長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

【網路地產王／綜合】

福地宅翻紅熱賣，不過，想省錢買房子，有些嫌惡設施，還是購屋族的拒絕往來戶，像是可能會影響健康的電塔與基地台附近，房價幾乎都一厥不振，雖然比起同區的價格，可以少一成五到兩成，但多數民眾都興趣缺缺！

■　電塔緊鄰住家房價再低也沒人買

「有電塔的地方，大家住的怕怕的，怎麼會有價值？」李先生家，打開窗，滿滿都是電塔的房子，再便宜，也脫不了手，但住了十幾年了，怕歸怕，實在搬不了，因為脫不了手。以電塔最多的蘆洲來說，周邊的房子一坪20萬，超過電塔一公里以外的房價，就可以多兩萬，但這錢沒人想省，因為沒什麼比命重要。

此外，發現住家附近有基地台，住戶氣的拉布條抗議，這種黑心業者，也時有所聞，這樣的房子，同樣再便宜，想賣也賣不掉，其他像是電塔、加油站、飛機場，周邊價格也相對便宜，卻幾乎都乏人問津。

■　電塔、加油站、飛機場便宜卻乏人問津

住商不動產企研室主任徐佳馨建議，在預算有限的狀況之下，要選擇嫌惡設施宅，也不是不可以，盡量選擇影響心因性的嫌惡設施，像是福地、殯儀館附近，雖然感受比較不好，但不會直接影響安全，這樣的房子，通常價格可以打八折，對買不起的購屋族來說，也不失為成家的便宜新選擇。

至於可能會危及生命的嫌惡設施，包括高壓電塔、變電所、加油站，開價都比周邊少10%到15%，飛機場附近更便宜，價格最多可以少兩成，不過，房仲建議，這種房子少買為妙，否則就算住了沒出事，將來要脫手的難度也較高，換屋的機率與籌碼都相對較少！

【經濟日報╱文／宋健生】

油電雙漲效應持續發酵，房仲業界調查今年1至4月大台中地區房產成交行情，發現1,000萬元以上中高總價成交比例明顯增多，低總價產品成交相對減少，顯見長線投資客已積極進場布局。

預售市場也有相同趨勢，以太子建設在太平新光重劃區推出的「太子+湛」透天別墅案為例，每戶總價1,400萬至2,000萬元，進場四個月，累計售出40戶，銷售率突破六成，其中又以獨棟電梯別墅最為熱銷，每戶總價動輒2,000萬元。

「太子雲世紀」潛銷三個月來，累計售出200多戶，銷售率逼近三成，其中80至100坪大格局產品，每戶總價2,500萬元，也售出約20戶，其中不乏台北客及竹科新貴。

另外，高價豪宅如龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」及聯聚「保和大廈」等，也都賣得呱呱叫，預約成數在四成至六成間，這些豪宅售出的金額更超過100億元。

房地產業者指出，許多台北客對台中的居住環境相當嚮往，除了天氣好、交通方便、生活費用低之外，房價只有台北的二分之一至三分之一，也是一大誘因。

業者分析，在台北住40坪三房格局的老房子，每坪單價七、八十萬元，如果賣掉，到台中市郊區可以買到六、七十坪新房，每戶總價約2,000萬元，還可保留500萬元裝潢費用，相當划算。

住商不動產台中區經理賴萬表示，雖然目前中部市場仍以自住客層的低總價產品為主力，比重約占50%，但中高總價比例逐月攀高。

調查顯示，這四個月中高總價類型產品比重，在1,000萬至3,000萬元中總價部分，4月成交比重37.1%，比1月的34%多了3.1個百分點，也比3月的36.4%多了0.7個百分點。

而在3,000萬元以上高總價部分，4月成交比重為12.5%，比1月的8.0%多了5.5個百分點，也比3月多了3個百分點。至於1,000萬元以下低總價部分，呈逐月減少趨勢，4月成交比重為50.4%，比1月58.0%減少7.6個百分點，與3月比較也減少2.7個百分點。

賴萬分析，高總價與中總價比重升高，在中總價部分，除買盤增加外，台中房價上揚讓中價位產品增多，也是主要因素。

高總價比例出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅價格穩健上揚，加上建商動作頻頻，市場前景頗為看好，這從近一、兩個月來，成交集中在台中市區的狀況，可見一斑。

賴萬指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。

綜觀未來，賴萬認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，但對中高資產者來說，銀行貸款成數與房價都不是問題，也讓不動產市場M型化趨勢更形明顯。

