長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

中央銀行昨日召開第3季理監事會議，未再加碼打房措施。央行總裁彭淮南首度鬆口，先前祭出房市管制政策已有效果，但希望房價可以再下降一點，至於房市管制何時退場？得視房地合一課稅能否順利推動而定。

央行昨日宣布，維持目前重貼現率1.875％不變，已連續13季未調整，創下歷來次長紀錄。不過因量化寬鬆政策退場，央行今年以來持續降低銀行超額準備，彭淮南將貨幣政策由過去的適度寬鬆，定調為朝中性方向走。

房市管制方面，相較於上季理監事會無預警提出4項加碼房市管制新制，此次理監事會並未端出「新菜」；外界揣測房市管制可能擴及工業區，連議程都沒有排入，讓房地產業者鬆了口氣。

彭淮南表示，解決高房價問題要由各部會通力合作，央行很早就啟動選擇性信用管制，財政部也加強查緝紅單，並擬推出房地合一課稅新制，房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理，也希望房價再下降一些。

央行統計，前8月全台買賣移轉棟數已經減少11％，第2季新推案也較去年下跌。管制區第2戶房貸平均成數從63.91％下降至56.94％，平均利率從1.97％提高至2.14％，顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。

至於為何不納管工業區土地？彭淮南解釋，一是央行督促銀行採行自律措施，已有成效；二是銀行撥款金額成長速度減緩；三是工業區閒置土地中，僅六分之一向銀行借錢，成數約65％，貸款總金額僅64億元。

「中央銀行也會怕影響工業生產」，彭淮南表示，有鑒於工業區土地炒作，央行去年底已對銀行道德勸說，但「若他們不來借錢，就算把貸款成數降到1成也沒有用」，未來會持續密切注意工業區土地放款情形。

至於房市管制何時退場，彭淮南雖說「不能說時程」，但考量房地合一課稅推動後，房市不一定馬上反應，房市管制仍有存在必要，退場除參酌房市未來發展情況，將視房地合一課稅是否能順利推動而定。

本文取自中時電子報【 黃琮淵／台北報導】

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人利用書立不動產購買意願書之方式，規避出售持有期間在2年以內應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)之房地，一經查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
 
該局說明，轄內納稅義務人甲君於2012年10月20日銷售其持有期間在2年以內之桃園縣大園鄉都市土地(以下簡稱系爭土地)，未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內報繳奢侈稅，經該局查獲，核定系爭土地銷售價格7,575,000元，應納稅額757,500元。納稅義務人甲君雖主張，於2011年3月3日取得系爭土地，至2013年3月13日移轉予乙君已逾2年，無須課徵奢侈稅。
 
惟申經復查結果，該局以甲君於2012年10月20日與買方乙君所簽訂之第1次不動產購買意願書，雙方已就買賣標的、價金、付款方式及稅費負擔等相關事項規定綦詳，買方乙君亦依該契約所定付款流程支付價款6,520,000元，嗣雙方雖於2013年1月25日合意解除前揭契約，惟甲君並未返還乙君已支付之款項，卻另於2013年3月13日與買受人乙君之子丙君就系爭土地簽訂不動產買賣契約書，並將甲君未返還之款項轉作訂約金，因甲君於不動產購買意願書簽訂後，已收取系爭土地近7成之銷售價款，該局核認甲乙雙方買賣交易於2012年10月20日簽訂之不動產購買意願書時即已合意成立，補徵奢侈稅應屬有據，駁回其復查之申請，甲君仍表不服，提起訴願，亦遭駁回。
 
訴願決定理由再敘明，本件甲君與買方乙君間藉由簽訂第1次不動產購買意願書及抵押權設定方式，以確保系爭土地產權及已給付款項，嗣雙方解除第1次不動產購買意願書，甲君於持有系爭土地滿2年後，再與買方乙君之子丙君簽訂第2次不動產買賣契約書及辦理所有權移轉登記，以逃避原應繳納之奢侈稅，違反租稅法之立法意旨，違章事證明確，為求租稅公平，除應核課奢侈稅外，其因而致生漏稅之結果，亦符合奢侈稅條例第22條第1項之構成要件，自應論罰。
 
