長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

    【南崁鋼構挑高廠房】

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經紀人張添福(104)桃市經字第000596號

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經紀人張添福(104)桃市經字第000596號

桃園市桃園區莊敬路二段184號

電話:03-3414088　　　傳真:03-3021229

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案名：大溪內柵國小農地決心出售

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經紀人；張添福  執業證號：(104)桃市經字第000596號。

因為有您的信任，讓我更加有努力的動力，感謝所有觀看這則訊息，讓我有機會幫您服務，長利工商不動產『專業專才，以客為尊。』

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土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.

法院拍賣案件、國有土地標售資訊提供.重劃抵費地.土地標售購買協助辦理.桃園縣政建設.開發資訊提供.土地重劃變更.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢..... 」

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立法院25日三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，內政部長劉世芳表示，法案修正後，將擴大適用原建築容積更新重建對象，提高建築物所有權人參與都市更新的意願，預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。

劉世芳解釋，這次修法主要考量實施容積管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地震前建造，就現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮。

劉世芳進一步表示，因此，為維護民眾居住安全品質及易於更新整合，修法擴大適用原建築容積更新重建對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建造執照的建築基地。

此外，為確保符合前項條件民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前，已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，亦得適用原建築容積計算。

劉世芳說，台灣歷經多次地震災害，居住安全攸關國人生命財產保障，因此都市更新工作必須持續推動，內政部將持續結合中央部會、地方政府及民間力量，精進各項政策，具體落實都市更新，相信在各方共同努力下，將能加速促進改善居住環境並增進公共利益。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/8315484?from=edn_subcatelist_cate

捷運三鶯線是新北市政府第1條自辦的無人駕駛中運量捷運工程，新北市長侯友宜7月中前往三鶯線三峽站視察時提到，希望三鶯線能在2025年底順利完工、2026年上半年通車，帶動地區整體發展及完善北台灣軌道路網，若完工通車後，三峽、鶯歌至北市可減少20分鐘。

據新北市政府捷運工程局資料顯示，三鶯線計畫路線全長14.29公里，共設置12站，起於土城線頂埔站，行經土城中央路四段，跨越國道3號後進入三峽介壽路三段，其後行經橫溪環河道路，再利用新闢之臺北大學特定區聯外道路（龍埔路），經國家教育研究院側，轉至三樹路、國慶路、復興路至臺北大學側，並沿國道3號路堤向西跨越高速公路及大漢溪，再沿鶯歌溪跨文化路及縱貫鐵路，經三號公園後，續沿鶯歌溪側向北，轉中山路北側跨中山高架橋及縱貫鐵路後至鶯桃路，最後於鳳鳴國中轉福德一路設置端點站及尾軌，保留未來延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘，未來將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，促成重要公共運輸系統間的無縫整合銜接。

萊坊(Knight Frank)今(11)日發布2024年上半年亞太區物流倉儲報告(Asia-Pacific H1 2024 Logistics Highlights)，看好 2024 年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、以及重啟降息循環、以及亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者的不動產投資佈局，將以台灣等亞太區市場為重心，其中辦公大樓、倉儲物流、長租公寓，是3大亮點，吸引投資者布局。

根據萊坊所發佈的 2024 年上半年亞太區物流倉儲報告，年租金漲幅為 2.4％，雖然仍是正成長，但相對於 2023 年的 6.2％，成長力道確實放緩。

亞太區研究部主管李敏雯(Christine Li)表示，主要是受到中國市場租金下跌所致，市場逐漸從房東市場調整為中立條件，並且為了緩解租金上漲的影響，提高由租轉買的意願。

此外，這次報告顯示，台灣物流倉儲是亞太區最穩定市場之一。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示認為，主因零售內需動能熱絡，加上台商回流帶來的製造業需求支撐，自美中貿易戰開打以來，台商回流台灣資金，成為近幾年商辦、廠辦、土地市場交易甚為熱絡。

在全球經濟受到疫情衝擊下，台灣因經濟發展好，使得辦公室需求旺盛，租金與售價漲幅明顯；而產業供應鏈重整，原物料物流與內需市場物流需求帶動，促使工業廠房與物流不動產交易熱絡。

