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房市受政策影響，買氣轉差。台灣房屋智庫統計前3季全台6大都會區家戶購屋比，發現各都會區新購屋比率全數下滑，若與去年相較，新北市、桃園每100戶就減少1戶新購屋，顯示市場冷清、民眾新購屋意願低落。

家戶購屋比是指設籍該都會區的家庭當年新購屋的比率，計算方式為買賣移轉棟數除以家戶設籍數，代表該地區的房屋買氣。

根據內政部戶政司統計，9月全台家庭戶數共837萬戶，比去年同期增加1.24%，但全台買賣移轉棟數卻減少了1成以上。

台灣房屋智庫統計各大都會區家戶購屋比發現，桃園縣購屋比率最高、達4.48%，意味著桃園縣每1百戶就有4.5戶今年新購屋；其次是台中市約3.89%、新北市3.08%，台北、台南、高雄則都不到3%；但若將各都會區與去年同期相比較，發現6大都會區家戶購屋比全數下滑0.3至0.95個百分點。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，今年房市受打房政策干擾、選舉政見分歧、市場多空詭譎，使得消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，但有意願購屋的消費者加價力道有限，使得今年家庭購屋表現不佳。

她說，6月央行增列新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等區域第二屋信用管制，更促使新北、桃園投資客紛紛退場，購屋比率才會大幅下滑。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，今年9月桃園家庭戶數較去年同期增加2.43%，是各都會區中家庭戶數增加最多的區域，顯見桃園因為房價低，仍具有吸引家庭入住、設籍的吸引力，雖然家戶購屋比相較去年下滑，但仍居六大都會區最高，加上年底又有升格利多，後勢發展看好。

她分析，整體市場觀望氣氛濃厚、消費者期待房價下修，但11月即將面臨九合一大選，政策紛擾多，加上後續利率恐變動、稅率政策也待改革，年底前變數仍多，房市今年恐將冷清收場。

本新聞來源取自:聯合報 [記者江碩涵／台北報導]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

實價登錄開放查詢兩周年，內政部昨表示，近期不動產市場交易呈現量縮價漲態勢，以5到7月資料來說，揭露件數較去年同期減少約16%。交易單價方面，全國住宅土地平均每坪為19.05萬元，較實價登錄第1年上漲10.04%；平均建坪單價則為24.38萬元，上漲7.58%。

內政部指出，實價登錄第二年的如期申報登錄比率達到99.9%以上，第二年買賣揭露案件量共計40萬2880件、總金額4兆5030億元，平均每月3萬3573件、3752.52億元；以最近3個月揭露的9萬9974件及總金額1兆1010億元與去年同期比較，減少約16%。

六都部分，從在民國102年1月至今年6月的不動產買賣移轉棟數資訊，也都是呈現下跌趨勢；其中又以北市減少26.31%、新北市減少24.77%最多。

以交易金額分析，前6高的縣市分別為新北市9976億元、台北市7265億元、台中市6645億元、桃園縣6161億元、高雄市4022億元以及台南市2350億元；6都總金額占全國80.88%，其中雙北及桃園總金額占全國51.97%。

至於交易單價，全國住宅區土地平均每坪單價19.05萬元。前3高的縣市依序為台北市65.32萬元、新北市44.03萬元、新竹縣30.54萬元；全國建物的平均建坪單價則為24.38萬元，前三高依舊是台北市58.57萬元、新北市31.28萬元、新竹市18.11萬元。

新竹縣市擠進平均單價的前3名，特別引人注目；官員透露，新竹有高鐵與台科大的區段徵收，交易熱絡，且這些地段多是大面積、單價高的案件。

內政部昨首次公布全台房仲業者的查核情形，內政部次長陳純敬說，全台抽查的422家房仲業者中，55.5%的業者過關、44.5%未完全符合規定，不符比率最高的項目包括營業員到離職未依規申請備查、未張貼仲介服務標準作業程序等。

陳純敬指出，服務報酬並不是一定要收取6%，應該透過雙方議價，呼籲房仲業者主動告知民眾。

本新聞來源:中時電子報[舒子榕／台北報導]

