長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

立法院2023年1月12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正案，本次修法將住宅租賃契約改為全面適用消費者保護法的定型化契約、違規罰則及爭議處理等規定，未來租屋族若有租賃住宅糾紛均可直接向消保官申訴。

這次增訂包租業的轉租契約應於轉租後30日內申報實價登錄，直接擴大租屋應申報實價登錄的範圍，而對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230220003498-264413

• 依民法第758條規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

是被繼承人生前出售之土地，倘死亡時尚未辦理所有權移轉登記

，仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之土地公告現值列入遺產總

額課稅；惟土地已簽約出售，須履行移轉登記義務予買受人，屬

被繼承人生前未償債務，應同額列為未償債務，從遺產總額扣除

，出售土地之應收未收之價款或已收取價款仍有結存餘額，亦須

一併計入遺產總額。

資料來源: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210415

如果不塗銷抵押權有什麼優點？對此，房仲專家表示，不塗銷的

好處有二，首先是未來再向同家銀行借貸，可省一筆設定費，第

二是增加詐騙集團盜賣房子的難度，反而有保障。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230218000016-264401

央行去年四度升息，為減輕房貸族壓力，內政部擬定落實居住正義政策

精進方案，針對房貸補貼，限制僅持有一戶自住貸款者，並設排富條款

，採每月定額、直接撥款到符合資格帳戶，且僅限既有貸款戶，不含新貸戶。

內政部今（16）日將赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」報告

，知情官員透露，「住宅三箭」中的房貸補貼標準將訂為，家戶所得在120萬

元以下；台北市房貸核貸金額在850萬元以下，其他地區須在700萬元以下者

；同時符合兩要件才享有房貸補貼。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/6974176?from=edn_hottest_index

據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅），最新第四波房貸成數從原先55%再限縮至40%，且無寬限期。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/12926/6449746

央行資料顯示，去年12月，工業區閒置土地抵押借款，銀行撥款金額掛「蛋」，顯示銀行基於風險控管考量，幾乎已全面停辦此項貸款。

近期受到關注的建商購地貸款方面，去年12月，銀行撥款金額為52億元，平均貸款成數為48％，兩年前，購地貸款平均貸款成數約43%，成數下滑約5個百分點。至於餘屋貸款，去年12月銀行撥款金額為6.74億元，貸款成數則是不到四成，僅39%。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/6967192?from=edn_subcatelist_cate

央行規定，建商向銀行申請購地貸款用以購買土地後，必須在18個月內動工興建，若「無不可歸責借款人因素」而屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息。

對於「無不可歸責借款人因素」，包括：受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同，像是建案規模、建築法規規範要件差異等因素，致公務機關審照時程較長者。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/6959099?from=edn_hottestlist_cate_side

