長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

工商時報 記者王立德 ／台北報導

　房價居高不下，政府力推「只租不售」的國有住宅，產險業者提醒，房客常認為火險是政府必須承保的項目，因此投保比率不高，但若火災起因為房客造成，房客仍須負擔賠償責任，加上火災通常伴隨動產損失，建議最好投保火險。

　產險主管表示，「住宅火災及地震基本保險」分為兩部份，第一是建物，主要由房東投保，國人承租時，可先向房東確認是否有火險保障，確保權益。

　反過來說，因被保險人定義是「對財產所有權有保險利益之人」，房客對房屋也有保險利益，因此需負起損害賠償責任，也可由房客投保，附註房屋所有權人姓名，確保保險效力。

　第二為「動產」保障，可直接由房客為被保險人名義投保火險，投保項目則限自有動產，如電視、音響、電腦、家具及冷氣等，但珠寶、首飾、古董、畫作等藝術品及有價證券，並不在住宅火險的保障範圍內。

　由於多數鋼筋水泥建材的房屋耐得住火燒，只是清理較麻煩，但家中昂貴的電漿電視、家庭劇院及高級家具等燒毀就無法再使用，因此建議房客應為自己的「動產」投保，才會住的更安心。

　但要特別提醒，國人在購買要投保的動產時必須保保留購買單據，以利理賠申請。

　另外，國有住宅多為集中社區，若遇到火災，可能會有延燒鄰居住家的問題，產險業者建議，投保「住宅火災及地震基本保險」可包含「住宅第三人責任基本保險」，保障火災事故發生時，火勢蔓延導致鄰居及其他第三人體傷、死亡、或財物的損失賠償。

記者蔡淑媛／台中報導

天冷低溫，黃姓婦人咳不停以為是感冒，多次就醫照胸部X光也無異樣，咳了1個月受不了，乾脆去照磁振造影了解全身身體狀況，竟發現罹患支氣管癌第3期，2公分癌細胞甚至已經轉移到淋巴；醫生提醒支氣管癌不易發現，咳嗽時間超過兩週，建議進一步做支氣管鏡、電腦斷層掃描檢查。

50歲的黃姓婦人沒有抽菸習慣，家人也沒人抽菸，1個多月前開始咳嗽，原以為只是感冒症狀，卻久咳不癒，多次就醫照胸部X光也無異樣，但她自覺怪怪的，懷疑身體不知道是哪裡出狀況，最後竟發現罹患支氣管癌第3期。

台中榮總磁振造影健檢中心主任醫師韋朝榮指出，這名病患支氣管癌是長在遠端氣管與支氣管的分岔處，位置剛好在胸腔中間，照胸部X光時容易與心臟、大血管影像重疊，不易發現，癌細胞甚至已轉移到旁邊的淋巴，而且她在健檢前，就已經咳嗽咳出血絲，是腫瘤咳到破皮出血。

澄清醫院胸腔內科主治醫師劉杜鎮說，支氣管癌較少見，而且不易被發現，有的病患是久咳不癒，這類疾病若是照胸部X光，容易有盲點，可能被胸部的軟骨等器官遮蔽，直到咳出血絲才發現事情大條。

劉杜鎮建議，民眾若有咳嗽超過2週，就要注意肺部或氣管疾病，進一步以支氣管鏡或是高解析度電腦斷層檢查；而統計顯示，一般抽菸罹患支氣管癌的比例是不抽菸病患的10至20倍，而抽雪茄罹患比例又更高。  

