長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

集合住宅的公共設施，是讓購屋者又愛又恨的必要之惡。愛的是，部分休閒設施，如花園、遊樂空間、交誼廳或視聽室等，可提高住戶生活品質，孩童在社區裡活動也較無安全疑慮；恨的是，在寸土寸金的雙北市，公設的高成本終將回歸住戶承擔。

尤其是台北市的推案平均公設比，自二○○五年的廿八點八％持續上升至今年的卅四點五％，甚有建案高達五十三％，使得消費者怨聲載道。業者則歸咎於建築法規中之消防安全要求，使得公設比節節升高。

公共設施分為「大公」及「小公」。「大公」由全體住戶共同分攤，如管理室、門廳、走道、機電設施、水箱及地下室的樓梯間等；「小公」則由同一樓層或部分住戶共同使用，如各層樓的樓梯間、電梯間及走道等。

因近年來火災及地震等災害，導致集合住宅重大傷亡，如單一樓梯的設計在火災時常因「煙囪效應」而阻斷逃生路線，因此自九十五年起建築法規遂修訂，八樓以上須有雙梯設計以利逃生，但多設置的樓梯不計算在容積內。

除了上述公共設施外，業者為了吸引購屋者青睞，競相推出視聽室、健身房或游泳池等，非全體住戶必要的公設，藉此提高社區的舒適度吸引購屋者。然除了未來的管理費將大幅提升外，消費者付出的單價卻是含公設下的「虛坪」價格，實際進住才發現可當居家使用的「實坪」縮水了三點五成，單價高加上認知差異，才會造成購屋者的不滿。

國際上不動產產權登記的做法，不盡相同，澳洲及新加坡對公設採不登記不計價；美、日則不計價，即僅以實坪計價；而台、港、中則採全部登記及計價，即以虛坪計價。其中的公設比，又以台灣最高，比港、中高出約百分之五至十，因此就實際居住面積言，在亞洲城市中，台北市僅比香港大；而實坪單價又比日本東京高，台北市的居住品質及壓力，可見一斑。

由於必要的公設，具有一定的面積需求，因此基地面積小的建案，公設比勢必提高，也因此在土地難覓的台北市，公設比自然相對上就比其他縣市為高。但若能從制度面修正，或許能導正高都會區高公設比的困境。

首先，是在產權登記制度上，若能自虛坪登記改為（或加註）實坪，且在建商銷售管理上，規範僅能以實坪單價行銷，應能有效抑制建商以非必要公設灌水手法蒙蔽消費者，且同時能鼓勵建築規畫時，降低非必要公設的設計。

其次，消費者在購屋時，亦應認知「羊毛出在羊身上」，在「反璞歸真」的單純居住需求，成為市場的集體意識時，建商自然會迎合消費者的需求。目前市場上輕簡乾淨但沒有豪華大廳、健身設施及游泳池的旅店，已吸引大批國、內外觀光客青睞，此即為市場機制的力量。

第三，在建築法規關於消防安全的規範，可比照雙梯設計不計容積的方式處理，以避免公設比的提高。

最後，加速都市更新、公有地釋出及全國區域產業之均衡發展等措施，則是有效增加台北市土地供給及舒緩住屋需求的中、長期對策。

本新聞來源取自:聯合報 [林左裕／政治大學社會科學學院副院長]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

進入2014年下半年，雖然整體市場買氣不佳，但國內老字號品牌住商機構仍透過持續深化策略穩健成長，在今年中突破500家，放眼明年，整體住商機構將不畏市場變局，持續發展，同時以雙品牌策略操作，擴大市占率，住商不動產將穩健成長，突破600店大關，大家房屋也將達到100家店目標，讓品牌力更強。

住商台灣總經理陳錫琮指出，年初成立的大家房屋，在目前已經達到簽約店42家規模，預估年底應可順利完成50家的設定目標，當初住商機構在住商不動產店東的同意下，建立大家房屋品牌，在過去的時間裡，兩品牌也發揮綜效，不只加快流通速度，更讓住商機構具有活力。

