( 2010/10/08 09:00 時報資訊 )
不畏央行打房，台中市政府地政處昨（7）日標售54筆台中市（廓 ）子地區的區段徵收配餘地，開出好成績，共有422筆標單競標，脫 標46筆，脫標率達85.19％，遠高於去年62.22％，及前年17.24％的 水準，因而掀起中部新一波養地、購地風。
昨日標售土地，以太和段29地號，面積約2,688平方公尺的土地標 案，最受關注。原擁有30地號的大城建設，擬以每平方公尺約5萬元 的價位，標下該筆土地，讓兩塊土地連成一塊，藉以增加推案的面積 ；不料，半路卻殺出程咬金─太子建設，以每平方公尺約7.1萬元， 換算每坪約23.5萬元，高出標售底價84％，擠下包括大城等12位投資 者。
另太子建設也以每平方公尺約5.44萬元，標到太順段175地號，面 積約3,753平方公尺的土地。太子建設表示，將以自有資金、自建方 式推案，最快明年中以後，在當地推出住宅大樓個案。
太子指出，因生活圈四號道路預定明年底全線通車，加上當地有四 座景觀橋，其中，二號浪漫情人橋，剛落成啟用，土地行情還有補漲 的空間，才決定以每坪約23.5萬元價位搶標。
已成為該地區大地主的大城建設，昨日共投標9件，但在競標激烈 之下，只標到太祥段25地號，面積4,523平方公尺的土地。
大城建設董事長賴源釗表示，以該公司或個人名義，手中擁有當地 土地共約7筆，而昨日標下的土地，最快明年上半年可推出透天別墅 搶市，每戶總價約900萬元。
至於與太子比鄰的土地─太和段30地號，大城計畫興建住宅大樓個 案，與太子的住宅大樓個案相互輝映，可望發揮個案的「集市」效果 。
富旺國際則以每平方公尺約5.63萬元，標到太順段「3地號」土地 ，面積4,804平方公尺，未來可作為推案等用途。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
( 2010/10/08 09:00 時報資訊 )
不畏央行打房，台中市政府地政處昨（7）日標售54筆台中市（廓 ）子地區的區段徵收配餘地，開出好成績，共有422筆標單競標，脫 標46筆，脫標率達85.19％，遠高於去年62.22％，及前年17.24％的 水準，因而掀起中部新一波養地、購地風。
昨日標售土地，以太和段29地號，面積約2,688平方公尺的土地標 案，最受關注。原擁有30地號的大城建設，擬以每平方公尺約5萬元 的價位，標下該筆土地，讓兩塊土地連成一塊，藉以增加推案的面積 ；不料，半路卻殺出程咬金─太子建設，以每平方公尺約7.1萬元， 換算每坪約23.5萬元，高出標售底價84％，擠下包括大城等12位投資 者。
另太子建設也以每平方公尺約5.44萬元，標到太順段175地號，面 積約3,753平方公尺的土地。太子建設表示，將以自有資金、自建方 式推案，最快明年中以後，在當地推出住宅大樓個案。
太子指出，因生活圈四號道路預定明年底全線通車，加上當地有四 座景觀橋，其中，二號浪漫情人橋，剛落成啟用，土地行情還有補漲 的空間，才決定以每坪約23.5萬元價位搶標。
已成為該地區大地主的大城建設，昨日共投標9件，但在競標激烈 之下，只標到太祥段25地號，面積4,523平方公尺的土地。
大城建設董事長賴源釗表示，以該公司或個人名義，手中擁有當地 土地共約7筆，而昨日標下的土地，最快明年上半年可推出透天別墅 搶市，每戶總價約900萬元。
至於與太子比鄰的土地─太和段30地號，大城計畫興建住宅大樓個 案，與太子的住宅大樓個案相互輝映，可望發揮個案的「集市」效果 。
富旺國際則以每平方公尺約5.63萬元，標到太順段「3地號」土地 ，面積4,804平方公尺，未來可作為推案等用途。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
台北市政府都市發展局主任秘書張剛維：「近幾年南港地區，發展備受外界看好，我們希望打造南港成為下一個信義區，甚至大幅超越躍進。」南港早期發展以工業為導向，南港路兩側多為低矮老舊公寓及工廠廠房，當時有著「黑鄉」稱號，不過隨著鐵路地下化、南港軟體園區、南港展覽館及三鐵共構等建設利多加持下，南港從過去的黑鄉工業區，一躍成為民眾心目中的置產熱區。
南港全面起飛
