( 2010/10/01 09:00 時報資訊 )
央行升息半碼，房貸優惠利率將改1.62％起跳！據指出，由於央行 升息半碼，估計將再引導定儲指數利率等房貸指標利率揚升0.06個百 分點，因此，各大行庫已有準備，房貸最低利率的起跳價將再調升， 預計將從1.62％起跳；其中，合庫已在上週通令旗下各分行：「未來 本行任何一段房貸利率，加碼幅度均不得低於0.47％！」亦即定儲指 數利率若再增0.06％，合庫房貸戶的最低利率將自動跳到1.62％的水 準。
其中，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，將在今日召開會議，訂 定各天期的固定、機動利率調升幅度，新的牌告利率會在下週一同步 上路；目前，根據行庫內部的沙盤推演，原則上因應央行升息半碼， 各天期的平均利率調幅會在0.06個百分點，其中，長天期的調幅較大 ，大約會在0.1個百分點上下。
至於固定利率調幅是否大於機動利率，各行庫內部還在長考。由於 目前為升息走勢，原則上固定利率調幅應會大於機動利率，不過這也 將引起更多定存湧入行庫，並在市場競爭使得放款利率不易跟著調漲 的情況下，對行庫利差產生不利影響，因此行庫內部陷入天人交戰。
最引人矚目的是央行所要求的房貸利率下限。其中，合作金庫考慮 到央行此次升息，最低利率下限還會再變，因此已在上週早一步發函 給旗下逾300家分行：「未來本行房貸任行一段利率，加碼幅度均不 可低於0.47％！」
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2010年10月02日蘋果日報
薪水追不上房價飆漲，打擊高房價成為民眾最大心願。網路調查顯示，網友最期待的房地產訊息中，前3名都與房價相關，「房價開始下跌」高居榜首，佔43%，其次為25.4%的「政府施鐵腕，打擊投資客也打財團」，及23.8%「屋主議價空間變大」。學者建議，政府應搭配課稅制度、房屋成交價透明等作為，才符合人民預期。
創市際市場研究公司8月網路調查，發現民眾都希望減輕購屋壓力，甚至有7.4%民眾希望房貸成數調至9成，顯示民眾連3成自備款都存不到。網友Victor說：「連台北人的下一代，都買不起台北的房子！」
學者籲升息1碼
崔媽媽基金會發言人呂秉怡表示，對央行僅升息半碼的政策失望，「短期內大台北房價難跌，一般中產階級仍買不起。」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說，國際熱錢難擋，只靠央行難以影響房市，建議政府建立房價實價課稅制度，房屋成交價透明化，遏止炒作。
政大經濟系特聘教授林祖嘉直指，建商標地屢創天價，推案價格將走高，「檯面下房價漲勢蠢動」，建議央行祭出更強勁的政策，至少升息1碼（0.25%）、對土建融資進行針對性管制，規定建商取得土地後限期興建，否則收回貸款，央行抑制房價「得更勇敢一點」。
記者楊茲珺、王柔雅
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「4年前買信義聯勤不花一兵一卒 轉手就大賺」彭淮南：升息有利打房
2010年10月02日蘋果日報
【何哲欣、林巧雁╱台北報導】央行升息半碼遏止炒房，立委質疑難有成效，央行總裁彭淮南昨在立法院答詢時說，新增房貸集中在台北都會區的比率，由59%降到52%，央行措施確有效果。
行政院長吳敦義則點名，如北市建國南路的聯勤信義俱樂部土地標售案，「（買家）4年前買到後，根本不用花一兵一卒，轉手之間就獲極大的暴利，這種狀況當然要憂慮。」
吳揆說，政府只有健全房市政策，沒有打房政策，央行針對台北都會區內，顯然不是自己居住、拿來投資或買賣的房屋貸款有風險考量，「但這不會波及台北都會區以外地區。」
房價2個月跌2.8%
彭淮南也說，這是「風險控管」，因房貸佔銀行全體放款比率高達38.4%，銀行授信過度集中，有違銀行健全經營之虞，所以央行採針對性的審慎措施，理事會決議對銀行道德說服，建請銀行對空地貸款要有妥適規範，「銀行扮演中介的功能，要把儲蓄導入投資，不希望看到銀行把民眾的儲蓄拿來做養地之用。」
國民黨立委林德福昨在總質詢時質疑，民眾薪水沒有漲，政府對房價的因應對策，恐淪為頭痛醫頭、腳痛醫腳，甚至是隔靴騷癢，效果有限。
新光喊冤：不得已賣
彭淮南反駁說，根據營建業、房屋仲介業的專業雜誌報告，特別是預售屋及新屋的部分，8月跟6月相較，議價空間擴大，價格跌了2.8%，新增房貸集中在台北都會區的比率，也由59%降到52%，「（央行措施）是有效果的。」