文／柯俊銘

隨著年關將近，不知您是否正引領期盼春節假期的到來？

過年雖總是洋溢著歡樂的氣氛，但諸多應景的活動，比方說大掃除、祭祀、辦年貨、送禮、拜年、家族聚會、旅遊等，卻也常讓人聞之色變，想到就心煩意亂，甚至覺得壓力沉重。

如果您過去就有相關不愉快的經驗，今年不妨嘗試以下的建議，有助於減少無謂的困擾發生：

●坦承感受：若有家人近期過世或因故過年難以團圓，悲傷、失望、沮喪在所難免，毋需特意隱藏或壓抑，應主動和親友分享心情，尋求慰藉。

●從事志工：假使已無家人或無法一起過年，若覺得孤單、寂寞，可以參與坊間社團或宗教團體舉辦的公益活動，一方面充實生活，也能擴展社交。

●回歸實際：隨著環境變遷與個人的成長或發展，年節慶祝的慣例或傳統也要配合改變，儘量化繁為簡，方便就好，不要過於拘泥，心意到最重要。

●暫時放下：過年家人團聚，互動過程中若有摩擦或歧見，所謂「家和萬事興」，不要過於堅持或當下非得討回公道，請寬容看待，再找適當機會溝通。

●管控預算：送禮與辦年貨前請先列出清單，考量實際需求與自身的經濟狀況，維持收支平衡，切勿為了體面而打腫臉充胖子。

●預先計畫：過年要完成的事務應安排時間表，並確定進行方式與可利用的資源，並按部就班完成，才能避免忘記或因急就章而出錯。

●學習說「不」：如果已經忙不過來，對於他人的請託要勇於拒絕。若實在非得接受，請重新調配工作，分散責任，以免過勞。

●注意健康：過年期間仍應規律運動，擁有充足睡眠，吃喝玩樂要有所節制，適可而止，放縱享受恐造成病痛纏身。

●照顧自己：過年時，再怎麼忙碌，請留點時間獨處休息，做本身喜歡的事，例如閱讀、聽音樂或散步等，有益於紓壓與恢復精神。

●專業介入：當無論怎麼做，情緒依然不穩定，連睡覺、吃飯都受到影響，無法專心在任何事上，請尋求精神科醫師、心理師等專業人員的協助。

只要能提早開始準備，妥善做好身心調適，一切都能實事求是，樂觀以對，相信就能快樂過好年。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

本月20日起將有三大標案接連登場，分別是歌林桃園觀音廠、敦化南路旭寶大樓部分樓層與廣豐位於桃園八德的住宅用地。居住正義五法通過後，房市觀望氣氛是否從住宅產品蔓延至商用不動產，本周是觀察期。

歌林本月初曾標售三筆不動產，其中，位於台北市重慶南路的總部大樓與桃園觀音二廠都順利標出，總金額達15.55億元，讓歌林重整邁出一大步；不過，桃園觀音一廠卻因量體大，土地達2萬860坪、底價11.73億元，當時並未標出。

經債權人討論過後，決定將此案底價打八折、再次公開標售。負責標售的第一太平戴維斯表示，此次底價約9.39億元，每坪土地價格約4.5萬元，預計12月20日開標。

旭寶大樓的11樓近日也釋出由高力國際標售，12月22日開標。高力國際投資部董事柯昇沛說，此樓坐落於台北市敦化南路一段25號，地點絕佳，此次標售的面積約280坪，每坪底價88萬元，總底價約2.43億元。

柯昇沛表示，旭寶大樓屋齡為29年，再過一年即可都更，此案租金收益穩定，採一年一約出租，目前有幾組投資人評估。

廣豐本周也將再出售位於桃園八德的土地，其子公司寶豐資產管理已委託戴德梁行，於12月23日公開標售4,112坪的住宅用地、含已移入之容積，底價為14億3,945萬元，每坪底價約35萬元、容積單價則為14.4萬元。

【聯合線上企劃╱陳珮珊提供】

年關將近，許多婆婆媽媽開始物色適合的過年大掃除用品。除了清潔效果，聰明的現代媽媽應該要同時注意，在清掃過程中兼顧家人身體健康與環境保護。「天然、無毒」，或許就是一個在選擇清潔用品時可以參考的指標。

「天然的最好!」，尤其是塑化劑風波之後，這樣的觀念不斷的出現在各類產品或食品的訴求上，顯示出回歸自然的趨勢，也象徵消費者開始追求更接近自然的生活方式。但是目前在家庭的日常清掃工作中，限於價格因素或是對於天然產品的認知不夠，使得化學合成洗劑還是大量的被使用。而這些含有石化成分的合成洗劑，普遍含有一些致敏、致毒、致癌或容易殘留的成分，像是螢光劑、氯系漂白劑、增艷劑、石化界面活性劑、化學防腐劑、人工香精、色素等，一點一點的隨著洗刷，慢慢累積，傷害人體與環境。尤其是在年關打掃的時候，為了追求更好的洗淨力，主婦們常常會選用號稱效果更強的洗劑，結果反而可能更快速的讓家人曝露在毒物的侵擾之下。因此，消費者在面對各類洗劑，應該要更費心選擇，為家人與環境把關。