政府多年來投入千億資金，打造南港地區成為科技重鎮，從民國90年開始，政府著手進行三大都市更新計畫，第一項是基隆河截彎取直工程，也就是南港小彎重劃區一帶，另一則為南港經貿園區科技重鎮的開發，最後則為鐵路地下化公共工程，現在的南港配合雙捷運、環東快速道路、福爾摩沙高速公路、中山高速公路、北宜高速公路，再加上三鐵共構工程逐步完成，交通建設利多不斷釋出，也讓南港區地段房價重新定位，成為民眾心目中最嚮往的居住區域。北市都發局主任秘書張剛維：「未來南港居住條件將會更好，隨著大型建設陸續完工，移入人口也會大幅增加。」
目前南港地區推動的重大建設規模為歷年之最，包括南港展覽館、南港軟體園區、捷運文湖線通車、鐵道地下化等等，未來各項建設陸續完工，都會區所帶來的就業人口可望劇增，亦帶動經貿園區周邊住宅需求，以南港經貿園區就業成長率來看，從2008年的1萬5千人次，今年人口已擴增到8萬人次，就業數字反應住宅需求大增，顯示住宅存戶即將供不應求，南港房市已從過去一片荒蕪變成民眾置產的金雞母。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
2010年09月25日蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】近來房市買氣渾沌，台北縣市的屋主降價意願大增。根據房仲業者統計，北市總價500~1千萬元及2千萬元以上的成屋，屋主讓價比例高；北縣則是總價1~2千萬元的成屋，議價空間較大。專家分析，北市小套房的房貸核貸成數低；而在北市購屋預算有2千萬元以上的買方，不少轉往北縣買新屋，看屋買方組數減少後，所以這兩類屋主降價比例也拉高。
轉往北縣購新屋住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市屋主降價呈現M型化，北市總價500~1千萬元的住宅多為小套房，買賣方以投資客為主，但央行宣布打房後，貸款成數萎縮，買方承接能力降低，屋主只好降價求售。另外，北市房價高漲，不少人不願屈就北市老屋，轉往北縣購新屋，因此高總價的屋主面臨等無人的窘況，也願意降價求售。
根據住商不動產統計，在北縣總價1~2千萬元的成屋極多，市場同質性高，許多屋主想趁年底購屋旺季，放手一搏，因此願意降價以利快速成交。
太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，在房價沒有明顯鬆動之時，願意降價的物件仍佔少數，多位於交通較不便利的地區，若是緊鄰捷運站的中古屋，仍是待價而沽。
徐佳馨建議，在房仲網站曝光超過3個月以上的房屋，屋主降價意願較高，只要房屋本身沒有海砂、輻射或凶宅問題，購買這類產品有機會買到比同區更低的價格，購屋人可善加利用網站追蹤價格功能，早日完成買屋夢想。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
剪力牆(shear wall)又稱為耐震壁，是建築物抗震的重要結構體，通常被設計在電梯間]較一般牆壁厚上許多(25公分以上，甚至超過50公分)。
材質方面，在台灣由於建築物通常以鋼筋混凝土為主，因此剪力牆幾乎都是鋼筋混凝土所結構。由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部分構造物的水平力，能在地震初期就把大部分的能量吸收，以減少結構的破壞，故成為目前耐震設計中非常重要之結構系統。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
2010年09月29日蘋果日報
南港區指標豪宅「大同璽苑」每坪開價80至100萬元，每周吸引80組看屋客上門。范厚民攝
【王柔雅╱台北報導】捷運南港線東延段將於年底通車，可連結捷運南港線與內湖線，交通利多加上經貿園區支撐，9月開始新案來人量回升，業者表示，當地指標新案「大同璽苑」開價80至100萬元，1個月內漲價1成，周來人約80組，「東方錦觀」2個月內也調漲1成。
約20組成交1組
住商不動產南港經貿店店長吳文瑞說，6月底打房後，投資客居多的南港房市一度冷清，但因捷運通車在即、坐擁經貿園區與中國信託總部2012年完工等議題，9月以來看屋人潮逐漸回穩。
預售屋市場尤其明顯，「大同璽苑」專案經理趙靜平說，目前每周看屋組數約80組，約20組成交1組，9月漲價後，高樓層每坪突破百萬元。「東方錦觀」則包含「晶采」、「京御」、「晶璽」3建案，專案經理賴信榤說，6月初開案至今，單價從每坪72至78萬元，調漲到每坪80至88萬元，每周看屋客戶約40組，每8組看屋客中，約有1組可順利成交。