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財政部將於年底提出房地合一稅改方案，不動產開發公會全聯會昨（8）日建議，政府推動房地合一稅，應比照先進國家，制定長期持有優惠，凡是持有不動產期間在20年以上者，應給予免稅，以鼓勵民眾長期持有。

中國土地改革協會昨天舉行「房地產稅制改革」研討會，廣邀地政與不動產相關產學界、共有14個學術與不動產業界全聯會代表參加，剖析業界對於房地產稅制改革的意見，訴求讓財政部聽見「更多元的聲音」。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說，房地合一課稅的關鍵，在於不動產持有成本如何認定，政府應該要提出說明；另外，為免株連無辜，他也建議政府應制定長期持有優惠，例如持有10年以上、20年以內減半徵收，持有期間在20年以上者應給予免稅。

中國土地改革協會理事長王進祥表示，台灣房地產稅制的最大問題，在於地價稅、房屋稅等持有稅長期偏低，造成「養房比養車容易」的扭曲稅制。他舉例，平均一筆土地年繳地價稅才4,706元，一棟房屋的房屋稅年繳7,946元，跟一台汽車年繳9,212元使用牌照稅相比，還更便宜。

他也指出，國內豪宅的有效稅率低得離譜，以帝寶為例，房屋面積為125坪，但每年地價稅才2.3萬元、房屋稅每年也只繳25.85萬元，若以每坪280萬元估算，其市值約3.5億元，其有效稅率僅0.08％，而他國至少均在1％以上，顯示台灣不動產持有稅顯然偏低，亟待改革。

本新聞來源:中時電子報[記者林淑慧／台北報導]

美國股市13日在憂心全球經濟成長不佳的大好藉口下，再度殺尾盤而重挫，延續上周的慘跌走勢，三大指數跌幅全在1.3%以上；明天有許多大公司將公布第3季財報，屆時或有轉圜空間。

道瓊工業指數大跌223.03點，或1.35%，收16,321.07點。

標準普爾500指數慘跌31.39點，或1.65%，收1,874.74點。

那斯達克指數重挫62.58點，或1.46%，收4,213.66點。

13日早盤、午盤還在漲跌之間拉鋸，但到了交易最後1小時，股市斷然大跌。

Wunderlich證券公司首席市場戰略專家霍根指出，今天的收黑，係延續上周以來的跌勢；「還是憂心全球經濟成長」。

摩根大通銀行、嬌生藥廠等第3季財報14日出爐；而本周做財報的巨頭還有英特爾、谷歌等科技大廠。

霍根指出，投資人猶在觀望跨國大廠發表的消息，憑以判斷美國以外地區走軟，會不會打擊到美國第4季的經濟。

本新聞來源:中時電子報

東台灣狂炒農地奢稅打不到

奢稅不課農地，東台灣成炒地天堂！雙北房市冷清，但宜花東土地交易仍是強強滾。宜蘭今年1至8月土地交易總面積破251萬坪，台東成功、東河鄉農地因價格基期低，成交價年漲5成，部分農地每坪成交價格已破萬元；花蓮壽豐、鳳林鄉年漲近4成。學者批評：「農地炒作是奢侈稅的漏網之魚！」

全國不動產企研室觀察內政部土地移轉量資料，發現今年1~8月，宜蘭縣土地交易量已達1萬2823筆，佔去年全年交易量的92％，花蓮縣土地交易也有8535筆，短短8個月就達去年交易量9成，台東縣土地交易4610筆則佔去年交易量的71%，其中台東縣土地交易多以農地為主，價漲也最明顯。

7成買方是外地客

「買地、賣地幾乎成為全民運動。」全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝表示，目前農地不在奢侈稅的課徵範圍，去年成功鄉農地每坪2500~3000元、東河鄉每坪6000~6500元，今年成交價上漲約5成。
住商不動產台東新生店店長施順雄透露，奢稅實施後，外縣市民眾來買農地蓋農舍的情況愈來愈多，農地買方至少7成是外地客。他指出，都蘭景點「水往上流」上方的五線地區海景視野非常好，很多人想蓋海景農舍，農地每坪成交1萬元以上，今年6月更有農地成交到1.5萬元。