該局特別呼籲，納稅義務人應誠實依法納稅，否則再精心設計之逃漏稅手法，仍然會被稅捐稽徵機關查獲，不但要補繳所漏稅額，還要受罰，納稅義務人切莫以身試法，以免得不償失。

不動產贈與繼承移轉 創新高

經濟日報 記者郭及天／台北報導

雖然不動產買賣移轉持續萎縮，但贈與和繼承移轉卻持續創新高，根據內政部的資料顯示，今年上半年贈與和繼承移轉合計達5.2萬件，顯示民眾透過不動產理財與節稅觀念日益普及，長輩贈與或身後留下的不動產，已經取代一部分的買屋需求。

資料顯示，今年上半年的贈與棟數達2.8萬件，較去年同期成長18.3%，其中以新北市5,514件最多，其次為台北市5,375件；繼承移轉2.3萬件，較去年同期成長9.3%，兩者均為近年來同期新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2010年上半年不動產買賣移轉量約為「繼承加上贈與」的五倍，但今年上半年兩者之間的差距已經縮小至三倍，長輩贈與和身後留下來的不動產，已經取代了一些購屋的需求。

房地產業者分析，由於國內不動產的實價與評定價格還有一大段落差，加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，許多海外資金回流，透過不動產贈與等移轉資產的情形日益普及。

另外，台灣人口出現逐漸老化的情形，加上不少因繼承取得的共同持有人，想要趁著房市多頭期間處理房產，辦理相關手續，使不動產繼承移轉的數量也快速增加。

曾敬德表示，相較於現金贈與，透過不動產移轉，可以達到快速有效的資產移轉。

由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為時價，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價的二至三成，未來若是房地合一、實價課稅新稅制上路，將會少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一制度實施前多出好幾倍。

假贈與真買賣查稅重點

房仲業者表示，近來贈與量大增，其實與避稅有高度相關。不少案例是「假贈與、真買賣」，近來政府查稅動作積極，由於贈與案件較一般房屋買賣數量少，清查相對容易，甚至已有追查到2011年期間的交易案，特別是贈與後移轉，更是查稅的主要目標之一。

住商不動產特約代書楊書珺表示，實價登錄政策實施後，目前規範僅有對價的買賣才需申報，有些資產客不希望價格曝光，不少人是以贈與的方式來規避實價登錄。

楊書珺分析，奢侈稅課徵雖將贈與排除在外，但若以「假贈與、真買賣」的移轉方式來規避奢侈稅，實務上贈與稅課稅基準是以公告現值來計算，與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來，還是很划算。

吳志揚：縣民的安全，是我最大的責任！

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-08

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣長吳志揚2014年8月7日接受「天下雜誌-2014年縣市競爭力調查」專訪，針對近來高雄發生氣爆事件，吳志揚強調「縣民的安全，是我最大的責任！」。他獲悉事件時，除了立即要求台灣中油公司桃園煉油廠及桃新天然氣公司啟動緊急應變機制，也指示工商、消防及工務等3個相關局處對於縣內輸油及天然氣管線進行全面巡檢清查。他表示，事實上早在2012年桃園縣災害防救辦公室就已整合了縣內相關事業單位(台電、欣桃天然氣、自來水及中華電信等)之管線分布，也將前述資料數位化後整合在桃園縣防救災資訊平台，目前確定均無異狀，請民眾放心。
 
吳縣長表示，自2009年底上任以來，始終要求縣府團隊全力開源節流，包括加強稅捐稽徵、活化縣有資產、加強公有房地管理利用、落實使用者受益者付費、積極辦理國內外招商等，培養稅源，增加縣庫收入，抑制債務成長，進而達到降低債務餘額之目標。他說這4年下來成績斐然，桃園縣自2011年起連續3年決算產生賸餘數共計87.90億元，及連續4年(2010、2011、2012、2013年度)獲得財政部對地方政府財政業務輔導方案考核總成績全國第一名之佳績。
 