中古屋走勢平穩
以自住需求為主的中古市場，買賣雙方價格認知差異仍大，看屋客猶豫期較長，房價走勢平穩。信義房屋南港店店長盧建宇說，中古大樓每坪約40至45萬元，「房價沒有明顯漲幅，但9月以來看屋客回流，每周約15組」，業者認為若央行沒有再對房市出重手，南港房價會再漲。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
99/09/27
【工商時報/朱漢崙】
房貸最低利率1.5％將絕跡！央行本週將召開理監事會議，據透露，央行日前已陸續向多家國銀表達，由於3個月前央行升息後，已引導定儲指數等指標利率上升，因此房貸最低利率若只有1.5％，恐怕太低，央行要求現在至少必須從1.56％起跳。
在央行的新版的房貸利率政策引導之下，包括土銀、合庫、台銀等 房貸市佔率前3大行庫開始帶頭調升貸款利率，優惠房貸專案利率全部更新，不只首段，第2、3段利率也一併上調。其中，房貸市佔率第2大的合作金庫，已在上週五發函給旗下逾300家分行，全面通令承作 房貸的最低利率必須上調起跳價至1.56％。
根據合庫的公文內容，總行也明確表達，各分行的房貸利率，「應該跟著放款成本上調」，第2(7∼24個月)、3段(24個月以上)的利率也必須跟著上調。
據了解，台銀、土銀的3段式利率，也是全面上調。房貸市佔龍頭土銀，則已在網站上更改其最優惠房貸專案內容，明訂前6個月的首段利率從1.56％起跳，而第2、3段利率也一起上漲0.06個百分點，分別調高至1.71％、2.06％；台銀優惠專案的前半年利率則提高為1.617％，為3家銀行中最高，第2、3段利率也分別增加至1.955％、2.305％。
除了3大行庫之外，其他多家國銀也陸續收到央行告知對房貸最低利率「更正」。
央行在8月下旬向國銀全面發出問卷，了解國銀承作房貸、土建融的利率、成數最新概況，其中引人矚目之處在於，除了投資客的部分，多家國銀給予「自住戶」的最低利率仍為1.5％，也受到央行關切。
相關人士透露，央行已致電多家國銀，告知由於上回升息已引導定儲利率指數走升0.06％，因此盯住定儲指數為指標利率的房貸最低利率，也應該上調到1.56％。
金融圈人士分析指出，央行下達指令，已表達央行此次理監事會議即使不升息，最起碼也會要求各家國銀必須落實上回升息之後，引導 房貸利率走升的水準，而倘若此次央行再度升息，「恐怕不久之後，現行的最新下限1.56％利率，將會被要求再度上調！」
金融人士指出，央行要求房貸利率加碼，相關效應將蔓延到企金，特別是聯貸放款。例如先前央行曾暗示國銀，聯貸利率必須從1.5％起跳，房貸利率下限就是最關鍵的參考指標。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
屋主樂翻 轉手獲利9成
2010年09月29日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】商圈店面熱到極點，東區店面轉手價又創新高。房仲業界傳出，敦化南路一段219號現為「蘋果電腦」店面，上周成交價達3.8億元，該店面5年前買價約2億元，原店面的張姓屋主不僅賺5年租金，脫手差價更大賺9成。
新買家持續掃貨
「蘋果電腦」坐落於敦化商圈、捷運站出口旁，97.38坪的月租金約80萬元，張姓屋主5年前屋主以2億元買下，租金投資報酬率還有4.8%，如今以3.8億元出售，租金投資報酬率僅剩2.52%。此次賣店面大賺1.8億元的張姓屋主，投資東區店面好幾年；新買家是近1年來才投入不動產的貿易商，最近仍在東區持續掃貨。
房仲業者透露，該店面恰好也是知名店面投資客「江醫師」一舉成名的代表作，江醫師7年前以1.2億元買下，不到2年以2億元出售，大賺8千萬元。歷經7年，該店面月租金仍維持80至100萬元，店面交易價卻翻3次，比7年前高2.16倍。
師大夜市也搶手
永慶房屋南京松江店店長鄭朝鶴說，店面投資報酬率普遍落在2至3%，只要超過3%就算表現相當佳；東區店面價格雖高，仍有不少買方指名，延吉街附近開價每坪480至100萬元，頂好名店城附近小店面更喊價每坪破千萬元。
全國不動產師大店店長胡志勇說，師大夜市店面開價也驚人，以龍泉街20坪店面來說，去年開價不到上億元的店面，現在開價1.5億元，以月租金33.5萬元計算，投資報酬率2.68%，買方質疑，「賣方若持續漫天喊價，恐怕無人敢承接。」