「天然、無毒」可以是現代媽媽選購洗劑時思考的方向。但是如何從市面上選擇天然無毒產品呢？成分與品牌的口碑可以是參考的標準。負責任的廠商會將產品中所有的成分都標示出來，消費者可以清楚的從產品標示上辨識出是否有危害人體或是汙染環境的成分，還是替代採用了像是具清潔力的橘油、植物性界面活性劑等天然成分。不過，由於台灣目前對洗劑的成分並未強制須完全標示，因此造成市面上有些號稱天然的產品其實可能沒有完全標示內含成分，消費者在選購時就得要從品牌長久經營的信任度上去作判斷。除此之外，有時候成分標示雖然相同，卻還有學問。不同品牌在等級與價格上其實都是有相當差異的。

以洗劑中熱門成份橘油來說，永豐餘旗下橘子工坊系列產品中的主要成分橘油，是以100%天然冷壓的方式製作，是美國藥品食物檢驗局(FDA)作為食品添加劑的橘油，也是美國用來進行精密儀器清潔的原料。而市面上有些號稱有橘油成分的產品，實際上卻可能是較次級的橘油，或只是利用橘子香精添加，並沒有實質的有效成份。

價格常常也是消費者考慮購買天然洗劑的原因。但其實完全使用天然的成分，往往免不了需要較高的成本，所以市面上如果有些同時標榜天然又打著低價的產品，消費者應謹慎選購。當然，如果在經濟許可之下，年終大掃除，婆婆媽媽也許可以仔細考慮有真正天然訴求的洗劑產品，避免化學成分殘留，全家過個既乾淨又真正健康的好年。

【聯合線上企劃╱陳珮珊提供】

年關將近，許多婆婆媽媽開始物色適合的過年大掃除用品。除了清潔效果，聰明的現代媽媽應該要同時注意，在清掃過程中兼顧家人身體健康與環境保護。「天然、無毒」，或許就是一個在選擇清潔用品時可以參考的指標。

「天然的最好!」，尤其是塑化劑風波之後，這樣的觀念不斷的出現在各類產品或食品的訴求上，顯示出回歸自然的趨勢，也象徵消費者開始追求更接近自然的生活方式。但是目前在家庭的日常清掃工作中，限於價格因素或是對於天然產品的認知不夠，使得化學合成洗劑還是大量的被使用。而這些含有石化成分的合成洗劑，普遍含有一些致敏、致毒、致癌或容易殘留的成分，像是螢光劑、氯系漂白劑、增艷劑、石化界面活性劑、化學防腐劑、人工香精、色素等，一點一點的隨著洗刷，慢慢累積，傷害人體與環境。尤其是在年關打掃的時候，為了追求更好的洗淨力，主婦們常常會選用號稱效果更強的洗劑，結果反而可能更快速的讓家人曝露在毒物的侵擾之下。因此，消費者在面對各類洗劑，應該要更費心選擇，為家人與環境把關。

「天然、無毒」可以是現代媽媽選購洗劑時思考的方向。但是如何從市面上選擇天然無毒產品呢？成分與品牌的口碑可以是參考的標準。負責任的廠商會將產品中所有的成分都標示出來，消費者可以清楚的從產品標示上辨識出是否有危害人體或是汙染環境的成分，還是替代採用了像是具清潔力的橘油、植物性界面活性劑等天然成分。不過，由於台灣目前對洗劑的成分並未強制須完全標示，因此造成市面上有些號稱天然的產品其實可能沒有完全標示內含成分，消費者在選購時就得要從品牌長久經營的信任度上去作判斷。除此之外，有時候成分標示雖然相同，卻還有學問。不同品牌在等級與價格上其實都是有相當差異的。

以洗劑中熱門成份橘油來說，永豐餘旗下橘子工坊系列產品中的主要成分橘油，是以100%天然冷壓的方式製作，是美國藥品食物檢驗局(FDA)作為食品添加劑的橘油，也是美國用來進行精密儀器清潔的原料。而市面上有些號稱有橘油成分的產品，實際上卻可能是較次級的橘油，或只是利用橘子香精添加，並沒有實質的有效成份。