吳志揚並指出，「桃園航空城」為十大建設後最重要的國家建設計畫，預估可以創造2.3兆元的經濟效益及30萬個就業機會，成為下一波台灣經濟發展的引擎。都市計畫審定後，接著就是由交通部及縣府進行區段徵收作業。對於航空城計畫的拆遷戶安置，縣府團隊深入了解遭拆遷戶的需求，舉辦了100多場協調說明會，在合法的前提下，盡量想辦法滿足大家、給大家方便，所以提出一村一安置、先建後遷等措施，這是全國首例，希望縣民能夠安心。
 
另提及桃園縣前副縣長葉世文涉貪事件時，他坦承遇到這件事是他人生中的大考驗，但遇到事情就是接受它、面對它，處理它，他不會逃避責任，也會更堅定勇敢地將桃園縣這幾年的重大建設繼續推動下去。吳志揚表示，這件事確實對他個人還有縣府團隊都造成衝擊，他除了親自到縣府各辦公室鼓舞、為大家打氣外，也再次重申紀律與廉能的重要性。吳志揚也對桃園的住宅政策提出說明，他強調，住宅政策會全面檢討，縣府會關心所有有能力及無能力購屋者的需求，排出優先順序後，提供社會住宅出租。

吳志揚：桃園建設ING．延伸五條線

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-08

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣長吳志揚出席2014年8月7日的「桃園建設ING．延伸五條線」記者會，吳志揚表示，未來桃園將透過五條捷運線及各延伸線的發展，串聯大桃園地區及雙北，打造完善的軌道運輸路網，給桃園市民便捷的交通環境。
 
吳志揚表示，機場捷運藍線已由桃園捷運公司開始測試，2015年開始試營運，延伸中壢線於2014年開始動工。台鐵捷運紅線高架化開始施工，未來將在平鎮增加3座車站，綠線也在2014年7月通過環評，捷運各線的規畫如火如荼進行、環環相扣，吳縣長將捷運網比喻為人的手掌心及五根手指，將大桃園主要都會中心地區串聯台北、新北，打造一日生活圈，讓桃園邁向「捷運時代」。
 
桃園縣政府交通局則針對大桃園軌道運輸規劃提出簡報，表示航空城捷運綠線由八德市建德路銜接機場聯外捷運A11站，另自G14站後發岔往西，與機場聯外捷運A16站銜接，共設21座車站，全長27.8公里，預計2015年中旬開工，2021年完工通車。
 
台鐵捷運紅線由鶯歌鳳鳴至桃園平鎮環南路採高架化，總長15.95公里，共設置7座車站，預計2017年12月底完工，完工後可因高架化消除17處平交道。此外紅線路線自中豐路橋南側起至臺66號橋下道路北側，全長約3.1公里，並規劃於平鎮市環南路二段與新光路間增設平鎮車站，目前正由交通部審查可行性研究中。
 
縣府也同時辦理捷運棕線之可行性研究，本計畫由桃園火車站銜接新莊迴龍站，全線約11.5公里，共設8個車站，將採單軌捷運系統(Monorail)為主要方案及中運量LRT輕軌捷運系統，預計2017年動工，2023年竣工通車。
 
交通局表示，縣府也希望透過5條捷運延伸線的建設，連接平鎮、楊梅、富岡及大溪、龍岡、龜山、三鶯線，打造更完整、便利的交通路網。其中，捷運綠線從G01站延伸至大溪埔頂，長約3.5公里，預計2015年底前完成可行性研究，建設完成後可作為大溪地區聯外交通。而延伸三鶯線由台北捷運三鶯線鳳鳴站銜接至八德捷運綠線G04站，長約3.9公里，共設置2站，預定2017年動工，預定2023年完工通車。

世界盃／德國奪冠　教頭感謝金色轟炸機

 – 2014年7月14日 下午2:45

記者楊政典／綜合報導

德國隊稱霸世足，總教練Joachim Low把功勞歸給前任教頭、現美國隊總教練「金色轟炸機」Jurgen Klinsmann。

「我們十年前啟動計畫，經過多年努力，這就是成果，」Low說，「這項計畫的啟動者，是Klinsmann。」

2004年德國隊在歐洲國家盃踢出難看成績，隨後Klinsmann接下兵符，並啟動長期培訓計畫。這項計畫後來由Low接手，培育出新一代「坦克軍團」。

如今「金色轟炸機」轉而執教美國隊，看到祖國封王，Klinsmann推特發文祝福：YES YES YES!!!Joachim Low你做到了!!!相當推崇阿根廷隊，但終究是最佳隊伍才能拿到今年世足冠軍！

