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工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
全球景氣不明，加上明年總統大選在即，房屋物件媒合成交天數再拉長。房地產業者觀察，近2個月與前期7、8月相較，大台北地區媒合成交所需天數已延長逾60天，成交地區則以外環行政區躍為亮點。
樂屋網調查，北市以大同區物件成交數成長破6成最顯著，新北市則以三重區成長近4成居首位，樂屋網副總紀健琪表示，從整體北市及新北市物件來看，上架至成交平均所需天數拉長，增幅超過3成，成交速度隨買氣同步趨緩。
大環境前景不明，投資客於奢侈稅開跑後退散，買方購屋策略轉趨保守。北市全區物件成交量以9~10月與前期相較，大同區表現最搶眼，於逆勢中成長6成，主要是該區房價尚低，加上捷運帶動商圈日漸活絡，成為入住首選。
新北市則以三重成交物件數成長近4成居冠，受惠捷運蘆洲線開通，吸納群聚效應攀升，帶動房價高漲，而在全球股災後，此區房價下滑超過2成，因緊臨市中心，帶動自住客趁勢逢低買進。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長售屋時間才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極，漫天開價的屋主已經不多。
台灣房屋統計，6月1日奢侈稅開徵後，台北市房市交易量縮3成左右，以買賣移轉棟數來看，北市12個行政區交易量量縮最大的前3名，依序為大安區減少39.3％、中正區減少38.58％，以及內湖區減少33.74％。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，北市蛋黃區（一環核心5區，大安、中正、信義、松山、中山）來看，交易量縮29~39％；位於蛋白區的大同、萬華交易量僅跌3％，文山區交易量則逆勢成長近2成。
邱太煊分析，交易量縮較大的蛋黃區，過去是投資客最多的區域，近幾年來投資客對房市的敏銳度高於一般自住客，也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區，奢侈稅讓許多投資客由賣轉租，市場物件急縮，交易量因而急遽下跌。
近期北市市郊低價區房價不跌反增，主要是蛋黃區房價除中山區外，平均房價每坪介於64~78萬元，相較蛋白區的平價區大同、萬華，以及文山平均房價每坪約36~40萬元，幾乎是蛋黃區的一半，買氣因而不受影響，且房價逆勢上揚。