長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

據戴德梁行統計，今年第3季的土地交易金額僅約234億元，創下近3年來單季新低，顯示出建商對房市趨跌的不安。戴德梁行指出，土地是房地產的原料，房價由去年下半年的價穩量縮，至今年下半年起逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，土地停止追價態勢已定，而地價鬆動的現象很有可能在年底或明年初浮現，表現的方式可能是地主主動叫價出售或買氣降低引發地主的受迫性降價。

  第3季不動產買賣成交量(不含土地)達新台幣400.97億元，較第2季大幅增長81.34%，較去年同期成長57.58%，主要原因是國人111.64億元出售敦南金融大樓予寶豐隆地產，換算辦公室平均每坪約155萬元。該棟辦公大樓為國泰人壽於2011年標售取得，當時成交價每坪約新台幣132萬元，此次成交漲幅約17.4%，實屬市場行情，並未再創市場新高。投資市場在激情過後，回歸理性 ，自用型買方主導市場的態勢愈趨明顯。累計前3季不動產買賣市場主力自用型買家佔比約57%。

  第3季台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金維持在每月每坪2440元。空置率微幅下降，全市整體空置率為7.7%，較上季減少0.7個百分點，本季去化面積約4,020坪，累計前3季去化達8400坪。

本文出自:中時電子報【時報記者郭鴻慧台北報導】

永康街商店圈店面成交驚爆天價，根據內政部9月實價登錄顯示，大安區永康街一戶店家，以1.28億元價格出售，總面積21坪，平均每坪單價高達591萬元，不僅創下周邊紀錄，還擠下了原本開封街店后的478萬元。除此之外，萬華街也有一棟旅館以1.4億的價格售出，替9月的房市再添一筆亮點。

觀光商機濃 永康店面亮晶晶

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，作為台北市指標商圈，永康街一直以來只有聽聞天價成交卻罕見揭露，今日揭露個案一舉搶下店后地位，總價也是前五大單價中最高的，其潛力不言可喻。而有意思的是，單價前五名位於站前、永康與士林夜市，均是目前最夯的觀光商圈，顯見投資人進場時求好也求穩的心態濃厚。

除了永康商圈，西門町表現也不俗，作為板南線上最便宜的北市重點商圈，不少背包客看好便宜飯店租金與便利性，喜愛在此落腳，也讓旅館如雨後春筍般開幕，而這類長線持有的業主將會成為市場上的主流，本次揭露的飯店標的是建物和土地分次揭露，因此價格上僅1.04億。

30坪以下店面轉熱 穩健成王道

徐佳馨分析，近幾個月以來，店面市場持續呈現盤整格局，但有不少亮點出現，從此觀察，30坪以下，位於人流與金流穩定的商圈最受歡迎，除了大型商圈外，天母商圈也有200多萬的店面成交，綜觀未來，在買賣雙方仍有價格磨合空間下，住宅將會休兵一陣，轉由商用扮演要角，口袋深的投資人持續趁亂尋寶，自用客戶仍以觀望為行事主軸。

徐佳馨表示，在房地合一氛圍下，不少賣方獲利了結心態明顯，中長線來說，具有投資價值的店面將持續有表現，住宅市場短期內進入盤整格局。

本新聞出自:鉅亨網 記者許庭瑜 台北報導

永康街商店圈店面成交驚爆天價，根據內政部9月實價登錄顯示，大安區永康街一戶店家，以1.28億元價格出售，總面積21坪，平均每坪單價高達591萬元，不僅創下周邊紀錄，還擠下了原本開封街店后的478萬元。除此之外，萬華街也有一棟旅館以1.4億的價格售出，替9月的房市再添一筆亮點。

觀光商機濃 永康店面亮晶晶

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，作為台北市指標商圈，永康街一直以來只有聽聞天價成交卻罕見揭露，今日揭露個案一舉搶下店后地位，總價也是前五大單價中最高的，其潛力不言可喻。而有意思的是，單價前五名位於站前、永康與士林夜市，均是目前最夯的觀光商圈，顯見投資人進場時求好也求穩的心態濃厚。

除了永康商圈，西門町表現也不俗，作為板南線上最便宜的北市重點商圈，不少背包客看好便宜飯店租金與便利性，喜愛在此落腳，也讓旅館如雨後春筍般開幕，而這類長線持有的業主將會成為市場上的主流，本次揭露的飯店標的是建物和土地分次揭露，因此價格上僅1.04億。

30坪以下店面轉熱 穩健成王道

徐佳馨分析，近幾個月以來，店面市場持續呈現盤整格局，但有不少亮點出現，從此觀察，30坪以下，位於人流與金流穩定的商圈最受歡迎，除了大型商圈外，天母商圈也有200多萬的店面成交，綜觀未來，在買賣雙方仍有價格磨合空間下，住宅將會休兵一陣，轉由商用扮演要角，口袋深的投資人持續趁亂尋寶，自用客戶仍以觀望為行事主軸。

