長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

文｜民視新聞網

美國總統川普（Donald Trump）上週（2日）宣布針對全球祭出重關稅，讓市場瞬間陷入恐慌，各國股市相繼大跌，台股今天（7日）開盤同樣重挫，指數崩跌逾2000點，千檔個股跌停鎖死開綠燈，股市慘跌之際，是否連帶衝擊房市？

根據內政部買賣移轉資料，自統計以來10次股災，當中有5次股災交易呈現減少，對此，住商不動產企研室執行總監徐佳馨曾表示，每一次股災發生的原因不同，影響房市的效應也會不一樣，其中若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。

台股過去10次股災中，有5次包括，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19之後，房市方面買賣移轉棟數有增加，但其他5次則是呈現減少趨勢，徐佳馨分析背後原因，在10次股災中，可觀察到如果經濟政策出手，事後可讓買氣加溫

回顧過往歷史，看這次川普關稅戰帶來的股災，台股寫下歷年最大跌幅，造成整體經濟的衝擊，可能會打擊投資置產族群信心，然而在這次股災之前，2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，加上這次全球性股災，恐怕會造成全台自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶曾指出，不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，不過房地產變現速度慢，雖說有「股房連動」情形，惟房市表現慢半拍，且由於房市物件流動性低，市場傳聞的投資課「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，不太容易因為股災造成「拋售潮」出現，不過他建議自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，可能有機會找到優質好宅。

千附精密股份有限公司於馬稠後產業園區後期購入33,144平方公尺土地，預計投入28億建置新廠房／嘉義縣府提供

因看好半導體設備產業景氣回溫，以及顯示器、航太科技及國防產業市場需求持續成長，在嘉義縣府積極招商下，千附精密於馬稠後產業園區後期購入33,144平方公尺土地，預計投入28億，建置35,519.48平方公尺的高階智能化自動化加工設備與聯網設備廠房。

千附精密股份有限公司今(14)日下午舉辦新建廠房動土典禮，副縣長劉培東、經濟發展處江振瑋處長、工商投資策進會戴光宗總幹事等人一同前往祝賀；劉培東說，期待未來在新廠房帶動下，提升生產品質及效率，並提供中科、南科及嘉科園區的半導體產業使用，未來馬稠後園區也將有更多半導體產業的衛星企業進駐，打造新的供應鏈聚落。

千附精密公司專注於生產半導體設備、光電顯示器設備及航太產業等關鍵精密零組件，為國內、歐、美等全球知名半導體設備市場領導者的關鍵零組件供應商。

縣府表示，嘉義科學園區隨著台積電投資興建2座CoWoS先進封裝廠，未來將成為串聯中科與南科園區的半導體產業樞紐，進一步強化西部科技廊帶的實力，也帶動週邊產業鏈的群聚。嘉義縣府將打造新的半導體產業及供應鏈聚落，帶動起科技產業發展，並媒合企業共同與學校及法人等單位，跨域攜手建立產學建教合作平台，藉由技術合作與產學交流，培育出更多在地科技人才。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%83%E9%99%84%E7%B2%BE%E5%AF%86%E6%96%A5%E8%B3%8728%E5%84%84-%E5%98%89%E7%B8%A3%E9%A6%AC%E7%A8%A0%E5%BE%8C%E5%BB%BA%E6%96%B0%E5%BB%A0%E6%88%BF-114225374.html

央行第七波打炒房引發外界波及無辜爭議，市場湧現開「人道走廊」的建議聲不斷，據了解，央行的補救措施將朝針對「繼承族」提供豁免方案，包含房貸借款人名下的不動產持分是由繼承來的，且座落地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一則是該繼承建物超過一定屋齡，很難有居住的事實。

根據《聯合新聞網》報導，央行之所以會開補償方案給「繼承族」，主要是認同很多北漂族中南部祖傳老屋要繼承，其中甚至不乏三合院、四合院等諸多兄弟姊妹一起持分，在處理上相當困難。

