奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。

　台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬冤枉稅。

　國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。

　稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才能豁免。

包租公婆憂狂犬疫情 拒租寵物客創下新高
卡優新聞網作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年8月17日 上午6:52
全台8縣市39鄉鎮，均出現動物狂犬病疫情，儘管疾管署公布，截至8月14日，檢測食肉目野生動物308例，除了82例鼬獾確診感染狂犬病外，其餘均未檢出。然而，在心理作用下，許多民眾看到犬貓仍是「避之唯恐不及」，房仲業者更發現，房東不願意出租給飼養寵物者的比例，創下今(102)年新高。

圖／卡優新聞網
根據好房網調查資料顯示，近期新聞媒體強力放送狂犬病疫情報導，挑動包租公婆們的敏感神經，外加飼養寵物容易造成屋內設備被破壞，並產生難聞氣味、亂吠擾鄰，因此對於出租給飼養寵物房客的意願，像是搭「溜滑梯」快速下降，不願意的比例從5月33%狂飆至40.3%，成長7.3%，寫下今年單月新紀錄。
進一步觀察台北市、新北市、台中市與高雄市的房東，以台北市26%同意租客攜帶寵物入住的比例最友善。好房網總編輯吳光中表示，台北市地狹人稠，工作競爭激烈，而且生活壓力大，許多民眾以飼養寵物的方式排解苦悶，不只成為傾訴的同伴，更是心靈的寄託，與鄉間視為「看門」的守衛功能全然不同。
此外，在台北市政府宣導下，街道已經很少出現「隨地黃金」的情景，外加房客的素質提高，房東開始願意與攜帶寵物的族群簽約，以提高出租率。現居於台北市、養有一隻博美的陳小姐表示，原先房東發現時，曾要求自己將寵物轉讓給他人，但在寧願搬走也要護住「毛孩子」的情況下，房東妥協同意。
在無法接受房客攜帶寵物入住的比例中，以台中市55.4%最高。吳光中推估，與日前台中市長胡志強宣布，為了防堵狂犬病疫情擴散，暫緩公開場合認養流浪犬貓活動有關，明顯影響居民信心。其次是新北市54.3%，與部分地區出現鼬獾或貓瘟可能有關；高雄市與台北市則各以44.7%與32.2%墊後。
吳光中提醒，消費者在承租房子時，最好先詢問房東是否可以飼養寵物，或是確認管委會規章有無相關規定，甚至在合約中載明條款，以免屆時衍生租屋糾紛。若是與室友合租整層的公寓，則是先訂下「寵物規章」為佳，詳列寵物可以自由活動的空間範圍，以及主人清掃的區域，以免日後產生不愉快。

洪仲丘案 新秀女法官承審
中央社中央社 – 2013年8月15日 下午1:56
（中央社記者陳亦偉台北15日電）桃園地方法院今天確定由審判長鄭吉雄、受命法官丁俞尹組成的合議庭承審洪仲丘案。受命法官丁俞尹是桃院法官新秀。
軍審修法新制15日上路，軍審案件分兩階段移交司法系統，包括陸海空軍刑法凌虐部屬、違法懲罰等罪，即日起移交司法偵審；至於其他軍法案件，預計新法公布5個月內再陸續移轉。
陸軍下士洪仲丘疑遭不當處分死亡案，全案今天由軍事法院移轉給桃園地方法院。桃院並公開抽籤，由審判長鄭吉雄、受命法官丁俞尹、陪席法官許菁樺組成合議庭，接手洪案審理。
受命法官丁俞尹是司法官訓練所（現已改為司法官學院）49期結業，台大法律系畢業，就讀交大科技法律研究所。擔任法官3年，承審過中油油污處理工程隊管理員採購招標弊案。與丁俞尹同期的司法官表示，丁俞尹個性內斂，法律專業強，案件品質向來很高。
審判長鄭吉雄是司訓所43期結訓；陪席法官許菁樺則是中正大學財經法律研究所畢業，主攻美國的商標侵權研究。
法界人士表示，當過兵的人容易將不良軍中文化「合理化」，像是認同「不合理的要求是磨練」等，女法官承審軍法案件不會有前述那種先入為主的刻板印象，反而有助釐清軍中不當管教等案件。1020815

