長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

1.正20米路大面寬，適百業。
2.人潮．車潮帶動錢潮。
3.黃金地段，熱鬧非凡。
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(專營大型工商不動產)
專營：土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢。

1.鄰近大園、崙坪、長發、中壢等多處工業區。
2.鄰青埔高鐵站、66快速道路，交通便捷。
3.周圍皆上市櫃公司，環境單純、氣派優雅。
4.無限潛力，值得投資。

  
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【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】

中國大陸部分城市房價下跌引發社會問題，尤其建商今年以來大幅降低，造成先前購屋民眾大為不滿，紛紛到建商售樓處抗議要求補差價，甚至砸毀樣品屋，其中以杭州地區最為嚴重。

現代金報報導，杭州在3日、4日及5日短短三天內發生四起購屋民眾「房鬧」地產開發商，所謂「房鬧」就是因為購買房屋引發糾紛而聚眾鬧事，估計今年至今，在杭州發生的「房鬧」事件有20件。

5月3日，杭州昆侖天籟屋主拉白布條「房鬧」開發商；5月4 日，杭州中豪四季公館屋主舉牌靜坐抗議開發商，同一天晚上，因不滿開發商大幅度降價，鎮海保億．麗景英郡售樓處，約400名屋主堵在門口。

5月5日，杭州江南銘庭屋主，也聚集到售樓處擺花圈。

坐落於鎮海的保億．麗景英郡，是由保億置業有限公司開發的，5月4日晚，因不滿開發商大幅度降價，約400名屋主堵在售樓處門口，屋主給開發商提出了三種解決方案，賠錢、退房、不准降價。這三種方案，開發商都沒有給出明確的答覆。

34歲的譚女士，她和先生來自湖南，在鎮海駱駝工作。

去年11月，她拿出了所有的積蓄加上親朋好友的借款，湊齊50萬元（約新台幣231萬元），去保億．麗景英郡售樓處付頭期款，沒想到近期卻大降價，從每平方公尺人幣1.1萬元降到7,800元（約每坪新台幣16.5萬元降至11.7萬元），換算103平方公尺的房子就縮水30萬元（約新台幣139萬元）。

江南銘庭樓盤銷售負責人周芳芳說，此次降價前，已主動給各屋主發出「告屋主書」，根據目前樓市的現狀以及國家的政策，房價下跌已是大勢所趨，希望屋主能理解開發商的降價行為。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

扶養親屬列報免稅額，即將全面鬆綁。財政部正在研修所得稅法，取消納稅人不得扶養20歲至60歲間「其他親屬」的歧視條款，最快年底民眾申報扶養親屬的免稅額列報條件，從此不會再透過「年齡」設防。

這項修法案亦是配合大法官會議第694號解釋要求，財政部必須在今（101）年12月30日前完成修法，並自12月31日起生效。雖然生效日只有一天，但財政部同意，今年若確有扶養年滿20歲、未滿60歲的其他親屬或家屬者，明（102）年5月申報101年所得稅時，將可享有免稅額的節稅權益。

