長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

記者王信人 / 台北報導    轉摘自工商時報  100.7.13  新聞

最近有不少夫妻向財政部陳情, 為了節省土增稅, 夫妻之間先「贈與」再賣房子, 卻要課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅、特銷稅) , 很不合理. 但財政部表示, 因為房子已經過戶, 在2年內出售, 就要依法課稅, 愛莫能助.

當事人覺得很冤枉, 原本以為可以享受10%的土增稅, 節省一點稅負, 結果惹上奢侈稅,比土增稅還重.

財政部表示, 稅法已經訂得很清楚, 夫妻之間的贈與, 以房子過戶給受贈人之日算起, 受贈人在持有2年內出售的房子要課奢侈稅, 不需要頒布解釋令.

有一陳情案例, 王太太在民國77年持有房子甲, 王太太因為曾經太過其他房, 已用過土增稅「一生一次」的權利, 100年1月, 王家打算賣掉甲屋, 因為甲屋持有年限很長漲價很多, 土增稅要課到40%. 而王先生名下也有房子乙, 夫妻名下有2戶以上, 不過適用「一生一屋」.

王家認為, 因為王先生尚未適用「一生一次」, 如果以把房子甲轉到王先生的名下再出售,土增稅只要繳10%, 可節稅3/4, 且夫妻之間的贈與不課徵土增稅和贈與稅,沒有租稅成本是好主意, 所以王太太在今年2月初「贈與」給王先生完成過戶.

財政部表示, 王太太持有甲屋已逾20多年,但已過戶給王先生完成贈與,不能撤銷, 如果王先生在2年內就出售, 屬自願性賣屋, 當然要課奢侈稅.

土增稅「一生一次」的10%優惠稅率以及免課奢侈稅只能二擇一, 不能兩種好處都拿.

此外,夫妻因為離婚, 執行夫妻剩餘財產請求權而取得不動產, 在2年內出售,是否免稅?財政部本要發布解釋令, 解釋成免課, 但因耑心出現會冒出一堆「假離婚真出售」的案件, 所以不發布改為視個案情形核課.

整理製表人: 王信人

記者 游文寶、鄭國樑 / 桃園縣報導          轉貼自[聯合報] 100.07.12  新聞

「桃園已是我第二故鄉」, 卅十六歲黃佳傑大學畢業,退伍後在台中家鄉失業多時;十年前他到桃園縣南崁一家機械進出口貿易公司應徵工程師, 現已升任業務工程師, 且三年前經人介紹娶了桃園姑娘, 從此定居桃園.

類似黃佳傑的情形在桃園比以皆是. 有兩百萬人口的桃園,縣內有十餘所大學, 吸引學子就讀. 桃園也是軍事重鎮, 數萬名服役阿兵哥退伍後, 很多人就近就業、結婚、定居, 這些人都成為桃園人口的年輕族群.

還有重要原因, 桃園近幾年工商迅速發展, 全縣有二十二處工業區, 工業產值佔了全國四分之一, 傳統產業不是擴廠就是轉型高科技工廠,像磁鐵般,吸引二十二十五至三十四歲年輕、有消費力年齡層到桃園工作、定居.

桃園縣政府觀光行銷局長李紹偉觀察, 桃園縣特別「年輕」, 房地產較鄰近台北市、新北市有競爭力也有關係, 在台北買一棟房子要努力二十年以上, 同樣條件在桃園只要努力十年,就能有自己的窩.

桃園縣今年一月升格為準直轄市, 帶動新一波房地產,上南崁、龜山被視為林口地區往南的新明珠, 大建案一波接一波,桃園市區多功能藝文園區與周邊也見豪宅新案, 顯示桃園不但人口結構年輕,購屋能力也增強.

桃園縣其他吸引年輕人的條件,還有物價較台北便宜、交通南來北往方便、最近實施小一學英文、公幼等社會福利, 桃園人包容力強, 住在桃園感覺舒適、安全, 沒有壓力.