相隔24年，德國隊再獲世足賽冠軍，「我們能在足球的故鄉、巴西，拿下這座冠軍，實在很光榮，」Low說，「之前我們累積了許多壓力，現在百感交集，一時之間難以了解發生了什麼，只知道喜樂將永遠流傳。」

比較特別的是，Low還感謝巴西球迷。雖然德國隊準決賽以7比1痛擊巴西，但地主球迷決賽時為德國隊加油。

「當我們大勝巴西隊後，這個國家陷入極大失望，但我們離場時，有數以千計的巴西球迷為我們鼓掌，人行道上也有德國國旗，」Low說，「巴西半了一次很棒的世足賽，充滿許多正面能量，這是我人生中一大光榮時刻。」

北市百貨商圈 套房均價高3成
王玉樹/台北報導 
 
北市百貨商圈套房價果然是「燙金」的！根據好房網整理內政部不動產實價查詢網資料發現，台北市七大百貨商圈套房每坪均價高出北市套房均價近3成，其中101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房每坪單價更是破百萬，SOGO百貨商圈每坪達105.8萬元，為七大商圈。
　百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性高本就是包租公包族婆的最愛。

　根據這次好房網調查，台北市七大百貨商圈套房均價每坪達82.4萬元，高出北市套房均價63.8萬近3成。其中，單坪最高價的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房，分別以單坪均價105.8萬元及105.2萬元，穩坐百萬俱樂部。

　不僅如此，SOGO敦南商圈與新光三越南西商圈的套房單坪均價比較，價差更高達近41萬元。如以購買10坪套房計算，SOGO敦南商圈套房要價約1058萬元，將比新光三越南西商圈的649萬元，高出409萬元。

　好房網總編吳光中分析，SOGO敦南商圈及101商圈套房單坪價破百萬，是因這兩個商圈不僅有百貨商圈的便利性及方便性，更有學區因素加持，加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性，保值性高。

　另外，信義房屋統計，今年全國前8月的土地交易金額規模為8116億元，其中房市熱區桃園縣達1993億元最為火熱，前10大的鄉鎮市區中桃園就占了4名，包括大園鄉、中壢市、蘆竹鄉與桃園市，其中大園鄉今年至今土地已經交易485億元，位居全國之冠，台北市反而沒有一個區域擠到前10名。
 

房貸監控標準 擬有條件放寬
中央社 – 2013年9月4日 下午12:46（中央社記者吳靜君台北4日電）金管會銀行局長桂先農今天表示，對於規模比較小的銀行，房貸監控標準會依據銀行業務規模、房貸質與量的方式，予以彈性空間。

金融監督管理委員會今天邀集本國銀行負責人座談會。

桂先農指出，為了避免銀行放款的集中度風險，金管會對於銀行房貸有監控的標準，除了銀行法所規定，不動產放款不可以超過存款及金融債的30%之外，另外還有其他避免集中度過高的監控標準。

包含銀行的購屋貸款與修繕貸款不可超過總放款的40%、土建融資金額不可以超過15%，以及不動產擔保品不可以超過70%，否則銀行必須增提備抵呆帳。

不過有些區域性的銀行會中指出，由於放款業務較小，很容易碰觸到監理指標，就必須增提備抵呆帳，有礙銀行的業務開展。

桂先農說，過去對於房貸監理是以單一標準，沒有考量到各銀行的業務大小，金管會考量依據銀行的業務規模，以及銀行房貸的品質，監理指標予以一些彈性的空間，實際內容將繼續研議。1020904

裂解基隆巨石 需耗12天600萬元
自由時報 – 2013年9月4日 上午6:11相關內容看相片裂解基隆巨石 需耗12天600萬元

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昨上午現勘 下午機具進場開便道

〔自由時報記者盧賢秀、俞肇福、李雅雯／基隆報導〕如何安全解決基隆千噸大石危機？農委會林務局長李桃生昨天上午邀專家爬上山頂勘查，同意採用基隆市政府方案，以膨脹劑裂解大石。昨天下午機具已進場，先做施工便道，六日開始清石塊。