價格常常也是消費者考慮購買天然洗劑的原因。但其實完全使用天然的成分，往往免不了需要較高的成本，所以市面上如果有些同時標榜天然又打著低價的產品，消費者應謹慎選購。當然，如果在經濟許可之下，年終大掃除，婆婆媽媽也許可以仔細考慮有真正天然訴求的洗劑產品，避免化學成分殘留，全家過個既乾淨又真正健康的好年。

 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕套房曾經是銀行放貸對象的拒絕往來戶，但近來持續融資低利率及低總價的特性下，近期套房投資熱潮再度興起，成為投資客新寵。

根據住展雜誌統計，2010年全年的套房推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年2011年全年的套房推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。

住展雜誌研發長倪子仁指出，去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。

雖說總統大選的選舉行情失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。

從房市銷售變化來看，景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現象，在2006、2007年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來做包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

根據分析，從2011年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

倪子仁說，事實上，建商近期為了重新打開消費者的心，紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，這些動作對有意擁有第一個窩的單身貴族及投資客而言，也算是小小的優惠，在內外環境的相互影響下，明年的小套房市場並不會寂寞。

  工商時報【姚舜】

今年5月才正式開幕，卻連續6個月在國際旅遊評論網〈Trip advisor〉中得到網友推介為上海最佳旅館第一名，位在外灘的精品旅館〈東方商旅〉能在國際連鎖飯店林立的上海得此成績殊非易事。更難得的，這是一家台灣人投資經營的飯店。

樓高23層、位在上海南、北外灘交界處中心點的〈東方商旅〉，是由在台灣經營〈台北商旅〉的台灣企業商旅國際旅館管顧投資經營的飯店。延續了〈台北商旅〉獨特的室內設計風格與服務形態，〈東方商旅〉除坐擁優勢地利，更以有別傳統國際連鎖飯店的諸多特色，得到赴上海洽商旅行的旅者喜愛與推崇，台灣客前往上海度假，不妨下榻該飯店或到餐廳用餐，發掘這家精品飯店究竟憑什麼魅力，得以在競爭激烈的市場中與國際名牌酒店頭角崢嶸。

「太好的地段了！」，這是上海〈東方商旅〉酒店給人的第一印象。由於位在南北外灘的中心點，下榻其中的客人不僅可以對望浦東的陸家嘴與東方明珠塔，更可以同時擁覽南外灘與北外灘車水馬龍的景象，建築設計師的巧思構建，使這裡的每一扇窗都像一個畫框，且框住的都是黃浦江沿岸的今日繁華。

的確，飯店制勝3要素就是：Location！ Location！ Lacation！不過，坐擁優勢地段並不是〈東方商旅〉擄獲品味旅人的唯一理由，這個由上海港務大樓改建，一路見證中國航運發展的歷史性建築，真正耐人尋味的關鍵其實是風格，一種渾然內歛、不計流俗的旅館風格。

投資經營〈東方商旅〉的商旅國際旅館管顧公司，正是1999年在台灣以〈台北商旅〉崛起於台灣觀光飯店市場，並以諸多創新經營思維一新旅人耳目，成為市場同業尾隨師法的專業旅館管顧企業。認識並喜歡〈台北商旅〉的旅客來到了上海的這家姊妹飯店，會感到一切都是那麼熟悉且親切，比較大的變化是，樓高23層的〈東方商旅〉房間更多了，酒店內的公共區域也增加了。

一如〈台北商旅〉的堅持，〈東方商旅〉所有的設施與服務，一律都僅提供給下榻住客而不對外開放，這樣的理念使得下榻其中的客人得以享有較其他飯店更私密、專屬與精緻的服務。「每位員工都是主人」的企業文化，讓客人感受更溫暖窩心。事實上，重視細節與無微不至的極致服務，正是〈東方商旅〉連續6個月在國際旅遊評論網〈Trip advisor〉中得到網友推介為上海最佳旅館第一名的主要原因。

〈東方商旅〉有很多的「小貼心」，如浴室鏡子上有一小螢幕，會顯示每天的天氣與氣溫，房客清早洗臉刷牙就可知大概必須如何穿著打扮。酒店的房卡也有「功能」，住客憑卡可以在上海搭計程車、地鐵甚至渡輪，非常方便。

