行政院表示，下一個八年社宅目標從2025年到2032年，屆時將實現50萬戶社宅及50萬戶租金補貼，包含直接興建社宅及包租代管社宅都各別達到25萬戶，並加上50萬戶租金補貼。內政部次長花敬群說，100萬戶相當全國租屋戶總數，未來無殼族都能受到政策協助及相關居住權益配套。
內政部規畫，未來各縣市辦理「區段徵收」及「市地重劃」等大面積整體開發時，六都應留設5％、其餘縣市應留設3％，作為社宅用地或社會福利設施用地，並可讓售中央以填補土開財源。
資料出處：https://readers.ctee.com.tw/cm/20231215/a05aa5/1272127/share
美國聯準會（Fed）14日宣布維持利率不變，且明年可能降息3碼，台灣中央銀行同日舉行第四季年終理監事會議，亦決議政策利率「連三凍」，央行總裁楊金龍維持鷹派偏緊的政策立場，強調明年前兩季通膨率預估仍在2％之上，上半年不考慮降息。
央行第四季理監事會決議，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別是1.875％、2.25％和4.125％，央行這波緊縮似已近終結。楊金龍表示，這次決策相對「單純」，不用花長時間討論，全體理事立場一致，且都未提升息或降息議題。
國內物價壓力趨緩，若消費者物價指數（CPI）降至2％以下，貨幣政策可說是「接近進入尾聲」；楊金龍說明，但通膨率2％仍比以往常態水準偏高，且關鍵是未來通膨率若持續在1.5％～2％之間，物價可能出現結構性轉變，要密切留意，即便緊縮已近尾聲，仍將維持「high for longer」，即高利率將維持長一點時間，央行政策基調目前仍是緊縮。
資料出處：https://readers.ctee.com.tw/cm/20231215/a02aa2/1272110/share
[NOWnews今日新聞] 十月的最後1天，房仲業者紛紛公開十月房市交易市況，信義、永慶、台灣房屋與住商不動產數據皆顯示，十月房市交易量較九月增加5%至6%，和去年同期相比更是年增15%至30%。買氣最旺的為桃園、高雄、新北與台南。雖然十月國際間爆發以巴戰爭，但房產專家普遍認為，景氣逐步好轉，加上青安貸款助攻，而且年底本是購屋旺季，房市交易依舊樂觀。
信義房屋統計10月交易狀況，總價700~1000萬元交易數量較9月成長，這個族群可能受惠新青安貸款政策，另一方面也可能租金走揚，購屋人選擇購屋自用。台北市首購族群10月表現一般，但3000萬以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。
哪個縣市房市買氣最旺？台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年10月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月微增5.8%，其中以桃園8.3%，高雄7.8%，增幅最大；較去年同期相比，桃園市、台中市和新北市年增逾三成以上，平均交易量年增29.1%。
國立中央大學台灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查中，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.36 點，與上月的調查結果105.7相比上升0.66 點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，十月房市買氣持穩，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮，另一方面政府的新青安房貸也有穩定市場買氣的效果，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，八月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，到了九月仍有大幅量增，惟值得留意的是，十月份買氣增幅較弱，除了九月交易量高之外，推估為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠8月上路的新青安貸款，年輕賞屋族比例大增，不少首購族「棄預售、就中古」，以便「現在住、立即貸」，尤其是低總價的兩房物件最受青睞。
除青安貸款外，永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，讓房市交易連4月成長。
至於第四季房市走勢，張旭嵐分析，年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，第四季仍屬「價溫量穩」的局勢。