吳揆說，房價貴只有台北都會區，桃園以南反而是購買率如何增加的問題，政府會注意如何平抑台北房價不合理的被飆漲，除了採風險控管，之前財政部也停止台北都會區500坪以上土地標售案，就是不要助長飆風，且若購買國有土地兩年內沒有開發使用，政府也保有原價購回的權利，這些政策都是希望健全房市。
被吳揆點名轉賣信義聯勤土地獲暴利，新光金控總經理許澎無奈表示，新光當初買下信義聯勤土地，花2年整地，因為碰到金融海嘯，新壽虧損，才不得不賣掉，被政府拿來開刀感覺很委屈。
近期標售大坪數土地及成交價格
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<h2>隱瞞交易資訊 可依此要求賠償解約</h2>
2010年09月11日蘋果日報
購屋選擇知名仲介，交易流程相對有保障，但簽約時仍須將雙方約定與承諾事項註明於契約，未來發生問題時才有憑據。黃競鋒攝
【吳苡辰╱台北報導】房仲業者隱瞞交易資訊的糾紛時有耳聞，最常見到如隱瞞漏水、海砂屋與兇宅等，儘管仲介隱瞞實情在先，但消費者多僅能減少價金，不一定能解約退錢，所以買屋前不僅要做足功課，簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內，才能避免買到瑕疵屋。
<h2>有備無患</h2>
不肖房仲業者為提高成交金額、賺取仲介服務報酬，刻意隱瞞房屋瑕疵、住宅周邊的嫌惡設施，不知情的民眾因此買到漏水、海砂屋、輻射屋、兇宅、違建、結構傾斜等房屋，由於房仲刻意規避責任，即便發生糾紛，民眾通常只能減少屋價，無法拿回購屋款。
<h2>判決多僅減價金</h2>
台北市消保官沈杏霖表示，雖然在部分情況下，房仲若隱瞞重大缺失，買方可主張解約，但多數情況僅能減少價金，儘管仲介隱瞞交易資訊在先，但法院若認為因隱瞞情事所減損的經濟價值並不嚴重，多判決「減少價金」。
何謂「重大交易資訊」？什麼情況下買方可主張「解約」？什麼情況下又僅能「減少價金」？目前尚無絕對的判定標準，仍須依靠法院的認定與判決。
中信房屋法務專員白宗益指出，法院是否有判決「解約」可能，大致以「影響消費者購買意願」、「嚴重影響該標的物經濟價值」為標準。
有些購屋人在裝潢時，甚或遷入後，因要更換管線、搬動家具，才發現房屋有壁癌與漏水狀況，由於漏水難到達「危害居住安全」情況，因此解約可能性極低，若仲介有故意隱瞞交易資訊，除有刑法詐欺罪可制裁外，買方也可依民法規定，向仲介求償，與請求減少仲介服務費。
仲介應主動告知的交易資訊眾多，「不動產說明書」與「房地產標的現況說明書」內所標記事項，為仲介主動告知義務的最小範圍。「兇宅」則因難以界定而易產生爭議。白宗益說，兇宅定義未統一，目前普遍認為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」。
<h2>定義應一併列入</h2>
如果社區中庭、地下室或停車場發生非自然死亡況狀時，仲介是否有義務主動告知，各界尚有爭議，若因仲介隱瞞此類資訊，購入兇宅或海砂屋的買方，除非嚴重減損該屋經濟價值，否則法院也不一定判決「解約」，僅能參照損害情況等減少價金。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事吳光華建議：「所有的承諾與保證，都應白紙黑字寫下。」且因兇宅認定不一、海砂屋標準也曾變更，契約除可註明「購入屋為兇宅或海砂屋，買方可無條件解約」，也應將兇宅與海砂屋的定義一併列入。
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桃園市建地((點我看詳細內容))
1.住宅區99.522坪，每坪25萬
2.道路用地28.737坪，每坪10.4萬
3.位於桃園市精華地區，土地日漸稀少，先買先卡位，養地等增值
4.近力行市場，週邊高級別墅區林立
便宜捷運宅 首選新莊、機場線
工商時報 99.2.26 【記者陳欣文／台北報導】 根據統計，去國國內都會區中古住宅平均房價漲幅高達21％，新婚首購族買屋成家的難度又增加了。不過，房仲業者表示，只要仔細挑選捷運站周邊抗跌保值的物件，再運用「先舊後新、以小換大」的策略，成家並非難事，建議可以目前興建中的捷運沿線為首選，以降低購屋壓力。 中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，新婚首購族可挑選位於交通便利、至少二房的20坪以上住宅，而具體的購屋策略是在好地段購置坪數較小的中古屋，待將來經濟能力增強時，再掌握交易時機「先舊後新、以小換大」。
