長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

★案名 青埔高鐵站前超美絕版大坪數CBD雙主臥4+1房大3車

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★案址 桃園市中壢區青商路

★登記建坪 123.25坪

★售價 4980萬

★格局 5房2廳4衛

★樓層 10F/14F

★特色

青埔高鐵特區絕版大坪數，世界CBD雙主臥大衛浴，前後大陽台，高樓層景觀!

適合三代同堂或私人招待所!

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太平洋房屋桃園長利加盟店

長利房屋仲介有限公司

經紀人張添福(104)桃市經字第000596號

桃園市桃園區莊敬路二段184號

電話:03-3414088　　　傳真:03-3021229

E-mail：Changli.house@msa.hinet.net

「專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介、農地買賣仲介等大型工商不動產買賣，土地規劃招商管理、合建介紹、土地重劃分配協助、土地節稅服務、土地繼承代辦、土地銀行貸款融資諮商、法院拍賣案件、國有土地標售資訊提供、重劃抵費地、土地標售購買協助辦理、桃園市政建設、開發資訊提供、土地重劃變更，廠房買賣、租賃介紹、舊廠房重建翻新規劃諮詢。」.

★關心您的需求 解決您的問題 誠信的形象 有心，最要緊！★

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平鎮復旦都計(城鄉一)農地

          賞地請洽03-341-4088

★案址 桃園市平鎮區復旦路

★登記地坪 449.30坪

★售價 4040萬

★使用分區 都市計畫內農業區

★面寬/縱深 31米/ 55米

★特色  1.復旦高中旁近新天母公園,臨近復旦生活圈。

    2.水源乾淨,自己種菜自己吃。

    3.鬧中取靜,可蓋資材室。

    4.買地節稅贈與送給下一代。

      5.未來國土計畫為城鄉發展區第一類。

近期花蓮發生大震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月底，已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以北市為最多，值得一提的是，台中市危老申請量超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時代」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。

綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，但六都危老案以台北市核准917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

「結構」是建築安全最重要的基底，卻最容易被忽略，因此位於三重的新建案「風華雙城匯」，特別在3月31日邀請網路名人，也是上市甲級營造公司資深特助Tate，分享結構知識與挑選安居的關鍵，期待所有購屋者都能找到最安穩的靠山。

經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導

揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾，今年房市329檔期回歸基本面，北台灣新屋市場再創歷史新天量，中南部則因指標大案延後登場，推案量能萎縮15%至18%，惟新推案仍遍地開花；總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。

經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導

揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾，今年房市329檔期回歸基本面，北台灣新屋市場再創歷史新天量，中南部則因指標大案延後登場，推案量能萎縮15%至18%，惟新推案仍遍地開花；總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。

央行第二季推出第五波房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款。楊金龍表示，這次管制並未調整，但會繼續滾動式檢討，目前不動產貸款年增率持續下降、建築貸款也走緩，購置住宅貸款隨房市交易回升稍有上揚，但整體趨勢亦是下行，加上不動產貸款逾放比率維持低檔，並低於平均逾放比，信用品質維持良好。

央行將密切關注兩大重點，一是信用資源不要過度集中房地產，二是房市有無泡沫之虞，將與金管會密切合作，協調進行房市修正的壓力測試。

資料出處：https://readers.ctee.com.tw/cm/20231215/a02aa2/1272111/share

立法院會昨天三讀通過「最低工資法」，明定勞工與雇主雙方議定的工資，不得低於最低工資；條文並將消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率納入審議最低工資應參採指標，同時得參採勞動生產力年增率等十項指標。對違反最低工資的雇主，最高可加重處罰一五○萬元，主管機關應限期令其改善。

現行基本工資調整是依據「基本工資審議辦法」，法律位階為行政命令，依據消費者物價指數等七項資料研究，因此基本工資未必每年都能調升；為了確保勞工合理的最低工資，蔡總統在二○一六年提出「最低工資法」的政見。

資料來源：https://udn.com/news/story/7238/7636868?from=udn-catelistnews_ch2

「國門之都」桃園，除了地理位置優越，再加上桃園市府推動豐沛資源與獎勵措施，截至112年6月底止，在歡迎台商回台投資、根留台灣企業加速投資、中小企業加速投資的「投資台灣三大方案」中，桃園市獲投資共3,907億元，佔總投資金額約19%，全國第一，預估創造就業數2萬9,646人，城市發展潛力無限。

桃園條件優越 投資設廠首選

身為全台第一工業科技大城，桃園共擁有35個工業區及11處工商綜合區，五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值約新台幣3兆元居全台之冠。

此外，不僅產業聚落多樣完整，桃園更擁有半導體與完整ICT供應鏈優勢，結合半導體、5G與AI、工業4.0、大數據分析、IoT物聯網產業等資通訊科技應用，加上地理位置便利，深具國內外廠商投資設廠的首選條件。