陳金萍指出，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。根據內政部最新統計，今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。
本文轉自 NOWnews 今日新聞112/11/01記者徐銘穗/綜合報導
經國特區位於桃園蘆竹區與桃園區的交界處，與小檜溪、中路、林口A7及青埔並列5大新興重劃區，其中，經國特區又以突出的交通優勢，成為近年購屋族的熱門區域。經國特區擁有5大優勢，包含桃園與中央挹注2300億打造捷運網絡、鐵路地下化；600億規劃國際機場第三航廈計畫，再度提升桃園市地位；2分鐘南崁交流道、5分鐘中正交流道；G12捷運綠線直達國際機場、青埔高鐵站；以及同時掌握南崁商圈及站前商圈，種種利多也吸引建設公司與企業主的關注。
《平均地權條例》子法修正案7月1日實施，針對未來預售屋換約限制、購屋貸款限制及檢舉獎金制度等政策，大台中不動產開發商業同業公會認為，預售屋不得轉讓不溯既往，將導致未來新成屋成為預售市場最大競爭對手；購屋貸款各縣市的金額上限不同，相當不合理，應該全國統一才具有公平性。
對於7月修正案實施後，預售屋換約的相關限制，近來民眾購買的預售屋可以轉售時將衝擊成屋、二手屋市場，恐對消費者不利，政府應制定「日出條款」；該轉讓規範對非志願離職者、重大傷病者的例外規定也應鬆綁。
政府祭出自然人購置第3戶住宅、購屋貸款最高成數降為4成，以及央行規定「豪宅限貸令」為台北總價7000萬以上、新北6000萬、其他區域4000萬，王至亮說，許多民眾第1、2戶房產可能是長輩留下的，許多已不敷使用，政府應剔除2、30年的老房；且限貸令應全國統一，畢竟全國各縣市民眾繳納的稅款標準都一樣，貸款金額限制卻不同，實在不合理，建議應全國一致。
資料來源: https://house.chinatimes.com/20230619000007-264401
桃園市政府為協助高齡者改善住家環境，自2023年6月1日起開辦「高齡友善換居社會住宅專案」讓長者從缺乏無障礙設施及電梯的原房屋換居至桃園市社會住宅。
桃園市政府住宅發展處說明，本專案申請承租社會住宅資格為申請人滿65歲、於桃園市僅持有1戶自有住宅，申請人及家庭成員需於桃園市、雙北、基隆及新竹縣市均無持有其他自有住宅，平均每人每月收入應不超過桃園市最低生活費標準之三點五倍(2023年為5萬5,920元)；不動產總價值則應低於桃園市中低收入戶家庭財產之財產一定金額(2023年為新台幣580萬元整)。
申請人原房屋經桃園市政府住宅發展處審核通過後，與包租代管業者簽訂包租約，再向桃園市社會住宅服務中心申請承租社會住宅，即可優先選擇桃園市各社會住宅空屋簽訂社會住宅租約，或者由業者協助換居至適合的包租代管房屋。
高齡友善換居社會住宅專案申請資格及方式已公告於桃園市政府住宅發展處官網(https://ohd.tycg.gov.tw)及桃園市社會住宅服務中心官網(https://www.tshsc.org.tw)，如有疑問歡迎電洽桃園市社會住宅服務中心(電話：(03)333-1481轉9)。
資料來源:https://house.chinatimes.com/20230612003422-264412
平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中有六個行政區屋齡五年以上中古大樓交易單價相較上月、去年同期都呈上揚。
這六區包括中壢、龍潭、桃園、龜山、蘆竹、觀音。
年月皆增的6區中，又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元，也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元，以及傳統北客最愛的蘆竹區26.0萬元，且月增幅10.8%、年增幅11%表現最為亮眼。桃園擁有眾多新興重劃區，預售屋量體也相當龐大，過去眾建案百花齊放，在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下，確實吸引不少南下北客及在地客層。
但自平均地權條例議題拋出後，因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素，就有許多購屋族轉向中古大樓產品，尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯，這在房價相對抗跌上也可看出端倪。
以此次統計資料來看，可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響，價格反而穩定成長。
以桃園區來說，年增幅2.7%、月增幅0.3%，因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外，同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區，且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中，在預售屋市場受政策下，購屋族自然願意將預算放至中古屋上。
蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動，抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等，中古屋房價自然也相對抗跌，年增幅2%、月增幅也有7.9%。
中古屋可立即入住，公設比低、室內空間大，更重要的是，通常中古屋主因進場早，購屋成本相對較低，一樣的預算購買中古屋可以入住較蛋黃區域，也是一大誘因，也因此拉抬整體中古屋保值性。
資料來源: https://house.udn.com/house/story/5889/7231269
台北房價高漲讓「脫北潮」更加嚴重，根據內政部的人口遷移資料統計，台北市的淨遷出人口達3萬7457人，是六都之最；淨遷入常勝軍仍是桃園市，去年淨遷入人口達6659人。桃園市由於房價基期與雙北市相比仍低，近年來吸引不少年輕「脫北者」移入，小資族想以1字頭買新大樓，在桃園還有機會。
大溪、新屋、觀音、龍潭四區 還有1字頭新大樓，根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭；其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個；由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。
草漯重劃區加持 觀音平價新大樓供給多
桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。
彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。
資料來源: https://house.chinatimes.com/20230529003754-264401
《平均地權條例》子法25日下午預告，政策雖然尚未上路，但已經充分達到嚇阻預售投資或投機的行為，統計預售每月實價揭露狀況，從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元，2022年下半年至2023年2月，平均單月剩下約850億元，預售市場已經出現政策上路的效果。
由於政策早已經明朗化，平均地權條路上路後，對於當前房市不會造成進一步新的衝擊，政策將帶來兩大變化，包括預售市場未來將自用當道，銷售期將拉得更長，考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力，第二，私法人購置住宅的限制，也將衝擊高端市場買氣，短期會出現一小波豪宅成交潮，但長期可能導致豪宅買氣量縮。
《平均地權條例》子法包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售、檢舉獎金制度等規範。25日至5月15日草案預告20天後，報行政院核定母法的施行日期。
台中市不動產經紀人公會與南投縣不動產經紀人公會聯合舉辦「不動產經紀人權利、義務與責任」研討會，希望喚醒全國一萬三千多位經紀人，負起「不動產交易安全」的義務與責任，也向內政部地政司爭取「不動產經紀人公會法制化」的權利，共同為台灣不動產的交易安全把關。
當天研討會出席的產官學代表分別為臺中市政府地政局主秘廖英志、南投縣政府地政處長唐仁梂、中華民國不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺、臺中市不動產經紀人公會理事長陳淑惠、逢甲大學土地管理學系陳建元教授、臺中市不動產仲介公會理事長林志雲、地政士公會全國聯合會名譽理事長李嘉嬴、南投縣不動產經紀人公會理事長李翊嘉、臺南市不動產經紀人公會理事長陳忠信，以及屏東縣不動產經紀人公會理事長莊瑞霖等人。
中華民國不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺指出，在「不動產經紀業管理條例」實施20幾年後，不動產經紀業、經紀人、營業員並未如法令所設定的位置，各自扮演好自己的角色。他說，經紀業「大」、營業員「大」，而經紀人「小」是目前整個產業現狀，「成交」是經紀業與營業員的首要目標，把關「交易安全」的經紀人，名存實亡，淪為橡皮章。
他認為，民國88年立法之初，確實降低不少不動產交易糾紛，但是近來「藥效」已經慢慢褪去，主要原因在於經紀人簽章已經流於形式，指派經紀人簽章，目前真的只是蓋「橡皮章」，審閱這個區塊已經不被經紀業重視，交易糾紛數量自然上升。
謝宗諺強調，當時立法的設計與架構，經二十餘年的實施後，已經走樣，中華民國不動產經紀人聯合總會期盼內政部地政司能正視這個嚴重的問題。