除此之外，即使是一人繼承，祖傳老屋也無法說賣就賣，如果央行未開人道走廊，恐怕會有諸多民眾被迫當「不肖子孫」賣屋，以換得銀行給予房貸寬限期。

報導指出，上述的豁免通道有2個地點不列入考慮，如果繼承地點是在雙北市者，央行考量因雙北的不動產價值全台最高，因此被豁免機會不大，除非繼承的不動產是「完全無法住人」。

至於市場關注的換屋族，央行目前基調是比照要求換屋族簽切結書，保證1年內把舊宅賣掉，對於房仲公會提9大聲明建議「換屋期限從1年延長到2年」，央行傾向不放行，因為拖了2年才賣就是「投資」而非「換屋」。

房產專家何世昌表示，央行鎖定的「一定屋齡」是幾年，目前還不知道，對於換屋族也不傾向鬆綁。

投資專家股魚則認為，簡單來說就是繼承雙北房產且又在雙北工作的，和這次央行開放豁免就沒有關係。他認為，寬限期是繳款期限期間遇到特殊狀況給購屋者緩衝用的，現在變成沒有寬限期就買不了房，是很奇怪的變化。

 [周刊王CTWANT] 房市接連在限貸、第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，促使房價有鬆動跡象。根據樂屋網觀察，8、9月的降價屋明顯增加，目前全國待售屋至少有11,186件降價，又以高雄、新北單月逾2,000件最多，量增5成以上。

根據樂屋網統計，2024下半年降價待售物件狀況，自6月起全國就有9,052件降價屋，7月也有9,920件，到了8月已突破萬件來到12,005件，至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件，增幅達到23.57%。

以七大都會區來看，6月原本以台中市有1,744件降價屋最多，高雄市1,659件居次，但7月開始改以高雄市1,931件最多，新北市1,780件居次，不過台中仍有1,689件降價屋，賣壓仍然不小。

到了8、9月降價物件快速增加，高雄市8月降價屋高達2,648件、9月仍有2,536件居冠；台中市8月達2,226間居次，但到9月稍有去化降到1,959間；反倒是新北市8月也有2,117間降價屋，但9月又增加至2,214間居次，屋主急等買方的態度愈趨明顯。

來自瑞典的康法(Camfil)集團，是台積電協力廠商，斥資5億元在嘉義縣馬稠後產業園區建設的新廠，今天（10日）落成啟用，將提供3百個就業機會，建立全台最大的化學濾網再生服務中心。（龐清廉報導）

2003年進駐台灣的瑞典Camfil集團，主要是為半導體、生命科學、醫院、石化產業、商業應用、工業除塵過濾及燃氣輪機機械應用，提供全系列高品質潔淨空氣解決方案。

位於嘉義縣馬稠後產業園區的嘉義新廠面積廣達3000坪，是一座綠色建築， 符合環境友善企業經營理念。新廠啟用典禮電音三太子熱情表演中揭開序幕，高科技產業與充滿台灣宗教特色文化的踫撞，讓現場眾多國內外佳賓感到新奇。

嘉義縣長翁章梁致詞時表示，嘉義科學園區隨著台積電投資興建2座CoWoS先進封裝廠，以及眾多協力廠商陸續進駐，未來將成為串聯中科與南科園區的半導體產業樞紐，進一步強化西部科技廊帶實力，帶來更多就業機會，帶動嘉義的繁榮。

台灣康法總經理林清均說，康法20年來服務半導體廠商，主要業務包含空氣污染控制、過濾解決方案、動力系統、及氣體分子化學汙染控制等四大領域，協助客戶提高生產廠房空氣品質，創造更安全的生產環境，提高生產效率及節省能耗。