區域房市買氣 桃縣第1 漲近2成

中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月14日 上午5:30 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均每1000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第二則是新竹縣市。 家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，人口數已超過200萬人，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣500大製造業有超過1/3在桃園設廠。尤其桃園近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，明年底更可望升格為第六都，在眾多題材簇擁下，房價補漲力道強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4。但近年在眾多的題材帶動之下，桃園房價出現補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。 家戶購屋排行第2名的則是新竹縣市，新竹地區是北部的科學園區重鎮，外來年輕就業人口眾多，加上房價水準低於雙北市，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現名列前茅，今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶購屋，熱絡程度緊追桃園地區。

區域房市買氣 桃縣第1 漲近2成

中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月14日 上午5:30 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均每1000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第二則是新竹縣市。 家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，人口數已超過200萬人，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣500大製造業有超過1/3在桃園設廠。尤其桃園近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，明年底更可望升格為第六都，在眾多題材簇擁下，房價補漲力道強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4。但近年在眾多的題材帶動之下，桃園房價出現補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。 家戶購屋排行第2名的則是新竹縣市，新竹地區是北部的科學園區重鎮，外來年輕就業人口眾多，加上房價水準低於雙北市，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現名列前茅，今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶購屋，熱絡程度緊追桃園地區。

家戶購屋比 桃園買氣最旺
自由時報自由時報 – 2013年8月14日 上午6:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲調查上半年的家戶購屋比，發現買氣最旺的是桃園，平均每100戶家庭便有3.57戶買房，第二名則是新竹，每100戶則有3.49戶買房。業者指出，隨著大台北房價高漲，桃園房價僅是新北市的一半，是吸引大台北民眾跨區購屋的主因，也是上半年人口淨遷入最多的地區。
根據內政部戶政司統計資料，上半年北台灣人口淨遷入地區由桃園奪冠，總計半年淨遷入數量達3455人，其中又以新北市移入桃園的人口最多，達1949人，顯見新北市房價逐漸讓民眾負擔不起，導致往房價相對親民的桃園遷移並購屋。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，桃園因房價相較親民，促使「跨縣購屋」日趨熱絡，其中以前進桃園購屋居多，也促使「北北桃」的通勤生活圈更加成熟，北北桃房價趨勢，大致是新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，因此，才會讓多數民眾選擇往桃園購屋。
即便桃園房價相較雙北市親民，不過，近一年來也上漲近兩成，房價來到相對高點，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園目前人口數超過200萬人，近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計明年底可望升格為第六都，因此，眾多題材簇擁之下，桃園地區買氣增溫，也推升房價補漲力道強勁，導致桃園家戶購屋比衝上全國之冠，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度近兩成。

北市移轉棟數增兩成／鬼月前 湧現過戶潮
記者徐義平／台北報導

四都7月買賣移轉棟數出爐，相較6月，北市、新北市、台中市、台南市等均有1成以上增幅，其中北市增幅最大，幅度約2成。房仲指出，7月買賣移轉棟數量增應「非關景氣」，因依照過去經驗，在農曆鬼月前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點。

民眾多忌諱鬼月過戶

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買賣移轉棟數存在登記遞延因素，因此7月發布的買賣移轉棟數僅反映5~6月的房市買氣，當時房市的確買氣較強，但6月之後經濟局勢不穩，成長率差強人意，加上奢侈稅檢討聲浪促使未來修正趨嚴，種種因素都造成房市氛圍轉冷，預估這情況將顯現在8月買賣移轉數據上。

信義房屋統計內部7月完成代書過戶案件，比起6月多出將近2成，主因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，多希望趕在鬼月前完成相關程序。

這次北市的買賣移轉棟數突破4千棟，移轉量最大的區域出現在內湖區，比起過去移轉量最大的中山區，多出約120棟，研判除了AIT題材維繫內湖房市熱度外，內湖重劃區等新建案交屋，應是推升買賣移轉棟數的原因之一。

新北市以中和區表現最佳，新莊地區移轉棟數排名第二，北市外圍第一區的板橋與新店區移轉表現也不錯，比起6月都增加超過100棟；至於台中市仍以西屯區表現最好，南屯區緊追在後。