另外，關於不動產經紀人是否應加入不動產經紀人公會的問題，臺中市不動產經紀人公會理事長陳淑惠指出，不動產經紀人是現行專業技能考試，卻沒有公會保障的弱勢群體，部分縣市成立公會後，也因法令不嚴謹而造成公會無法發揮功能，而經紀人不知道也不清楚如何加入公會，成為現今的問題。
他說，落實不動產經紀人「人必歸會」後，可以改善六大現況，包括一、落實經紀人業內的監督管理。二、廣納從業人員的意見健全法令修正。三、落實審查，減少交易糾紛。四、強化政令宣導，增加經紀人的本質學能。五、公會可積極輔導及協助執業人員取得證照。六、改善從業人員形象，進而提升服務品質。
資料來源 : https://house.chinatimes.com/20230526000003-264401
美國聯準會（Fed）升息1碼（0.25個百分點），並暗示接下來將暫停升息，市場樂觀情緒大增，預料這波全球升息循環將告終。國銀主管分析，台灣物價未惡化，加上美台利差壓力趨緩，且經濟前景尚不明朗，綜合此三大前提來觀察，預估中央銀行升息也將告一段落，終結利率連五升。
央行去年以來到今年3月已五度升息、累計升息3碼。由於台灣消費者物價指數（CPI）年增率仍超過2％警戒線，各機構4月接連預測央行6月將持續升息，但隨著美國升息步入尾聲，加上今年經濟表現放緩，對央行再升息的看法已明顯降溫。
國銀主管分析，美國釋出停止升息訊號後，市場因利差導致資金外流的情況可望趨緩，央行利率決策也可更加穩健，少了美國升息的外部影響因子，預料央行6月升息有更保守的籌碼，不升息的機率頗高。
但國內變數才是最大關鍵。國銀主管強調，央行對於升息與否，往往都在物價及經濟表現兩大關鍵中抉擇，根據主計總處統計，4月CPI年增率為2.35％，已連20個月超過2％通膨警戒線，但因去年基期墊高，今年4月起CPI年增率可望逐漸下滑，物價若未持續上升，央行也沒有持續升息的理由。
主計總處公布第一季經濟成長率為-3.02％，且下修全年經濟成長率至1.67％。國銀主管認為，今年經濟挑戰很大，央行若繼續升息半碼，對民眾預期心理造成影響，勢必會壓抑消費跟投資表現，明年適逢大選，預料政府應不會輕易得罪選民及企業界。
對於後續貨幣政策考量，央行總裁楊金龍第一季理監事會後說，貨幣政策走向要看三件事，一是去年以來國內緊縮貨幣政策的累積效果，二是主要經濟體貨幣政策的外溢效應，三是持續關注美歐銀行危機事件的可能衝擊。以第三點來看，近期美歐銀行危機持續爆出隱憂，因此預料央行應會謹慎思考是否再度跟進升息。
資料來源:
https://house.chinatimes.com/20230505003300-264401
桃園市最多屋主關心自家銷售的前三區分別為桃園區、八德區以及中壢區，在地房仲專家分析，桃園市近年因交通及各項建設利多造成移入人口增加，尤其這三區的住宅密度以及城市發展本來就是桃園市之最，人口成長勢必造成換屋需求增加，也使這三區的屋主特別關心自家銷售狀況。
統計桃園市各區域屋主對行情的熱搜度，前三高依序是桃園區、八德區、中壢區。這三個行政區本來的生活機能就非常完善因此會有高度熱搜，這部分有三個面向，第一是這三區的家庭人口增加，要從舊換新或小換大而售屋需求增加，第二是雙北人口湧入桃園市，房價上漲也讓原本的屋主有出售換新屋的規劃，第三是重大利多與交通建設大量聚集於此三行政區，也帶動了交易的指名度。
隨著桃園與雙北一日生活圈吸引雙北消費者，新建案也增加得越來越多，這時屋主對自家周邊行情自然產生高度好奇心，近來觀察，多數屋主是準備舊換新，或是從兩房換三到四房為主要換屋需求。
自農曆年後，買氣就有逐步復甦，包括看屋量、交易量都有成長，因此，對有意售屋的屋主來說，如想趁此時找到誠意買方，會是不錯的時間點，建議屋主們可以好好把握。
資料來源: https://estate.ltn.com.tw/article/16599
蛋黃區房價和生活成本居高不下，不少民眾「用腳投票」，離開市中心搬到更加宜居的地方，2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園市的龜山區、淨遷入5,289人，其次分別是北屯區（4,812人）、淡水區（3,009人）、觀音區（2,992人）和林口區（2,958人）。進一步觀察實價登錄資料，以上5大人口遷入熱區的房價分別有7%~15%的驚人漲幅。
前5大人口遷入熱區中有4個位於新北和桃園，新北、桃園緊鄰台北，同為北北桃生活圈，最近幾年伴隨北北桃地區大眾運輸的不斷完善，很多無力負擔台北高昂房價的小資族、首購族都把目光轉向新北、桃園的蛋白區，用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環境。
