長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

1.緊鄰藝文區，生活環境靜謚怡人。

2.社區管理完善。

3.坐擁雙交流道、近發展中路計劃區及五揚高架動線流暢。
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(專營大型工商不動產)
專營：土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.豪宅房屋買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.以及處理銀行不良債權、法院拍賣案件、資產管理公司案件.土地重劃變更.工商綜合資訊.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢。

1. 大客廳、大主臥。

2. 優質學區．公園休閒機能住宅。

3. 中正藝文商圈商家林立．生活機能佳。

4. 五星級飯店尊爵品味。

5.埔子圖書館書香雲集。

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國泰建設昨日與政大台灣房地產研究中心共同發布最新房地產指數調查，首季全台主要都會房市，以新北市表現最差，反倒是台中、高雄表現相對平穩。玄奘大學副教授花敬群指出，首季房市成交量明顯萎縮，相較去年高峰，台北市萎縮量高達2/3，新北市也達6成。

　花敬群說，就成交表現分析，似乎可以看出桃竹、台中、高雄等其他區域，以及台北市高價產品，是投資客尚在「賭」的地方。

　少子化效應，4年後顯現衝擊房地產首購市場。根據內政部統計，1998年出生人口較上一年銳減，首度跌破30人萬大關，達27.1萬人，之後，出生人口便多維持「2」字頭水準，甚至降至19萬上下。景文大學副教授章定煊指出，就房市全年交易總量從40萬戶上下降至近年的32萬戶可看出，相關數字與年青新血步入社會數字相關，預期國內少子化效應會在2016年開始衝擊首購市場。

　章定煊說，小宅產品近幾年雖為市場主力產品，但少子化效應波及房市後，除一些精品、區域環境佳、適合銀髮族居住的小宅具支撐，位於郊區、低價、小坪數產品，恐怕在未來20年不看好。

1.格局方正，3樓開放空間自主規劃。

2.位於中正特區內，生活機能佳。

3.價格合理。

  
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35坪總價3,568萬元 溢價49% 創同類住宅新高價

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

台北地院民事執行處昨（15日）拍出位於建國南路2段151巷的大安國宅1樓35.14坪房屋，吸引18封標單搶標，最後由法拍界著名投資人蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標，換算每坪得標單價為101.5萬元，溢價率達49%，創下國宅住宅法拍行情新高。

目前台北市國宅每坪有上百萬元實力的為愛國東路上的新隆國宅，主要是該案具有都更效益，推升價格居高不下。房仲業者表示，國宅鮮少傳出單價百萬元的成交行情，昨日出現每坪法拍破百萬元的行情，顯示房市仍有一定的買氣和熱度，只要產品具有特殊性、地段優越，容易吸引買盤搶進。

此次法拍底價為2,400萬元，坪數為35.14坪，拆算每坪底價約68.3萬元，最後由誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標，換算每坪拍出101.5萬元，溢價率49%。蔡璟柏說，此次標售案共有4封總價破3,000萬元的標單，公司投標金額與第2標總價差距不到50萬元，顯示投標者均看好此次標的物。

蔡璟柏指出，由於大安森林公園周邊1樓產品每坪單價動輒90多萬元以上，因此以每坪高出11.5萬元標脫實屬合理價格。他強調，買家此次投標，看中的是產品特殊性，像是走路到大安森林公園僅2分鐘、擁有台北市立圖書館總館、產品採光又佳，加上周邊1樓房屋釋出極少，因此，買家認為以3,568萬元買下35.14坪房子是很值得的投資，打算長期持有。

由於該標的物使用分區僅能做住宅使用，蔡璟柏表示，買家規劃未來將做為自宅和個人工作室使用。房仲業者指出，大安區內總價4,000至5,000萬元的1樓產品屬於搶手貨，一流通到市面上隨即被買走，這也是該法拍案吸引18封標單的主要原因。   

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

台灣出現步入高齡化社會的趨勢，財政部同意，承租養生村等老人集合住宅，租金每年享有12萬元減稅扣除額。不過，若納稅人擁有自有房屋且付擔房貸者，房貸支出與租金，兩者只能擇一扣除。