更特別的是，入住〈東方商旅〉的客人都可在櫃檯領取一支「商旅智能手機」，這手機是客房分機，同時也是在地手機，同行友人可利用這個手機免費互撥，客人外出時打進房內的電話會自動轉接到該手機上。此外，只要按一個鍵，就可以獲得上海的吃喝玩樂資訊，對客人而言此手機等同貼身管家，非常方便。

〈東方商旅〉原址前身曾是美國人開的洋行，1870年被輪船招商局收購。1947年，招商局在此設立了一招待所，好讓要在此搭船到寧波的蔣介石可暫時休息。1985年時此休息所才經改建為港務局大樓。下榻於此，如果知道過去的歷史，更增旅途中的況味。

除了是「奢華精品旅館組織」（Small Luxury Hotel）成員，〈東方商旅〉也經過嚴格評鑑成功加入了Preferred Hotel Group，成為該集團旗下會員飯店，這是上海第一家通過Preferred評選的飯店。在競爭激烈的上海，台灣人開的飯店頻獲國際著名組織肯定，實屬不易。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探近8年來的新低。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正空間。

（中央社記者韋樞台北 9日電）歐債風暴未停，股市賠錢，房仲調查，網友現在會採取的資產配置方式，「現金為王」仍是當前的投資主軸，其次則是不動產與黃金，不動產中最偏愛「捷運宅」。

信義房屋網路事業部針對網友進行調查發現，面對動盪不安的金融情勢，網友對資產配置方式明顯保守，其中有64%的民眾選擇現金為王，保存現金等待機會，另外有近半民眾認為持有房地產是不錯的資產配置，黃金則排名第三，有將近2成網友選擇持有黃金。

調查顯示，並非人人都能擁有市中心土地，但「捷運宅」卻是網友心中的保值一哥，其次是都會公園旁的住宅、學區宅、重大建設旁住宅與店面等，土地與土地持分較高的透天產品，反而排名落到6、7名。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「捷運宅」是大台北通勤族購屋的首選，而捷運宅在市場上需求龐大，即使市況有向下疑慮時，屋主不必擔心找不到買方，或大幅降價求售，捷運宅易脫手、行情佳的特性，成為網友眼中的保值首選產品，是「自住、保值」兩相宜的產品。

蘇啟榮表示，排名第2、3名的都會公園周邊住宅、學區與重大建設住宅，顯示生活機能與題材愈豐富的區域，才是網友眼中的熱門保值區段；房價一路上揚的店面與土地，雖然保值力強，但入手門檻過高，價格不夠親民，票選狀況反不如捷運宅熱門。

調查顯示，有8成的網友認同購屋保值的概念，不過面對歐債與明年總統大選等不確定因素，網友對於未來半年與一年的房價，仍是中性偏悲觀，認為未來半年房價持平或下跌的比例多於看好者，未來1年有46%網友看跌、30%看漲、24%持平，整體情緒仍認為房價走跌的機率高。

蘇啟榮分析，雖然當下民眾多認為房價會走跌，但相對金融商品價格的巨幅波動，網友仍認為持有房地產相對保值，而捷運宅等產品因為市場需求強，更是當前的保值一哥，若是現在有條件不錯的產品釋出，民眾會擇優而居。

【中時健康　陳如頤／台北報導】

　　低溫特報持續發佈，面對一波波冷氣團來襲，首當其衝的就是於位居呼吸系統最上方的鼻子。而鼻病當中最常見的症狀不外乎鼻癢、鼻塞、流鼻水、喉嚨癢、咳嗽等，常讓人不堪其擾。

　　一旦鼻內黏膜組織遇到感冒、發炎、過敏而腫大時，就會產生鼻塞、頭脹痛等症狀。通常在感冒、發炎等症狀改善後，鼻黏膜就會自然消腫。但如果鼻黏膜反覆發炎腫大，就會造成黏膜變質與纖維化，而形成慢性鼻炎。

　　此外，入冬之際也是眩暈症好發的時節，日前台語天后江蕙因眩暈症復發，引起國人對於眩暈症的重視。經耳鼻喉科專業醫生診斷江蕙罹患的是「內耳-青光耳」（內耳淋巴水腫），情況嚴重還可能會導致失聰。

　　所謂的「青光耳」指的其實就是「內耳淋巴水腫」，因其病理特徵與青光眼類似，主要症狀有眩暈、耳鳴等。眩暈的發生通常與內耳不平衡有關，約佔七至八成。如果內耳老化、血管不通，而導致淋巴液分泌太多或無法排出，就會造成內耳積水，只要頭部稍微轉動、晃動，就會覺得天旋地轉，讓人無法承受。