人口淨遷入排名第1的龜山區，與排名第5的林口區緊密相鄰，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添了不少能見度， 帶動區域房市交易量能快速升溫。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/7102859
內政部2023年4月11日發布2022年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94％，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1％；在6都中，台北市下跌0.47％，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。
內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季9萬9,315棟減少約25％，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。
在6都住宅價格指數部分，本季除台北市下跌0.47％外，其餘5都漲幅分別為新北市0.31％、台中市0.64％、台南市0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較過去2年平均每季漲幅約2％，各都本季漲幅均明顯收斂。
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資料來源: https://house.chinatimes.com/20230412002015-264401
桃園市長張善政出席「桃園市社會住宅及住宅補貼
政策未來展望論壇」。張善政說明「全齡照顧」、
「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中
國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會
簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜
手規劃更完善的住宅政策。其強調，桃園是成長中
的城市，年輕人和勞工人數不斷增加，需要在社會
住宅跟住宅配套上有長遠規劃，藉由3月23日建立長
期性研究的合作模式，可針對過去執行機制及未來政
策做滾動調整，讓政策規劃能夠到位，在住宅方面為
勞工、年輕人、長者及育兒家庭提供良好的照顧。
資料來源: https://house.chinatimes.com/20230323004785-264412
中華郵政在桃園龜山建置的郵政物流園區，占地17.14公頃
，107年6月陸續開工，園區內興建郵政物流中心、郵政資
訊中心、北台灣郵件作業中心及營運中心，分別具備立體
車道與大面積倉儲場域、耐震7級IDC資訊機房、郵件自動
化處理及園區智慧管理等多元機能。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/7043169?from=edn_newestlist_cate_side
邱局長提及，「中原文創園區」整體規劃涵蓋教育、餐飲、創意
、消費、文化、表演、藝術、展演等多元面向，提供文創展演、
潮流展演、特色商品選購、人才孵化、食尚餐飲等，也規劃成立
「桃園城市文化創新中心」，連結外部商圈、農業、工業、手作
、宮廟等在地特色及通路，協助在地文化品牌化，提高桃園城市
美學。
各地方政府將陸續展開預售屋稽查，除鎖定廣告及資訊不實
、定型化契約不合規等違規樣態外，據悉，新上路的《平均
地權條例》規範重罰炒作，也將首度列為稽查重點，若涉違
法炒房，最高可罰5,000萬元；此外若規避查核，今年也新
增規定，將可處以30萬元罰鍰。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/7042436?from=edn_maintab_index
「限制私法人購屋」是平均地權條例五重拳之一，官員指出
，主要考量私法人原則上無居住需求，且近年私法人購屋數
量增加，恐影響國人居住權益，為避免囤房炒作，針對私法
人取得住宅採取許可制。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/7042437?from=edn_newestlist_cate_side
立法院2023年1月12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正案，本次修法將住宅租賃契約改為全面適用消費者保護法的定型化契約、違規罰則及爭議處理等規定，未來租屋族若有租賃住宅糾紛均可直接向消保官申訴。
這次增訂包租業的轉租契約應於轉租後30日內申報實價登錄，直接擴大租屋應申報實價登錄的範圍，而對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供。