交易量達去年90％

花蓮縣土地則因政府積極發展觀光產業，飯店業者積極購地，今年土地交易量已達去年90％。不過全國不動產企研室調查，近期土地價格漲勢明顯，許多買方轉往地價基期低的壽豐、鳳林購地蓋農舍，目前壽豐鄉農地每坪8000~15000元、鳳林鄉農地7000~8000元。
宜蘭縣農地買賣盛行已久，但政府控管搭排申請趨嚴，農地買賣因此較和緩。台慶不動產羅東中山加盟店店東賴冠翟表示，仍有很多外地民眾來此購屋，帶動建商收購建地，這2年住、商用地價格走揚，現在商業地每坪80萬元以上、住宅地每坪28~30萬元。

「政府應認真處理」

全台房市冷清，東台灣農地卻因不受奢稅2年限制，價格持續走高。德明財經科技大學副教授花敬群批評，農地炒作是長期以來的制度問題，不只沒納入奢侈稅，現在政府討論稅改時，也不積極將農地納入資本利得稅，「農地炒作是立即、明顯的問題，政府應該認真處理。」

本新聞來源：蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

東台灣狂炒農地奢稅打不到

奢稅不課農地，東台灣成炒地天堂！雙北房市冷清，但宜花東土地交易仍是強強滾。宜蘭今年1至8月土地交易總面積破251萬坪，台東成功、東河鄉農地因價格基期低，成交價年漲5成，部分農地每坪成交價格已破萬元；花蓮壽豐、鳳林鄉年漲近4成。學者批評：「農地炒作是奢侈稅的漏網之魚！」

全國不動產企研室觀察內政部土地移轉量資料，發現今年1~8月，宜蘭縣土地交易量已達1萬2823筆，佔去年全年交易量的92％，花蓮縣土地交易也有8535筆，短短8個月就達去年交易量9成，台東縣土地交易4610筆則佔去年交易量的71%，其中台東縣土地交易多以農地為主，價漲也最明顯。

7成買方是外地客

「買地、賣地幾乎成為全民運動。」全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝表示，目前農地不在奢侈稅的課徵範圍，去年成功鄉農地每坪2500~3000元、東河鄉每坪6000~6500元，今年成交價上漲約5成。
住商不動產台東新生店店長施順雄透露，奢稅實施後，外縣市民眾來買農地蓋農舍的情況愈來愈多，農地買方至少7成是外地客。他指出，都蘭景點「水往上流」上方的五線地區海景視野非常好，很多人想蓋海景農舍，農地每坪成交1萬元以上，今年6月更有農地成交到1.5萬元。

交易量達去年90％

花蓮縣土地則因政府積極發展觀光產業，飯店業者積極購地，今年土地交易量已達去年90％。不過全國不動產企研室調查，近期土地價格漲勢明顯，許多買方轉往地價基期低的壽豐、鳳林購地蓋農舍，目前壽豐鄉農地每坪8000~15000元、鳳林鄉農地7000~8000元。
宜蘭縣農地買賣盛行已久，但政府控管搭排申請趨嚴，農地買賣因此較和緩。台慶不動產羅東中山加盟店店東賴冠翟表示，仍有很多外地民眾來此購屋，帶動建商收購建地，這2年住、商用地價格走揚，現在商業地每坪80萬元以上、住宅地每坪28~30萬元。

「政府應認真處理」

全台房市冷清，東台灣農地卻因不受奢稅2年限制，價格持續走高。德明財經科技大學副教授花敬群批評，農地炒作是長期以來的制度問題，不只沒納入奢侈稅，現在政府討論稅改時，也不積極將農地納入資本利得稅，「農地炒作是立即、明顯的問題，政府應該認真處理。」

