，

準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6％申報納稅。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230306003531-264412

桃園市政府地方稅務局表示：土地所有權人如為騰空

房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，本人、

配偶或直系親屬戶籍已不在該自用住宅用地者，只要

遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，且該自用住宅用

地在出售前1年內無出租或供營業使用，面積不超過

都市土地300平方公尺、非都市土地700公尺，仍然

可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230306003413-264412

桃園市稅務局表示，土地地上房屋部分供營業使用，部分供自用住宅

使用，如符合自用住宅用地要件，且使用情形能明確劃分非自用住宅

、自用住宅範圍，申請後，該局會依營業使用面積占建物面積比例分

攤土地面積核算改按一般用地稅率課徵地價稅，其餘面積仍可適用自

用住宅用地稅率課徵地價稅。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230218001292-264412

根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，再加上去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願，夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族，使2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七年新高。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230214002822-264401

「平均地權條例」被稱為史上最重打炒房措施。為遏止預售屋炒作亂象

，內政部於2021年11月底研擬啟動修法，12月9日通過修法草案。2022

年4月7日，行政院會通過「平均地權條例」部分條文修正草案，並函請

立法院審議。2022年12月21日完成初審，今年1月10日完成三讀。本次

修法五大重點如下：

資料來源: https://house.udn.com/house/story/5886/6902084]

稅務局表示，自2023年1月1日起，民法成年年齡從20歲下修至18歲

，如成年子女於第2處房地設籍，適用地價稅自用住宅用地稅率(2‰)

將不受1處限制。如果家中有設籍的子女2023年剛好滿18歲，即可

提早2年申請地價稅自用住宅優惠稅率。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20221215004327-264401

中央銀行第四季理監事會議決議調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼（0.125個百分點），臺灣銀行等多家行庫配合中央銀行貨幣政策，並反映當前市場利率走勢，經衡酌市場競爭及資金狀況，將自12月19日起，調升新台幣存款利率。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5613/6847570?from=edn_hotestlist_storybottom

財政部台北國稅局表示，營利事業於2021年7月1日以後，

出售2016年1月1日以後取得之土地(下稱適用房地合一稅

2.0土地)，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所

得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本

費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上

限規定。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20221212003424-264410

稅務局進一步說明，所謂農業用地，係指非都市土地或都市土地農業區

、保護區範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用；或供與

農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、

灌溉、排水及其他農用之土地……。課徵田賦的土地不能有農業以外的

其他用途，如果是興建農業設施或農舍，則須依法取得容許使用或使

用執照，如經查獲農舍或農業設施增建、鋪設水泥或改變使用情形、

未作農業使用，不符合農地農用的規範，仍要依法改課地價稅。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20221114002739-264412

桃園市政府地方稅務局說明，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有取得所有權，應申報契稅。換言之，民眾依法領買或標購公產及向法院標購拍賣不動產，亦應報繳契稅。

民眾申報契價時，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。惟民眾依法向法院標購取得不動產之移轉價格低於評定標準價格時，從其移轉價格計徵契稅。申報契稅時，應填妥契稅申報書並檢附不動產權利移轉證明書正（影）本及相關證明文件，向房屋所在地的主管稽徵機關申報。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20220815001310-264412

稅捐稽徵處表示，土地所有權人或配偶、直系親屬於自用房屋辦

妥戶籍登記，且無出租或供營業使用，是自用住宅用地的必要條

件，已核准自用住宅用地，如持有的自用住宅用地面積、所有權

人以及使用情形都未變動，不需要每年提出申請，但持有面積有

增加或因「繼承」、「信託」或「贈與」取得自用住宅用地，即

使用途未變更，因持有面積增加或土地所有權人已經變更，就必

須重新提出自用申請，才能適用自用住宅用地優惠稅率。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20220718002929-264401