記者昨天隨行，探勘路程從槓子寮砲台出發約五百公尺山路，卻要花近半小時，接近七十度的陡峭山壁已有山友架設繩索，拉繩索、抓著樹下了平緩坡地，在荒煙蔓草間不到一百公尺，又要下陡坡，穿越雜草，接著往上攀爬。不少人跌倒、牛仔褲磨破，也有人手臂被樹木劃出一條條血痕。

基隆市工務局前天丈量，巨石長十公尺、高十公尺、厚八公尺，經與廠商研究使用無聲炸藥破碎大石塊。李桃生昨再邀地質、水保專家學者上山勘查，認同這種處置方式，碎解的石塊將在現場堆置或運出。

機具昨天下午已抵達槓子寮砲台下方六百公尺處動工做便道，預估五日下午完成。

以膨脹劑碎成小石 再人工運下山

台灣大學地質科學系教授陳宏宇說，這塊石頭是大寮層塊狀砂岩，硬得不得了，不輸給水壩壩體的強度，要碎解很費工，必須鑽很多孔。這麼大的石頭以膨脹劑碎解成小石塊，再人工運下山，比較不會影響山下住戶和用路人。

此外，基隆到濱海公路有很多類似的石塊聳立山頭，中央地質調查所認定屬高落石潛勢區，須適當維護和管制。陳宏宇也認為，這一帶風景漂亮，但有落石潛在風險，須做些生態環境措施，與大自然共存共榮，透過監測系統，風雨大時封路、改道。

李桃生估計，整個工程約需十二個工作天、經費六百萬元，包括破碎石塊、施工便道等，並非外傳四千八百萬元。

目前北寧路從碧砂漁港至海洋大學間仍封路，只開放機車及行人穿越碧砂漁港港區內道路，車輛改走調和街或新豐街經培德路、東信路進入基隆市區。濱海公路的車流可轉台六十二線萬瑞快速道路，從濱海公路瑞濱交流道下暖暖交流道到基隆市，或接中山高到台北。基隆市或台北方向要往東北角，也可由中山高、大華系統交流道接台六十二線。

12天碎巨石 先開便道再鑽孔灌膨脹劑
中廣新聞網 – 2013年9月3日 上午10:38基隆碧砂漁港對面北寧路山壁上，現在還有顆搖搖欲墜的巨石，基隆市政府確定要使用靜態的破碎工法，也就是將巨石鑽孔注入膨脹劑碎裂後再清運；而施工從今天開始，為期十二天，工程人員先從槓子寮砲台底端進入送入怪手，開出一條長約五百公尺的便道；然後再針對巨石進行鑽孔灌化學藥劑的後續動作；而這個期間北寧路的部分是全線封閉，商家和居民都會疏散到工程結束。

針對基隆碧砂漁港附近山腰上重達2000噸的巨石，基隆市工務處經過這兩天的會勘後，決定以「無聲炸藥破碎工法」來處理巨石，也就是把巨石鑽孔填充膨脹劑，巨石約一小時後就會依鑽孔形狀碎裂，再以挖土機將撐破的石塊吊到巨石後方清理；市府表示從3號起施工，需要12個工作天，而3號開始進行的工作，就是要先進到槓子寮砲台底端，把怪手送進去後，再從原本幾乎沒有人會通行的雜樹林裡面，去開出一條長約五百公尺的便道，方便之後的作業；而這個開便道的動作，就需要兩三天。

基隆市府也說，上周六有巨石滾落以及土石流讓民宅倒塌之後，在巨石下方濱海公路附近的居民都已經疏散，所以巨石下方的民宅已經沒有住人，而路邊相當醒目的麥當勞同樣也從上周六就歇業，目前北寧路已經是全線封閉，而替代北寧路的是碧砂漁港前的一條替代道路，但同樣為了安全因素，現在只開放機車通行，汽車則必須改走深澳坑路繞道，儘管附近居民對於要繞道通行以及這段過程還需要十二天覺得很麻煩，但為了安全，也只能忍耐。

http://www.changli-house.com

烏龍天價 桃園27年屋1坪1301萬
自由時報 – 2013年9月2日 上午8:40相關內容看相片烏龍天價 桃園27年屋1坪1301萬
高出皇翔御琚3.7倍

〔自由時報記者徐義平、邱奕統／綜合報導〕實價網出烏龍，土地與建坪交易傻傻分不清！桃園市一間屋齡近三十年的老屋，竟以每坪單價約一三○一．二萬元，擊敗北市信義計畫區每坪二七六萬元的全國最貴豪宅「皇翔御琚」，甚至足足多出三．七倍；業者驚呼，老屋身價竟大勝超級豪宅。