康法公司在馬稠後園區投資五億建置生產設備，將做為台灣的主要生產基地，生產半導體無塵室使用的過濾器與微分子過濾設備、空氣濾網等產品，提供南科及嘉科園區半導體產業使用，嘉義新廠可望創造3百個就業機會，未來將有更多半導體產業的衛星企業進駐馬稠後園區，成為新興的供應鏈聚落。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%A5%E8%B3%875%E5%84%84-%E5%BA%B7%E6%B3%95%E9%9B%86%E5%9C%98%E5%98%89%E7%BE%A9%E6%96%B0%E5%BB%A0%E8%90%BD%E6%88%90%E5%95%9F%E7%94%A8-%E6%8F%90%E4%BE%9B300%E5%80%8B%E5%B0%B1%E6%A5%AD%E6%A9%9F%E6%9C%83-053911391.html

新青安造成的房市爆量狀況，是近期台灣房市的關注焦點，房市三個趨勢一句話可定位：「捷運、高鐵、台積電」，房地產不是只有買來住，還可以買來保值、置產，且高獲利、低風險，是投資理財的最好標的物，而且北北桃生活圈，在相較大都會的蛋白區是適合覓得好房的好區段。

政府推出了新青安成家貸款政策，就是要讓現在年輕人不只買得起，在貸款上也付得起。以新青安來說，年輕人釐清自己的條件後，有1000萬的額度可以貸款，也就是如果想買1500 萬內的房子，利率才1點多，補貼利息，加上可申請30~40年房貸年限及5年寬限期，換算下來，其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了，所以租不如買，但違規使用的新青安人頭戶或包租公，轉貸無法轉到公股行庫，只能流向民營銀行，利用踩紅線獲利將會得不償失。

其次關於新青安政策部分，新青安的政策可以達到舒緩人口的目的，而且以目前的房市三個趨勢，一句話可定位：「捷運、高鐵、台積電」，帶動了房市的熱絡度，更催發了買房的人潮，創造了台灣特殊的台積電設廠的買房熱潮效應。

至於新青安政策下房市爆量，造成的原因為何？從政經方面觀察，後續的市場面如何？不論自住、投資、置產，要用什麼心態看待房市？以目前政府引導資金回流與中美貿易戰的關係，台商資金回流匯進台灣已有3000億元，這3000億的閒錢，造就了台灣經濟條件與設廠就業的發展。

資金的回流，在股市上可見，從之前的1萬2千點到1萬5千點，到新進破2萬點、未來可能破3萬點，還有股市指標台積電破千，都看到力道比預期更強。而資金潮的用途限制今年8月會解禁，屆時金流進入房地產，將有一波熱潮；而且在資金解禁後，房地產將是繼股市後的另一投資標的物。

資料來源:https://house.chinatimes.com/20240718005250-264418

中央銀行將於9月19日舉行第3季理監事會，是否加碼打炒房，成為市場關注焦點。展望今年第4季房市景氣，大型房貸行庫主管認為，多家銀行已逐步緊縮房貸授信量，預期今年最後一季，房市景氣將逐步趨緩，不易再有大幅度增長，而央行已備齊三套劇本，將視第3季房市數據變化，機動調整政策走向。

央行6月舉行的上季理監事會祭出打炒房「組合拳」，不僅端出第六波房市管制，將六都與新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的七成下調至六成且無寬限期，還同步調升存準率1碼（0.25個百分點）。

央行理事分析，上季貨幣政策很明顯是「衝著房市來」，9月是否再加碼，三項指標最關鍵，包括：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第2戶購屋貸款的撥款金額。

目前最新數據顯示，今年6月房貸餘額10兆5,405億元、締造新猷，月增1,069億元，連兩月暴增逾千億，年增率10.21％、創三年新高；截至6月底，銀行不動產貸款占總放款比率為37.43％、仍居高位。

銀行主管強調，央行已備齊三套劇本，第一，聯準會9月降息，而國內房市景氣未見過熱訊號，9月將維持現行管制措施不變，並緊盯管制措施執行成效；第二，房市雖熱但尚屬可控，央行維持現行管制措施、僅調升存準率、緊縮市場資金；第三，銀行信用資源過度集中在不動產、有必要出手降溫，央行再度加碼房市管制，例如：擴大受管制的「特定地區」範圍，或進一步緊縮「特定地區」貸款成數等。