國2甲優先路段 兩工區皆已完工

高公局表示，為因應桃園國際機場日益增加的客運量，

高公局除把國道二號原來的雙向四車道拓寬為六車道，

國二甲線下週一(112.01.09)通車後，民眾可經由國道二

號直通台十五線，不必再繞經大園市區。

延伸台十五線的優先段工程，其中，新街溪段（一公里

二三○公尺）到台十五線為第一工區，於去年初完工；

大園交流道到新街溪段為第二工區，屬航空城都計區

段徵收範圍，隨著航空城計畫啟動陸續取得用地，如

今兩個工區都已完工。

資料來源: https://news.ltn.com.tw/news/Taoyuan/paper/1560872

鄭文燦表示，郵政物流中心於2018年動工，2022年完工，

為郵政物流園區內第一棟完工的建築，也代表桃園成為重

要的物流產業基地，可結合桃園近1,800家物流業發展優勢

，未來園區也將引進各電商進駐，打造電商、郵政及物流

產業的聚落。未來台北港及桃園國際機場的跨境物流，透

過郵政物流園區智慧化、數位化服務，將有助於達成「無

接觸經濟」，提升台灣物流產業的效率與發展，成為台灣

邁向國家數位轉型的重要里程碑。

資料來源：https://house.chinatimes.com/20221202003591-264412

桃園鐵路地下化全長17.9公里，依交通部鐵道局規劃，平鎮車站路段

地下化工程長約3.74公里，主要工程範圍為平鎮段鐵路地下化隧道及

平鎮車站，並針對局部用地瓶頸路段採軌道支承板施工，減少拆遷，

永久隧道原則設置於既有軌道路廊範圍內。平鎮車站預計2030年通

車啟用。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20221109004441-264412

地政局長蔡金鐘表示，第38期八德區大勇市地重劃區

位於國道2號、介壽路一段及忠勇街426巷之間，配合

捷運綠線規劃，將可活化原有機關用地，建構優勢產

業環境，所取得的文中小用地則可舒緩未來人口增長

就學需求。

第40期蘆竹區五福市地重劃案位於五福一路、油管路

一段、仁愛路一段及五福路之間，其中文小用地將規

劃新設五福國小，可解決南崁地區國小學童超收問題

，目前正由教育局辦理部分學校用地的專案容積移轉

作業，屆時重劃平均總負擔可降至45％以下，即可展

辦重劃作業。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20221026004521-264412

　　捷運工程局陳文德局長表示，捷運棕線規劃全長約11.4公里，

路線起於台鐵桃園站北側中正路與復興路路口，與桃園捷運綠線

G07站地下轉乘，沿復興路、萬壽路三段、二段，轉至東萬壽路

銜接萬壽路一段，並續行新莊中正路至捷運新莊迴龍機廠後與捷

運新蘆線及萬大線銜接，共設5座地下站及2座高架站，於2020年

6月配合規劃成果完成環境影響說明書後，獲委員會同意通過環評審查。

資料來源：https://reurl.cc/W169ZD

為協助無自有住宅家庭購屋安家，財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱青安貸款)，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，並以中華郵政股份有限公司(下稱中華郵政公司)2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率(下稱基準利率)加碼計息。截至2022年8月底止已協助32萬9,309戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達新台幣(下同)1兆3,592億元，提供民眾購屋資金需求。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20221003003714-264401

G04站將與捷運三鶯線延伸八德段銜接，成為桃園

連接雙北的交通樞紐。採地下站體設計的G04站，

位於桃園市八德區介壽路二段與建國路口南側旁，

周圍有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心、

公托中心、大成國小、兒童玩具圖書館等公共設施

，且本站離國道2號八德交流道僅需5至10分鐘，具

有交通便利及生活機能完善等開發優勢，未來市府

以雙捷運三基地開發，串聯森林公園與住宅社區為

主軸，將該站體定位為雙捷TOD「微型城市，森鄰

捷開」，打造八德大湳地區商業新核心。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20220915001448-264412

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土地經法院拍賣後，稽徵機關會先按一般用地稅率課徵

土地增值稅並由法院代為扣繳，同時也會通知土地所有

權人或新所有權人如欲申請按自用住宅用地優惠稅率、

農業用地不課徵土地增值稅者，一定要在收到函文通知

之次日起30日內提出申請，才得以適用土地增值稅減免。

資料來源：https://house.chinatimes.com/20220912001296-264412

今年第2季房市受到七大利空影響，包括升息、通膨、疫情、打炒房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高，現在又加上選舉因素干擾，房價依然「吹不動」，僅預售市場受投資客倒貨影響部分交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面。

建商表示，近期原物料大漲狀況趨緩，但缺工問題仍嚴重，尤其基期低的蛋白、蛋殼區會反映先前物料雙漲，所以房價要下跌真的是有困難度。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/6591013?from=edn_related_storybottom

桃園市地政局指出，重點地區住宅市場買賣成交概況則選取桃園

、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之

行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交

單價及成交規模表現：2022年4月全市住宅市場成交平均單價

22.7萬元/坪，與前月相較整體平均變動幅度呈現微漲狀態。整

體而言，自2021年7月起實價登錄2.0新制上路，且內政部於

12月提出五大措施打炒房，中央銀行同時間祭出限縮放款相關

政策，另外本市公共建設持續推展(捷運綠線、鐵路地下化、航

空城計畫…等)利多因素，未來房市走向有待觀察。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20220825004533-264412

藝文特區具地理位置優勢，未來會逐漸形成商圈，青埔會成為精華區嗎？需要時間來驗證。

鄉民進一步說明，其實桃園認真講是沒有精華區的，從假日桃園人會去哪吃喝玩樂就可以知道，基本上就是華泰、大江、台茂，多數桃園人都還是喜歡跑台北逛，但若硬要找精華區，絕對是「正藝文」無庸置疑。

雖然正藝文很小，但現在有基本商場、電影院，且憑藉它地理位置，位於所有重劃區中間位置，未來附近所有大型規劃，住在此區的民眾都可以享受到，例如G12~G13a的開發案、貨櫃場遷廠，這些都是對正藝文有幫助的。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20220809003022-264401

桃園市政府地方稅務局表示，土地上興建停車場供公眾使用

並取得交通局主管機關核發之停車場登記證，可申請適用土

地稅法第18條規定之停車場用地特別稅率(10‰)課徵地價稅。

也就是說民眾名下領有停車場登記證之土地，不論自營或出

租他人經營停車場使用，均可申請按特別稅率(10‰)課徵地價

稅。但如果依照停車場法第11條規定設置之臨時路外停車場

則非屬核定範圍，不得適用特別稅率，仍應按一般用地稅率

課徵地價稅。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20220620001382-264412