上週內政部實價網才發布信義計畫區豪宅「皇翔御琚」六樓成交資訊，以每坪單價約二七六萬元，再次刷新四月時該豪宅創造每坪二七○萬元的紀錄，但寶座還沒坐熱竟被桃園市一棟老屋「超越」。

根據內政部實價網資訊，桃園市中信里德華街二○一到二五○號上，一棟一層樓建物，屋齡約二十七年，建坪面積約五十六．六四坪，以總價七．三七億元成交，拆算每建坪單價約一三○一．二萬元，不但成為實價網上首個建坪單價突破千萬元的個案，更大幅超越全國最貴豪宅「皇翔御琚」。

公設保留地交易案

土地當成建坪拆算

但進一步查證，發現該案原來是三位地主購買公設保留地之學校用地的交易案，剛好購買的土地上有一棟地上物，沒想到桃園市竟直接拆算建坪單價，其實是擺了個大烏龍，也被業者戲稱為「最貴烏龍事件」。

業者指出，該交易案購買的土地面積約四○○四．八八坪，總價七．三七億元，拆算每坪土地價格約十八．四萬元，才是該筆交易的真實價格。

實際交易4004坪7.37億

每坪土地價格18.4萬

對此，桃園縣政府地政局坦承登錄錯誤。地政局地價科長何俊男表示，該交易紀錄點進去看可以發現，建物只有一棟，但有十二筆、共四千餘坪的公共設施保留地，這些交易價格都會被登錄，但網站只會呈現建坪單價，因此土地總價除以建坪後，就產生天價情形。

他說，這個問題五月份時已修正，公設土地、農地農舍、工廠、倉庫或車位等交易，不提供單價資訊，也不列入均價計算，可避免類似問題再發生；不過因先前紀錄要更改，必須找到原買賣雙方當事人取得同意，才能撤銷重登錄，故難以更改。

自去年十月實價揭露上路以來，總計發布逾四十萬筆資訊，難免會有烏龍事件及申報民眾填錯的情況出現，例如新竹地區民眾查詢寶山鄉實價資訊卻夾雜出現竹東鎮的資料。

內政部地政司副司長王靚琇說，地政司將會加強房價解讀，例如發布各種類型住宅與房型平均價格，並放入警語，提醒民眾少數幾戶高價成交的案例，並不代表房價飆漲，民眾最好不要追價等提醒用語。

山水米少東：下令員工混越南米
自由時報 – 2013年8月31日 上午6:14
故意混充 不是作業疏失

〔自由時報記者張勳騰、蔡政珉、楊雅民、洪素卿、林嘉琪／綜合報導〕全國第三大包裝米品牌「山水米」以越南米混充中元節上市的「佳長米」，根本不是作業疏失，竟是副總經理李滄偉直接交代員工，台灣米用完就用越南米混充，而且還包裝成 「長米」、「長ㄟ米」、「長纖米」上市，另部份賣給中盤商製作成米食製品。

佳長米出包時，山水米執行長蔡寵信曾公開致歉，強調是生產作業過程疏失，吊錯米桶。

由於山水米是國內重要進口米商，苗栗檢方要求業者提供其他進口越南米流向，業者態度消極。檢察官馮美珊、白勝文昨指揮苗栗縣調查站、苗栗縣警局及農糧署人員，持苗栗地院搜索票至山水米廠搜索，查扣長米、長ㄟ米、長纖米及大批帳冊等；隨後將董事長李東朝夫婦、李滄偉、執行長蔡寵信、四位現場主管及兩名員工帶回偵訊。