本新聞來源：蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

十月十號是國慶日，白天除了在總統府前廣場，盛大舉辦國慶大典，晚間的重頭戲國慶焰火秀，將移師到台中港工業專區外海來登場，主辦單位台中市政府，除了在會場搭起大型舞台，並提前播放電腦模擬國慶煙火的盛況，市長胡志強表示，這回國慶焰火共劃分成龍馬精神、序曲迎繽；煙花水映、美麗港灣 ；百花齊漾、爭奇鬥豔；歡聲雷動、耀動台中；金彩一零三、龍鳳舞呈祥；追龍逐鳳、盪氣千迴 ；蜂飛蝶舞、中港花園；花情燭意、祇願夢圓；四海一心、昌隆萬世；福佑台灣、喜迎國慶等十大主題；希望以台灣「震天雷」及「閃耀」類焰火穿梭空中，來提振台灣人心、鼓舞台中，邁向國際發展！

　市府觀光局長張大春表示，目前國慶焰火，十大主題、兩萬六千多發的大型煙火，都已準備就緒，將展現開幕規模最大、將以二十吋焰火彈開場；佈彈區域最廣，長達一千公尺，亮麗又多樣化，除了有一重又一重的大型焰火堆疊震撼效果，並引進國外特殊風火輪打法 ，期盼風不要太強勁，吹壞了亮麗國慶焰火秀。  

小資族群想買房，通常都從第一桶金開始，存了100萬元當自備款，貸款8成，大概能買到總價500萬元的房產。不過，500萬元，這在台北市能買哪？根據住商不動產從實價登錄統計，總價500萬元內交易熱區，台北市以萬華、中山區分屬1、2名，多為小坪數國宅、低總價套房居多，今年1~8月，萬華區共有155筆交易，中山區也有153筆交易，第3名北投區則僅89筆交易，顯現萬華、中山區仍為台北市民眾撿便宜的地方。
 
「台北市有這種總價，大概也只有中山跟萬華區」住商不動產中山聯合店店長周勝國表示，中山區低總價宅，以林森北路、新生北路的套房大樓為主，由於八大行業進駐，出租率高，住戶組成較複雜，相對價格低，每坪45~55萬元，約6~8坪的產品，不過會買來自住的買方不多，多為收租使用。
 
優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜則表示，萬華區有2種低總價產品，1是國宅，2為地上權住宅；當地小坪數國宅密集，如青年公園周邊的「南一社區」、「自立社區」，坪數9~16坪，每坪45~50萬元，公設不計價，有機會買到低總價小宅。
 
地上權產品價格多半較低廉，張伊舜舉例，西門町周遭，30年以上的舊公寓，若土地使用分區是住宅，每坪價格約50萬元，但地上權產品大概每坪30萬元，價格也相對親民。

本篇新聞來自:蘋果即時網（洪安怡／台北報導）

日前過世的富邦集團總裁蔡萬才身價約2280億元，但由於在台遺產不到20億元，因此以10％來計算，等於僅需繳納2億元遺產稅，這背後更凸顯有錢人善用理財方式節稅。而目前又到了每年第4季房產贈與節稅的旺季，其實包括購買房屋或農地等標的，都是近年合法熱門節稅的方式。
 
由於每年元旦開始適用調整後的「公告土地現值」，這幾年房市熱絡，因此公告土地現值逐年調高，一旦售屋所需繳納的土增稅也是一筆負擔，因此12月往往是贈與移轉的的高峰期。由於每人每年可享有贈與免稅額220萬元，加上房地產的扣除標準是依照公告土地現值，購買不動產贈與節稅幅度優於現金，因此房產一直被視為節稅標的。 
 
其中，熟悉農地買賣的代書表示，農地更是熱門節稅標的，由於農地在買賣移轉免土增稅，贈與配偶或子女時免贈與稅，所由權人死亡由繼承人繼承時也免遺產稅，因此不少有錢人在年事已高之際，會將現金換成農地，慢慢贈與給小孩，或直接持有繼承過戶時也免10％遺產稅。

因此不少富人在年老臨終前，會先將現金、股票等財產轉換成農地，繼承移轉享受免稅的優惠後，隨後將農地出售取得現金。代書建議，父母若年事已高，可為他規劃節稅方式，尤其最簡單的現金買房產，未來的遺產稅也會省很多。
 

原文網址: 好房網News | 最在地化的房地產新聞[記者蔡佩蓉／台北報導]
http://news.housefun.com.tw/news/article/82784780933.html