長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

中國時報【王莫昀╱台北報導】

2011年大型商用不動產交易表現不俗，根據高力國際調查全年大型商用不動產交易量達1251億，年增14.25％，為2007年以來最高，土地交易則較去年下滑，達1351億，年減39.25％，主要買家為建商，占6成以上，「購地王」由興富發以89.86億拿下，其次是遠雄建設的61.65億。

高力國際統計，今年全台大型商用不動產交易量達1251億，以辦公大樓交易量最高，達600.48億，其次是零售約361.52億，廠辦排名第3，為206.89億。土地交易雖較去年減少近4成，卻創下金融海嘯後的次高紀錄。

交易的1351億土地中，主要買家為建築開發業，並以興富發最多，達89.86億，加計及其關係企業潤隆後交易總額逾120億。

遠雄建設雖以61.65億屈居第2，惟加計遠雄人壽在新莊副都心購地金額後，總購地金額也在120億之譜，與興富發及相關企業相比可謂不分軒輊。

店面部分，信義房屋統計，今年台北市與新北市的店面市場，平均行情仍呈現小幅上漲，台北市漲幅約4％、新北市則上漲約10％。不過受到奢侈稅等政策影響，買方購買店面意願明顯受到影響，今年店面成交量明顯較去年萎縮。

北市今年店面平均成交單價為每坪108.5萬元，連續2年店面平均成交行情在百萬元以上，不過比起2010年，成交量出現30％左右萎縮；至於新北市部分，今年店面平均成交行情增加約1成，從每坪50.5萬元增加至每坪55.8萬元，不過成交量卻較去年減少了約4成。從價量關係可發現，今年店面價格仍維持高檔，不過整體交易不如2010年熱絡。

信義房屋指出，現在店面買方是多看少買，條件夠好、價格相對合理的才有機會成交，因為成交的都是條件不錯的店面，才能維持量縮、價格小漲的格局。

二次公開標售的太子敦南大樓在昨天(28)二度流標，不只讓負責標售的多頭總司令顏炳立錯愕，就連原來寄望靠著太子敦南大樓標售，拿回積欠的薪資，結果又碰上日本鈴木公司要買回股權，員工還得面對無車可賣的還得失去工作的窘境，對員工來說真的是雪上加霜。

【經濟日報記者陳美珍／28日電】財政部表示，土地所有權人出售自用住宅用地土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購自用住宅用地，若原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，不足以支付新購土地地價時，可以申請退還原繳納的土增稅。　　　

財政部強調，重購自用住宅用地申請退稅，並無次數限制，現行稅法有關土增稅「一生一次」的規定，只限申請自用住宅優惠稅率繳納土增稅案件，至於重購自用住宅用地退稅的次數，並無限制。

工商時報 記者王立德 ／台北報導

　房價居高不下，政府力推「只租不售」的國有住宅，產險業者提醒，房客常認為火險是政府必須承保的項目，因此投保比率不高，但若火災起因為房客造成，房客仍須負擔賠償責任，加上火災通常伴隨動產損失，建議最好投保火險。

　產險主管表示，「住宅火災及地震基本保險」分為兩部份，第一是建物，主要由房東投保，國人承租時，可先向房東確認是否有火險保障，確保權益。

　反過來說，因被保險人定義是「對財產所有權有保險利益之人」，房客對房屋也有保險利益，因此需負起損害賠償責任，也可由房客投保，附註房屋所有權人姓名，確保保險效力。

　第二為「動產」保障，可直接由房客為被保險人名義投保火險，投保項目則限自有動產，如電視、音響、電腦、家具及冷氣等，但珠寶、首飾、古董、畫作等藝術品及有價證券，並不在住宅火險的保障範圍內。

　由於多數鋼筋水泥建材的房屋耐得住火燒，只是清理較麻煩，但家中昂貴的電漿電視、家庭劇院及高級家具等燒毀就無法再使用，因此建議房客應為自己的「動產」投保，才會住的更安心。

　但要特別提醒，國人在購買要投保的動產時必須保保留購買單據，以利理賠申請。

　另外，國有住宅多為集中社區，若遇到火災，可能會有延燒鄰居住家的問題，產險業者建議，投保「住宅火災及地震基本保險」可包含「住宅第三人責任基本保險」，保障火災事故發生時，火勢蔓延導致鄰居及其他第三人體傷、死亡、或財物的損失賠償。