進口5千噸 賣了4千噸

山水米公司由李東朝打出天下，目前已交棒給兒子李滄偉。李滄偉在應訊時坦承，故意以越南米混充台灣米上市販售，進口量約五千餘公噸，已銷售四千餘公噸。檢方持續整理帳冊，了解是否山水米還有其他產品有問題，並追查米食製品的流向。

李滄偉坦承以越南米混充台灣米上市出售，全是他指示員工做的，但他要求賠錢賣，主要是要搶通路而削價競爭。檢察官認為無羈押必要，諭知以一百萬元交保，並送請行政院衛福部鑑定是否有農藥、毒物殘留。

李百萬交保 最重可撤照

農糧署署長李蒼郎昨晚表示，假使「山水米」又有其他產品標示未依法標出台灣米以及進口米混合比例，而是只標示台灣米，就屬於違規新案，將依法另外開罰。此外，雖然依現行糧食法最高罰鍰只到二十萬元，但如果業者連續違規、遭罰三次，最重可撤銷糧商執照。山水米公司兩年已十八次混充被抓包。

消基會呼籲，無論是「食品衛生管理法」或「糧食管理法」罰則都過輕，應該比照公平交易法重罰，才能解決問題，主管機關也應落實查核管理制度，否則食管系統會呈現無政府狀態。

山水米產品 賣場先下架

家樂福表示，農糧署針對山水米市售八十餘款產品的檢驗報告九月七日才會出爐，但為維護消費者權益，今日會先將所有山水米下架，待檢驗結果出爐，再決定要恢復上架或持續下架。

全聯福利中心表示，山水米事件發生後，即已要求賣場所有包裝米供貨商要提供檢驗合格報告，若再有任何混充進口米，標示不實情事，將全面下架。

愛買和大潤發都會在今天向農糧署查證山水米其他品項是否有混充進口米，產地卻標示為台灣的不實情事，若確認有混充疑慮，將從嚴認定，全面下架。

 加油要快 下週油價漲 7角

 8月消費者信心持平 買房意願增
作者： 記者陳碧芬、呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月28日 上午5:30工商時報【記者陳碧芬、呂清郎╱台北報導】

中央大學台灣經濟研究中心昨（27）日公布，8月台灣消費者信心指數（CCI）為75.33點，與7月指數接近持平，中大台經中心主任吳大任表示，6項子指標中的「購買耐久財」和「國內經濟景氣」 上升幅度排名一、二，反映國人感受經濟已通過谷底，在資金充裕下，購買不動產意願提高。

他指出，台灣房地產隨著經濟好轉及開放程度，長期顯得相對樂觀。

台經中心表示，8月CCI子指標中，上升幅度第一的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，主要是房地產，這個月調查結果為96.65點，較7月調查上升1.35點，已相當接近100的偏向樂觀，今年以來持續呈現升勢，看來國人對於買房的興趣不休。

吳大任表示，財政部近來討論奢侈稅，原本以為民眾對房市投資會較觀望，事實上，國人能掌控的資金相當充沛，且融資利率偏低，對於房地產投資顯得相對樂觀。

中央銀行昨日公布全體銀行7月購置住宅貸款及建築貸款餘額，也分別達5兆4.725億元及1兆4,732億元的歷史新高，且就購屋貸款餘額增加來源分析，自住客占近6成。

央行官員表示，7月購置住宅貸款餘額與6月底相比，月增230億元，但其中來自8大公股行庫承做的「青年安心成家方案」月增餘額達133億元，也就是7月購置住宅貸款餘額中，有57％來自首購族，高於6月時的約50％。

建築貸款餘額7月底餘額較6月增加82億元，但年增率僅1.49％；官員指出，主要因為比較基期偏高，官員指出，去年美國實施QE3，刺激建商推案搶攻資金行情，今年則是反過來面對QE退場預期心理，推案趨於保守。

除了房市，中大CCI對「未來半年國內經濟景氣」和「未來半年家庭經濟狀況」指標8月也雙雙上升，吳大任認為，台灣的經濟情況通常是第3、4季比較好，據此，國人確實感覺到第2季應是景氣谷底，接下來的情況勢必上揚。