所謂「其他親屬或家屬」包括: 叔、伯、甥、舅、姪、嫂等親屬或家屬。

財政部強調，民眾今年報稅時，申報扶養親屬中有「年滿20歲、未滿60歲」的其他親屬，還是不能獲得免稅額的減稅利益。

依大法官會議第694號解釋精神，民眾只要能夠證明確有扶養事實，不論受扶養者年齡高低，都有列報免稅額的權利。大法官會議解釋認為，稅法設下年齡限制，將使受扶養者的被扶養身分，因年齡不同遭到差別待遇，影響弱勢者的生存或生活品質。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
油電雙漲讓不少人擔心通膨蠢動，對房市又重新投以關注。住商不動產昨（4）日統計，雙北市前四月各月中、高總價產品整體成交量增加，成交占比也明顯增加，原因是長線投資客戶積極進場所帶動，低總價產品成交比率則見降低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中、高總價比率逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。
業界說明，所謂的中價位產品是指2,000萬至5,000萬元價位的房屋，高價位是指5,000萬元以上房屋。統計顯示，近4個月中、高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，4月比1月多2%，也比3月增加5.1%；高總價部分，4月比1月成長1.4%，也比3月多了5.1%。
徐佳馨分析，中、高總價成交占比攀升，應該是長線投資客戶進駐，由於豪宅消息混亂，店面受青睞程度優於豪宅。另一方面，低總價買盤似乎受到影響，成交占比在3月達到59.8%的高峰，4月仍占五成以上，卻比3月少了8.1%。
徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受影響。
徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，油電雙漲，若薪資不漲，對自住客戶猶如「瘦鵝拔毛」，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。
另外，針對英業達集團會長葉國一涉嫌炒房之事，信義房屋總經理薛健平表示，政策性打炒房跟檢調辦案是兩個獨立事件，但因接連發生，難免令外界產生聯想。

【經濟日報╱文／林政鋒】
高雄港周邊因具親水性，已成為港都房地產發展的熱門地段，包括多功能經貿園區「DC21開發案」、60期重劃區等，都是親水性強的房地產重點區域。
目前高雄多功能經貿園區內包括統一、東南水泥、台肥、台塑、中石化等業主，各擁有3.6萬坪至6萬坪不等的土地，統一集團號召下成立「DC21」組織，將聯合開發區內上百公頃土地，規劃為辦公大樓、觀光飯店、綜合賣場等，市場評估至少投資100億元。
其中統一夢時代主場土地就有1.5萬坪、第二期8400坪、臨海區有2.5萬坪，依附著日益繁榮的夢時代購物中心，發展前景看好。統一夢時代總經理張國光說，集團很重視多功能經貿園區開發案，之前走訪新加坡拜會新加坡政府投資公司（GIC）、豐樹地產、新加坡房地產基金等三家外資，進行城市綜合體大型開發商、投資法人與及國際旅館連鎖品牌招商，了解土地開發成功經驗獲益良多。
張國光指出，多功能經貿園區都市計畫通盤檢討，最大誘因是放寬住宅使用，總量150萬平方公尺為上限，愈早開發，最多可爭取到法定容積75%獎勵，若延遲過久，也有容積折減的罰責，對區內開發前景充滿信心。而「DC21」開發案，更獲得統一集團全力的加持。
統一集團總裁林蒼生表示，二次大戰以後，戰爭的陰影造成台灣都市開發往比較安全的地方靠攏，比較接近內陸中央山脈，相對離海邊比較遠。林蒼生表示，台灣擁有很好的海岸資源，漂亮的沿海藍色公路，是很好資源，都市應與海岸聯接起來，像是地中海的蔚藍海岸就是很好的參考典範，台灣城市若強化親海性，可以變成太平洋區的觀光重鎮。林蒼生指出，高雄是多元化發展的都市，城市發展貼近海邊、港口，「不只是趨勢，更是唯一可選擇方向」。
此外，高雄60期重劃區所在地段，成功拆除高雄港的圍牆，將主幹道三多路、四維路、五福路等順利串連起來，附近有新光碼頭、真愛碼頭、光榮碼頭連成一氣，都成為未來高雄推案的熱點區。
高雄建築投資公會幹部說，高雄是以港口為基地發展的基地，全球港口都市在親水特色上都可為房地產加分，之前由於受制法規限制，高雄港圍牆難拆除，目前漸克服此問題，加速建商往港口海邊發展。
房地產市場人士說，目前北高雄的建案高峰期已過，南高雄尤其是港口周邊房地產潛力前景看好，但高雄人口數並沒大幅增加，且產業進駐緩慢，對房價長期較不利。

【經濟日報╱黃啟菱】
台北 東區吸金力猛
陸客來台自由行再開放，讓台灣觀光與零售消費市場注入新動能，率先受惠的，就是店面型產品。台北目前較多陸客的商圈，包括東區商圈、信義商圈、西門商圈、士林商圈等，各有其消費主力。