徐佳馨表示，在房地合一氛圍下，不少賣方獲利了結心態明顯，中長線來說，具有投資價值的店面將持續有表現，住宅市場短期內進入盤整格局。

本新聞出自:鉅亨網 記者許庭瑜 台北報導

好房網News記者李玲玲／整理報導

美國最大前25個公共養老基金，近日傳出面臨2兆美金（約新台幣61兆元）的資金缺口，面對二戰後嬰兒潮老了，退休潮來臨，養老問題不僅美國，台灣也面臨同樣的困境。近年來，老人被兒女趕出門，或是無房可租等社會新聞不斷出現，政府從2013年開始試辦「以房養老」政策，但因申請門檻高，申請人寥寥無幾，眼看政府、兒女都不可靠的情況下，養老房產也開始默默發酵。

根據內政部戶政司人口統計，台灣老年人口在2013年已達11.53%，推估到了2025年老年人口比例將跨過20%門檻，屆時是每3.6位年輕人就得負擔照顧一名老人的責任，朝「超高齡社會」邁進。去（2013）年衛福部試辦「以房養老政策」，但至今都沒有人申請。 依照衛服部「以房養老」政策內容，鼓勵65歲以上、無法定繼承人且單獨持有未貸款不動產的老人，並且不動產公告現值在中低收入戶標準以下，就可以將房子抵押給政府，政府估抵押者餘命和房屋價值後，再按月發給老人養老金，房子則繼續住到過世後，收歸為國有。而依照社家署統計，目前符合政府要件的長者僅有380人。 在台灣許多長輩觀念仍認為有房最踏實，就算「以房養老」的貸款對象是政府，仍然覺得不安心。但面對二戰嬰兒潮人口開始邁入老年，退休潮開始增加，而年輕人不敢生，又買不起房的情況下，建商、財團看準養老地產商機，像是聲寶集團今年就跨足房地產，搶蓋銀髮住宅，其他像是台灣土地開發集團及興富發建設等也分別在花蓮和新北市購地推銀髮宅，預計在未來三年內陸續完工推案。

 

原文網址: 美國養老基金都撐不住了！　地產比政府、兒女更可靠... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/16240380226.html

中央銀行昨日召開第3季理監事會議，未再加碼打房措施。央行總裁彭淮南首度鬆口，先前祭出房市管制政策已有效果，但希望房價可以再下降一點，至於房市管制何時退場？得視房地合一課稅能否順利推動而定。

央行昨日宣布，維持目前重貼現率1.875％不變，已連續13季未調整，創下歷來次長紀錄。不過因量化寬鬆政策退場，央行今年以來持續降低銀行超額準備，彭淮南將貨幣政策由過去的適度寬鬆，定調為朝中性方向走。

房市管制方面，相較於上季理監事會無預警提出4項加碼房市管制新制，此次理監事會並未端出「新菜」；外界揣測房市管制可能擴及工業區，連議程都沒有排入，讓房地產業者鬆了口氣。

彭淮南表示，解決高房價問題要由各部會通力合作，央行很早就啟動選擇性信用管制，財政部也加強查緝紅單，並擬推出房地合一課稅新制，房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理，也希望房價再下降一些。

央行統計，前8月全台買賣移轉棟數已經減少11％，第2季新推案也較去年下跌。管制區第2戶房貸平均成數從63.91％下降至56.94％，平均利率從1.97％提高至2.14％，顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。

至於為何不納管工業區土地？彭淮南解釋，一是央行督促銀行採行自律措施，已有成效；二是銀行撥款金額成長速度減緩；三是工業區閒置土地中，僅六分之一向銀行借錢，成數約65％，貸款總金額僅64億元。

「中央銀行也會怕影響工業生產」，彭淮南表示，有鑒於工業區土地炒作，央行去年底已對銀行道德勸說，但「若他們不來借錢，就算把貸款成數降到1成也沒有用」，未來會持續密切注意工業區土地放款情形。

至於房市管制何時退場，彭淮南雖說「不能說時程」，但考量房地合一課稅推動後，房市不一定馬上反應，房市管制仍有存在必要，退場除參酌房市未來發展情況，將視房地合一課稅是否能順利推動而定。

本文取自中時電子報【 黃琮淵／台北報導】

中央銀行昨日召開第3季理監事會議，未再加碼打房措施。央行總裁彭淮南首度鬆口，先前祭出房市管制政策已有效果，但希望房價可以再下降一點，至於房市管制何時退場？得視房地合一課稅能否順利推動而定。

央行昨日宣布，維持目前重貼現率1.875％不變，已連續13季未調整，創下歷來次長紀錄。不過因量化寬鬆政策退場，央行今年以來持續降低銀行超額準備，彭淮南將貨幣政策由過去的適度寬鬆，定調為朝中性方向走。

