長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

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2012/06/13

【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭／台北報導】

中央銀行嚴控土地建築融資，這波盯上鑽法律漏洞的建商。央行最近對銀行專案金檢發展，發現有建商假借個人理財周轉等名義貸款資金，規避央行管制措施，上周特別函令銀行立即改善。

前年10月起，央行祭出一系列房地產信用管制措施，包括土地抵押借款未附具體興建計畫，銀行不得受理以該土地為擔保的貸款，還有貸款額度最高不得超過六成五等。

當時有一些沒有打算興建住宅，持有土地坪數較少的民眾向央行陳情，以土地持分做為營業周轉金抵押品，並不是要炒房。

為避免打炒房時「殃及無辜」，央行去年8月彈性放寬管制，借款人向金融機構聲明，資金用途是為了支應個人日常生活或理財周轉所需，不是用於投資、購買不動產或興建房屋者，可免附具體興建計畫。

央行雖開了小門給這些地主，但仍限制建商負責人不能適用這項規定，不管用途為何都得附上興建計畫，才能順利籌措到所需資金，以免建商巧立名目向銀行融資養地。

不過，最近央行專案金檢卻發現，有建商負責人以「非屬投資、興建不動產」名義向銀行申請土建融，並聲稱符合央行免附興建計畫規定，銀行也照辦不誤。央行除要求這些銀行立即改善外，並在上周發函要求銀行注意從寬規定的適用範圍。

央行強調，並不是所有自然人都適用去年8月的從寬規定，如果是建商老闆，即使聲稱資金用途不是用來興建住宅，也不能適用。

也就是說，除資金用途以外，借款人「身分」也很重要，借款人不能是投資、購買或興建房屋相關產業的負責人。

雙北6月成交看增1,300件

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

奢侈稅推出滿1年，受奢侈稅影響減少交易的量能釋出，房仲業者推估，雙北市6月房屋交易量新增1,200至1,300件。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，新增交易恐影響大台北外圍房價修正5%至10%，第3季房市將呈「量增價平」或「量增價微跌」格局。

去年6月實施的奢侈稅，至今已屆滿1年。住商不動產副總經理劉明哲表示，由於奢侈稅規定不動產1年內出售需依交易金額課15%的稅，持有不到2年出售時，需課10%的稅，當初持有1年並受到奢侈稅影響而減少交易的房屋量能，本月起正式「解禁」。

劉明哲分析，奢侈稅前台北市單月移轉量約5,279件、新北市為9,020件，其中投資方約占整體移轉量的五成。  

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【經濟日報／黃啟菱】

都市更新分為公辦都更與民間自辦都更。民間自辦都更即是一般常見的都更，由民間機構自行進行整合地主、劃定範圍、提事業計畫、權利變換、拆屋興建等都更流程。

公辦都更則由公部門負責前端的整合、劃定等部分，再由公部門自行成立機構進行後端的權利變換、拆屋興建等，或由公部門經公開評選程序委託民間業者實施。公辦都更的土地大多是屬於公部門的，即便有私地主，也由公部門出馬解決最困難的整合問題，預料將成建商新寵。

【經濟日報／稅務問答】

臺中市宋先生問：分次取得之土地，如分次出售，如何計算適用特種貨物及勞務稅條例規定之持有期間？

中區國稅局民權稽徵所答覆：所有權人分次取得之土地如分次出售。如能確認出售之持分土地係在何時取得者，其適用特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定持有期間應按各該取得日計算至訂定銷售契約日計算；倘確認出售持分土地取得時點有困難者，應按各次取得之比例認定。

舉例說明：王君於93年7月及99年8月分別取得權利範圍各為1/4及3/4之A土地，A土地為依法得核發建造執照之都市土地。如王君於101年3月僅出售A土地之1/2權利範圍，且確認其取得時點有困難，則認定出售A土地之1/8部分其持有期間已逾2年，免徵特種貨物及勞務稅，另出售之3/8部分因持有期間未達2年，除符合特種貨物及勞務稅條例第5條免稅規定外，應予課徵特種貨物及勞務稅。

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