台北話題重劃區北士科，自國泰雍萃在軟橋段推案潮中創下每坪135萬成交價後，今年推案激戰區轉移到「新洲美段」，上半年就有水岸第二排新潤士科大院與樺輝沐畇，與第三排達麗河蘊共計三案推出，開價範圍在110-125萬間，實登落在100-117萬間。新洲美段河美街，是北士科臨基隆河水岸第一排，也是北市唯一擁有「無堤河岸」景觀視野的地段，首發案由遠雄建設「遠雄泱玥」在第三季拔得頭籌，基地坐北朝南，西南瞰水岸視野，北鄰校園預定地無棟距眺望大屯山系，新洲美段內能享有水岸山景前後無遮蔽、無限棟距條件的段落，就在遠雄泱玥所在這段。目前，「遠雄泱玥」接待中心尚在趕工搭建，定價尚未公開，但市場專家估計，大型品牌建商在北士科河美街沿線水岸第一排產品，每坪有機會追上軟橋段文林北路推案125萬元以上的成交水準。

目前北士科新洲美段已登場的3案，以規劃中小坪數產品為主，開價110-125萬間，銷況順暢。水岸第二排開發規模近2千坪的新潤「士科大院」最先開盤，實登在102~116萬元間，規劃26~53坪。同樣位居第二排的「樺輝沐畇」，基地約752坪，規劃31~44坪。水岸第三排「達麗河蘊」，基地約1500坪，為25~38坪二至三房。佔有河美街基隆河水岸第一排優勢的「遠雄泱玥」，基地996坪，房坪策略則鎖定「買景」的高端客層需求，朝中大坪數規劃，面水戶主打57坪、面山戶47坪、高樓層稀有的擁山瞰水特殊戶別為75坪。

資料來源:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL001001938

三鶯線2026年才通車 鶯歌車站周遭房價先漲5成

三鶯線2026年才通車 鶯歌車站周遭房價先漲5成

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北捷運三鶯線預計2025年底完工，並將在2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價王」，而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，房市前景十足、買盤穩固之下，讓房價有相當支撐性。

根據實價資料，住商機構盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情僅約2字頭，但到了近期平均房價已至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期台股持續創下新高，市場游資充滿情況下，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊，房市交易最為火熱，評估目前中古行情約3字頭，過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡。

惟目前中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價帶約1200萬元上下，對比土城、三峽等新北市鄰近行政區，房價仍相當實惠，因此吸引不少置產、首購買盤，而「捷運宅」議題持續炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區域房價仍有相當支撐力道。

觀察實價，三鶯線各站點近期平均成交房價，以三峽、台北大學站最高，每坪平均實價行情約4字頭，且對比2021年房價，也有逾4成漲幅，賴志昶分析，此兩站點即是著名的「北大特區」周邊，過去由於重劃區氛圍濃厚，生活機能仍未齊全，平均成交行情約2~3字頭，近期則由於親民房價，加上低密度開發的純住宅環境，居住人口直線上升，區域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，致使房價漲幅頗為驚人。

賴志昶提醒，銜接台北捷運板南線的三鶯線，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來若依照新北捷運局規劃，將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線進行接軌，將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能，惟捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。

             圖片出處:google map

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/148329

土城工業區都更再一案 產業升級更現代

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市府積極推動工業區老舊廠房更新，位於土城產業園區內的「沛陂段都更案」，自7月19日起公開展覽30日，訂於8月7日召開公辦公聽會，透過都市更新及工業區立體化，引進現代化作業廠房，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新北市政府都市更新處表示，本案基地面積共計2,388.82平方公尺，現況為早期金屬工業廠房，作為工業辦公及廠房使用，較為老舊，且公共設施及活動空間不足，為符合產業升級及活化發展需求，透過都市更新及工業區立體化方式，更新後興建1棟地上11層、地下2層現代化作業廠房，經營「金屬製品製造業」為主，並引進電腦自動化技術製程，提高生產效率並降低成本，吸引關聯產業之企業進駐使用。