億元店面成交近況
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
淡季加限縮貸款成數買方漸趨保守強勢
2010年08月28日蘋果日報
央行打房後，北市內湖區屋主開價降低9.2%，為降價最高區域。莊宗達攝
【江碩涵╱台北報導】央行打房逾兩個月，效應持續發酵；因房市漸冷，賣方體認到買方接受度有限，降價意願提升。房仲業者統計，北市屋主開價比過去低3至9%，內湖、文山兩地屋主降價幅度最高，各降價9.2%、8.8%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，受預期心理影響，且銀行放貸成數降低，買方轉為保守，賣方感受到壓力，變相使得買方漸趨強勢。
徐佳馨表示，7、8月是傳統房市淡季，加上央行限縮貸款成數，賣方開始鬆動；各區除成交價下滑，開價平均降幅逼近1成。北市降幅最高為內湖區，去年受捷運內湖線通車影響，已有一波漲幅，打房前每坪45.1萬元，打房後開價降1成，每坪41.3萬元，降幅達9.2%；文山區因缺重大炒作議題，從打房前每坪42萬元降為每坪38.6萬元，降幅8.8%，對想在這些區域購屋民眾來說，賣方主動降價是一大利多。
市區降價幅度小不過市中心降價幅度小。具機場議題的松山區，及市場買氣不減的大安、中正區，因買方多、需求大，賣方較佔有優勢，降價意願低，開價較不受打房衝擊。松山區從每坪66.8萬元降為63.9萬元，降幅僅4.6%；大安、中正的屋主目前開價每坪72.3萬元、64.9萬元，比打房前才降價4.1%、3.1%。
北縣民眾詹姆士認為，屋主開價與心中底價應還有差距，倘若屋主心中底價不改，那開價降低對市場交易沒幫助，「大台北應該要降價3成以上才合理。」北市科技業民眾Amick則認為，賣方降價會增加看屋意願，「雖然明知成交價不見得會下降，但至少屋主願意降價，是房市穩定的好跡象。」
「有助良性發展」
永慶房屋新聞中心專案經理李建興指，今年5月賣方開價達到最高點後，市場行情便逐月下滑，6月央行打房影響賣方信心，尤其6月底、7月整月交易量減1成，不少賣方鬆動價格、願意降價，但市場仍有不少買方需求，降價後反吸引買方進場，「買賣雙方撮合更順利，8月目前交易買氣比7月佳。」
李建興分析，隨兩岸關係密切、簽訂經貿協定，加上陸客來台人數大增，房市仍有一定熱度；隨著五都選舉開跑、短期則有政府打房干擾，賣方降價吸引買方進場，反而是房市良性發展，「短空長多態勢明朗。」 北市各區「打房」前後 開價比較
資料來源：住商不動產企劃研究室
註：成交價統計時間為6/24至8/25，打房前開價資料為4/24至6/23；不含套房、豪宅與店面
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
民視 (2010-09-30 11:55)
免費查詢全國房屋成交行情!以電子地圖定位,提供周遭約500公尺房價行情資訊
2010年世界經理人峰會，日前選出了年度亞洲10大豪宅，名列榜首的是印度富豪，斥資美金20億元，
約合台幣624億蓋的安蒂拉摩天大廈，而位在台北的豪宅代表帝寶也擠身第9名!6棟高樓排排站，雄偉驚人，
這就是名列亞洲10大豪宅第9名的台灣帝寶!除了台灣佔了1個席次，中國與香港勢均力敵，各有3棟豪宅上榜，
新加坡的ARRWAA MANSINO擠進第8;而印度孟買的安帝拉則搶下冠軍寶座!樓高173公尺水晶吊燈炫耀豪華，
安蒂拉是印度首富穆克什斥資美金20億，約合台幣624億，打造的住家，金碧輝煌讓人驚歎。
而香港富豪李澤凱位於大浪彎道12號的超級木屋，也榮登第4名，許晉亨與女星李嘉欣居住的大浪彎道10號，
價值達到7億港幣，約台幣28億，則得到豪宅排行的亞軍! 在中國部分入選的3棟分別是，
第6名中國上海綠城玫瑰園；第5名南京鐘山國際高爾夫別墅；至於第3名則是爆出爭議的廣州大一山莊!
大一山莊內有79棟別墅，分別有79位設計師一對一打造，每棟開價超過美金1千萬，約台幣3.1億，
不過至今尚未開賣．讓市場懷疑有問題．這項排名由世界經理人以豪宅知名度，品質價格比，
投資回報率等指標考核選出，10大豪宅似乎悄悄印證亞洲發展腳步亦趨穩定，經濟實力已然抬頭！(民視新聞 張永佳綜合報導)
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