因此，因應近年的中美貿易競爭造成台商回流，桃園協助廠商根留台灣，以一站式投資服務協助企業「5缺問題」，成為企業投資首選，從數據顯示，招商投資成果相當亮眼。

航空城開發 桃園動能再起飛

全台最大開發計畫「桃園航空城」，是政府力推的重要建設之一，就是相中桃園地理位置的便利性，加上桃園位於台北政經中心與新竹高科技廊帶的中心點，希望讓桃園國際機場帶來的人流、物流、資金、商貿往來，就近在機場附近扎根，並且借助桃園眾多工業區的效益下，加強航空相關產業發展，創造經濟成長、產業轉型、提升國家競爭力。

桃園航空城預計引進之產業，以三低一高「低污染、低耗能、低用水、高附加價值」等原則規劃發展核心產業。包含國際物流配銷、文化創意、航空輔助 、生物科技產業、雲端運算、智慧車輛等六大相關產業。次核心產業為國際人才培訓中心、金融保險相關產業、批發及零售業、國際貿易業、運輸服務業等相關產業。

走過十多年歷程，「桃園航空城」現已進入實質開發程序，去年首批推出「桃園航空城優先產專區」標售案，引進統一超商、星宇航空、藥華、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等知名企業進駐，投資規模超過200億元，預計可創造至少上萬個工作機會，為桃園產業再增添新動能。

南崁工業區坐擁航空城利多 廠辦搶手

位於航空城的「南崁工業區」，產業多樣且群聚完整，聯外交通暢達，產業間相互交流及貨物運送相當便利，大幅提升大廠擴廠及進駐機會。10多分鐘即可上國道1號、2號，前往雙北及新竹交通便利，加上區域內有桃園重大建設中的捷運綠線貫穿航空城，在產業、交通以及人口相繼進駐後，發展將不容小覷。

在桃園南崁工業區設廠業者表示，當初看過許多雙北及新竹的工業廠辦，最後選擇投資南崁工業區「中謹雲極MIT廠辦」的原因，主要考慮到交通的便利性，以及生活機能。放遠未來，還能吃到航空城商機紅利。

桃園的工業區多以靠近交流道，交通雖便利，但普遍方圓百里生活機能不佳，南崁工業區廠辦鄰近台茂購物中心及好市多，周遭生活機能佳，方便上班族在上下班時順道採買，也有利於企業徵才。

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❤️許多知名企業都將進駐，代表十分看好航空城的發展，未來將成為高科技產業樞紐。

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不動產經紀人 張添福(104)桃市經字第000596號
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2023年第2季國泰全國房地產指數今（27）日正式出爐，結果顯示，第2季房市，相較上一季表現，呈現「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩。

國泰房地產指數最新報告指出，第2季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加；整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。

由於全球經貿成長力道仍緩，供應鍊持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修今年全年經濟成長率為1.72％，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，除桃園下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲。

成交量部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。

從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

上季因政策衝擊推案量縮而基期較低導致本季成交量出現大幅上升訊號，但相較去年同季，交易量成長有限。綜合本季房市，相較上一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較去年同季，價漲量穩，房市表現偏熱。為了搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於本季進場，推案量上升致推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，本季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。

桃園火車站前後站市容差異大，前站是百貨林立的精華商圈，後站則多為移工商店。距離鐵路地下化通車剩7年，地方疾呼市府致力翻轉後站地區，促進人潮回流。都發局表示，已研擬「大後站計畫」，包括工業區轉型變更、長期閒置的台銀土地活化，目前都在內政部審議中，針對未來鐵路地下化騰空土地也有「大中軸計畫」，盼串聯周邊車站成為桃園人本綠廊。

桃園車站每日通勤量僅次台北車站，站前現有遠東百貨、新光三越、統領百貨聚集，反觀站後因長期鐵路阻隔冷冷清清，大片住宅區土地至今沒有開發。桃園鐵路地下化計畫2020年獲行政院核定後，目前執行進度達26.09％，屆時桃園火車站中正路與延平路打通後，將沒有前後站差別，外界也關心都市縫合後，能否改變後站商圈樣貌。

都發局副局長歐政一指出，後站大部分土地為台灣銀行所有，除道路、公園等公共設施，其餘都是住宅區；後站現多聚集東南亞傳統料理與雜貨商家，雖成地方特色，不過鐵路地下化後路廊騰空，車站周邊想要有更高強度的商業發展，土地使用勢必要轉型。

歐政一表示，市府已研擬「大後站計畫」，3大重點包括台銀土地轉型、閒置工業區土地活化及促進住宅區都市更新；住宅區土地未來變更為商業區後，不僅可以發揮更強的商業機能，市府也可規畫停車場或轉運站，解決周邊交通需求。

歐政一提到，除桃園車站後站，都發局也正盤點車站周邊資源及現況，並提出「大中軸計畫」， 未來鐵路地下化騰空土地將推動轉型，重新定位沿線工業區轉型及園道定位，擴大鐵路地下化效益。

