長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
全球景氣不明，加上明年總統大選在即，房屋物件媒合成交天數再拉長。房地產業者觀察，近2個月與前期7、8月相較，大台北地區媒合成交所需天數已延長逾60天，成交地區則以外環行政區躍為亮點。
樂屋網調查，北市以大同區物件成交數成長破6成最顯著，新北市則以三重區成長近4成居首位，樂屋網副總紀健琪表示，從整體北市及新北市物件來看，上架至成交平均所需天數拉長，增幅超過3成，成交速度隨買氣同步趨緩。
大環境前景不明，投資客於奢侈稅開跑後退散，買方購屋策略轉趨保守。北市全區物件成交量以9~10月與前期相較，大同區表現最搶眼，於逆勢中成長6成，主要是該區房價尚低，加上捷運帶動商圈日漸活絡，成為入住首選。
新北市則以三重成交物件數成長近4成居冠，受惠捷運蘆洲線開通，吸納群聚效應攀升，帶動房價高漲，而在全球股災後，此區房價下滑超過2成，因緊臨市中心，帶動自住客趁勢逢低買進。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長售屋時間才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極，漫天開價的屋主已經不多。
台灣房屋統計，6月1日奢侈稅開徵後，台北市房市交易量縮3成左右，以買賣移轉棟數來看，北市12個行政區交易量量縮最大的前3名，依序為大安區減少39.3％、中正區減少38.58％，以及內湖區減少33.74％。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，北市蛋黃區（一環核心5區，大安、中正、信義、松山、中山）來看，交易量縮29~39％；位於蛋白區的大同、萬華交易量僅跌3％，文山區交易量則逆勢成長近2成。
邱太煊分析，交易量縮較大的蛋黃區，過去是投資客最多的區域，近幾年來投資客對房市的敏銳度高於一般自住客，也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區，奢侈稅讓許多投資客由賣轉租，市場物件急縮，交易量因而急遽下跌。
近期北市市郊低價區房價不跌反增，主要是蛋黃區房價除中山區外，平均房價每坪介於64~78萬元，相較蛋白區的平價區大同、萬華，以及文山平均房價每坪約36~40萬元，幾乎是蛋黃區的一半，買氣因而不受影響，且房價逆勢上揚。

來往北投地標 屬工業用地 底價65億 若能都更開發價值上看200億

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

台北市往來北投、天母與淡水間交通要道旁的地標「大同北投廠」，昨天公開標售，底價65億元，最後由富邦人壽以69.5億元標下。商仲業者表示，北投廠未來如果辦理都市更新，開發價值上看200億元。

北投廠開標前即傳出多家壽險業者興趣濃厚，但昨天未見買方高價競逐，顯見房地產市場不景氣，壽險業雖仍資金滿手，但出手獵地風險意識已漸提高。

大同北投廠位於承德路七段與公館路交叉口，為北市往北投、淡水方向最明顯的地標，土地屬工業用地，共4棟樓，屋齡在29至45年之間，土地面積約4400坪，建物總面積約1.4萬坪。

目前前棟鄰承德路的電子大樓出租給華碩、和碩等企業，部分為大同自用，每年的租金收益約1.3億元。由於位處交通要道旁，大樓的外牆廣告租金收益也很可觀，每年約800萬至1200萬元。

大同公司日前以活化資產為由，決議以底價65億元出售，並委由仲量聯行於昨天舉行開標作業。

商仲業者認為，壽險業者因資金壓力大，先前在敦化南路展開搶樓大戰，引起金管會注意，嚴格要求除非自用，否則壽險業者買樓租金報酬率須在1.875%以上；而大同北投廠為第三種工業用地，非市區精華土地，從昨天開標結果來看，租金投資報酬率約2%，逼近金管會的「紅線」邊緣，壽險業者仍有沉重資金壓力，但在主管機關壓力下，出手相對保守。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，全球經濟前景未明，業主對未來也相對保守，但在市場優質標的不多的狀況下，對滿手現金的壽險業者來說，仍是划算投資。

全球資產管理經理王維宏表示，拆算富邦的得標價，土地每坪約157萬元，建物則每坪48萬元，和市場預期接近。

王莫昀／台北報導

申購申租國宅與申貸整合住宅補貼方案的家庭年所得門檻將拉高，更趨嚴格！最近內政部通過《國民住宅出售出租對象家庭收入標準》草案，因應五都改制，以及主計處最新家庭收支調查等數據，調整明年全台各縣購買或申租國宅家庭的所得標準，下調幅度從十萬至十六萬不等。