記者蔡淑媛／台中報導

天冷低溫，黃姓婦人咳不停以為是感冒，多次就醫照胸部X光也無異樣，咳了1個月受不了，乾脆去照磁振造影了解全身身體狀況，竟發現罹患支氣管癌第3期，2公分癌細胞甚至已經轉移到淋巴；醫生提醒支氣管癌不易發現，咳嗽時間超過兩週，建議進一步做支氣管鏡、電腦斷層掃描檢查。

50歲的黃姓婦人沒有抽菸習慣，家人也沒人抽菸，1個多月前開始咳嗽，原以為只是感冒症狀，卻久咳不癒，多次就醫照胸部X光也無異樣，但她自覺怪怪的，懷疑身體不知道是哪裡出狀況，最後竟發現罹患支氣管癌第3期。

台中榮總磁振造影健檢中心主任醫師韋朝榮指出，這名病患支氣管癌是長在遠端氣管與支氣管的分岔處，位置剛好在胸腔中間，照胸部X光時容易與心臟、大血管影像重疊，不易發現，癌細胞甚至已轉移到旁邊的淋巴，而且她在健檢前，就已經咳嗽咳出血絲，是腫瘤咳到破皮出血。

澄清醫院胸腔內科主治醫師劉杜鎮說，支氣管癌較少見，而且不易被發現，有的病患是久咳不癒，這類疾病若是照胸部X光，容易有盲點，可能被胸部的軟骨等器官遮蔽，直到咳出血絲才發現事情大條。

劉杜鎮建議，民眾若有咳嗽超過2週，就要注意肺部或氣管疾病，進一步以支氣管鏡或是高解析度電腦斷層檢查；而統計顯示，一般抽菸罹患支氣管癌的比例是不抽菸病患的10至20倍，而抽雪茄罹患比例又更高。  

文／柯俊銘

隨著年關將近，不知您是否正引領期盼春節假期的到來？

過年雖總是洋溢著歡樂的氣氛，但諸多應景的活動，比方說大掃除、祭祀、辦年貨、送禮、拜年、家族聚會、旅遊等，卻也常讓人聞之色變，想到就心煩意亂，甚至覺得壓力沉重。

如果您過去就有相關不愉快的經驗，今年不妨嘗試以下的建議，有助於減少無謂的困擾發生：

●坦承感受：若有家人近期過世或因故過年難以團圓，悲傷、失望、沮喪在所難免，毋需特意隱藏或壓抑，應主動和親友分享心情，尋求慰藉。

●從事志工：假使已無家人或無法一起過年，若覺得孤單、寂寞，可以參與坊間社團或宗教團體舉辦的公益活動，一方面充實生活，也能擴展社交。

●回歸實際：隨著環境變遷與個人的成長或發展，年節慶祝的慣例或傳統也要配合改變，儘量化繁為簡，方便就好，不要過於拘泥，心意到最重要。

●暫時放下：過年家人團聚，互動過程中若有摩擦或歧見，所謂「家和萬事興」，不要過於堅持或當下非得討回公道，請寬容看待，再找適當機會溝通。

●管控預算：送禮與辦年貨前請先列出清單，考量實際需求與自身的經濟狀況，維持收支平衡，切勿為了體面而打腫臉充胖子。

●預先計畫：過年要完成的事務應安排時間表，並確定進行方式與可利用的資源，並按部就班完成，才能避免忘記或因急就章而出錯。

●學習說「不」：如果已經忙不過來，對於他人的請託要勇於拒絕。若實在非得接受，請重新調配工作，分散責任，以免過勞。

●注意健康：過年期間仍應規律運動，擁有充足睡眠，吃喝玩樂要有所節制，適可而止，放縱享受恐造成病痛纏身。

●照顧自己：過年時，再怎麼忙碌，請留點時間獨處休息，做本身喜歡的事，例如閱讀、聽音樂或散步等，有益於紓壓與恢復精神。

●專業介入：當無論怎麼做，情緒依然不穩定，連睡覺、吃飯都受到影響，無法專心在任何事上，請尋求精神科醫師、心理師等專業人員的協助。

只要能提早開始準備，妥善做好身心調適，一切都能實事求是，樂觀以對，相信就能快樂過好年。

郭石城／新聞分析

陽光被比鄰高樓大廈擋住該怎辦？環保署與台北植物園陽光被遮的爭議與紛爭，在大樓櫛比鱗次的都會區愈來愈多，大家爭的就是日照權，也就是建商蓋高聳大樓時，必須考量不能把鄰宅的光線全部擋住。