就店價來看，東區商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍，吸金實力驚人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，有人潮的地方就有錢味，SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處，曾創下每年近200億元的業績，聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。
而且，此區是台北捷運板南線與文湖線交會精華地段，是台北市少數有雙捷運交叉零售商圈，區位絕佳，且自由行旅客多依靠大眾運輸系統，讓本區直接受惠。最重要的是，此區店面少有釋出，也因為無可開發之土地，不可能再有新供給，這讓區內一有店面銷售的訊息傳出，總是「秒殺」成交，價格也不斷攀升，增值潛力不容小覷。
台中 逢甲人潮洶湧
台中逢甲夜市全國知名，人潮象徵錢潮，商圈店面租金穩定，近期吸引越來越多北客進駐投資，投資報酬率平均都有4%以上。
根據觀光局特色夜市選拔中，台中逢甲夜市為最具人氣夜市的前三強，其中福星路、文華路與逢甲路，更是「逢甲金三角」。
業者表示，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大。台中逢甲夜市最精華逢甲路與福星路口四戶角間「店面王」，海灣科技二年前以8.8億元天價，取得整棟碧根商旅含一樓麥當勞與屈臣氏店面。
其中，正角間逢甲麥當勞店面，換算每坪成交金額近200萬元，創當地行情新高以最熱門路段為例，騎樓柱子單面一半的空間，就可以租到2 萬元，等於一根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金甚至超過10萬元。
高雄 明誠路商圈旺
北高雄發展快速，明誠路、裕誠路商圈店租扶搖直上，依地段不同店面每月租金從3萬元到9萬餘元都有，店面價值上看4,000餘萬元。
有巢氏房屋主管說，20年前北高雄29期重劃區每坪房價只要7萬元，因此吸引大批外來人口進駐，新建案如雨後春筍般林立，尤其經歷近15年的發展後，房價已經漲了一倍，新屋每坪更可高達25萬元以上。
隨著人口增加，新的百貨公司、量販店應運而生，明誠路商圈成形，裕誠路也在百貨公司以及知名的瑞豐夜市帶動下，塊狀與條狀商圈成熟，店面收租效益持續提升。
目前明誠路上最亮的角窗地店面，每月租金9萬元，非三角窗店面從5萬元至7萬元也相當多，一些12米路可以做生意的店面，租金也要3萬元起跳。租金收益挹注下，店面價格水漲船高，只要地段好，屋齡已經不是問題，不論大樓店面或透天店面，每戶總價2,000萬元至4,000萬元經常可見，而且少有求售者。

工商時報【王妙琴】

財政部將再度開徵證所稅，直接衝擊股市大戶，加上油電雙漲造成通膨漲的壓力，讓市場的資金急著找出路，而流向能保本增值的房地產，有益發明顯的趨勢。

自從政府相隔24年後，拋出即將開徵個人證券資本利得稅後，千分之三的證交稅率也定調不降的情況下，大額投資人也就是所謂的市場大戶們莫不人人自危，就連券商公會及營業員們個個也都剉咧等，就怕嚇跑了投資人。

據北部的股市大戶表示，原本每年就已繳交了上千萬的證交稅及手續費，此次財政部將再度開徵證所稅的巨大衝擊，讓他慎重考慮是否繼續把資金留在台灣的股市？但短期內所抽離的資金，一部份將考慮轉入兼具保本保值且收益較高的房地產商品，做為投資標的移轉的對象。

由於台灣的房價平均漲幅高居全球前十大最火熱房地產市場中的第六名，而日前市場上更喊出「買房抗通膨」的口號，讓央行總裁彭淮南一口氣找了土地銀行、台灣銀行、合作金庫、彰銀、華銀、國泰世華、兆豐商銀、一銀、北富銀等九大行庫進行研商。可見得在地狹人稠的台灣，房地產市場仍具備一枝獨秀的誘人魅力。

鄉林建設副總方偉民表示，酒店市管理的房產投資法，在台中地區市場的接受度越來越高，而且投資報酬率超過8％，保值效果絕佳，是投資者養房、避稅的新招，也是房產投資的新趨勢。不少投資客吃到甜頭後，開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品。