住商中國總經理周宇鳴表示，中國大陸進入後調控時代，未來以軟著陸取代硬打房，目前除了北京、上海、廣州、深圳、三亞等地未取消限購，其他原有都市都已經取消限購政策，在此狀況下，預估中國大陸房地產交易量將明顯放大，明年交易能明顯回春，目前住商在已有的上海總部與長三角據點外，住商中國也將觸角前進大西北，拓展新的區域授權市場。

本新聞來源取自:經濟日報 [記者郭及天╱即時報導]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

年底七合一選舉已進入倒數階段加上政府持續打房，讓許多投資客望屋卻步，不過相較於雙北的高房價，即將在12月25日正式升格為第六都的桃園市，在機場捷運即將通車與航空城等利多加持下，大桃園地區的預售個案還是吸納不少雙北及新竹的自住客前來購屋置產。
 

根據內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣，顯見桃園地區無論是治安、教育、生活機能、交通建設及房價等各方面條件都受到自住客的青睞，這也是桃園地區自2008年金融風暴以來，建商大舉進軍大桃園房地產市場的主因之一。目前大桃園地區房價以平鎮、楊梅仍然維持在1字頭最受首購族喜愛，龜山、蘆竹都已站穩2字頭，高鐵特區更是坐3望4。其中位於楊梅交流道下的智富城，是由傳佳建設千戶造鎮，分3期銷售，目前2期銷售率已超過8成。
 
傳佳另在龜山推出藏玉個案，基地臨千坪公園，十分鐘車程即達捷運新莊線迴龍站、機場捷運林口長庚醫院站，交通方便、路網延伸無遠弗屆，客層鎖定新北及北桃園客群。英橋機構群耀建設推出的群耀V1由任賢齊代言，基地位於大竹國中旁，四面臨路退縮型塑大棟距視野；建築空間規畫29坪2+1房以及39坪3房，坪數適中，2字頭房價讓新婚首購族、退休換屋族輕鬆擁有。璟都杜拜美學基地位置正臨大有國小、正對大有國中，是大有特區的書香地王，生活機能豐富多元，讓首購、換屋族輕鬆享受杜拜奢華。機場捷運A17站正對面的帝一莊，位居交通樞紐，特別是在華泰名品城開工後加上通車在即，未來增值空間可觀。


 
本新聞來源取自:好房網News [記者江富滿／桃園報導]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

房仲業者統計最新實價揭露資料發現，今年前八月各鄉鎮市區中，以桃園市的交易規模最大，累計成屋交易規模高達421億元，位居全台之冠，排名第二的為西屯區，其次是新北市的中和、林口與新莊區，同期間台北市交易最熱的則屬中山區，排名第六  

桃園縣距離升格直轄市僅剩60多天，區域內房市交易仍維持一定溫度，房仲分析，桃園是房市交易相當具有活力的城市，桃園市正是桃園縣政府所在地，總人口數超過41.5萬人，共有15.3萬戶，受惠於近年桃園眾多開發題材，包括捷運、航空城等，區域房市升級，吸引開發商大量推案，今年除了成屋市場交易穩定，近年推案的交屋移轉，也是促使實價揭露金額高居全國第一的原因。

排名居次的西屯區，是近年台中市重點發展行政區之一，西屯共有約21.8萬人口，戶數約8萬戶，除了新市政中心的七期重劃區外，還橫跨逢甲、中科一帶，統計今年前八月的成屋交易金額至少有409億元，僅次於桃園市。

至於新北市傳統交易量大的中和區，總交易金額多達372億元，林口與新莊區則受惠於捷運題材帶動，加上區域內有許多大型重劃區開發案，今年還有新成屋陸續落成交屋，促使實價揭露金額持續不墜。反觀台北市交易量最大的中山區，受市場交易規模萎縮影響，前八月的交易金額為358億元，在全國只排上第6，台北市首善之區大安區，雖然平均單件交易金額最高，同期間交易金額規模只有第7名。

