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央行雖然再度升息，且以道德說服方式，緊盯建商養地。央行總裁彭淮南強調，銀行必須落實土地融資控管。圖為北縣新莊副都心。

 

【李亮萱、林巧雁、陳瑩欣】央行再度升息，雖然將嚴審高價標售土地融資，但對貸款成數與利率並未白紙黑字硬性規定，僅要求銀行對空地抵押貸款訂定嚴格規範，將建商的興建計畫列入核貸要件之一。央行總裁彭淮南說：「央行將要求銀行必須落實土地融資控管。」當被問到沒有明文規定限縮土建融資是否考量五都選舉？彭淮南笑而不答。

市場認為，央行升息主要是抑制過熱的房市。但彭淮南認為，從今年第2季以來，銀行辦理特定地區民眾第2棟以上購屋貸款金額和貸款成數確實已收到效果。

彭淮南說：「中央銀行採取針對性的審慎性措施後，在台北都會區的第二棟房子的貸款成數，的確控制在7成以下，利率比第一棟房子高0.25%，而且第二棟房子的授信金額沒有再增加。」
彭淮南強調，央行對房市採取「針對性的審慎措施」，並非打房，主要是風險控管。他說：「央行對銀行採取道義說服，我並不願意看到銀行將大眾的存款拿去融資給養地的業者，而要導入投資。」
央行會繼續要求銀行對空地抵押貸款訂定妥適的規範，加強控管風險。目前多數銀行的貸款成數上限為5~6成，利率在2%以上。
房貸龍頭土銀總經理蘇樂明指出，利息高低與買不買房影響不大，央行升息半碼應該還不致於影響房屋市場，目前買家意願夠，調升半碼政策很穩健。
行庫主管則表示，央行這次對房地產管制措施並未定出明確規範，未來恐將會有一隻看不見的手伸入市場進行干預。

據了解，土銀利率小組今天就會開會決定放款利率調整狀況，未來1周內施行生效，至於銀行對空地抵押貸款，目前利率普遍落在1.8%至2%，放款成數約7成，建照等待期原則上只給1年，不過貸款人如果有困難，可以在合理說明後延長半年。
合庫副總周叔璋表示，目前銀行對空地抵押貸款的放款成數只有7成，利率約2%左右，不過銀行內部有規定，半年內貸款人若沒取得建照就必須關切，若相關抵押貸款在核貸2至3年內沒有取得建築執照，銀行會視情況收回1成資金。
台銀副總楊豊彥指出，土融利率約在2%，放款成數則在6至6成5，建融砍到5成，最近更加謹慎，一般土融都會看興建計畫，如果照計畫執行或變更，銀行會重新變更授信條件，要求提前還款或緊縮放款條件，避免建商養地。
行庫主管表示，如果要進一步緊縮，會要求貸款人先取得建照以後再來借錢，整體房地產市場恐會沒有辦法健康發展，蒙受其害。

◎2010.9.30：緊盯建商囤地炒作，要求銀行對高價標購土地的大額融資案件，依具體詳實的興建計劃訂定合理的貸款成數及利率，目前銀行自定貸款上限5~6成
◎2010.9.24：新莊副都心土地標售再創新高，央行表示，控管政策有看到一些效果，但不是很快，需要再觀察決定是否再出手
◎2010.9.6：彭淮南在《The Banker》雜誌撰文強調，台灣、南韓、新加坡與香港都對房地產相關貸款有選擇性信用管理措施抑制投資需求
◎2010.9.2：央行向銀行建議，土建融成數一律降到6成以下，利率自2%起跳
◎2010.7.2：彭淮南寫信給金融機構董座，要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房
◎2010.6.24：祭出「針對性審慎措施」，針對北市及北縣10縣轄市，申辦第2棟房貸者成數上限7成、無寬限期，不能用信貸方式補足貸款
◎2010.6.8：邀公股行庫開會，土建融及房貸利率不得低於1.5%跳
◎2010.4.21：彭淮南點名建商有炒作嫌疑，各銀行緊縮空地放款，放款後1年內必須開工，否則收回融資k
◎2010.4.12：要求國銀提「房貸雙周報」，第2棟房貸成數降至6~6.5成
◎2009.10.28：彭淮南向銀行提出三不政策、不放貸給投資客、不殺利率、豪宅貸款不能只看擔保品
資料來源：銀行、央行