　日照權在歐美先進國家是居住環境的基本權益。美國爭取日照權最知名案例，就是一九九六年紐約中央公園「黑雨傘運動」，當地居民團結抵制建商不能比鄰公園蓋廿多層的高樓，避免園內一片黑暗。

　國內各都會區，由於寸土寸金，建商為追求最高利潤，巧妙透過容積率轉移獎勵機制，攸游於建築法規，樓層自然一棟比一棟高，鄰居被遮住光線的面積愈大，溫暖陽光就愈難灑進窗櫺。

　現行建築法規雖沒有日照權，但《民法》明確規範建築物採光及眺望權利，都屬於不動產役權，也就是原住戶只要發現比鄰空地有建商要蓋大樓，可以先行協議取得役權、即設定增加價值的權利。建商如果想當芳鄰，應同意依其訴求才設計蓋屋，就可避免日後訴訟爭端。

　如建商不理會逕蓋起大樓，陽光被遮住的住戶可依《民法》侵權行為，向建商請求損害賠償。問題是沒了陽光的損害情形，須舉證說服法官彼此有因果關係，得花費一番工夫。至於要求回復原狀，避免日後繼續侵害，也就是要求拆屋，那更不可能，也失比例原則。

　國人對居住環境、維護自身權益意識高漲，全台已有多起爭取日照權爭端，也有案件鬧進法院審理中，但訴訟勞民傷財、曠日費時，在法未有更明確規範前，事前協議當芳鄰，絕對會比事後惡鄰訟爭划算。

1.至林口、鶯歌、桃園市 均便利
2.於小型工業區中，較龜山其他工業區價格便宜，降低設廠成本

www.長利工商不動產.tw  
www.房屋廠房土地.tw
(專營大型工商不動產)
專營：土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢。

工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】

財政部賦稅署昨（21）日公布，五區國稅局查核納稅人短漏報預售屋以及成屋的財產交易所得部分，1年多下來總計查獲1,071件，短漏報所得額47.25億元，補徵15.83億元稅額。

副署長洪吉山表示，明年起此項財產交易所得的查稅業務，將列入五區國稅局每年例行查核。

五區國稅局去年10月間成立專案，並向建設公司要求提供預售屋轉售資料，進行專案查稅，截至11月底，北市國稅局查獲294件補徵稅額8.59億元，是所有區局中金額最高者。北區國稅局查獲486件補徵5.07億元，以查核件數領先，而中區國稅局查獲220件補徵1.6億元，上述3個區局是這次財政部主要重點打房區域，佔查核件數93.3％，補徵稅額比例更高達96.4％。 

賦稅署強調，在查獲短漏報案件中，仍以預售屋為主，總計636件，納稅人短漏報所得24.73億元，補徵7.34億元，佔總查核金額的46.3％，但有關成屋交易中掌握實價課稅共171件，短漏申報所得額1.42億元，補徵3,058萬元。

除此之外，有部分地主與建設公司進行合建分售的部分，稅局將地主認定為營業人，地主雖不需申報土地所得，但因分售屬於房屋部分，納稅人仍必須把所得計入綜所稅申報，納入該項所得之後，使得補徵稅額高達15.83億元。

賦稅署表示，由於北區與中區國稅局，主要針對98、99兩年度的地產進行查核。稅官表示，主要是98、99兩年度當地房地產售價變化較為明顯，此兩年度共計查獲478件，補徵稅額6.84億元。

北市國稅局以96、97兩年度為主要查核重點，其中97年度查獲254件，補徵稅額5.11億元，顯見97年度北市地產行情先行飆漲後，98、99年度新北市及竹北地區才跟著上漲。

＜蘋果即時＞

營建署規劃的「板橋浮洲合宜住宅」及林口「機場捷運A七站合宜住宅」，共提供6000戶低價住宅，今起開放申請，上午7時許就有民眾到新北市政府排隊申辦。市府表示，受理申請時間至明年12月31日，其中，板橋浮洲合宜住宅預定明年5月抽籤申購，建議民眾最好明年2月前送件。

市府表示，民眾可至營建署網站下載申請書，市府也提供民眾索取免費申請書，須檢附申請日前1個月內的財產歸屬資料清單、綜合所得清單及全戶戶籍謄本，以雙掛號寄至市府，完成資格審查後，營建署會以電腦抽出正選與候補名單，建商也會公告坪數、貸款等資料，通知民眾選購。