業者表示，回顧去年全年桃園市的實價揭露金額規模，在全台只排名第5，前四名都由雙北市行政區拿下，今年桃園以黑馬之姿躍升第一名，除了顯示區域買氣穩定，雙北市房市交易降溫也是主因。房市在外在訊息干擾不斷的影響下，交易熱區正重新洗牌，具備大規模重劃區開發的行政區，應有一定交易熱度。

本新聞來源取自:好房網News [記者馮牧群／台北報導]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

特種貨物及勞務稅（簡稱奢侈稅）上路已超過3年，而奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅基通常都很高，但仍然有不少民眾因不了解法令而被國稅局連補帶罰，日前就有民眾自認適用免課奢侈稅規定，而未在持有期間內辦竣戶籍登記，經國稅局查獲後，反被補徵稅額20萬元並處以2倍以下的罰鍰，得不償失。

國稅局表示，日前民眾甲君於2013年11月28日將名下持有未滿2年的房屋，以200萬元簽約出售給乙君，而甲君與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，且持有期間無供營業使用或出租，因此自認適用奢侈稅條例第5條第1款規定免課奢侈稅，而沒有依法向國稅局申報，但卻沒有在持有期間內辦理竣戶籍登記，經國稅局查獲後，不僅要補徵稅額20萬元，還被處以2倍以下的罰鍰。
 
雖就上述的事件來看，甲君看似都有達到免課奢侈稅的要求，但卻因未在持有期間內辦理竣戶籍登記而受到國稅局連補帶罰。北區國局局長李慶華經中時電子報報導表示，出售不動產的民眾，常因誤信他人的建議，試圖規避奢侈稅，但常常出的都是餿主意，讓民眾反而誤觸稅網。
 
國稅局也進一步說明，奢侈稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬近有1戶房屋及其坐落基地，但竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，非屬奢侈稅課徵的範圍。其中「辦竣戶籍登記」，是指所有權人與其配偶及未成年直系親屬至少其中之1人，必須在持有期間內設立戶籍登記，且直到訂立銷售契約之日止戶籍仍未遷出。因此國稅局提醒民眾留意，以免遭補稅加罰。
 
 
本新聞來源取自:好房News [記者黃慈雯／整理報導]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

房市冷颼颼但是房價卻是屢創新高！根據實價揭露資料顯示，全台灣最貴透天厝出爐！而這個地點就在台北市西門町的峨眉街上，以建物單價換算每坪495.1萬，如果以土地單價計算則每坪飆上1344.2萬，捷運站加上三角窗黃金店面，才會爆出如此高的價格，房仲表示10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，所以峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路這一區塊，連柱子都能吸引租客上面，顯見當地店面產品熱門程度。

 原本西門町最高總價透天店面為昆明街91~120號，土地面積49.91坪，建物面積149.97坪，要價2.38億，今年7月峨眉街店面土地面積僅18.45坪，建物面積50.09坪，成交總價高達2.48億，換算建築物每坪價格491萬，而土地價格卻飆上1344萬，踢下原本的冠軍信義區永吉路，而今年6月西門町也才成交另外一棟透天，總價2.2億，建物面積140.87坪，土地面積32.67坪。

如果觀察台北市透天厝的排名，除了這次第一名的每坪土地單價1344.2萬元，屆下來的亞軍和季軍則都落在897萬及844萬的土地單價，若是觀察透天厝前6名區域則是以萬華區最多佔了4名，而信義區和士林區則才各拿下一名。

房仲認為根據台北市觀傳局統計102年觀光景點排名，西門町排名第5，相對每百人次有34.1人會前往觀光，等於10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，也在旅客最喜歡的熱門景點排名第3，僅次於故宮及北投，如此受歡迎的程度，難怪西門町周邊店面受到屋主惜售。

本新聞來源取自:好房News[最在地化的房地產新聞]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

經濟部與桃園縣政府聯手赴美招商成果豐碩，今（19）日將對外說明。據了解，美商看好我桃園航空城的發展潛力，包括系統整合廠IBM、美商HDR集團均決定進駐，瞄準智慧城市商機，鎖定發展智慧交通與醫療等相關領域，盼能在桃園航空城建設之初，搶先奪下基礎建設這塊大餅。