此外，周邊退縮2~4米人行步道，增加植栽綠化，創造友善行人環境，並規劃綠建築及耐震設計等，打造現代化及多元化工業廠房，塑造優質的產業環境。

新北市政府都市更新處補充，為跟上時代轉型速度及產業需求，目前工業區多元都更總申請案件共計72件，尤其土城區交通便捷具區位優勢，為新北市產業發展重鎮，多元都更案件計26件，申請基地面積約18.16公頃，包括勝仁針織、全美綠能、中華工程AI智慧園區、華南金資產公司、花王印刷企業等案，後續可提供產業發展空間及活化產業競爭力，創造安全、健康且舒適的工作環境。

圖片出處:新北市政府都市更新處

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/148420

嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下，周邊新案行情飛漲，也帶動區域土地價格。

資料來源: https://house.udn.com/house/story/123590/8035572?from=udn-indexnewnews_ch1025

央行這次沒有把豪宅門檻調降這個案子「端上來」，主要是因為央行在豪宅管制方面有些使不上力，去買豪宅的都是有錢人，且比起豪宅，「特定地區」第二戶房貸的投資客還滿多的，所以決定從這裡著手。

楊金龍強調，不是說這次（豪宅門檻）沒有提出來，以後就不會提出來，只是目的和財政部不同；財政部下調豪宅門檻是基於稅制，央行則是基於對豪宅信用管制的強弱，若要強一點，就下調豪宅門檻。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/8029830?from=edn_subcatelist_cate

中央銀行今（13）日下午召開今年第2季理監事會議，大動作調升存款準備率0.25個百分點，7月1日起實施。央行重貼現率、擔保放款融通利率，以及短期融通利率分別維持年息2％、2.375％及4.25％。並祭出第六波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自6月14日起實施。

對於近期房市過熱，楊金龍上周在立院答詢時即表示，央行關心房價的目的是擔心房價是否會變成泡沫，進而影響到金融穩定。指示土地銀行下周邀集承作新青安業務的八大公股行庫，討論強化新青安房貸戶的管理，其中將要求貸款戶必須簽切結書。央行今日祭出打炒房的調控政策，市場也不意外。

資料來源: https://house.udn.com/house/story/123589/8028912?from=udn_ch1025_menu_v2_main_index

新青安房貸屢遭外界質疑助漲房價，內政部昨（11）日首度表態，若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/8024490?from=edn_subcatelist_cate

租屋族好苦，行政院主計總處昨（6）日發布最新物價調查，5月房租類消費者物價指數（CPI）漲2.6%，為28年來最高。

房租類漲勢遲遲無法收斂，主要有三大原因。首先是近期整體物價漲幅大，多仍在2%以上，使房東生活成本增加；其次是住宅維修費漲幅仍高，二年多來已漲逾一成；第三是升息和房價上漲，增加房屋持有成本。短期看來這三項因素尚未消失，仍將影響未來的物價走勢，仍須持續觀察。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/8015420?from=edn_subcatelist_cate

央行加碼打炒房？ 總裁楊金龍：房價與銀行不

動產貸款占比確實居高

國內房市火熱，中央銀行總裁楊金龍今天坦言房市存在房價居高不下等3警訊，日前已邀集房仲、學者專家前來討論市況，央行預計13日舉行理監事會，屆時會討論房市管制措施是否調整。

楊金龍坦言，從數據來看，確實發現房市3警訊，第1是房價居高不下，第2是銀行法72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，以及第3、銀行不動產貸款占總放款比率，這些都有點居高。

立委追問，6月是否擴大房市信用管制，或是調降高總價住宅門檻，楊金龍回答，每一次會議都會討論這些問題，6月13日理監事會同樣會討論。

不過楊金龍對於央行利率決策方向仍未鬆口，立委詢問主要央行開始降息、台灣利率和過往相比也處相對高點，是否有降息空間，楊金龍表示，台灣要不要降息，要看通膨率。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5613/8013455