　其中，台灣省居民申購限制，由家戶年所得須低於一○三萬下降為八十八萬，台北巿由一五八萬下降為一四八萬。未來整合住宅補貼方案的房貸補貼、租金補助，以及新規劃的合宜住宅申購門檻（浮洲合宜住宅之外）等，都會因此而改變。這項草案近日內送交行政院審議後定案。

　過去申購申租國宅的家戶年所得條件較單純，只有台灣省、台北巿與高雄巿三種標準，桃園縣以及基隆、新竹、嘉義、台中、台南等省轄巿比照高雄巿辦理。

　如今配合五都升格，並考量農業縣巿的整併會大幅拉低平均所得，五都分別計算出不同門檻。營建署官員指出，為了避免平均所得一下子降太多，打亂民眾購屋計畫，將分期在未來十年逐步調降。

　例如：年所得這次應調降十萬，但明年先調降一萬，民眾才不會覺得政府在景氣不佳時，反而大幅拉高補貼門檻。

　值得注意的是，過去新北巿原本比照台北巿辦理，這次另行計算家戶所得後，明年申購國宅或申請整合住宅方案等相關購屋補貼，年所得須低於一四四萬，較台北巿一四八萬低嚴格；申租的所得門檻應低於八十九萬，也較北巿九十二萬少三萬。

　今年科技業景氣不佳，甚至放起無薪假的新竹縣巿因主計處統計出的平均年所得偏高，明年家戶年所得門檻將比照台北巿水準辦理。受惠都會延伸效應的桃園縣這次也調整，改為比照新北巿辦理。

　主計處統計，去年全台七八四萬家戶中，年所得低於一五八萬戶以下應占八成左右，也就是六百餘萬戶。但是官員強調，合宜住宅申購條件包括名下無自用住宅、家庭組成等限制，而且明年所得門檻調整後，尚未公告的Ａ７站或明年內新增加的其他地點，也將同步檢討辦理。

聯合報╱記者許玉君／台北報導
經建會召開「以房養老」跨部會協調會議，初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人，試辦「逆向抵押貸款」，最快明年實施。

內政部周四修正「人口政策白皮書」，決議推動「以房養老」政策。經建會昨天邀集相關部會與學者召開跨部會協調會議，由政務委員薛承泰主持。

經建會官員表示，「以房養老」不是社福政策，而是社會政策的延伸，希望協助「house rich、cash poor（有屋無錢）」的近貧老人，例如一些獨居、無繼承人的年老榮民，擁有不動產，無法領取低收入戶津貼，但也不能賣房子換飯吃」，「以房養老」政策將先提供近貧老人取得現金、安度晚年生活的選擇。

官員表示，會議結論初步確認先由地方政府開始試辦，採「逆向抵押貸款」方式進行，由政府制定規則、提供媒合平台，金融機構可讓擁有房產的近貧老人，以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。

經建會指出，試辦對象，初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。

不過，官員強調，整套政策仍有許多面向需要釐清，包括房屋價值的判定，以及貸款的各項細節，相關部會將繼續協商討論。

政大地政系教授張金鶚強調，「以房養老」不是社會福利的觀念，他認為未來政府應努力降低政府介入、補助的角色，讓以房養老變成市場化的商品，由市場承擔風險。

沈婉玉／台北報導

台塑集團創辦人王永慶遺產共600多億元，遺產稅高達119億元，其中以實物方式抵繳的330筆土地，經國產局初步整理，預計最快12月公告拍賣，多數都在桃園縣市，據了解，桃園縣政府對王永慶的抵稅地也充滿興趣，有意向國產局申請開發，拿來做為特定工業園區或科學園區。 　王永慶遺產稅適用舊遺產稅法，稅率高達50％，稅額破百億元，創下史上最高遺產稅金額。據悉，王永慶119億元遺產稅中，有約22億元採土地、股利、債權等實務抵繳。台北市國稅局收到稅款、開出完稅證明後，將抵繳王永慶遺產稅的330筆土地，轉交給國產局進行後續處理。 　國產局官員表示，330筆土地，總計公告土地現值約為6.9億元，其中只有3筆在桃園以外縣市，且面積較小。

今(2011)年國內房市受到奢侈稅影響，中古屋買賣交易量預料將不及去(2010)年40萬戶水準，量縮幅度達一成以上，但在買賣移轉下滑的同時，房仲業者卻發現，今年房產贈與棟數，以及所有權移轉中贈與棟數佔比，將可望雙破歷史新高紀錄。

