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工商時報【蔡惠芳】
談到今年房市，奢侈稅所帶來的結構性量縮將逐漸趨緩，最大影響因素仍為全球經濟景氣前景。不過，無論自住客或換屋客，毋需太過悲觀，在2012年總統大選完後，政治不確定因素解除，消費者將會解除觀望態勢。目前台灣房市走勢，在自住及置產需求強勁、低利環境持續、兩岸經貿往來持續加溫、重大建設利多加持下，基本面依然有撐。

展望2012年房市，「買方市場」勢必抬頭，並且將回歸基本的自住市場為主；反觀，短線投機炒房，勢必無利可圖。

對於計畫進場購屋的消費者來說，2012年卻不啻是看屋年，可多把握市場價格修正進場時機，多多進場看屋、比價，趁著這波千載難逢的房價難得修正機會，挑精撿肥，買到好價格。對於首次購屋客戶、換屋和置產型客戶等自住型買方來說，由於有基本的自住需求，如果在自備款足夠的前提下，進入2012年房價鬆軟之際，更是精挑細選好機會。

至於換屋型的客戶，不論小換大、Ａ地換到Ｂ地、尋求更好的居住品質或地段，幾乎都是已具備經濟能力和條件已大幅改善，因此才產生居住空間再升級的需求。