記者王信人／台北報導

「特種貨物及勞務稅條例」（即為奢侈稅、特銷稅）上路不久，很多民眾不熟悉課稅、免稅規定，紛紛向財政部國稅局詢問。財政部表示，在2年內移轉農地及農舍，如有取得地方政府核發做農業使用的證明，及稅捐處開立的「不課徵土增稅」證明，就可免徵奢侈稅。

財政部表示，移轉農地農舍時，依照農發條例規定，出售農地農舍的人首先要取得區公所核發的「做農業使用證明」，有效期限半年。

接著，到稅捐處申請「不課徵土增稅證明」。「得申請」不課土增稅，所謂「不課」土增稅並不是免課土增稅，只是會累積到下次出售要課徵土增稅時，一併計算課徵。有了上述2個證明，即可免奢侈稅。

如果出售人要繳土增稅，沒有申請不課徵土增稅證明，就必須向稅捐處申請「符合不課徵土增稅資格證明」，就有同樣的效果，免課奢侈稅。

此外，由於特銷稅條例規定，出售自用住宅及座落基地，免奢侈稅，以為出售停車位沒有免稅，最近就有人向台北市國稅局申報出售停車位的奢侈稅，但其實他的停車位是附屬在自住房子，一起出售。財政部表示，只要停車位是隨自住房子一起賣，當然免奢侈稅。但如果單獨出售2年內的停車位，就要課奢侈稅。

特銷稅條例施行細則規定「非自願出售」房地可豁免課奢侈稅，但「非自願」要向國稅局申請且經財政部公布。

最近有人申請，她因為先生過世後，繳不出房貸，必須出售房子才能償貸款，應屬非自願出售房子。但國稅局及財政部都不同意，因為一旦同意這是非自願出售房子，則以後就會有人申請生病、沒有工作，出售2年內的房子都是非自願，狀況太多，故不准。

轉貼自中時房地產 網站

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=24208

記者蔡惠芳／台北報導

月底即將進入農曆鬼月，建商看好奢侈稅衝擊效應已明顯淡化、下半年可望是最佳推案時機，預計將在鬼月檔期，展開千億元規模的推案搶錢衝刺。其中，光是營建股上市櫃公司，至少就囊括四分之一的推案量，估計約達2、300億元，堪稱區域行情的指標。
　
今年農曆鬼月即將從7月31日起開啟大門，直到8月29日才跨出鬼門關；緊接著，鬼月檔期一結束，正好延續到年度超級熱門推案檔期928檔。

由於預售屋不受農曆鬼月諸事不宜、入厝不宜的傳統禁忌影響；而且，正巧因為今年的時機點，將延續第4季推案大檔，因此今年的農曆鬼月反而是淡季不淡、甚至在上半年奢侈稅延遲推案時機之後，使得鬼月反而逆勢爆出大量，成為繼農曆春節後、第二波的年度推案高峰。
住展雜誌最新調查指出，農曆鬼月檔期北台灣都會區的推案量，多達1,061億元，與最近5年相比，為第4大量。冠德、遠雄等上市建商、上櫃建商三圓等，挾其品牌實力強的優勢，不畏鬼月淡季，總計會推出210億元，占北台灣鬼月檔期的四分之一。

其中，遠雄130億元推案手筆，規模最大，下半年指標大案、規模500億元的新北市中和「遠雄左岸」造鎮案，將在下周周末（23日）第一期正式登場；而案量約90億元的「采梅園」、「玫瑰園」兩個系列，桃園八德的40億元「遠雄艾菲爾」，也將在鬼月期間同時登場。預期其定價策略，可望牽動區域房價。 冠德計畫在新北市三重，要推出總銷20億元的捷運菜寮站的聯合開發案「冠德捷世」、以及位於重新路總銷25億元的「冠德天驕」兩個推案。 三圓計畫推出總銷35億元的新北市新店「養心殿」第2期，案量約35億元。由於第一期竟以每坪突破70萬元的區域天價，掀起熱賣狂潮，因此第二期的定價、銷售率，備受矚目。

由於鬼月結束後，緊接著而來的將是年度重頭戲928檔，因此鬼月的銷售成績，將成為928檔推案的房市溫度計。




轉貼自 中時房地產

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=24191

奢侈稅正式上路一個月，對房市的影響如何？房仲發現，相較於五月有逃命波撐起一片天，六月市場表現趨弱，整體成交量大幅萎縮，住商不動產企劃室的發現，價格還越來越高，顯見打房對市場行情影響有限！

■北雙都議價縮小 去化天數兩樣情

「不過，在去化天數和議價空間上，卻出現了不小變化！」房仲指出，北市、新北市與高雄，議價空間明顯減少，但去化天數，卻因區域狀況不同各有增減。

其中，北市五月去化天數，比六月少1.7天，議價空間減少5%，幅度不可謂不大，奢侈稅後屋主對價格堅持，加上前景看好，因此議價空間反而縮小，六月去化天數增加，可能是因為五月不少屋主都是提前獲利了結，加上降價意願高，出售速度快影響所致。

相較於北市，新北市在議價空間上，從四月開始就有逐漸縮小，六月甚至比五月少了2.3%，但去化天數表現起起伏伏，顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。不過值得注意的是，北市價格殺不下讓許多有閒錢的北市中產階級，轉往新北市看屋置產，特別是第一圈，這些購屋人的未來動向值得注意。