除桃園航空城招商成功外，據透露，一家Apple供應鏈的廠商，明年也決定把位於大陸的亞太區域總部移往台灣，並在台成立研發中心，預計投資金額上看20億元。

經濟部與桃園縣政府組成的招商攬才團本月13日前往美團，拜會多家美商，包括科技、生技製藥等業者，於昨天返台，預定今日在經濟部舉辦記者會說明赴美招商成果。相關官員表示，桃園航空城初期將進行大規模的公共設施規畫，部分美國廠商確實表達濃厚興趣。

據了解，美國廠商IBM與HDR都決定參與桃園航空城的開發，負責智慧城市之中上游規畫與硬體建設，盼以航空城作為智慧城市的練兵場域，未來再將成功經驗複製到其他地區或國家。

據指出，IBM盼能在航空城搶下智慧交通與智慧醫療等商機。美商HDR公司，在建築、工程及顧問服務業有堅強基礎，近年來亦積極推動智慧城市及永續發展等業務，與桃園航空城計畫「帶動華人新都市型態與生活模式」願景內容相符，因此已與與桃園縣府簽定備忘錄（MOU）強化合作，HDR手上握有「北京通州國際醫療城」的大案，正在規畫設計階段，我將借重美商經驗，齊力打造航空城。

在桃園航空城之外，經濟部的招商鎖定「蘋果商機」與生技製藥業。其中一家Apple供應鏈廠商，原本亞太區域總部設在大陸，未來將投資台灣20億元，要把總部移往台灣，並在台設立研發中心。

據了解，經濟部拜會的重量級生技業，就是美商嬌生。嬌生在台灣為壯生醫療器材與楊森大藥廠，楊森藥廠已選定台大作B肝新藥研發合作對象，3年內將在台投入2億元資金研發新藥。

嬌生也希望與長庚進行相關醫療合作，並希望參與桃園航空城內智慧醫療產業之引進。

本新聞來源取自:中時電子報 [記者劉靜瑀／台北報導]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

房市受政策影響，買氣轉差。台灣房屋智庫統計前3季全台6大都會區家戶購屋比，發現各都會區新購屋比率全數下滑，若與去年相較，新北市、桃園每100戶就減少1戶新購屋，顯示市場冷清、民眾新購屋意願低落。

家戶購屋比是指設籍該都會區的家庭當年新購屋的比率，計算方式為買賣移轉棟數除以家戶設籍數，代表該地區的房屋買氣。

根據內政部戶政司統計，9月全台家庭戶數共837萬戶，比去年同期增加1.24%，但全台買賣移轉棟數卻減少了1成以上。

台灣房屋智庫統計各大都會區家戶購屋比發現，桃園縣購屋比率最高、達4.48%，意味著桃園縣每1百戶就有4.5戶今年新購屋；其次是台中市約3.89%、新北市3.08%，台北、台南、高雄則都不到3%；但若將各都會區與去年同期相比較，發現6大都會區家戶購屋比全數下滑0.3至0.95個百分點。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，今年房市受打房政策干擾、選舉政見分歧、市場多空詭譎，使得消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，但有意願購屋的消費者加價力道有限，使得今年家庭購屋表現不佳。

她說，6月央行增列新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等區域第二屋信用管制，更促使新北、桃園投資客紛紛退場，購屋比率才會大幅下滑。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，今年9月桃園家庭戶數較去年同期增加2.43%，是各都會區中家庭戶數增加最多的區域，顯見桃園因為房價低，仍具有吸引家庭入住、設籍的吸引力，雖然家戶購屋比相較去年下滑，但仍居六大都會區最高，加上年底又有升格利多，後勢發展看好。

她分析，整體市場觀望氣氛濃厚、消費者期待房價下修，但11月即將面臨九合一大選，政策紛擾多，加上後續利率恐變動、稅率政策也待改革，年底前變數仍多，房市今年恐將冷清收場。

本新聞來源取自:聯合報 [記者江碩涵／台北報導]，僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。