台灣物流倉儲市場穩定成長的主因為：1. 重塑國際供應鏈：由於國際供應鏈重組，台商回流帶動製造業的物流需求，除了儲存原物料，還有暫時放置半成品與成品的保稅倉儲，桃園憑藉其產業聚集及海空雙港兼具優勢，成為物流業的重點聚落，以輝達(Nvidia)、超微(AMD)、應材(Applied Material)為首的國際半導體大廠，皆在此設立亞太成品及零件物流倉儲中心。

2. 內需熱絡帶動物流中心需求：台灣內需消費市場營業額屢創新高，傳統零售商及電子商務廠商對倉儲物流的需求增加。傳統零售包括統一超、全家、全聯等常溫及冷鍊配送的物流需求，電商則有 momo、PChome、蝦皮等，除了承租現有倉儲空間，也不乏購地自建的案例，如統一超商預計於 2025 年啟用的台南新市物流園區，以及 2027 年完工的航空城北區物流中心。

第3，設備升級改造潮：未來物流倉儲的趨勢，應會朝向在設備、服務上都更多元的綜合型物流中心發展，如增加自動化設備與多溫層倉儲空間等，此外，ESG 近年越來越受到重視，在物流倉儲空間中綠能、永續配備的運用也是關注重點，例如採用省水設施、雨水循環系統丶太陽能板、LED 照明、資源回收再利用等。同時，也可配合使用需求提供一條龍式服務，從進貨、入庫、包裝、撿貨、盤點、出貨，無論工業、科技業的原物料，或是一般民生消費品，物流服務就是要達成「物盡其用，貨暢其流」。

4. 外資進入台灣台灣市場：除了韓國電商酷澎陸續在台灣設置了 3 座物流中心，日商三菱地所也看好台灣物流市場，與英屬開曼群島商威獅倉儲股份有限公司(香港商宏璟資本 ARCH Capital)合作位於桃園楊梅梅獅路的現代化物流倉，出資比為 22.5％，就是要開發為包含冷鍊設備的現代化立體多溫層倉儲中心。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20240911700950-430606

為解救房貸荒，國銀建議三大項不動產放款項目排除《銀行法》72-2條不動產30%限額內，其中最引人關注是危老都更土建融轉分戶房貸，但央行態度保留。 聯合報系資料照

為解救房貸荒，國銀建議三大項不動產放款項目排除《銀行法》72-2條不動產30%限額內，其中最引人關注是危老都更土建融轉分戶房貸，但央行態度保留，建議金管會整體考量，避免不動產市場過度吸收資金，影響其他產業。

金管會昨（4）日邀央行、財政部和13家公民營銀行討論房貸議題。銀行局副局長林志吉說，央行提及不動產放款集中度已接近史上高點，若增加排除項目，將使不動產市場過度吸收資金，而影響到其他產業。

林志吉說，會中有銀行建議，一，危老都更土建融轉為分戶房貸可排除銀行法第72-2條（有不動產天條之稱），主因都更危老承作土建融放款，本就不計入72-2條，當這些建物轉成房貸時，也建議可排除。

二，國銀海外分行的境外建築放款，主因跟國內不動產景氣無關，也建議可排除；三，政府機關興建圖書館和運動中心的放款。

林志吉說，對「都更危老轉房貸」是否可排除，央行會中有提出一些看法，建議金管會整體考量；海外分行建融排除則有利有弊，金管會這兩案子都會審慎評估，並非已經決定。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/8207168?from=udn-catelistnews_ch1025

對換屋族來說，2年內無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合「重購退稅」的條件，即能節省不少土地增值稅。稅局提醒，出售及重購的土地所有權人，必須為同一人，才能重購退稅，如果賣出老公名下房子，新屋卻改用老婆的名義，就無法退稅。

王小姐為了提升居住品質，近日想將2年前購買的小屋換成面積較大的房屋，並打算運用房地重購退稅，為自己增加一筆換屋基金，必須符合5大條件。

1》原出售土地及新購土地所有權人為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了。

2》新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。新購房屋沒有任何出租或作營業的情形。

3》都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪。

4》新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。

5》重購地上建物需為所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍。戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。