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桃園同安國小收租店面((點我看詳細內容))
| 總價 |
3,580萬 |
房屋類型 |
店面 |
| 坪數 |
91.42坪 |
1.每月租金實收8萬5
2.稅金租客自行負擔，已簽6年租約，滿2年調漲5%
3.同安國小斜對面，地點佳
商辦市場‧明年十大趨勢
【經濟日報／梁任瑋】98.12.19 根據IMF與GlobalInsight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。 信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察
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大竹超優建地((點我看詳細內容))
1.大竹市中心超優質三角窗建地，稀有轉售
2.土地方正漂亮，比例完美
3.近學區、湖濱公園、大竹黃昏市場
商辦市場‧明年十大趨勢
【經濟日報／梁任瑋】98.12.19 根據IMF與GlobalInsight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。 信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察
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桃園-百懿智慧家
1.13坪超大露台，5房+車位
2.4年新屋，稀有產品
3.高樓層社區管理嚴謹
4.使用坪數70平以上
商辦市場‧明年十大趨勢
【經濟日報／梁任瑋】98.12.19 根據IMF與GlobalInsight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。 信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察
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桃園-孔雀皇朝景觀戶
1.中正區大3房+露臺
2.視野一級棒
3.奢華時尚裝潢
商辦市場‧明年十大趨勢
【經濟日報／梁任瑋】98.12.19 根據IMF與GlobalInsight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。 信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察： 1.交易規模‧超越千億 2.B辦行情‧追上住宅 3.金融保險業‧擴大投資 4.傳產壽險業‧活化資產 5.建商推商辦‧看好後市 6.松江南京商圈‧將回溫 7.大內科舊宗段‧有潛力 8.收益型物業‧追求標的 9.轉運站‧帶旺交通經濟 10.複合辦公樓‧A辦新寵
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大業國小建地
1.大戶之家自地自建的首選，可建1-4F
2.位於大有區精華地段旁靜巷
3.周邊環境:學校、市場、公園、商家應有盡有
4.南崁新市鎮都市計劃區
便宜捷運宅 首選新莊、機場線
工商時報 99.2.26 【記者陳欣文／台北報導】 根據統計，去國國內都會區中古住宅平均房價漲幅高達21％，新婚首購族買屋成家的難度又增加了。不過，房仲業者表示，只要仔細挑選捷運站周邊抗跌保值的物件，再運用「先舊後新、以小換大」的策略，成家並非難事，建議可以目前興建中的捷運沿線為首選，以降低購屋壓力。 中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，新婚首購族可挑選位於交通便利、至少二房的20坪以上住宅，而具體的購屋策略是在好地段購置坪數較小的中古屋，待將來經濟能力增強時，再掌握交易時機「先舊後新、以小換大」。
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