議員李光達表示，新北市結合車站開發，讓新板特區脫胎換骨，呼籲桃園市府也要積極啟動站體周邊都市再生計畫。議員凌濤說，期盼「大後站計畫」能提出更多具體期程與規畫，振興前後站商圈經濟，特別是後站有濃厚的國際多元文化特色，搭配騰空綠廊設計，是桃園可發展區域觀光的方向之一。

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2023世界客家博覽會即將在桃園盛大登場，主、副展館位於桃園高鐵站的青埔地區四大建設工程包括「世界客家博覽會世界館（亞洲矽谷IOT展廳）」、「桃園會展中心-展覽棟」、「桃園市立兒童美術館」及「國際原住民族文化創意產業園區」等重大建設，已陸續完工，迎接世客博到來。

市府工務局18日表示，「世界客家博覽會世界館」為因應行政院「亞洲．矽谷計畫」，建置永久性建物「亞洲．矽谷物聯網（IOT）展廳」，適逢舉辦2023世界客家博覽會，於博覽會期間作為主展館之一世界館使用，基地位於中壢區領航北路一段、民權路四段及文康路之街廓，為地上4層之鋼構建築物，以2億5,600萬元預算興建，本案工程已完工並取得使用執照，現交由專業團隊規劃策展，館內將以客家精神為基底、全球視野作為背景，並以多元客家文化為展示核心，呈現客家文化「離鄉」、「融和」走到「獨特」的過程。

「桃園會展中心」位於中壢青埔地區機場捷運A19站旁，鄰近機場及桃園高鐵站，興建1幢地下1層及地上7層之會展中心，總經費約46億5,300萬元。本案設計定位以會議為主、展覽為輔，分別規劃會議中心棟及展覽館棟，打造兼具展覽、室內活動、藝文展演等綜合功能的會展中心，主要作為產業發展的平臺，全案預計於112年9月完工。

       《平均地權條例》修法通過了，政策明確促使投資客退場，購屋回歸居住本質，反向帶動自住、置產客層出籠，優質產品還是順銷。過去兩年土地成本與房價屢攀高峰，產生建商與消費者的認知落差，回歸剛性自住需求市場，低單價、低總價已非絕對優勢。另外，目前蛋白區預售房價開價已逼近蛋黃區，西屯區中古屋漲幅遠超過預售屋，區段條件佳、生活機能成熟、保值性高的產品，將成自住/置產購屋主力。

綜觀全球經濟發展趨勢，因應5G、AI、車用電子商機未來持續看好，半導體產業長期仍呈現穩健成長，產能上供不應求，也加速科技大廠的擴廠腳步。台積電擴建2奈米廠確定落腳中科台中園區二期，中科管理局力拼今年八月交地，未來將釋出4,500個就業機會、預計約上萬名人口紅利，也帶動住宅剛性需求的上揚。再加上，近年來重大建設陸續完工，積極啟動的水湳經貿園區，從開發尺度、建築規劃到土地含金量都倍受矚目，500億元國家級建設挹注，多位國際建築大師作品落款，不只帶動城市重心西移，也引領房市強勁動能。

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230414000006-264401

       區域重大交通建設之一，預計2030完工的大鶯豐德交流道，將大幅縮短台北至八德擴大重劃區距離，由豐德路、介壽路轉聯絡道路即可直通國道三號，南來北往飛馳快速；另外動工中的捷運綠線更是通勤族的福音，串聯桃園中壢雙火車站、青埔高鐵和桃園機場等，北北桃捷運生活圈輕鬆往返。以現在行情不到新店央北重劃區、土城暫緩重劃區的一半房價，等待未來桃園捷運綠線通車、大鶯豐德交流道完工，地段價值翻漲可期，關鍵置產正是現在！

資料來源: https://house.chinatimes.com/20230223003477-264401

2022即將結束 讓我們迎接2023

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美國聯準會鷹派升息，牽動台灣貨幣政策走向；對於央行6月是否跟進聯準會升息，中央銀行總裁楊金龍今（12）日在立法院表態，「央行貨幣政策的立場仍朝緊縮方向走」，提醒貸款族要注意財務槓桿問題，在財務管理上必須要更為謹慎。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5613/6307146?from=edn_maintab_cate

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財政部點名台中、高雄等縣市，盼開徵「囤房稅」，強調房屋是用來居住，不是用來囤積、炒作。除了高雄，桃園市與新竹縣市昨表明將跟進課囤房稅，也就是房屋稅差別課稅「囤愈多、課愈重」，但詳細戶數級距及稅率仍要再研擬。

近期部分地區房價持續上漲，房地稅基及房屋稅稅率的訂定屬地方政府權責，財政部日前邀集各地方政府，督促地方政府課囤房稅並合理評定稅基，以維護居住正義。財政部也持續要求各地方稅局積極提供相關資訊給地價評定單位，避免大幅調降公告地價、影響稅收及財政健全的情況再發生，呼籲地方政府應核實評估，避免不當或過度調降。

資料來源網址: https://house.udn.com/house/story/5886/5915036