為防止土地所有權人在核准重購土地退稅後，立即將重購之土地出售或轉換他用，以規避土地增值稅並從事土地投機，稅務機關每年均會清查重購土地。

稅局提醒，若於5年內移轉他人（如出售或贈與給配偶）、戶籍遷出、出租或營業等非自用住宅使用，已退還之土地增值稅將予追繳。

資料來源:https://house.chinatimes.com/20240904000011-264401

桃園市長張善政2024年8月20日出席「桃園捷運綠線主線車站命名結果公布記者會」。正式公布命名結果，代表實現通車目標又邁進了一大步。張善政表示，桃園捷運綠線全線共17座車站，其中北段7站即將於2026年通車，捷工局舉辦主線車站徵名和站名票選活動，平均每座車站徵到355個名稱，網路票選總投票數達20餘萬票，均顯示市民朋友對捷運綠線的高度期待。

張善政提到，目前桃園捷運綠線工程進度持續推進，2024年4月完成主線北段高架橋梁合龍，8月19日桃園區地下段6段隧道全數貫通，年底捷運列車將從韓國運抵桃園，預計2026年從機捷坑口站通車至藝文特區、2028年往南延伸通車至景福宮、2030年完成主線全線通車之目標。

捷工局公布桃園捷運綠線主線17座車站名稱：G01「建德興豐站(八德國小)」、G02「仁德公園站」、G03「巧克力站」、G04「大湳站」、G05「小大湳站」、G06「陽明運動公園站(陽明高中)」、G07「桃園車站」、G08「景福宮站」、G09「中正力行站(桃園夜市)」、G10「中正大興站」、G11「藝文特區站(展演中心)」、G12「蘆興埤站」、G13「南竹中正北站(河底)」、G14(原編號 G13a)「蘆竹中正北站」、G15(原編號G14)「水尾站」、 G15a(原編號G31)「菓林站」、G15b(原編號G32)「坑口站」；因G02站前新闢道路尚未完工及命名，暫命名為「仁德公園站」，後續將以新闢道路命名之。

包括市議員陳美梅、舒翠玲、市府捷工局長劉慶豐、新聞處長羅楚東、蘆竹區長李岳壇、八德區長蔡豊展、桃園副區長邱創正、大園區公所主任秘書林楨坤等均一同出席

文章來源：桃園捷運綠線主線車站命名公布

                             影片來源:https://www.youtube.com/shorts/Fzeg_VFm4oA

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房屋在買賣過戶時，稅制相關的許多眉角都要注意，特別是房地合一稅或土地增值稅，都有「自用」優惠稅率，但兩者對「自用」的認定卻有不同。有些民眾以為符合土增稅自用優惠條件，就符合房地合一稅的自用資格，其實不然，並且需要「正確設籍」，才能符合自用條件。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/113877

桃園市身為全台第一工業大城，不僅是北台灣產業發展的製造研發重鎮，積蓄龐大的經濟動能，優越的交通戰略區位、產業聚落遍地開花，加上雙北市大量菁英人口外溢，亦成為大型跨國企業、隱形冠軍設點插旗熱門據點，近年指標企業加大力道投資桃園方向不變，投資土地、廠辦交投熱絡，商辦需求更是暢旺，自昔日豪辦聚落的藝文特區向外擴散，尤其政經資源集中、豪宅林立的桃園新市政特區最受企業主矚目！

桃園正處亞太戰略區位，擁有建設利多、產業加成效應。(圖片來源/shutterstock)

受惠中美貿易戰、地緣政治影響，台灣以高科技技術重返世界舞台，更吸引台商大舉回流設廠擴編，桃園市更是設點首選！除了看準產業鏈完整，全市更擁有35個報編工業區及11處工商綜合區，升格直轄市後公共建設利多滿檔，是北台灣最具長線前景的城市，同時桃園市為桃園國際機場、遠雄自由貿易港所在地，又鄰近台北港，掌握陸海空國際要道的核心地帶，是運籌亞太與連結世界的關鍵樞紐，加上製造、研發、倉儲等產業躍升全台科技核心，工業產值凌駕竹科園區，AI產業則是桃園市政府近年招商重中之重，科技龍頭美超微、輝達紛紛入主，多元產業為桃園帶來源源不絕的經濟產值，也讓能見度大幅提升，無論是廠辦、工業土地交易連續數年奪下全台都會區冠軍，頂級商辦更是需求強勁！

