長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

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2020-02-24 11:10經濟日報 記者游智文／即時報導

相較雙北，桃園土地價格相對低，吸引許多建商搶地，依實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易7,973筆，較前一年增加5%，有6個行政區交易轉熱，其中大園區大增62%，拿下桃園素地交易成長冠軍。

其他土地交易增溫的行政區依序為中壢區、蘆竹區、桃園區、觀音區、平鎮區。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，大園區2019年素地交易959筆，登上五年新高。其中75%、722筆來自於桃園航空城計劃地區，各類土地交易均價每坪6.6萬~6.8萬元，較2018年同期年增5.8%~16%不等，顯示航空城土地交易價漲量增。

台灣房屋航空城直營店長徐國強指出，過去桃園航空城的前景不明，衝擊土地交易，2015年起，連續3年深陷低迷，2018年計劃明確，且計畫按期程推動後，航空城交易逐步增加。

徐國強表示，不確定因素消弭後，買方信心增加，美中貿易戰以及境外資金匯回專法等，又有利台商資金回流與回台擴廠，讓買方對於航空城計劃看好，由於土地發還配地前，將禁止買賣轉移，目前時間已接近，買賣雙方都把握最後這段時間購地賣地。

2020-02-19 21:24經濟日報 專欄作家／胡偉良

繼筆者提到好房子的內部條件，接著就來就談談房子的房價通常和其坐落地點的「三地」及「周邊」有直接的關係。三地指的是地段、捷運和地標，而周邊則是涵蓋「設施及環境」。

1.地段(或區域)：

好地段代表好的周邊資源，高價房不一定在好地段，但好地段的房子一定不便宜，好地段一定是位在生活機能良好的區域內。像是否位於市中心精華區？區域是否屬於好的明星學區？房子附近是否有商場、銀行、公園或其他娛樂設施等，這些都是好地段的要件。

2.捷運：

捷運代表出行的方便性，捷運沿線的房子升值較快。人們為了方便上、下班，通常都會購買捷運站附近的房子。在捷運站附近的房子，房價會越來越高，在出售時，也比較容易成交；尤其是在捷運交會站處，更易因人潮聚集，使生活機能更趨完善。同樣的，交通便利的房子，保值性一定比較高。

3.地標：

指目標顯著、位置突出、容易記憶的地標附近的房子。

例如中正紀念堂、國父紀念館、101大樓、總統府等地標，這一類型地標周邊的房子都會相對的昂貴一些。除此之外，一些燙金門牌，像仁愛路、敦化南路等門牌的房子也都可以讓房子賣到好價錢，好地段周邊或附近的房子也是易漲難跌的。

4.周邊設施完備的房子：

房子是我們用來住的，自然是越舒服越好，在生活上也是如此，越便利越好。有一些人為了省錢選擇城市邊緣（郊區）的房子，然而住進去之後才發現周邊的各種設施都不齊全，外出也不方便，入住後才開始後悔。所以說，買房子不能貪圖便宜，一定要好好考察周邊設施是否完備。

5.周邊環境好的房子：

買房子時一定注意房子周邊的環境如何？若是周邊噪音太大，整天吵吵鬧鬧，晚上一定會影響休息，這樣的房子又怎麼能是好房子呢？這些都要在買房前做好實地考核。

2020-02-21 01:56經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲／台北報導

新冠肺炎疫情延燒，牽動全球市場緊張情緒，世邦魏理仕指出，2020年台灣不動產市場有三大趨勢。

首先是地產投資動能望持續增加，未來數季整體商用不動產價格持穩；其次是辦公室市場，精華地段年租金可能上調逾一成，最後是零售全面調體質，下半年才會執行展店計畫。

2020-02-19 15:37經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

不動產開春第一炮！去年底雨衣龍頭達新工業決定釋出台中精華地段土地，委託戴德梁行進行標售，該基地位於台中大遠百旁、坪數2,593坪，底價落在72.358億元，今（19）日開標結果有多組投資方搶標，最終由興富發以83.7589億元搶下，溢價率達15.76%，寫下七期土地總價新高紀錄。

2020-02-18 19:56經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

2019年土地交易也頗為熱絡，根據內政部資料顯示，全年土地買賣登記共55萬筆，是2016年房地合一稅實施後的新高，但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1%，六都的交易面積有增有減，不過交易筆數都有成長，其中，六都中土地買賣增加最多為桃園市，交易筆數年增17.8%，買賣面積增加最多則是高雄市，年增幅42.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，也挹注土地交易，但因各都價格高低差距大，因此土地交易面積各有增減。

郎美囡表示，市場回溫帶動交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁之區域備受矚目，如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升，至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積，就整體市場交易，全國及六都向上發展的趨勢一致。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期今年持續增溫，但受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，故長線仍然看好。

2020-02-15 13:25聯合報 記者鄭維真／台南即時報導

近年台南市房地產市場熱絡，交易風險更需要特別注意，尤其預售屋買賣，是以領有建照而尚未完工的建築物和所座落基地為交易標的，台南市地政局表示，一般消費者能取得的資訊相當有限，契約條款是否符合規範，更是需要留意的環節。

南市地政局指出，常見的預售屋買賣糾紛，包括虛偽不實或引人錯誤之廣告、瑕疵擔保責任、房地出售面積的認定及找補、完工期限及交屋期限、解除契約及違約金過高、停車位糾紛等。

地政局長陳淑美表示，台南近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵，包含中國城暨運河星鑽區段徵收、平實營區市地重劃、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、市立總圖書館、台南都會區北外環道路等，加上南科廠商擴大投資及臺商回流投資效應持續發燒，皆讓台南房市買氣活絡，推案也持續增加。

陳淑美說，買賣不動產應慎選合法的不動產經紀業者及有執照的不動產經紀人員，簽訂買賣契約前應要求業者提供不動產說明書並告知應注意事項，簽約時須注意契約審閱權的使用，並針對各項條款逐一檢視並了解後，才可簽名蓋章，別因急迫或未詳加考量即簽約，以免產生違約問題。簽約後交付款項，記得索取收據或發票，有過戶代辦事項或相關代收費用則需有收費明細等，提醒民眾事前多一分查證，流程多一分注意，就能大大避免事後可能衍生的糾紛。

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2020-02-14 11:21經濟日報 記者游智文／即時報導

隨房市觸底復甦，房地合一稅也同步大幅飆升，根據財政部統計資料庫的資料顯示，2018年房地合一稅收27.9億元，2019年則大幅成長1.1倍到60.5億元，以區域的狀況來看，稅收最多的是台中市，其次則是高雄市。