房市管制方面，相較於上季理監事會無預警提出4項加碼房市管制新制，此次理監事會並未端出「新菜」；外界揣測房市管制可能擴及工業區，連議程都沒有排入，讓房地產業者鬆了口氣。

彭淮南表示，解決高房價問題要由各部會通力合作，央行很早就啟動選擇性信用管制，財政部也加強查緝紅單，並擬推出房地合一課稅新制，房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理，也希望房價再下降一些。

央行統計，前8月全台買賣移轉棟數已經減少11％，第2季新推案也較去年下跌。管制區第2戶房貸平均成數從63.91％下降至56.94％，平均利率從1.97％提高至2.14％，顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。

至於為何不納管工業區土地？彭淮南解釋，一是央行督促銀行採行自律措施，已有成效；二是銀行撥款金額成長速度減緩；三是工業區閒置土地中，僅六分之一向銀行借錢，成數約65％，貸款總金額僅64億元。

「中央銀行也會怕影響工業生產」，彭淮南表示，有鑒於工業區土地炒作，央行去年底已對銀行道德勸說，但「若他們不來借錢，就算把貸款成數降到1成也沒有用」，未來會持續密切注意工業區土地放款情形。

至於房市管制何時退場，彭淮南雖說「不能說時程」，但考量房地合一課稅推動後，房市不一定馬上反應，房市管制仍有存在必要，退場除參酌房市未來發展情況，將視房地合一課稅是否能順利推動而定。

本文取自中時電子報【 黃琮淵／台北報導】

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人利用書立不動產購買意願書之方式，規避出售持有期間在2年以內應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)之房地，一經查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
 
該局說明，轄內納稅義務人甲君於2012年10月20日銷售其持有期間在2年以內之桃園縣大園鄉都市土地(以下簡稱系爭土地)，未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內報繳奢侈稅，經該局查獲，核定系爭土地銷售價格7,575,000元，應納稅額757,500元。納稅義務人甲君雖主張，於2011年3月3日取得系爭土地，至2013年3月13日移轉予乙君已逾2年，無須課徵奢侈稅。
 
惟申經復查結果，該局以甲君於2012年10月20日與買方乙君所簽訂之第1次不動產購買意願書，雙方已就買賣標的、價金、付款方式及稅費負擔等相關事項規定綦詳，買方乙君亦依該契約所定付款流程支付價款6,520,000元，嗣雙方雖於2013年1月25日合意解除前揭契約，惟甲君並未返還乙君已支付之款項，卻另於2013年3月13日與買受人乙君之子丙君就系爭土地簽訂不動產買賣契約書，並將甲君未返還之款項轉作訂約金，因甲君於不動產購買意願書簽訂後，已收取系爭土地近7成之銷售價款，該局核認甲乙雙方買賣交易於2012年10月20日簽訂之不動產購買意願書時即已合意成立，補徵奢侈稅應屬有據，駁回其復查之申請，甲君仍表不服，提起訴願，亦遭駁回。
 
訴願決定理由再敘明，本件甲君與買方乙君間藉由簽訂第1次不動產購買意願書及抵押權設定方式，以確保系爭土地產權及已給付款項，嗣雙方解除第1次不動產購買意願書，甲君於持有系爭土地滿2年後，再與買方乙君之子丙君簽訂第2次不動產買賣契約書及辦理所有權移轉登記，以逃避原應繳納之奢侈稅，違反租稅法之立法意旨，違章事證明確，為求租稅公平，除應核課奢侈稅外，其因而致生漏稅之結果，亦符合奢侈稅條例第22條第1項之構成要件，自應論罰。
 
該局特別呼籲，納稅義務人應誠實依法納稅，否則再精心設計之逃漏稅手法，仍然會被稅捐稽徵機關查獲，不但要補繳所漏稅額，還要受罰，納稅義務人切莫以身試法，以免得不償失。

提到近期房市行情，台中市房屋委售量較去年增加3成以上，意味著買方市場來臨，價格修正幅度將日益顯著，而綜觀大台中目前交易熱區，業者說，西屯、七期、中科交易量大，產業、商圈形成、交通路網都影響房市未來發展。(記者 林文豪採訪報導)

大台中近期房市受到產業發展、中科、精密、中港和軟體科技園區廠商陸續進駐，衍生住的需求，順勢帶動大里、嶺東、大雅、沙鹿地區的房市熱潮。綜觀大台中房市交易熱點。

中科除了帶動西屯區房價的上漲外，中科園區創造達3萬個就業機會，鄰近水湳經貿園區的大雅地區，更直接受惠。

另外，看好台中港自由經濟示範區成立後商機，建商開始往海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成房市新亮點。

而明年房地合一實價課稅開始實施，可能引發「節稅出售潮」，專家建議屋主提早調配房產，盡早獲利了結。