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202408070013/

日前桃園市政府推出免費擴大肺癌篩檢成效佳。對此，桃園市長張善政31日就表示，「桃園免費擴大肺癌篩檢政策再進化，打造全台第一的行動電腦斷層掃描車」，同時張善政最後也藏顆彩蛋直呼「我們還有另一項最新措施。從8月1日起，我們將擴大SMA篩檢補助，取消原本的條件限制」，引發討論。

張善政31日在臉書上PO出「桃園免費擴大肺癌篩檢政策再進化，打造全台第一的行動電腦斷層掃描車」，張善政強調，「我上任以後，桃園率全國之先推出免費擴大肺癌篩檢的政策，至今完成了3萬326位市民的檢查，這項政策乍看之下是單純的健檢政策，但其實我們有更深層的考量」。

張善政坦言，「跨局處推動篩檢，整合篩檢前/後的全方位資料分析、環境改善，是桃園推動這項政策的獨特之處。我們不以單一局處的視角規劃，一方面透過衛生局照護市民健康；另一方面透過經發局、民政局，鼓勵在工業區工作，或是暴露於空污風險的市民朋友前往篩檢」。

張善政直言，在篩檢結果出爐後，工作並沒結束，「根據分析過後的數據，環保局確認居住環境中是否有危害的因子，經發局、勞動局則據此檢視職場條件，以數據為基礎，推動相關環境的改善」。張善政也欣慰，「桃園模式逐漸帶動許多正向的改變。包括中央在內，陸續也有縣市鼓勵肺癌篩檢。近來一位善心的企業家看到桃園的努力，主動聯絡市府，希望捐贈一台車載行動電腦斷層掃瞄儀，打造全台第一的行動電腦掃描車」。

最後張善政強調，「未來，這部行動掃描車將走遍桃園的偏鄉、工業區。我們正在整備相關程序與法規，期盼能儘快上路。我們還有另一項最新措施。從8月1日起，我們將擴大SMA篩檢補助，取消原本的條件限制，將所有未曾受檢的孕婦、新生兒都納入補助，希望鼓勵大家早期篩檢、早期預防，讓桃園的市民可以更安心孕育下一代。市民健康的提升，一點一滴的累積並不易察覺。我們會持續全力投入，讓桃園成為內外兼具的進步城市」。

   資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240731002112-260407?chdtv

土地所有權人重購自用住宅用地可退還土地增值稅，不過重購的土地移轉登記後有5年列管期，新北市稅捐處納稅者權利保護官提醒，列管期內不得移轉所有權、不得遷出戶籍以及僅可自住不得出租營業，違反規定者將被追繳原退還稅款。

納保官表示，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地。對於重購自用住宅用地經核准，可退還土地增值稅，不過該筆土地將會列管5年，稅捐機關也會每年清查列管土地是否符合自用住宅用地規定。

納保官說明，重購的自用住宅用地，在5年列管期內不得移轉所有權之外，即使現況為住家使用，也不得有出租或提供設立營業登記的情形，此外，即時實際居住於該地，若因故遷出戶籍，也是違反相關規定，經查獲者，將會追繳原退還稅款。

稅捐處提醒民眾，經核准退還土地增值稅後，重購之自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，如戶籍需辦理遷出，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於該戶籍內，以維護自身權益。

         資料來源:https://house.chinatimes.com/20240805001436-264401

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平鎮復旦都計(城鄉一)農地

          賞地請洽03-341-4088

★案址 桃園市平鎮區復旦路

★登記地坪 449.30坪

★售價 4040萬

★使用分區 都市計畫內農業區

★面寬/縱深 31米/ 55米

★特色  1.復旦高中旁近新天母公園,臨近復旦生活圈。

    2.水源乾淨,自己種菜自己吃。

    3.鬧中取靜,可蓋資材室。

    4.買地節稅贈與送給下一代。

      5.未來國土計畫為城鄉發展區第一類。

近期花蓮發生大震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月底，已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以北市為最多，值得一提的是，台中市危老申請量超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時代」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。

綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，但六都危老案以台北市核准917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。