信義房屋經理曾敬德指出，5月後已感受到市場上買氣漸漸減弱，7月移轉棟數增加應不是景氣突然變好，觀察7月房市已脫離上半年的熱絡情景，而漸漸趨於穩定，但下半年房市仍存有奢侈稅、核四公投、QE退場等變數。

房仲營業員須經測驗取得資格

中央社記者謝佳珍台北31日電）內政部今天說，8月1日起欲取得不動產經紀營業員資格者，除應完成30小時訓練時數外，應通過專業訓練機構團體舉辦的測驗。

內政部表示，現行經紀營業員參加專業訓練30小時未經檢驗即取得經紀營業員證照，資格取得門檻過於寬鬆，恐影響經紀營業員專業素質。

為提升不動產經紀業服務品質，落實保障不動產交易安全目標，內政部說，已於去年11月15日修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，並已完成相關配套作業。

內政部說，自今年8月1日後，專業訓練機構團體於辦理經紀營業員資格取得專業訓練課程後1週內應舉辦測驗，參訓人員完成30小時專業訓練時數後始得參加測驗，測驗成績達60分以上才能取得證照。

內政部指出，測驗試題透過電腦系統由題庫隨機產生100題選擇題，測驗時間為2小時。1020731

7月12日各縣市上班上課一覽表
 中颱蘇力來襲，目前中心在宜蘭東南東方海面，繼續向西北西移動，暴風圈逐漸接近台灣東部海面，對全台各地將構成威脅。

下午起，宜蘭、新北及花蓮地區有局部大豪雨或超大豪雨發生的機率；今晚起，中部以北地區及南部山區有局部大豪雨或超大豪雨，南部地區及東南部山區有局部豪雨或大豪雨，東南部地區及澎湖、馬祖有局部大雨或豪雨發生的機率，請注意坍方、落石、土石流及山洪爆發，低窪地區請慎防淹水。

各縣市宣布今天（12日）上班上課情形整理如下：

北部地區

基隆巿     今天下午2時停班、停課。
臺北巿     今天下午2時停班、停課。
新北巿     今天下午2時停班、停課。
桃園縣     今天中午12時00分停班、停課。 
新竹巿     今天照常上班、照常上課。
新竹縣     今天下午6時停班、停課。尖石鄉、五峰鄉中午12時00分停班、停課。

中部地區

苗栗縣    今天照常上班、照常上課。
臺中巿    今天照常上班、照常上課。
彰化縣    今天照常上班、照常上課。
雲林縣    今天照常上班、照常上課。
南投縣    今天照常上班、照常上課。

南部地區

嘉義巿     今天照常上班、照常上課。
嘉義縣     今天照常上班、照常上課。
臺南巿     今天照常上班、照常上課。
高雄巿     今天照常上班、照常上課。
屏東縣     今天照常上班、照常上課。

東部地區

宜蘭縣     今天下午3時30分停班、停課。
花蓮縣     今天中午12時00分停班、停課。 
臺東縣     今天照常上班、照常上課。

外島地區    

澎湖縣     今天照常上班、照常上課。
連江縣     今天照常上班、照常上課。
金門縣     今天照常上班、照常上課。

後續消息請鎖定Yahoo!奇摩相關報導。

最新停班停課訊息，請以行政院人事行政總處或地方縣市政府公布為準。

1.大地坪.大面寬邊間美透天

2.時尚精品屋

3.鄰近學區.市場.生活機能好

4.可停3部車

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2. 左鄰瑞慶公園，前有莊敬國小，後有南平商圈。                  

3. 近桃園展演中心，鬧中取靜好地段，生活機能超棒。

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胡智凱／台北報導

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2. 市場旁清靜美透天，鄰近公園，生活機能超方便。                  

3.上交流道僅7分鐘，交通便利好地方。

4.桃園升格，航空城、捷運、五楊高架，大型計畫題材多，歡迎鑑賞。            

1.步行1分鐘到達大業黃昏市場。

2.開車15分鐘上南崁交流道。

3.位於商圈透天，地點絕佳。

 售~力行市場透店

1.獨立建號。                          

2.有4個獨立電表。                        

3.有4個獨立水表。                                  

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3.大面寬約10米，門口可停3部車。                      

4.緊鄰國小、公園。          

5.環境優，生活機能超便利。    

1.別墅區林立。                       

2.環境超優。                      

3.可停三部車。                

4.近市場、夜市、市區。