記者陳懷瑜／台北報導

北區國稅局昨（15）日表示，房屋買賣因為發生糾紛，造成原屋必須移轉登記返還給原屋主，使得屋主再度賣出時，移轉登記計算時間可以擴大屋主總持有時間，若超過2年者，將不須繳交奢侈稅。

　國稅局表示，奢侈稅於今年6月開徵，針對僅持有2年內的所有人出售房地課徵奢侈稅，認定的方式則是所有權的移轉登記，前一次與本次移轉登記時間只要在2年內，就須繳交奢侈稅，但如果前一次移轉登記是返還給原屋主（地主）者，則可放寬計算出售方持有該房地的總持有時間，若總計時間超過2年者，可以免繳奢侈稅。

　日前新北市發生甲君將持有10年以上A屋，出售給買方乙君，在A屋移轉乙君進行房貸申請後，因乙君債信不足，房貸未能如數貸足夠，引發買賣糾紛，經法院調節後，乙君將房屋移轉登記返還甲君，A屋再度回到甲君名下。

　甲君因財務需求在2年內將原有房屋再度出售給丙君，並順利完成交屋，但因甲君A屋的移轉登記在2年內，涉及奢侈稅是否課徵問題，賦稅署已經發布解釋函令，認定甲君原持有A屋的時間為10年再加上移轉登記返還後的1年，因此認定甲君不須繳交奢侈稅。

　國稅局指出，如果甲君持有A屋的總時間在2年內者，仍會有奢侈稅課徵問題，因此屋主在出售房屋時，要特別注意此一規定，否則短漏報者日後遭國稅局查獲者，將會處以漏稅額2.5倍罰鍰。

李雨珊專欄～

近期財政部發佈新聞稿針對” 被繼承人投保未經金管會核准之外國保險公司之人壽保險，給付其所指定受益人之保險金額仍應計入遺產總額課稅”，因為國人由其是一些高資產族群，因比較費率及保障，故透過中介人或私銀的管道購買國外的保險，但這些保險雖類型與台灣的保單雷同，甚至有一些公司都是同樣名稱只是子公司不同，但保險給付並不是所有給付都有免稅的好處，同時因為要保人、被保險人及受益人的不同設計，也會衍生保費、保險價值金或保險給付課稅等問題的發生，所以當我們在投保時，一定要注意您的安排，才可以用最省稅的方式取得最大的利益！

首先我們先從保險最大功能的「風險分擔」壽險型保單談起，壽險型保單，一般最基本的安排就是基於被保險人死亡所帶給受益人經濟上的傷害而給予的幫助，也就是以被保險人死亡為主要保險給付的保單，一般來說因要保人，被保險人及受益人不同，所發生的稅賦也是不同的！

型一：要保人：父親；被保險人：父親；受益人：兒子(未滿20歲)及母親，死亡保險金3000萬，96年投保XX保險公司(台灣子公司)終身壽險！父親死亡

課稅問題討論：

A、遺產稅：由於父親死亡所發生的保險理賠金，因符合遺產及贈與稅法第16 條第9款規定「約定於被繼承人死亡的時候，付給指定受益人的人壽保險金額」是不計入遺產總額課稅！

B、所得稅：當受益人拿到保險金時，因現行保險給付是規定於「最低稅負」(所得稅額基本條例)中，根據第12條第2款規定「95年後所訂立受益人與要保人非屬同一人之人壽保險，受益人受領之保險給付。但死亡給付每一申報戶全年合計數在新臺幣三千萬元以下部分，免予計入」，由於雖然本保單符合課稅的規定，但因為保險給付金額沒有超過3000萬，所以也不用課最低稅負！

型二：要保人：父親；被保險人：兒子(18歲))；受益人：父親及母親，死亡保險金3000萬，96年投保XX保險公司(台灣子公司)終身壽險！父親死亡

A、遺產稅：由於父親死亡時，保險並未發生理賠及給付，因被保險人是兒子未死亡，故不符合遺產及贈與稅法第16 條第9款之規定，同時保險在未發生保險事故前，保單價值屬要保人所有，所以當要保人身故時，應以保單價值金計入要保人的遺產課徵遺產稅。