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經濟日報 編譯余曉惠／綜合外電

聯合國10日在年度報告中警告，亞太國家今年可能因為出口市場景氣不好、商品價格攀升，導致成長率從去年的7%降溫至6.5%，但仍是全球成長最快速的區域。

據聯合國亞太經濟與社會委員會（Escap）調查，歐元區遲未平息的債務危機，以及美國經濟前景的變數，都將影響亞太地區的出口需求。

聯合國還警告，亞太地區正面臨商品價格波動的「新常態」，以逾1,400萬名生活在貧窮線之下的人民受到的打擊最大。亞太國家的政府最好擬定對策，弭平生活成本攀高帶來的痛苦。

聯合國副秘書長兼Escap秘書長海澤（Noeleen Heyzer）表示，歐元區若爆發債務違約，可能使亞太地區今年的出口因此短少3,900億美元。此外，產油國家政治動盪這類非經濟因素，可能導致油價「劇烈且持續上漲」。

亞太地區面臨的另一個威脅是，先進國家振興經濟的對策（尤其是注資金融市場來刺激經濟）將助長資產泡沫、匯率升值以及通膨竄升的風險。

根據Escap，上述因素可能加深亞太區域出口下滑的幅度，進而影響今年的經濟成長率。

Escap預測，亞太開發中國家整體成長率將減速至6.5%，不如去年的7%和前年的8.9%，不過成長減速將使通膨率從去年的6.1%降為4.8%。

雖然亞太地區有許多經濟疑慮，仍是全球經濟最快速擴張的區域─中國今年預料將擴張8.6%，不如去年的9.2%；印度則將從去年的6.9%加速至7.5%。

海澤說：「亞太區域雖然面臨挑戰…依舊是全球經濟穩定的磐石，也是帶動成長的標竿。」海澤還警告，先進國家為保護本國經濟所設下的各種貿易限制，可能引爆貿易戰。

海澤提醒資金流入亞太區域增加帶來的衝擊，且Escap已提議開發中國家採取選擇性的資本管制措施，以「吸引長期資本而非短期資本流入」。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

月底標售 底價近19億元 挑戰全台新地王 壽險、私募基金都想搶

戴德梁行昨（8）日宣布釋出三大標售案，總底價逾百億元，最受矚目是太平洋敦南商業大樓，底價18.8億元，換算每坪土地底價1,409萬元，挑戰去年華票大樓締造的每坪1,405萬元紀錄，若成功標出，將登上全台新地王寶座。
該棟大樓為太平洋證券持有，位於台北市忠孝東路4段151號，現由PURE YOGA全棟租用，本月底開標。戴德梁行總經理顏炳立說，該地段地點絕佳，釋出量少，每有物件賣出，總創新高，此次是出售整棟完整產權，更吸引買主，除壽險業者外，還有私募基金洽詢。

另一物件是位於忠孝東路與敦化南路口的首都大樓5樓，也是太平洋證券釋出，底價1.88億元，目前是太平洋證券自用，擬售後回租，換算租金投報率有2.6%。

長虹建設位於內湖洲子街、預定年底完工的廠辦「長虹新凱旋」，也委由戴德梁行銷售，可能8月開國際標，該案全棟底價約80億元，分層出售底價約92億元，若成功售出，也創區域新高。

顏炳立說，今年第1季商用不動產成交量縮，主因沒有物件，近日很多壽險業者到處拜訪仲介業者，詢問是否有樓可買，顯見買氣仍在。第2季因有較多物件釋出，預料成交量可達兩、三百億元。

顏炳立指出，太平洋敦南商業大樓租給PURE YOGA，每月租金300萬元，租金投報率約2%，且與租戶協議每年需調漲租金3%。

國泰人壽三年前以29.9億元買下位在忠孝東路的錢櫃SOGO店，當時每建坪價格130.27萬元，創全台商業大樓新高，每坪土地價格也破千萬元。

目前全台地王是華票大樓，位於敦化南路，頂新集團旗下頂禾開發去年以46.29億元標得，換算每坪土地價格1,405萬元，該場公開標售也是由戴德梁行舉辦。

【記者施冠羽／台北報導】太平洋證券董事會於上周通過，委由戴德梁行標售位於台北東區精華地段的兩筆商用不動產。據悉，該兩處若順利售出，獲利將超過當時取得成本的兩倍。  

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