桃園內壢以擁有火車站和中山高速公路等交通優勢，串聯桃園和中壢地區，使車站周邊形成機能優越的生活圈，隨著未來桃園鐵路地下化完工，及遠東紡織內壢廠預定地興建亞東醫院桃園分院、購物商場、住宅，內壢車站老商圈將受惠，已吸引不少自住客提前來此尋屋，看好未來商圈發展。

桃園、內壢、中壢等車站地下化將於118年4月通車，完工後可均衡內壢車站前後站發展。 圖/信義房屋提供

桃園鐵路地下化計畫將採兩階段通車，第一階段桃園、內壢、中

壢等車站地下化將於118年4月通車，第二階段鳳鳴、中路、桃園

醫院、中原、平鎮等新設車站，將於119年7月通車，完工後不僅

可均衡內壢車站前後站發展，地面原軌道處也將打造一條16公里

長綠園道，跳脫車本主義，強化人本交通，可望成為下一個仁愛

林蔭大道！

內壢等舊台鐵沿線雖然移入人口量不若重劃區大，但因生活機能

齊全、價格親切，也成為預算較有限的首購、新婚族的好選擇，

呈現穩定增長的趨勢，未來遠東集團也將在此興建亞東醫院桃園

分院，除規劃醫院外周邊更設有商場，使當地生活機能更加豐

富，結合週邊住宅、公園用地，各項利多有助活絡內壢老商圈。

購屋者多青睞小坪數物件，以內壢週邊為例，10年內低總價兩房

車物件，單價賣得比預售屋還高，屋齡約7~8年也都36萬的行情，

卻還是相當受消費者青睞，若消費者有遇到心儀的物件，可能要

早點出手把握機會。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/12276/7998044?from=edn_subcatelist_cate

買房跟著軌道走，是置產黃金鐵律。台鐵地下化、增設鳳鳴站，加上捷運三鶯線利多，使「鳳鳴重劃區」成為雙北客移居熱區，隨著重大建設即將完工到位、區域發展藍圖一一實現，更吸引不少購屋族搶搭完工前的早鳥列車，入主雙北市中心30分鐘生活圈。

鳳鳴重劃區緊鄰新北、桃園八德，擁有大湳交流道、雙鐵等交通利多開發題材，台鐵鳳鳴臨時站預定將於今年11月完工，未來20分鐘直通板橋、35分鐘可至台北車站。捷運三鶯線也預計明年通車，屆時通勤族可搭乘三鶯線至土城頂埔轉乘板南線，大幅縮短往返台北的交通時間。此外，三鶯線更預計將串連桃園捷運綠線，接軌高鐵、機捷，實現30分鐘悠遊北北桃「軌道共榮生活圈」。

資料來源: https://house.udn.com/house/story/123599/7991311?from=udn-indexnewnews_ch1025

今年預售買氣佳，其中重劃區個案因低基期備受首購族青睞。

新北市新莊泰山交界的塭仔圳重劃區緊鄰台65線與輔仁大學，且目前房價相對親民，不少剛性需求買盤都前來置產，相當看好塭仔圳重劃區的未來發展，且處於新莊副都心旁，可享有副都心的生活機能與價值。

不過在原物料上漲、綠色通膨的壓力下，該區單價坐五望六，未來6字頭更可能成為常態。

資料來源: https://house.udn.com/house/story/123590/7980728?from=udn-indexvideo_ch1025

591新建案比較近2020年、2024年兩次新政府上任當年新案價量指出，六都、新竹的進場個案合計約741件，較過往增加近1成，變化幅度不算大。

不過2020年時平均單價僅35萬元，2024年每坪卻飆升至52萬元，四年間大增17萬元，漲幅直逼5成。若按當前市場熱況來判斷，短期內恐怕還看不到房價的極限，購屋族可得做好心理準備。

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