B、所得稅：由於保險尚未發生保險給付，故無受益人拿到保險金課稅問題！

型三：要保人：兒子；被保險人：父親；受益人：兒子，死亡保險金3000萬，96年投保XX保險公司(台灣子公司)終身壽險！父親死亡

A、遺產稅：由於父親死亡所發生的保險理賠金，因符合遺產及贈與稅法第16 條第9款規定”約定於被繼承人死亡的時候，付給指定受益人的人壽保險金額”是不計入遺產總額課稅！

B、所得稅：當受益人拿到保險金時，因現行保險給付是規定於”最低稅負”(所得稅額基本條例)中，根據第12條第2款規定「95年後所訂立受益人與要保人非屬同一人之人壽保險，受益人受領之保險給付。但死亡給付每一申報戶全年合計數在新臺幣三千萬元以下部分，免予計入」，由於本保單為要保人及受益人是同一人，不論金額大小都不用課徵最低稅負！

型四：要保人：父親；被保險人：兒子；受益人：孫子，死亡保險金3000萬，96年投保XX保險公司(台灣子公司)終身壽險！父親死亡

A、遺產稅：由於父親死亡時，保險並未發生理賠及給付，因被保險人是兒子未死亡，故不符合遺產及贈與稅法第16 條第9款之規定，同時保險在未發生保險事故前，保單價值屬要保人所有，所以當要保人身故時，應以保單價值金計入要保人的遺產課徵遺產稅。

B、所得稅：由於保險尚未發生保險給付，故無受益人拿到保險金課稅問題！

以上為投保終身壽險時，您應該SMART的選擇及設計您所擔憂的風險，同時也要了解在被保險人死亡時，您應該如何才能免稅的拿到保險金，以享受這個良善制度下的風險補償！下週我們來討論用投資型保單進行壽險規劃您的「免稅」好康呦！

王莫昀／台北報導

申購申租國宅與申貸整合住宅補貼方案的家庭年所得門檻將拉高，更趨嚴格！最近內政部通過《國民住宅出售出租對象家庭收入標準》草案，因應五都改制，以及主計處最新家庭收支調查等數據，調整明年全台各縣購買或申租國宅家庭的所得標準，下調幅度從十萬至十六萬不等。

　其中，台灣省居民申購限制，由家戶年所得須低於一○三萬下降為八十八萬，台北巿由一五八萬下降為一四八萬。未來整合住宅補貼方案的房貸補貼、租金補助，以及新規劃的合宜住宅申購門檻（浮洲合宜住宅之外）等，都會因此而改變。這項草案近日內送交行政院審議後定案。

　過去申購申租國宅的家戶年所得條件較單純，只有台灣省、台北巿與高雄巿三種標準，桃園縣以及基隆、新竹、嘉義、台中、台南等省轄巿比照高雄巿辦理。

　如今配合五都升格，並考量農業縣巿的整併會大幅拉低平均所得，五都分別計算出不同門檻。營建署官員指出，為了避免平均所得一下子降太多，打亂民眾購屋計畫，將分期在未來十年逐步調降。

　例如：年所得這次應調降十萬，但明年先調降一萬，民眾才不會覺得政府在景氣不佳時，反而大幅拉高補貼門檻。

　值得注意的是，過去新北巿原本比照台北巿辦理，這次另行計算家戶所得後，明年申購國宅或申請整合住宅方案等相關購屋補貼，年所得須低於一四四萬，較台北巿一四八萬低嚴格；申租的所得門檻應低於八十九萬，也較北巿九十二萬少三萬。

　今年科技業景氣不佳，甚至放起無薪假的新竹縣巿因主計處統計出的平均年所得偏高，明年家戶年所得門檻將比照台北巿水準辦理。受惠都會延伸效應的桃園縣這次也調整，改為比照新北巿辦理。

　主計處統計，去年全台七八四萬家戶中，年所得低於一五八萬戶以下應占八成左右，也就是六百餘萬戶。但是官員強調，合宜住宅申購條件包括名下無自用住宅、家庭組成等限制，而且明年所得門檻調整後，尚未公告的Ａ７站或明年內新增加的其他地點，也將同步檢討辦理。

聯合報╱記者許玉君／台北報導
經建會召開「以房養老」跨部會協調會議，初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人，試辦「逆向抵押貸款」，最快明年實施。

