長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

郭石城／新聞分析

陽光被比鄰高樓大廈擋住該怎辦？環保署與台北植物園陽光被遮的爭議與紛爭，在大樓櫛比鱗次的都會區愈來愈多，大家爭的就是日照權，也就是建商蓋高聳大樓時，必須考量不能把鄰宅的光線全部擋住。

　日照權在歐美先進國家是居住環境的基本權益。美國爭取日照權最知名案例，就是一九九六年紐約中央公園「黑雨傘運動」，當地居民團結抵制建商不能比鄰公園蓋廿多層的高樓，避免園內一片黑暗。

　國內各都會區，由於寸土寸金，建商為追求最高利潤，巧妙透過容積率轉移獎勵機制，攸游於建築法規，樓層自然一棟比一棟高，鄰居被遮住光線的面積愈大，溫暖陽光就愈難灑進窗櫺。

　現行建築法規雖沒有日照權，但《民法》明確規範建築物採光及眺望權利，都屬於不動產役權，也就是原住戶只要發現比鄰空地有建商要蓋大樓，可以先行協議取得役權、即設定增加價值的權利。建商如果想當芳鄰，應同意依其訴求才設計蓋屋，就可避免日後訴訟爭端。

　如建商不理會逕蓋起大樓，陽光被遮住的住戶可依《民法》侵權行為，向建商請求損害賠償。問題是沒了陽光的損害情形，須舉證說服法官彼此有因果關係，得花費一番工夫。至於要求回復原狀，避免日後繼續侵害，也就是要求拆屋，那更不可能，也失比例原則。

　國人對居住環境、維護自身權益意識高漲，全台已有多起爭取日照權爭端，也有案件鬧進法院審理中，但訴訟勞民傷財、曠日費時，在法未有更明確規範前，事前協議當芳鄰，絕對會比事後惡鄰訟爭划算。