長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

精選: 桃園市中平路建地(詳細內容)

案名	中平路建地	案號	108
坪數	48.32坪 ( 159.74 平方公尺)	類別	建地
總價	1,256萬
強力訴求	近優質學區
位置	桃園縣桃園市	面前道路	8米
土地現況		面寬	6米
用途	自建首選	縱深	26米
使用分區	第二種住宅區	建蔽率	60%
分割出售	不行	容積率	240%
公告總值		法拍件	不是

1.臨中平商圈，商家林立，生活機能優
2.近縣政府、優質學府武陵高中
3.本建地地點鬧中取靜，大面寬、好規劃
4.每層可建28坪，可蓋到4樓，自建首選
5.未來臨近捷運紅線 – 國際站
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(專營大型工商不動產)
專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢.

〔記者盧冠誠／台北報導〕  摘錄自 自由時報  100.7.27 新聞

六月份奢侈稅正式上路後，相關不動產交易清冊即將於八月出爐，國稅局的槍已上膛，正瞄準漏報或利用人頭炒房的投機客，最高處以二．五倍罰鍰。

對奢侈稅漏報案件，財政部下了最後通牒，國稅局官員表示，在國稅局發函前自行補繳稅額，只須加計利息，一旦發函後，除了追繳稅額，還須處以罰鍰。

以利用人頭炒房的投機客為例，除了要依持有期限長短課徵十％（持有不到兩年）、十五％（持有不到一年）的奢侈稅，還須再處以二．五倍罰鍰，合計總稅負分別高達卅五％、五十二．五％。

舉例來說，Ａ君利用人頭炒房，以一千萬元出售持有不到一年房屋，卻未申報奢侈稅，被稽查到後，除須補繳一五○萬元奢侈稅（適用稅率十％），還要繳交罰鍰三七五萬元，合計五二五萬元，佔出售價格的五十二．五％。

奢侈稅自六月一日上路後，截至七月廿一日，合計五區國稅局奢侈稅申報件數一○六件，申報稅額三一三九萬元，平均每件還不到三十萬元，明顯低於預期。

http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/jul/27/today-e4.htm

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 轉貼自經濟日報 100.7.28 新聞

參與市地重劃的開發商、出資人及土地所有權人，領回抵費地後再出售期間若短於二年，財政部同意比照參與都市更新者獲配的不動產，免徵10%到15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財政部本周內將會發布最新解釋，將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人，提高參與市地重劃的意願。

根據現行特種貨物及勞務稅條例規定，出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類，其中不包括市地重劃抵費地。不過，財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定，市地重劃後領回抵費地的所有權人，抵費地視為其原有土地，出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。

財部解釋，由於重劃時間往往超過二年以上，參與市地重劃的土地所有權人，在領回抵費地後出售，實際上已不會再被課徵奢侈稅。

不過，不具土地所有權人身分，但負責市地重劃的開發商或出資人，重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用，因自始未曾擁有土地，其抵費地的持有期限，無法比照土地所有權人現有的持有期間計算，因而衍生領回抵費地後，若急於出售，反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。

財政部研商後認為，現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者，已明令出售時可免徵奢侈稅，市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用，為鼓勵民間自辦市地重劃，因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人，領回抵費地後再行出售，即使期間短於二年，也可排除課徵奢侈稅。

至於因區段徵收被徵收的土地，所有權人選擇放棄領取地價補償，申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」，財政部表示，土地所有權人領到的抵價地，其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人，併計其被徵土地的持有期間，逾二年以上者，也免徵奢侈稅。

【2011/07/28 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6490229.shtml#ixzz1TNSGhIG7

記者曾雅玲/ 台北報導 摘錄自聯合報 100.7.16 新聞

全國農地權益自救會昨天與近千名來自屏東、台南、高雄農民到凱達格蘭大道靜坐, 抗議「農業用地興建農舍法」草案對農地興建農舍標準嚴苛, 將使農地價格崩盤. 今天則會有台灣農村陣線等團體發起的全台農民重返凱道抗議, 夜宿凱道, 預計將有二千多人參與.

去年七月十七日全國農民在凱道集結,要求停止圈地惡法, 立即修改土地徵收條例. 但台灣農村陣線等團體認為, 一年下來針對農民而來的土地徵收還是沒有停止, 土地徵收條例仍然未修訂. 因此今天將重返凱道, 要求立即停止圈地惡法,停止搶水圈地.

農委會主祕戴玉燕回應, 特定農業區上的個體農舍面積, 的確較集村農舍面積大,但建商介入購地開發, 已背離農業發展條例允許農民在百分之十土地蓋集合式農舍美意, 最後會導致全國六成三的集村農舍都蓋在特定農業區的優良農地,而可配合耕地卻有六成四分山坡地保育區內.

農委會水保局長黃明耀表示, 草案意在解決多數豪宅農舍、別墅蓋在可耕作的優良農地,但真正耕作的地方卻在偏遠山區, 嚴重危害農業生產與農地保育的亂象,「現在不關起大門縮限, 幾年後台灣農地怎麼辦?」, 黃明耀說, 草案適用於全國特定農業區、一般農業區、森林區、山坡地保育區等四類農牧用地. 依去年統計,上述四大類農牧用地合計共七十七萬公頃,其中二十七萬餘公頃分布於特定農業區、十七萬公頃分布於一般農業區, 加上將近兩萬公頃可耕作的林間平地台地,以及約三十公頃位於山坡地保育區內的農牧地.

