長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

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長利房屋仲介有限公司

經紀人張添福(104)桃市經字第000596號

桃園市桃園區莊敬路二段184號

電話:03-3414088　　　傳真:03-3021229

E-mail：Changli.house@msa.hinet.net

「專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介、農地買賣仲介等大型工商不動產買賣，土地規劃招商管理、合建介紹、土地重劃分配協助、土地節稅服務、土地繼承代辦、土地銀行貸款融資諮商、法院拍賣案件、國有土地標售資訊提供、重劃抵費地、土地標售購買協助辦理、桃園市政建設、開發資訊提供、土地重劃變更，廠房買賣、租賃介紹、舊廠房重建翻新規劃諮詢。」.

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🍀售『青埔高鐵田 近A19捷運站』🍀
☎️意洽(03)341-4088 ; 0937-946-115張先生
💰售價：3300萬
⛳地點：中壢區崇德二路239巷
🌳使用分區 : 特定農業區/農牧用地
🌐面積：800.11坪 
🛤路寬：6米
🏞️面寬：30米
🏤縱深：82.4米     
🔖地形方正完整，土質乾淨無汙染，足坪可做農舍申請。
🔖近高鐵特區生活機能完整，交通便利。
🔖旁邊皆有高級農舍，有鄰為伴不寂寞。
🔖後疫情時代新產品，給"家"創造一座安全城堡。
標地概況及開發方式管制：依農業發展條例管制辦法
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🤗歡迎詢問及預約帶看🤗
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 公司地址：桃園市桃園區莊敬路二段184號
 連絡 ☎️：03-3414-088
不動產經紀人 張添福(104)桃市經字第000596號
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#專營土地廠房別墅農地等大型工商不動產買賣仲介
#提供稅務諮詢
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#土地增值稅
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#太平洋房屋
#專業誠信為您圓夢

【案名】青埔特區旁農地

【權狀總坪數】1009    【巷寬】 5米

【售價】6500萬  【縱深】102米  【面寬】29.2米

【使用分區】特定農業區/農牧用地

連絡 ☎️：03-3414-088；0937-946-115

1. 近青埔生活區及航空城特區。

2. 地形方正無汙染，可依法申請農舍及其他農業必要設施之建築。

3. 投資標的之首選，理財節稅，贈與規劃。

4. 5米路直通青埔A18捷運站。

★★★YouTube觀看：https://www.youtube.com/watch?v=HDP5D1J1uAQ&t=4s

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【案名】新屋望間優質田6米路

【權狀總坪數】1000.97坪(1.978萬/坪)    【巷寬】 6米

【售價】1980萬  【縱深】28vs78米  【面寬】66米

【使用分區】特定農業區/農牧用地

連絡 ☎️：03-3414-088；0937-946-115

1. 六米活巷優質農田，充足水源零汙染。

2. 節稅贈與，投資抗通膨。

3. 農地種樹賣碳養地，樹大可賣錢。

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【案名】中國科技大興農地 

【權狀總坪數】1252坪(1.9萬/坪)    【巷寬】 3米

【售價】2380萬  【縱深】28vs78米  【面寬】44.6米

【使用分區】特定農業區/農牧用地

連絡 ☎️：03-3414-088；0937-946-115

1. 三米活巷優質農田，充足水源零汙染。

2. 節稅贈與，投資抗通膨。

3.農地種樹賣碳養地，樹大可賣錢。

4.近中國科技大學、新富車站及北湖車站。

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【案名】嘉義縣治擴大二期開發土地 

【權狀總坪數】933.82坪   【路寬】 4米

【售價】9151萬           【縱深】114米 

【使用分區】都市計畫內農地【面寬】28米

連絡 ☎️：03-3414-088；0937-946-115張先生

1. 嘉義科學園區開發中，預計台積電會進駐。

2. 大型商場已確定進場投資(OUTLET)。

3. 本重劃區與縣政府商圈緊鄰結合，商圈共享。

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►面積大小決定你可以蓋什麼

Ａ‧資材室：

農地面積須達1000平方公尺以上，每1000平方公尺可申請20平方公尺資材室，換算為2%建坪依此類推。

Ｂ‧合法農舍：

農地面積須超過2500平方公尺以上（0.25公頃/756.25坪）並具有農民資格，同時要在農地縣市設籍及持有土地2年以上，才可以興建農舍。

Ｃ‧休閒農場申請條件：

1.農地面積須超過5000平方公尺以上

2.農用面積不以少於休閒農場面積90%

3.至少要有一條鄉級以上的對外道路

4.要是一塊完整的土地，不可以分散

例外:有寬度6公尺以下水路通過、政府公共建設致場區隔離、休閒農業區申請土地得分散二處，每處土地面積要超過1000平方公尺。

►買農地好處有這些！

①不課徵土地增值稅（要農地農用）

根據《土地稅法》第39-2條規定：「農業使用農業用地，移轉與自然人，得申請不課徵土地增值稅。」必須符合以下三項條件：
Ａ・作農業使用之農業用地。
Ｂ・必須取得農地農業使用證明書。
Ｃ・移轉與自然人。

也就是指農地要出賣時要作農業使用，並且是出售給自然人才可以申請不課徵土地增值稅，但因為是申請『不課徵』土地增值稅，稅捐機關會加以管制，假如日後沒有作為農用再賣出土地，就必須要繳土地增值稅了。

②免贈與稅

如果是要將農地贈與給《民法》第1138條的繼承人：直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，是不用繳贈與稅的。贈與人必須在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」，同時受贈人必須在列管5年期間，繼續將農地做為農地用途，才能可以遺贈稅法規定免課贈與稅。列管期間沒有農用，將會被追繳稅款。

③免遺產稅

依《遺贈稅法法》規定，繼承或贈與農地可免徵遺產及贈與稅，但必須同時符合三項要件：

Ａ・須是合法受贈人：直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母
Ｂ・取得農業使用證明
Ｃ・列管農作 5 年不能變更用途，仍作為農業使用

繼承人要向國稅局申報農地繼承或贈與，如不符合免稅條件，國稅局將追回遺贈稅。

④免所得稅

民國105年度以後取得之農地，符合不課徵土地增值稅之農業用地，免徵房地合一所得稅。105年度以前取得之農地，交易所得免納所得稅。出售農地前，記得向地方公所申請「農業用地作農業使用證明書」，以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。

⑤免房地合一稅

可以免辦理房地合一稅申報的條件：
Ａ・有農用證明
Ｂ・有申請不課徵土地增值稅

在交易農用土地想免房地合一稅，要有符合農業發展條例規定「得申請」不課徵土地增值稅之土地，才可以免納房地合一稅。記得要有「農業用地作農業使用證明書」，另外向地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」，才可以免納房地合一稅。

有些民眾會以為土地增值稅繳款書金額為0元（免稅）時，就代表農地是屬於不用課徵房地合一稅的情形，但政府在認定上還是會以有沒有「土地增值稅不課徵證明書」為主，建議大家在農地買賣移轉前，先向地方稅稽徵機關申請證明書，避免事後遭到補稅甚至處罰！

資料來源:https://house.ebc.net.tw/flash/6685

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