　　根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看，在幾次重要經濟變化時期，例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期、2008年金融海嘯等重大事件，影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時，贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數，預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄，再度寫下新紀錄。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場從年初旺到年尾，尤其下半年以來，激情不斷、高潮迭起，11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南大樓，準備處分；其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售，太子汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上，待價而沽，兩大指標成為房地產市場的關注焦點。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，繼大同北投大同大樓被富邦得標、三鼎REITs被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標，且連續兩天都重寫天價之後，接下來年度壓軸大戲，將要看太子汽車敦南大樓這宗Ａ貨，是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會。

顏炳立指出，目前已有1組本土買家，主動向太子出價，超過95億元。之前出價潛在買家，其中至少5組以上，都出到90億元以上，甚至95億元。

顏炳立指出，若依95億元的行情推估，太子敦南大樓換算土地每坪身價，上看1,500萬元，有機會一舉超過第3季華票敦南大樓易主時，所改寫的每坪1,405萬元天價行情。若潛在買家和太子汽車達成價格上的共識，預料將有機會再度改寫歷史。

案名	桃園市~摩登漂亮4房+車位	案號	126
總價	496萬	房屋類型	大樓
坪數	39.49坪
強力訴求	藝文特區超低價
地址	桃園縣桃園市莊二街
樓別/樓高	6樓/共12樓	建物總登坪數	39.49
格局	4房2廳2衛	附屬建物坪數	1.2
朝向	西北	主建物坪數	19.37
面前道路	12米	土地坪數	5.09
面寬		增建坪數
縱深		室內坪數
車位	有  平面式	公共設施坪數	11.07
管理費	45元/坪(月)	車位坪數	7.85

1.藝文特區超低總價4房+車位。
2.近南崁交流道.公園.學區。
3.溫馨漂亮新裝潢。
www.房屋廠房土地.tw
(專營大型工商不動產) 專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢.      

2011/11/24 政院要砸777億 建民生汐止線 記者呂雪彗／台北報導

吳揆昨聽取交通部總工程款高達777.49億元的台北市民生汐止捷運線的可行性報告，同意交付經建會審議。新北市將變更沿線工業區土地為住宅用地，預估可創造42億多元周邊土地開發貢獻。 　未來第一期內湖至汐止段工程，預計可創造稅收90餘億元，全程稅收可達120餘億元。 　此外經建會副主委黃萬翔在會中建議，民生汐止線外部效益應再提高，並要求地方政府儘速成立軌道基金，以基金預算挹注軌道建設。預估工期7年，112年前可望完工通車。 　據悉，依可行性報告評估，北市自償率35％，新北市25％，第一期自償率約32％，全線最高為45％，自償率初步符合中央對直轄市補助門檻，中央對北市最高可補助至50％，對新北市可補助至78％，中央與地方將分攤工程建設款，第一期交通部約需編列80-90億元預算挹注。 　由於中央財政困窘，已無特別預算挹注，財主單位有共識，要求各部會從特種基金支援公共建設，黃萬翔昨天在會中特別要求強化此一重大建設案外部效益，以特種基金支援交通建設。 　財政部則要求未來重大建設需預估開發土地收益及建設完成創造稅收，預先編列在工程規劃中，以減少中央編列公務預算規模。 　依新北市初估，沿線透過土地變更開發週邊利益貢獻約42億元，將把工業區用地變更為住宅用地；而稅收方面預估第一期內湖至汐止段可創造土增稅、地價稅、契稅及房屋稅等稅收90餘億元，全線完工稅收為120億元。 　吳揆同意民生汐止捷運可行性報告交經建會審查，北市府預計明年完成綜合規劃計畫提交政院核定為目標，希望104年以前動工。 　捷運民生汐止線是由大稻埕碼頭起，經捷運淡水線雙連站，沿民生東西路往東穿越基隆河，由民生西路經民生社區、舊宗、東湖，進入新北市社后、樹灣到汐止區公所，包括地下及高架路段，全長17.5公里，共設15座車站。 　捷運民生汐止線，緊鄰大稻埕碼頭，串接藍色公路與迪化年貨街，可為附近地區再帶入水陸觀光人潮，也是北市首個連結碼頭捷運站。 　官員表示，台北市民生社區、內湖科技園區及汐止等人口居住密度高地區，其間有許多金融辦公大樓、科技廠辦大樓、各型大型量販業等交通集中區域，未來可望獲緩解。

案名	桃園市~地連天溫馨5房	案號	125
總價	920萬	房屋類型	透天 樓層備註 1~4
坪數	82.63坪
單價	11.13萬/坪	強力訴求	環境清幽交通便利
地址	桃園縣桃園市永安路1188巷
樓別/樓高	1~4樓	建物總登坪數	82.63
格局	5房2廳3衛	附屬建物坪數	4.6
朝向	待查	主建物坪數	70.39
面前道路	12米	土地坪數	30.72

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3.交通四方八達.近交流道。
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