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1.房屋2佰萬全新翻修。

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• ·          2012-06-26 01:22
• ·          工商時報
• ·          記者藍鈞達／台北報導

許多新人6月攜手走進甜蜜的禮堂，理財顧問認為，結婚是一生的承諾，在享受幸福世界的同時，也要作好壽險保障規劃，因此應妥善規畫終身壽險、定期壽險、投資型壽險和意外險。

　磊山保經首席顧問李佳蓉表示，婚後萬一夫妻其中一人因疾病或意外身故，另一半可用理賠金做為償還負債或度過生活的補償金。李佳蓉指出，市場的壽險商品約分為四類，一是「終身壽險」，也就是保障被保險人的一輩子。

　第二種是「定期壽險」，依不同保險公司的商品設計，有6～30年左右的保障期間，這也是一般人保險需求墜高的一段時間，包括養房、養車、養小孩和父母等，大約20～30年，這段時間可透過定期壽險提升保額。

　第三類是「投資型的壽險」，可以依不同階段的需求，彈性調整保障的額度，同時也具有累積退休金和子女教育基金的附加功能；最後是「意外險」，保障因意外事故所造成的損失。

　保險業者認為，結婚後有許多的支出，首先是規劃家庭支出和收入，接下來還有短中長期的財務目標，例如短期旅遊預算或購屋預算。

　專家建議，新婚族應檢視現有資產配置，評估活存、定存、基金、股票、保險等理財方式的投資報酬率，以及房貸、車貸、學貸等負債情況後，保留可供應家庭半年月收入的緊急預備金。

　至於結婚一段時間後，家庭成員變多，負擔可能加重，全球人壽建議，接下來要注意家庭風險，尤其要考慮不同的成員變化，有無房貸壓力等，例如如果是經濟支柱，就必須透過定期壽險提高保障額度，降低意外時家庭成員驟失依靠；其他的成員則要有較高的醫療保障，以免生病時負擔太高。

　全球人壽建議，壽險保額必須達到年收入的10倍，而年繳保費則不超過年收入的1/10。

　李佳蓉舉例，如果對壽險額度無法判斷，可用簡易算法，例如房貸金額為500萬元，再算出其他負債和自己與配偶5年的生活費總額，就是壽險保額的最低限度，如果是1,000萬元，以投保終身壽險來說，一個月保費約2萬元出頭。

　最後，除了個人保險，產險業者指出，結婚有很多古禮等要遵循，還有很多要考慮的事情，因此也有業者推出綜合保險，避免美好的婚禮被突如其來的意外掃興。

【經濟日報／】

保險業投資不動產態度積極，保險事業發展中心統計，過去10年保險業投資不動產，平均每年淨增加300億元，但去年淨增加600億元，暴增1倍，今年第1季也增加200億元，累計餘額已有4,807億元，成為商用不動產市場最大買家。

日勝幸福站28日第一階段登記 可售4009戶 每坪19.5萬 總銷將逾500億元

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

新北市板橋浮洲的合宜住宅「日勝幸福站」，將在28日展開第1階段預售登記，因符合資格的申購者已逾2.5萬人，預料每日將湧入至少千人。該案總銷量體逾500億元、接待中心超過千坪、現場業務達120人，3項主力規格都刷新台灣房市紀錄。

為了確保大量人潮湧入仍有一定的服務品質，此案現場也設有號碼牌機跟出入閘門，並採取定點說明導覽方式介紹建案細節。

此案是營建署開辦合宜住宅案之後，第1個成案者，由國內知名建商日勝生得標，每坪平均19.5萬元的售價非常吸引人，可售戶數有4,009戶，另有出租住宅與店面。

日勝生昨（26）日表示，此案的申購模式採預售登記、公開抽籤、選位簽約，第1階段預售登記是28日至7月29日，已針對申購民眾安排到現場登記的時段，盼民眾能盡量依照時段到場。登記後，將有公開抽籤，每位登記者都會取得選位序號，然後再依序號順序選取想購買的戶別。

此案共有4種坪型，規劃2到4房，預計民國103年底完工，日勝生說，債信正常者應可取得七成貸款，搭配如此平實的房價，盼能落實政府居住正義的政策。

受日勝生委託銷售的甲山林則說，此案雖然房價平實，但產品精緻，已砸下近8,000萬元打造1,025坪的接待中心，除了可供登記、簽約、選位的接待處之外，也有4間樣品屋，並出動甲山林超過一半的業務共120人，規模之大可說是刷新歷史紀錄。