■中南三都強弱各現 舊貨難賣新案搶手

相較於其他都會，台南變化最小，主要是該區多為區域內交易，少有外來資金進駐所致，因此價量相形平穩。而台中與高雄展現兩樣情，台中市議價空間增加1.4%，去化天數縮短2.5天，顯見讓價與銷售速度密切相關。

而高雄市在五月議價空間大增，當時屋主脫手意願濃厚，但六月後就態度轉硬，而到六月之後，反而一些新釋出的物件賣得比較好。 徐佳馨 推論，屋主加價效應雖然發酵，可是買方邊走邊看也不是省油的燈，堅不讓價的物件賣得再久也難找到好買方。徐佳馨預期，奢侈稅後的盤整可能得持續一段時間，而在這種情況下，買方仍應積極看屋，以掌握市場的價格變化與趨勢。

轉貼自 -【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

案名	龜山鋼構廠房	案號	116
總價	6,171萬	房屋類型	廠房
坪數	363.3坪
強力訴求	鋼構廠房挑高8.5米
地址	桃園縣龜山鄉
樓別/樓高	1樓	建物總登坪數	154.39
格局	開放隔間	附屬建物坪數
朝向	待查	主建物坪數
面前道路	8米	土地坪數	363.3
面寬	16.8米	增建坪數
縱深	60米	室內坪數
車位	有  門口停車	公共設施坪數
管理費	2500元/月

1.廠房挑高8.5米，鋼構造，廠況極佳
2.本工業園區有保全24HR管理，管理費：2500元/月
3.廠房室內實際可使用坪數約260坪
4.近迴龍、樹林、林口，交通便捷
www.長利工商不動產.tw
www.房屋廠房土地.tw
(專營大型工商不動產)
專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢.

【張舒婷╱台北報導】政府推出奢侈稅，但打壓房價成效不如預期。《住展》雜誌最新統計，今年7月底、農曆鬼月前，北台灣新推案量爲1160億元，較去年同期減少約26%，不過，近800個銷售中的建案，竟無建案降價。學者表示，在陸客自由行、陸資買房的預期心理下，房價難下跌，除非政府推出禁止陸客炒房的措施，否則打房政策難見效。
《住展》雜誌統計，今年7月底前，總銷金額逾10億元的指標個案有30個，有不少是原520檔期延後推出的個案。新北市推案量最大，達466億元，其次台北市也達202億元，新竹地區也增加至157億元。

賣方寧可惜售

其中，遠雄建設推案量最多，約115億元，新潤建設100億元，豐邑和冠德各有80億元、45億元。
不過房價卻未見下修，《住展》研發長倪子仁說，北台灣銷售中的建案近800個，經過3、4、5月奢侈稅議題干擾，僅成交量下滑，卻沒有任何建案降價求售，雖然市場供應量萎縮，賣方預期價格不好，寧可惜售。
台大經濟系教授林建甫表示，陸客自由行上路的預期心理下，法人或投資客看多台灣房市，民眾擔憂房價易漲難跌，政府應宣示並提出禁止陸客炒房的政策，才能抑制投機性的炒作行為。

【張舒婷╱台北報導】政府推出奢侈稅，但打壓房價成效不如預期。《住展》雜誌最新統計，今年7月底、農曆鬼月前，北台灣新推案量爲1160億元，較去年同期減少約26%，不過，近800個銷售中的建案，竟無建案降價。學者表示，在陸客自由行、陸資買房的預期心理下，房價難下跌，除非政府推出禁止陸客炒房的措施，否則打房政策難見效。
《住展》雜誌統計，今年7月底前，總銷金額逾10億元的指標個案有30個，有不少是原520檔期延後推出的個案。新北市推案量最大，達466億元，其次台北市也達202億元，新竹地區也增加至157億元。

賣方寧可惜售

其中，遠雄建設推案量最多，約115億元，新潤建設100億元，豐邑和冠德各有80億元、45億元。
不過房價卻未見下修，《住展》研發長倪子仁說，北台灣銷售中的建案近800個，經過3、4、5月奢侈稅議題干擾，僅成交量下滑，卻沒有任何建案降價求售，雖然市場供應量萎縮，賣方預期價格不好，寧可惜售。
台大經濟系教授林建甫表示，陸客自由行上路的預期心理下，法人或投資客看多台灣房市，民眾擔憂房價易漲難跌，政府應宣示並提出禁止陸客炒房的政策，才能抑制投機性的炒作行為。