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東區「蘋果電腦」店面傳以3.8億元成交。莊宗達攝

 

【江碩涵╱台北報導】商圈店面熱到極點，東區店面轉手價又創新高。房仲業界傳出，敦化南路一段219號現為「蘋果電腦」店面，上周成交價達3.8億元，該店面5年前買價約2億元，原店面的張姓屋主不僅賺5年租金，脫手差價更大賺9成。

「蘋果電腦」坐落於敦化商圈、捷運站出口旁，97.38坪的月租金約80萬元，張姓屋主5年前屋主以2億元買下，租金投資報酬率還有4.8%，如今以3.8億元出售，租金投資報酬率僅剩2.52%。此次賣店面大賺1.8億元的張姓屋主，投資東區店面好幾年；新買家是近1年來才投入不動產的貿易商，最近仍在東區持續掃貨。
房仲業者透露，該店面恰好也是知名店面投資客「江醫師」一舉成名的代表作，江醫師7年前以1.2億元買下，不到2年以2億元出售，大賺8千萬元。歷經7年，該店面月租金仍維持80至100萬元，店面交易價卻翻3次，比7年前高2.16倍。

永慶房屋南京松江店店長鄭朝鶴說，店面投資報酬率普遍落在2至3%，只要超過3%就算表現相當佳；東區店面價格雖高，仍有不少買方指名，延吉街附近開價每坪480至100萬元，頂好名店城附近小店面更喊價每坪破千萬元。
全國不動產師大店店長胡志勇說，師大夜市店面開價也驚人，以龍泉街20坪店面來說，去年開價不到上億元的店面，現在開價1.5億元，以月租金33.5萬元計算，投資報酬率2.68%，買方質疑，「賣方若持續漫天喊價，恐怕無人敢承接。」