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來往北投地標 屬工業用地 底價65億 若能都更開發價值上看200億

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

台北市往來北投、天母與淡水間交通要道旁的地標「大同北投廠」，昨天公開標售，底價65億元，最後由富邦人壽以69.5億元標下。商仲業者表示，北投廠未來如果辦理都市更新，開發價值上看200億元。

北投廠開標前即傳出多家壽險業者興趣濃厚，但昨天未見買方高價競逐，顯見房地產市場不景氣，壽險業雖仍資金滿手，但出手獵地風險意識已漸提高。

大同北投廠位於承德路七段與公館路交叉口，為北市往北投、淡水方向最明顯的地標，土地屬工業用地，共4棟樓，屋齡在29至45年之間，土地面積約4400坪，建物總面積約1.4萬坪。

目前前棟鄰承德路的電子大樓出租給華碩、和碩等企業，部分為大同自用，每年的租金收益約1.3億元。由於位處交通要道旁，大樓的外牆廣告租金收益也很可觀，每年約800萬至1200萬元。

大同公司日前以活化資產為由，決議以底價65億元出售，並委由仲量聯行於昨天舉行開標作業。

商仲業者認為，壽險業者因資金壓力大，先前在敦化南路展開搶樓大戰，引起金管會注意，嚴格要求除非自用，否則壽險業者買樓租金報酬率須在1.875%以上；而大同北投廠為第三種工業用地，非市區精華土地，從昨天開標結果來看，租金投資報酬率約2%，逼近金管會的「紅線」邊緣，壽險業者仍有沉重資金壓力，但在主管機關壓力下，出手相對保守。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，全球經濟前景未明，業主對未來也相對保守，但在市場優質標的不多的狀況下，對滿手現金的壽險業者來說，仍是划算投資。

全球資產管理經理王維宏表示，拆算富邦的得標價，土地每坪約157萬元，建物則每坪48萬元，和市場預期接近。