內政部周四修正「人口政策白皮書」，決議推動「以房養老」政策。經建會昨天邀集相關部會與學者召開跨部會協調會議，由政務委員薛承泰主持。

經建會官員表示，「以房養老」不是社福政策，而是社會政策的延伸，希望協助「house rich、cash poor（有屋無錢）」的近貧老人，例如一些獨居、無繼承人的年老榮民，擁有不動產，無法領取低收入戶津貼，但也不能賣房子換飯吃」，「以房養老」政策將先提供近貧老人取得現金、安度晚年生活的選擇。

官員表示，會議結論初步確認先由地方政府開始試辦，採「逆向抵押貸款」方式進行，由政府制定規則、提供媒合平台，金融機構可讓擁有房產的近貧老人，以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。

經建會指出，試辦對象，初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。

不過，官員強調，整套政策仍有許多面向需要釐清，包括房屋價值的判定，以及貸款的各項細節，相關部會將繼續協商討論。

政大地政系教授張金鶚強調，「以房養老」不是社會福利的觀念，他認為未來政府應努力降低政府介入、補助的角色，讓以房養老變成市場化的商品，由市場承擔風險。

案名	桃園市~地連天溫馨5房	案號	125
總價	920萬	房屋類型	透天 樓層備註 1~4
坪數	82.63坪
單價	11.13萬/坪	強力訴求	環境清幽交通便利
地址	桃園縣桃園市永安路1188巷
樓別/樓高	1~4樓	建物總登坪數	82.63
格局	5房2廳3衛	附屬建物坪數	4.6
朝向	待查	主建物坪數	70.39
面前道路	12米	土地坪數	30.72

1.屋況佳.免裝潢。
2.環境清幽.單純.24H警衛。
3.交通四方八達.近交流道。
www.房屋廠房土地.tw
(專營大型工商不動產) 專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢    .

案名	北門國小透天	案號	124
總價	1,180萬	房屋類型	透天 樓層備註 1~2
坪數	48.73坪
強力訴求	低價大地坪透天
地址	桃園縣桃園市大連二街
樓別/樓高	1~2樓	建物總登坪數	48.73
格局	6房2廳2衛	附屬建物坪數	2.46
朝向	東北	主建物坪數	46.27
面前道路	10米	土地坪數	34.49

1.房屋周邊環境清幽.街道整齊美麗。
2.六年國教免煩惱.走路即到。
3.市中心稀有低總價大地坪透天轉售機會難得。
4.房屋自建高度一樓4米。
www.房屋廠房土地.tw
(專營大型工商不動產) 專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢.

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】  轉貼自  100.9.22 新聞

為實現居住正義，行政院會今天將通過「住宅法」草案，未來針對供需失衡地區，可視市場實際情形採取必要市場調節措施，包括興建合宜住宅、社會住宅等，並明定合宜住宅五年內不得出售或贈與，以防止炒作房價。

此外，為建構更透明化住宅資訊，住宅法明訂中央、地方政府需定期收集住宅供給、需求、用地、金融、交易價格及其他等資訊，金融相關銀行公會、建商、營造業、經紀商、仲介商、估價師等公會，也應配合提供。

住宅法草案僅將社會住宅、住宅補貼正式入法，合宜住宅、現代住宅均未入法。住宅法上路後，國宅條例將併同廢止，走入歷史。

住宅法首次明訂，育有未成年子女3人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等政策，以鼓勵生育。

社會住宅定義，是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，只租不售，提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。為鼓勵民間興建，規定社會住宅興建或營運期間可減徵地價稅。

至於住宅補貼，明訂中央、地方政府為健全住宅市場、辦理住宅補貼，得設置住宅基金，協助一定所得以下家庭或個人獲得適居的住宅，政府可補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用。官員說，上述一定所得以下的家庭收入條件將另訂細則規範。

住宅補貼明訂信用保證基金可提供特殊身分者，一定成數貸款保證（約10％)，因金融機關認不宜遭到刪除。

法案明訂必要的市場調節措施，針對住宅供需失衡地區，得視市場實際情形採取必要之市場調節措施，例如興建合宜住宅、現代住宅、勞工住宅、公營住宅，或青年住宅等，但需經核定。

至於合宜住宅，也明定承購人除依法繼承，自產權登記日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，以防止炒作。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110922/4/2z5ky.html