長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

1. Ａ．Ｂ區可分別出售
2. 距新波市區僅一分鐘車程
3. 鳥語花香，環境優美，退休、渡假、建農舍的好處所
4. 地形方正好規劃，前方道路拓寬中

www.長利工商不動產.tw
www.房屋廠房土地.tw
(專營大型工商不動產)
專營：土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢。

非凡媒體網／房產訊息
想買房子的人注意了，隨著建商下修25%的開價，銀行業者也跟著下修鑑價，也就是說貸款成數可能從原來的8成降低到剩6成，自備款的增加，可能讓想購屋的青壯族群退而選擇坪數小的物件，想買進房子也會變的更難。

【經濟日報／李至和】
合作金庫銀行日前委託標售內湖區舊宗段兩筆土地，但未如預期標出，業主表示，將採私下議價買賣繼續進行，房仲業者分析，應是開價過高導致流標。
永慶資產管理協理黃增福分析，兩筆內湖舊宗段土地流標可能是開價過高，加上大選前市場局勢混亂，造成買方觀望。
合庫銀兩筆內湖區舊宗段土基地已有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區（D區）」，標售底價10億元，換算土地單價每坪124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少要60萬元以上才會有合理報酬。

工商時報【蔡惠芳】
談到今年房市，奢侈稅所帶來的結構性量縮將逐漸趨緩，最大影響因素仍為全球經濟景氣前景。不過，無論自住客或換屋客，毋需太過悲觀，在2012年總統大選完後，政治不確定因素解除，消費者將會解除觀望態勢。目前台灣房市走勢，在自住及置產需求強勁、低利環境持續、兩岸經貿往來持續加溫、重大建設利多加持下，基本面依然有撐。

展望2012年房市，「買方市場」勢必抬頭，並且將回歸基本的自住市場為主；反觀，短線投機炒房，勢必無利可圖。

對於計畫進場購屋的消費者來說，2012年卻不啻是看屋年，可多把握市場價格修正進場時機，多多進場看屋、比價，趁著這波千載難逢的房價難得修正機會，挑精撿肥，買到好價格。對於首次購屋客戶、換屋和置產型客戶等自住型買方來說，由於有基本的自住需求，如果在自備款足夠的前提下，進入2012年房價鬆軟之際，更是精挑細選好機會。

至於換屋型的客戶，不論小換大、Ａ地換到Ｂ地、尋求更好的居住品質或地段，幾乎都是已具備經濟能力和條件已大幅改善，因此才產生居住空間再升級的需求。

記者蔡惠芳／台北報導
興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會被波及，正「挫咧等」。

　興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。

　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

　仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。

　2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。

　蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。

　至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。

　顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。

　顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。

　對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」

只要符合資格 特定地區購買第二棟屋也可享寬限期
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
景氣轉壞，中央銀行對房地產的針對性審慎措施適度鬆綁。配合行政院「經濟景氣因應方案」，中央銀行近日發函金融機構，宣布放寬非自願性失業勞工，在特定地區購屋貸款「不得有寬限期」的限制。

歐債危機爆發、美國經濟復甦腳步緩慢，國內經濟景氣明顯趨緩，銀行公會配合行政院「經濟景氣因應方案」祭出一系列措施。

銀行公會決議，若自用住宅購屋貸款客戶，本人或配偶發生非自願性失業，導致還款困難，原貸銀行得經貸款客戶申請，可與客戶自行協商購屋貸款本金緩繳，以及展延還款期限事宜。

有鑑於此，央行決定，放無薪假或是失業勞工，若符合銀行公會訂定的房貸本金緩繳資格，就算屬於特定地區第二棟購屋貸款，也不受央行特定地區「不得有寬限期」限制。

銀行主管說，所謂「寬限期」，就是買下房產後，一段期間內只繳付利息、免付本金，這也成為投資客炒作房地產的方便門。

為抑制房市炒作風氣，央行祭出限貸措施，鎖定房貸集中度過高的台北市及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等13個行政區。

只要是位於「特定地區」，同一名下的第二棟以上房貸，貸款成數不得高於六成，利率加碼幅度自1碼起跳，且不得適用寬限期。

隨著國內景氣趨緩，央行配合政策對失業勞工釋出善意，即使位於管制區的第二棟以上房產，也能適用寬限期，暫時免繳本金、只付利息，至於寬限期年限，由銀行與客戶進行協商。

記者彭禎伶／台北報導　2011年最後上班日，國泰人壽再搶進不動產標的！國壽昨（30）日公告，向聯上開發以19.3億元、買下石牌捷運站出口的預售商業大樓，將以自用為主。國壽今年買入不動產總金額達277億元，是歷年來新高紀錄，累計國壽帳上不動產投入成本已逾1,650億元。