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

摘錄自 工商時報 100.7.16 新聞

為抗議土地徵收條例涉及強徵農地，農民今日將走上街頭。內政部營建署署長葉世文則向農民喊話，土地徵收條例攸關民眾權益，內政部會積極與民眾溝通，並在3個月內完成與民意的整合，再送立院審議。

針對引發抗議的土地徵收條例，葉世文表示，農民很關注徵收條例中，徵收土地的必要性及公益性，以及土地徵收價格過低，是否要設引進鑑價師鑑價等議題。

而政府對農地徵收的想法，就是要讓需要務農的農民，可在徵收範圍內劃定專區務農，而一部分想要透過土地開發，讓家庭生活有變化的農民，也能獲得尊重。

由於民間意見很多，行政院版草案內容，仍需要時間與民間意見進行整合，但他承諾，一定會在3個月內將草案送到立法院審查。

此外，針對部分民眾不滿農委會草擬「農業用地興建農舍辦法」，將使農地蓋農舍更加困難，出席記者會的農委會主秘戴玉燕則說明，農業用地興建農舍辦法是根據農業發展條例第18條授權訂定，相關修正問題仍在多方徵詢意見中，目前還沒有定案。農委會將提升農地管理工作到糧食安全層級，若是優良農地將盡全力保護，並符合農地農用的政策，因此，目前台糖公司所擁有的農牧使用用地，都將是農委會要保護的優良農地。

至於興建農舍是否要有限制，戴玉燕表示，當初准許農地興建農舍是考量農民實際需要，農委會不希望一項立意良好、顧及農民需要的作法，最後卻變成農舍商品化、別墅化，讓美意遭到扭曲。





http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110716000090&cid=1212

轉摘自 工商時報 100.7.16 新聞

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

吳揆昨天指示經濟部及國科會等單位，在現有工業區尚未有效使用前，不應再大量開發工業區。經濟部次長黃重球也表示，未來將從土地等資源角度調整產業結構，提升產業附加價值，不再一味衝刺上中游製造業的規模數量，未來不宜再大面積開發工業區土地。

據內政部統計，全省計有11案逾5000公頃開發案正進行中，涉及農地徵收或變更達535公頃，政院指示內政部須嚴審這些開發案。針對國內工業區閒置情形，與科學園區差別待遇等，吳揆指示下週四（21日）院會提出通盤檢討報告。

行政院會昨天熱烈討論徵收農地開發引起爭議課題，吳敦義指示，開發工業區時，一定要考慮土地負荷、水源供給、人力應用，及是否符合節能減碳等因素，若引進產業對環境造成負荷，使得優良農地減少，或徵收過程造成民怨，都應檢討改進。

甫自大陸考察返國的黃重球表示，未來要的工業區未必是大面積，有的是文創園區，有的是物流園區，應是小規模開發，有的可從老舊工業區更新著手。





http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110715/4/2v3c9.html

摘錄自工商時報 100.7.18新聞
記者楊筱筠/台北報導

房市價格震盪趨緩，有活化資產需求的中小型銀行，近日悄悄地重啟出售自有資產計畫，日盛金上周已開出第一標，安排出清手中3筆自有資產，安泰銀也表示，53家分行中的10家自有行庫，若價格合理，將準備售後租回。大眾銀、遠東銀亦已將部分資產或行舍委託，但尚未出售，正密切觀察市場的反應。

市場人士指出，商辦需求隨景氣回溫，各銀行趁勢處理閒置的自有行舍，委託台灣金聯或房仲業代為拍賣、出售，但因為價格談判期較長，投資客多所觀望，預期標的物浮出市場，會較一般商辦銷售潮來的晚些。

以日盛金為例，在數個月前開始處分閒置自有資產，陸續推向市場拍賣。日盛金發言人趙永飛指出，目前手中有超過3筆自有資產，委託台灣金聯，上星期已經開始第一標，結果為流標，後續兩標應會盡速進行。

趙永飛指出，目前手中欲售出的自有資產，位於地區包括北投、淡水等等，部分為土地、部分則為不動產。

近年來已出售5筆分行、部門據點的安泰銀，今年也不排除再出售自有分行。安泰銀發言人李治平指出，先前忠孝分行的售後租回方式，
順利活化資產，不排除現有的10家自有行庫將跟進。

李治平指出，近期計畫出售東帝士科學園區附近的一筆自有資產，底價約在數千萬元起跳，金額並不高，採取公開標售的方式出售。因該行舍閒置已久、長期用做倉庫。至於有機會售出的10家自有行庫，李志明指出，目前尚未有人接洽，因此還未有開賣打算。

大眾銀與遠東銀不約而同指出，今年有出售規劃，但目前得須等待相關人前往接洽，應有機會重啟計畫。

http://times.hinet.net/times/article.do?newsid=5701505&option=finance

摘錄自工商時報  100.7.13 新聞

【記者蔡惠芳／台北報導】

台北市中山區B級辦公大樓，昨天公開執行法院拍賣，在雙捷運交匯的地段優勢下，結果衝上每坪近79萬元的區域新高。反觀新竹凱撒飯店大樓，則再度流標，乏人問津，呈現兩樣情。

昨天台北地院執行第二次公開拍賣台北市中山區南京東路二段124號9樓、屋齡39年的Ｂ級辦公室，面積154.4坪，底價8,840萬元、每坪約57.4萬元。

法拍結果由周姓投資人，以總價1億2,168.9萬元拍定，換算每坪約78.8萬元，溢價37.6％。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，附近Ｂ辦行情每坪僅65至70萬元，此次拍定價格每坪78.8萬已創下中山區B辦的新高。

至於新竹凱撒飯店大樓，自2007年以7億元底價，公開標售以來，已流標4、5次；昨天雖然底價已降到4億元，但再度以乏人問津收場。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110713/4/2uyd5.html