據長年耕耘台中市房屋仲介的業者指出，四年前買下「鄉林夏都」27坪，每坪15萬的投資客，現在每月的租金收益在3.3至3,5萬元，折合每坪租金約1,200元左右，一年的租金收入高達40萬以上。當年才120多萬的自備款，幾乎3年就回本，後面的純益部份更不在話下。如此的投資效益，難怪讓不少多金人士，爭相尋找優質的投資標的物。

加上近年來日本、韓國及歐美國家尋求兩岸商機，紛紛派遣高級主管、業務經理及技師、工程師來台，所衍生出的商機，從日益增加的外籍房仲業者及專營外商的租屋仲介商成立，便可見一斑。

從外籍的房仲業者Philip 口中得知，歐美的公司依職務每月的差異，來台每月支付房租的費用為5萬至15萬元不等；而日、韓籍的公司，每月支付的房租費用也自 3萬至10萬不等。其中，租房支出還可以申報為減免稅額的項目，所以不少外商公司也樂意提供給外籍員工們更優質的住宿環境。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內不會有討論的可能。

財政部初步定調，財政健全小組下一個改革主軸，不再碰觸稅改，轉以財政改革為主，5月底即會展開。財政部長劉憶如已將此構想告知財政健全小組成員，稅制改革將暫時休兵退場，另擇時機再議。

由學者、社會團體及政府部會組成的財政健全小組，是在3月15日正式成立，3月28日召開第一場委員會議，並由小組成員票選出三大稅制改革與三大財政改革議題。其中，稅制改革首要之務即屬「資本利得稅」；被列為最重要的財政改革議題則是「管理國家債務」。

資本利得課稅問題，包括證券與土地兩大部分，財政健全小組優先討論資本利得中「證券交易所得」，並在4月上旬二次分組會議後，由財政部在4月12日提出證所稅課徵方案，行政院經召開二次審查會後，5月1日送交立法院審議。

證所稅課徵方案引起的觀注與爭議，使得財政部在推動下一階段稅制改革，態度趨於謹慎。原本準備要接續登場的「土地交易所得課稅」議題，暫時沒有時間表。據指出，原因之一是實價登錄制7月才要上路，實價課稅並不急於搶先上場，以免徒增紛擾。

據指出，財政健全小組5月底將啟動的財政改革，可能不是改革清單上居首位的「管理國家債務」，而是「開發國有資產」，先算算國家有多少財產，再設法活化、運用，極有可能優先出線。財政部認為，清理國產並進一步活化，也是充裕國庫的方法之一，同時也會較加稅籌措財源，容易讓國人接受。   

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

基於資金運用的槓桿效益以及負擔不起高目前高房價，多數人買房子都會向金融機構貸款，購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息每年最高有30萬元可作為列舉扣除，即使夫妻二人名下各有一棟自用宅，但借款利息扣除額，一戶只限一棟可申報。

永慶房屋發言人黃舒衛表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，但每一申報戶以一屋為限且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報。

舉例來說，李先生在去年度支付的購屋貸款利息共55萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以55萬元減去10萬元，得到餘額45萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報；但是若未超過30萬元，則只能用實際的貸款利息支出申報。

黃舒衛說，自用住宅需要有本人、配偶或直系親屬於100年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業。

會計師林昭呈表示，如果購屋貸款是李先生和李太太名下兩棟自用住宅的總和，李先生只能選擇其中一棟申報，而不能申報兩棟購屋貸款利息。

至於去年買屋又賣屋的民眾，在申報所得稅時可以「自用住宅購屋借款利息扣除額」，林昭呈說，只要購買的房屋價值大於出售房屋，有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。

申報「重購自用住宅扣抵稅額」因涉及買、賣交易程序，會計師建議把握幾個重點，包括買進的價格必須高於賣出價格；買賣房屋權登記的時間必須在2年以內才能扣抵；兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。