甲山林總經理張境在強調，此案在人行便橋完成後，距捷運亞東醫院站只要720公尺，周邊新案每坪已站上35萬元，讓此案可說是「買到賺到」。

值得注意的是，此案的高低樓層幾乎沒有價差，頂樓每坪只多3,000元，預料開放選位之後將會立刻秒殺。

此外，此案的店面共有380個，因營建署並無限制店面售價，這部分將成日勝生最主要的獲利來源，初估每坪金額約有60萬至80萬元，總銷逾120億元。

住展房屋網提供

「驗收權」是購買預售屋時，買方擁有的一個很重要的權利，預售屋在交屋時，一般人通常只是走馬看花似的在屋內看一遍，很難看出什麼名堂，即使事後發現瑕疵要求建商負責，還要再打官司，相當麻煩，所以在交屋時，買方可以要求建商進行驗屋手續。

在內政部訂頒的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，建商興建完工，領得使用執照並接通水、電、瓦斯配管及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方如發現房屋有瑕疵或未盡事宜，應載明於「驗收單」上要求賣方限期完成修繕。

驗收才能得知屋況

一間房子應驗收的項目眾多，除了房屋結構體外，舉凡房屋是否漏水、房屋是否有傾斜、進排水是否通暢、地壁磚是否空心、電線線路是否符合法規要求…等等，都要進行逐項驗屋，否則購屋者無從得知屋況是否真正達到可堪居住之情形。

一名何姓女子以一千二百五十萬元向建商「群祥開發」公司購買台北縣林口的「群祥愛登堡」預售屋，發現建商施工品質粗糙，除要建商改善外，在交屋前還要求進行驗收手續，但建商不肯，反而要何女繳交尾款，並以何女未按期繳款為理由，解除契約，沒收何女已繳的三百二十萬多元。

何女認為，本件預售屋於興建過程中，有灌漿不全、事後穿樑等嚴重瑕疵，足以危害居住人之生命安全，她依約請求驗收均遭拒絕，而「通知買方驗收」為賣方「給付義務」之一環，即先有驗收，始能有後續交屋，建商拒絕驗收之要求，買方自得主張同時履行抗辯，拒絕給付期款，建商違約在先，她告上法院要求建商退款並給付她違約金。

通知購屋者驗收

法院認為，建商未盡到「通知購屋者驗收」的義務，判決建商敗訴，除應返還何女已繳的購屋款三百二十萬多元外，還要給付何女違約金二百五十萬，為了沒有履行一道驗收手續，建商損失慘重。

建商敗訴的關鍵在於何女與建商的買賣契約中，雙方約定：「賣方應通知買方進行驗收手續。買方如發現工程缺失或未盡事宜應載明於驗收單上賣方應儘速完成修繕。」，這是建商所負買賣契約的給付義務，自應依約確實履行，好讓買方得詳細查驗建商興建房屋是否符合約定品質，但建商卻有意規避，未通知何女於指定時間、地點進行驗收手續，明顯違約。

買購不動產新聞台 (2012-06-27)

MyGoNews林承志

【MyGoNews林承志/台北報導】根據永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於現階段北市中心租金負擔水準已逼近在北市郊區及新北市購屋的負擔，因此不少北市中心租屋族在自備款來源無虞下，開始轉租為買，以時間換取房屋所有權，其中，北市郊區及新北捷運站點附近成為目前市場熱門的「租轉買」首購熱區。

黃舒衛指出，以目前北市中心平均月負擔租金1.5萬的「套房租屋族」來說，只要自備款有133萬，已可負擔總價約530萬的產品，在北市文山、內湖、北投、士林……等市郊區及新北市板南線、新店線…..等已可購得在預算內的套房產品；而月租金2.5萬的「兩房租屋族」來說，只要自備款220萬，也可在上述區域負擔到890萬左右的2房的公寓及大樓產品；而月租金3.5萬的「三房租屋族」來說，只要自備310萬，更可在在郊區或新北市購買到3房甚至4房的公寓或大樓產品。

最後，黃舒衛表示，針對租轉買族來說，上班交通便利、生活機能好，為主要的購屋考量點，建議年輕首購族的購屋準則，應以為「次級地區、一級地段」為區域及產品挑選依據，首選鄰近台北市、具有捷運題材的區域為主，一次滿足買房、存房的需求。而為避免未來利率可能調升的風險，為求資金運用彈性，可考慮運用較長期的房貸方案，如目前市場中的30年或40年期房貸方案，降低每月購屋負擔壓力。

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