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淡季加限縮貸款成數買方漸趨保守強勢
2010年08月28日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】央行打房逾兩個月，效應持續發酵；因房市漸冷，賣方體認到買方接受度有限，降價意願提升。房仲業者統計，北市屋主開價比過去低3至9%，內湖、文山兩地屋主降價幅度最高，各降價9.2%、8.8%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，受預期心理影響，且銀行放貸成數降低，買方轉為保守，賣方感受到壓力，變相使得買方漸趨強勢。
徐佳馨表示，7、8月是傳統房市淡季，加上央行限縮貸款成數，賣方開始鬆動；各區除成交價下滑，開價平均降幅逼近1成。北市降幅最高為內湖區，去年受捷運內湖線通車影響，已有一波漲幅，打房前每坪45.1萬元，打房後開價降1成，每坪41.3萬元，降幅達9.2%；文山區因缺重大炒作議題，從打房前每坪42萬元降為每坪38.6萬元，降幅8.8%，對想在這些區域購屋民眾來說，賣方主動降價是一大利多。
市區降價幅度小不過市中心降價幅度小。具機場議題的松山區，及市場買氣不減的大安、中正區，因買方多、需求大，賣方較佔有優勢，降價意願低，開價較不受打房衝擊。松山區從每坪66.8萬元降為63.9萬元，降幅僅4.6%；大安、中正的屋主目前開價每坪72.3萬元、64.9萬元，比打房前才降價4.1%、3.1%。
北縣民眾詹姆士認為，屋主開價與心中底價應還有差距，倘若屋主心中底價不改，那開價降低對市場交易沒幫助，「大台北應該要降價3成以上才合理。」北市科技業民眾Amick則認為，賣方降價會增加看屋意願，「雖然明知成交價不見得會下降，但至少屋主願意降價，是房市穩定的好跡象。」
北縣民眾詹姆士認為，屋主開價與心中底價應還有差距，倘若屋主心中底價不改，那開價降低對市場交易沒幫助，「大台北應該要降價3成以上才合理。」北市科技業民眾Amick則認為，賣方降價會增加看屋意願，「雖然明知成交價不見得會下降，但至少屋主願意降價，是房市穩定的好跡象。」
「有助良性發展」
永慶房屋新聞中心專案經理李建興指，今年5月賣方開價達到最高點後，市場行情便逐月下滑，6月央行打房影響賣方信心，尤其6月底、7月整月交易量減1成，不少賣方鬆動價格、願意降價，但市場仍有不少買方需求，降價後反吸引買方進場，「買賣雙方撮合更順利，8月目前交易買氣比7月佳。」
李建興分析，隨兩岸關係密切、簽訂經貿協定，加上陸客來台人數大增，房市仍有一定熱度；隨著五都選舉開跑、短期則有政府打房干擾，賣方降價吸引買方進場，反而是房市良性發展，「短空長多態勢明朗。」 北市各區「打房」前後 開價比較
李建興分析，隨兩岸關係密切、簽訂經貿協定，加上陸客來台人數大增，房市仍有一定熱度；隨著五都選舉開跑、短期則有政府打房干擾，賣方降價吸引買方進場，反而是房市良性發展，「短空長多態勢明朗。」 北市各區「打房」前後 開價比較
資料來源：住商不動產企劃研究室
註：成交價統計時間為6/24至8/25，打房前開價資料為4/24至6/23；不含套房、豪宅與店面
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