　昨天宣布新購入的大樓占地約340坪，未來將興建地下5層、地上13層的商業大樓，總樓地板面積2,444坪，預計2年半後完工，國壽發言人林昭廷表示，未來天母、石牌附近的營業單位都將遷入，節省租金，且此大樓就在石牌捷運站出口，對業務員上班及客戶往來都方便，且具廣告及增員效益。

　市場人士分析，未來景氣前景不明，估計這1、2年就會有許多建商將優質不動產獲利了結，如聯上開發就把興建中不動產出售給國壽，有27~30％的利潤入袋為安，明年可能還有許多此類不動產釋出。

　國壽今年買進敦化北路的台北金融中心6~7樓、13~14樓；又向國泰建設買入民生中興大樓、台中育仁大樓；並以96.6億元標下新光敦南大樓大部分產權；以86.7億元買回國泰敦南大樓，這次又在歲末搶進石牌捷運站口的大樓，累計國壽今年不動產購置金額達277億元，比去年成長2.7倍。

　國壽在忠孝捷運沿線都已有投資商業大樓，且大多是捷運站出口步行不到5分鐘的地點，如捷運台北車站、善導寺站、復興站、敦化站、國父紀念館站及及市府站附近，都有國壽的大樓，同時國壽也積極投資敦化南北路沿線，這些大樓除了租金收益外，增值空間也極大，國壽投資用不動產帳列成本約1,300億元，但增值金額至少1,600億元。

　國壽表示，除了投資收益用的大樓外，如這次買下的石牌捷運站大樓，即是交通便利，且未來北部人口及商業聚落都會在各捷運站出口集結，現在國壽也開始在各捷運站出口尋求可能的投資或自用機會。

（中央社記者馮昭台北 1日電）奢侈稅打房，國稅局加強查短期交易，有房市投資客轉當包租公避風頭。不過財政部國稅局表示，個人以營利為目的出租房屋，應辦營業登記，繳營業稅，否則就要繳綜所稅。

國稅局最近接獲不少民眾反映，投資客將自有房屋改裝，或租房子隔成多間小套房，出租營利，卻未辦理營業登記，涉嫌逃漏營業稅。

根據財政部解釋令，個人以營利為目的出租建物，設有固定營業場所，包含有形的營業場所，或設網站；或有「營業牌號」；或僱員工協助處理房屋出租事項，都應辦理營業登記，繳營業稅。否則就要依所得稅法規定，按租賃所得繳個人綜合所得稅。

財政部北區國稅局說明，一般民眾將自有少數空屋出租，通常不會設店面、辦公室或掛招牌，也不會僱員工經營。有上述情況，在實務認定上就屬於營利，應依法課營業稅。

1. ㊣莊敬路20米，臨莊敬路面寬6米　詳如附件地籍圖（實際尺寸依地政量測為準）

2. ㊣市區農地，具投資效益，可作商業用地；例如：花卉園藝、農業休閒餐廳、景觀造型設計、商業廣告...等

www.長利工商不動產.tw
www.房屋廠房土地.tw
(專營大型工商不動產)
專營：土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢。

【聯合報╱記者王文玲／台北報導】

司法院大法官昨天作出第六九四號解釋，所得稅法將扶養遠親或家屬設下年齡限制，必須是「廿歲以下、六十歲以上」才能列報免稅額，相關規定違反憲法平等原則，將在一年內失效。

依照大法官的解釋，納稅義務人只要證明遠親（例如兄弟姊妹以外的其他親屬）或家屬（以永久共同生活為目的而住在一起者）受其扶養，且無謀生能力，不管幾歲，都可以列報免稅額。

本案是由郭姓婦人提出。她的父親早逝，兄長意外死亡，郭婦的兄嫂是小兒麻痺，且有憂鬱症，由她扶養。2003年，郭婦陸續申報三年的所得稅，將兄嫂列報其他親屬免稅額，被剔除。

郭婦不服，提起行政訴訟敗訴定讞後，聲請釋憲；大法官審理認為，所得稅法相關規定違憲。

但因為大法官給了一年的修法緩衝期，所得稅法關於扶養其他親屬的年齡限制未立即失效；郭婦聲請釋憲的三年免稅額，仍無法翻案，只能等修法後，她將兄嫂列報扶養親屬免稅額，才與其他民眾一同受惠。

大法官指出，如有年齡限制，受扶養人會因年齡不同而受到差別待遇，影響納稅義務人扶養廿歲以上、未滿六十歲，且無謀生能力者的意願，進而影響這些弱勢者生存或生活的維持。

解釋認為，納稅義務人的負擔，不應該受扶養者的年齡而有不同。以年齡限制免稅額的減除，不符課稅公平原則；以年齡為分類標準限制減除免稅額，手段與目的欠缺實質關聯，違反憲法平等原則。