財政部台灣省北區國稅局局長李慶華表示，100年度綜合所得稅結算申報已自5月1日開始，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬，如果承租專供租賃的老人住宅居住，房屋租金支出享有列舉扣除額的列報權利。

李慶華強調，養生村等老人住宅的居住者，擁有生活自理的能力，與老人安養院等以醫療照護為目的療養院並不相同。過去該局曾經否准養生村等老人住宅租金列報扣除，但經財政部與內政部就其性質進行釐清後，非屬療養院承租床位型態的老人住宅，例如台塑林口養生村等，其承租做自住使用的租金支出，即享有減稅權。

財政部則提醒，房屋租金每年可扣除上限為12萬元，且不以一戶為限，納稅人及其受扶養親屬的租金支出合計不超過12萬元，均可列報。例如，納稅人自行承租房屋自住外，成年子女因在校就學受扶養，其學校住宿費也可以同時列報。

租金扣除額不能與房屋貸款利息支出重複列報。財政部表示，房貸利息支出全年可扣除上限是30萬元，每戶只能申報一棟自住房屋的貸款利息支出。若同時付房貸與租金的納稅人，只能視支出金額高，擇一從高列報。

【2012/05/16 經濟日報】

  

【經濟日報╱記者楊璨羽／台北報導】

首屆「全民財經檢定」春季會考成績於昨（15）日揭曉，通過率達73.4%，但獲得滿分800分的考生只有一名，成績在650分以上高分群的比重也只占二成，顯示此次考生普遍的表現不錯，但要獲得優異的成績並不容易，能夠有效地鑑別出應考者的財經應用能力。

「全民財經檢定」的考試方式為80題選擇題，考試時間90分鐘；總分為800分，500分以上為合格。考試內容主要在結合財經知識與時事，測量應考者的財經應用能力。這項檢定是由經濟日報主辦，今年4月28日舉行首次考試，並於昨天公布成績。

此次報考的族群，從高中到退休人士都有，其中以21至30歲的族群為大多數，占59.4%，主要報考原因為「自我肯定」及「求職需求」，顯示證明自己的財經能力，已成為職場新鮮人爭取升遷及學生增進求職競爭力的一項共同認知。

「全民財經檢定」此次春季會考也發揮向下扎根的影響力，有不少高中生參與此次的春季報考，顯示出隨著多元入學方案的推出，高中生也想以財經力增加自己就學的競爭力。

此次會考非本科系的考生約占三成，意味愈來愈多民眾體會到培養多元職能在職場上的重要性，即使非財經科系出身，也想要積極培養自己的財經力。主辦單位對此現象感到樂觀，期望財經知識與應用能力的培養，不再只是相關科系或相關領域人員的專利，而是能夠全民普及。整體而言，此次會考的結果，社會人士成績明顯表現比學生好，可以推測擁有職場經驗或是已任職於財經領域的考生，對於成績表現有直接的影響，這樣的結果也呼應檢定原先設定驗精神。

【2012/05/16 經濟日報】

1.住店合一，前廳可做店面。
2.各行業皆可，美容SAP．美髮業更優。（謝絕有油煙行業）
3.大面寬，乾淨明亮，免整理即可用。

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1. 交通分析：出口連接西濱公路、61快速道路、66快速道路；成功路vs大觀路可直上中山高及中正機場。
2. 人力分析：臨近鄉鎮，大園、觀音、新屋、新豐、楊梅；五鄉鎮約有百萬人口可供利用。
3. 適合產業：本區適：物流倉儲，一般分裝場、傳產業、金屬加工等。
4. 忌：瀝青、混凝廠、高污染業、環保回收業。

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1. 交通分析：出口連接22米中山西路、66快速道路；距新屋中山高交流道約8公里左右。
2. 人力分析：臨近鄉鎮新屋、中壢、觀音、楊梅，四鄉鎮約有百萬人口。
3. 適合產業：大型物流、精密加工廠、一般產業。

4. 忌：高污染、環保回收業等。

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