長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

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不受民俗月影響，9月房市依舊開紅盤，根據六都公布的買賣移轉資料顯示，延續今年7、8月淡季不淡的房市交易熱度，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，創下近五年以來單月新高。

不僅第3季表現逆勢年增兩成，累計前九月移轉量也較去年同期成長5.4%，若以目前市場穩定回溫的買氣來看，房仲業者說，全台全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟，再寫六年新高紀錄。

新聞來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4912941

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疫情發生後，有大片綠地可散步、運動的公園宅，更加受到歡迎。台灣房屋統計桃園八大綠地公園周邊住宅行情，近二年平均上漲6.8%，風禾公園周邊兩年房價成長15.8%最多，埔頂公園漲13.9%居次，青塘園10.9%排名第三。

房價漲幅第三的青塘園，位於青埔。江怡慧表示，青塘園有綠地、親水生態，水岸景致，近機場捷運A19站，桃園棒球場，房價一直遠高於區域行情，堪稱是桃園的大安森林公園。周邊尚有冠德購物商場、桃園美術館、亞洲矽谷計劃等利多，房價看好。

江怡慧表示，除了上述三座公園，近來相當熱門的大有梯田生態公園，周邊生活機能佳，住宅均價僅有1字頭，較桃園區均價2字頭低，各界也看好未來房價。

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2020-05-18 17:37Smart智富 文／顏炳立

疫情蔓延，衝擊全球股市、債市、油價，使投資人短期失去信心，後續是否會衝擊房市與人們的購屋意願，值得再觀察。

近5年來，房市主要是自用的剛性需求撐場；如今因疫情衝擊，使一般商家生意蕭條，原有儲糧也將用盡而出現恐慌心態。業者希望屋主能調降租金，若能「共體時艱」或可求存，否則一旦倒了，就難以回天。牛市太久，讓大家忘了熊市的殘忍，對於劇變的外在因素，投資人的判斷力及價格決策變得很重要。有人先知先覺，果斷賣掉手中的貨；有人則還在觀望，給的空間、讓的利還不夠，難以成交。

會談這個問題是因為在飯店、店面等市場，仍見有賣方掛出高價。但在景氣不佳、前景不樂觀下，即使有資金的投資人，也只想要低接，買賣雙方對接不上。如果疫情的衝擊持續，下一波是中產階級的金流會有問題，企業也將因存糧不足，被迫要拋貨換現金求生存。而一旦一直撐市的剛性自用買盤也不見了，那時候就是房地產的災難了。

事實上，在社交距離、集會人數限制下，已影響剛性自用買盤的看屋意願，沒看屋就不可能成交。而我們看到預售及中古屋市場，來客數一個月不如一個月。大家對於疫情發展、影響所及的社會問題、投資市場，可能比自己是否要去買房還更關心，這可能會奪取住宅市場仍有的一些溫度。

土地市場方面，對於有能力的人，因有資金取得的管道，對未來疫情發展也較樂觀期待，就會為春暖花開後消費性的反彈預備糧食；有能力的建築商，也仍在大力搶進台灣每一塊土地。期待土地市場「逆疫而行」的溫度，也能帶給辦公市場「堅挺抗疫」的力道。

經過這次的疫情影響後，我們將會看出財富的重新分配，以及房屋市場持有者的重新洗牌，讓有能力的繼續持有市場上的房地產，進而讓房市能活絡蓬勃，帶來產業的信心。依我所見，新冠肺炎病毒狂歡期間有限，利空時買進，是自用者入市唯一的良機！(本文作者香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

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拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜，工業地產市場已持續五年的大多頭格局，買氣熱呼呼！據商仲公司的最新統計，今年以來，建商前三季砸下至少100億元，紛紛搶進卡位，收購工業用地，創下近十年最大手筆紀錄。

工業地產市場是今年不動產市場上，買氣最強勁的大熱門之一，買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出，2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58%，顯示目前工業市場熱絡的交易情況。

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