至於下降幅度第一的指標是「未來半年投資股票時機」，調查為59.4點，較上個月調查下降6.3點。

調電價 經部擬低500度不漲
-字+字中央社 – 2013年8月27日 下午1:08

（中央社記者李淑華台北27日電）立法院國民黨團今天與行政部門溝通電價調整政策。經濟部提4項方案，包括用電量500度以下不調漲，全國86％住宅用戶不受影響。

中國國民黨立法院黨團上午舉行黨團會議，溝通電價調整政策，邀行政院副院長毛治國、經濟部長張家祝等人與國民黨籍立法委員討論電價合理化議題。

不過，國民黨團書記長賴士葆會後受訪時說，今天只是溝通，尚未做成決議。

經濟部在會中提出「台電經營改革與電價合理化方案」。根據書面報告指出，經濟部提出第二階段電價調整的4項方案，且各有不同的排列組合調整方案。

第1項方案，擴大住宅用戶電價不調漲範圍，為擴大至500度以下不漲，全國86％住宅用戶電價不影響，台電103年電費收入預估減少新台幣17.5億元。

第2項方案，是超高用量住宅用戶新增級距，也就是新增1001度以上級距的調漲方向，但將排除庇護工場、立案社福機構、護理之家及身障家庭維生輔具等4類弱勢團體的用電。

第3項方案，是小商業用戶電價不調漲範圍適度擴大，可擴大至701度以上、或1500度以上。這項方案，小商業用戶電價不調漲範圍如果擴大至700度，全國58％小商業用戶電價不受影響，台電103年電費收入預估減少5.8億元；若擴大至1500度，全國80%小商業用戶電價不受影響，台電預估減少13.8億元。

第4項方案，是工商用戶流動電費調幅酌予折扣，也就是中大型商業和各型工業調漲幅度打9.5折或9折。如果電價調幅降低5%，台電預估減少22.9億元；若降低10%，台電預估減少45.8億元。

行政院去年5月1日宣布電價調漲方案分3階段調漲，第1階段是去年6月10日調漲原調幅40％、第2階段由原訂去年12月10日延到今年10月1日，調漲原調幅40％，剩下20％視台灣電力股份有限公司經營改善效率後評估。1020827

素地每坪115萬 經國重劃區創桃縣紀錄
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕總面積廿九．四公頃的桃園市經國市地重劃區，目前已經完成配地，權狀預估下個月會發放，但土地已經賣得嚇嚇叫，臨卅米路住宅區喊出每坪一百廿五萬元價格，在此之前，已有商業區土地以每坪一百一十五萬元成交，這也是桃園縣都市計畫土地甫推出就有每坪百萬元行情首例。
臨30米路住宅區 一坪喊賣125萬
這塊地總共一千八百五十八坪，是由知名建商買走，成交總價高達廿一億五千餘萬元。據悉，目前桃園縣只有桃園市火車站周邊舊街區、桃園藝文特區，每坪土地要價超過百萬元，但大都是有行無市，主要原因是土地不多。
前一陣子的熱區高鐵青埔特區，喊到七、八十萬元後，就因為機場捷運延後通車而持平，類似經國市地重劃區目前還在施工、沒有權狀、根本是一片素地的情況下，就有每坪逾百萬元成交行情，在桃園縣是首例。
經國市地重劃區位於桃園市北側，緊鄰蘆竹鄉、中山高南崁交流道，東以春日路為界、西至南崁溪、南臨南崁溪及細部計畫卅米道路、北至有恒街，由於採市地重劃，地主配地比率為五十五％，原地原配，目前縣府已經完成配地，預計九月份地主就可拿到權狀。
在桃園縣專門蓋豪宅的中悅集團在當地也擁有不少土地，據集團所屬大呈開發總經理張弘君表示，經國市地重劃位於南崁交流道旁，距離藝文特區又近，地理條件良好，加上總開發面積不大，市場上非常搶手。
行家估未來建案 每坪上看50萬
他說，經國住宅區每坪喊到百萬元，臨卅米道路甚至要價一百廿五萬元，至於已成交的土地，主要是位在商業區，固然未臨經國路、有恒街，還是有每坪一百一十五萬元的行情。
他指出，因購地成本高漲，未來經國市地重劃區若有推建案，預估每坪至少四十五萬元起跳，甚至上看五十萬元，對購屋者將是大負擔。