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大台北民眾 44%看漲42%看跌
中南部相對樂觀 另68%民眾認為 奢侈稅對房市影響不大

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

永慶房產集團昨天發布第三季購屋趨勢調查，本季購屋信心保守持平，約4成2民眾認為未來3個月房價無太大變化；大台北民眾對未來一年房價看漲看跌旗鼓相當，顯示房市陷入激烈多空交戰；中南部則相對樂觀，全台房市呈「北涼中南溫」格局。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，在國內外經濟不景氣交迫下，民眾對近3個月房價，由上季漲、跌、持平各三分之一的局面，本季轉為保守持平居多，比重高達42%，小幅看漲比重由上季29%，本季下滑至22%。

至於對未來一年房價走勢，民眾看法仍維持樂觀，有高達46%民眾看漲，看跌的比重則為39%。

黃舒衛表示，越往中南部走，民眾對房價的信心就越樂觀，看漲房價比重就越高，全台市場呈現「北涼中南溫」趨勢；由於桃竹及中南部地區房價相對低，且北部為央行的信用管制區，也促進北客南移購屋。

大台北房市上季呈現多空交戰局面，看漲比重43%，看跌比重47%。黃舒衛說，本季漲跌差距更加接近，調查結果顯示，看漲比重44%，看跌比重42%。

永慶也對政府相關政策進行調查，有高達68%民眾認為奢侈稅對整體房市影響不大，主要民眾認為房價仍高；而央行限制豪宅貸款，有高達8成民眾認為對整體房價不會有影響。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

營建署昨（4）日公布第1季住宅資訊統計，全台住宅家戶比為108.28%，住宅存量比家戶數多62萬戶，房市明顯供過於求；若以區域來看，僅台北市的住宅家戶比為95.71%、供不應求，其他縣市都呈現供過於求。

此外，第1季底全國購置住宅貸款總額約5兆5,016億元，較去年第4季減少0.31%；購置住宅貸款核准金額約2,880.79億元，也較第1季減少17.25%。兩項統計數字都下降，房市資金行情似乎已退燒。

負責為營建署統計住宅資料的玄奘大學財務金融系教授花敬群解讀，以往住宅貸款總額多持續向上，少有向下，但去年以來，房市受國內外經濟情勢影響、熱度不再，資金似乎也退潮，加上房市基本面是供過於求，下半年房市難樂觀。

昨日統計也指出，第1季全國建物所有權買賣移轉數為6萬3,907棟，較上季減少18.59%，較去年同季減少38.86%。

花敬群說，如今買賣移轉件數的總量已縮至2008年金融海嘯時水準，下半年房市量若再縮、破壞力就很強，價格向上支撐力道也不足。

營建署指出，第1季全國家戶數為754萬9,512戶，較上季增加0.29%，較去年同期增加1.53%；全國住宅存量總計為817萬4,684宅，較上季增加0.3%，較去年同期增加0.97%。

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

新光金副總徐順鋆表示，新壽董事會授權布局的不動產額度還有240餘億元，將優先鎖定新北市的素地，要買地自建做為內外勤人員辦公室之用。

新壽上周五參加新莊副都心最後一塊商業區土地標售，但未得標。徐順鋆說，希望在新北市蓋自己的辦公室，會繼續在新莊、蘆洲一帶尋找優質土地。除新北市外，新壽也會留意台北市地段佳、具增值潛力的商辦；至於台中市與高雄市，目前並無置產計畫。

新壽去年底隱含價值854億元，較前年增123億元，以成本計價持有的不動產金額約1,000億元。他表示，IFRS4第一階段預計明年實施，新壽在新會計制度下的不動產增值利益，因評價方式未定還無法評估。

新壽昨舉行「第30屆新光摩天大樓登高大賽」賽前記者會，由新壽總經理蔡雄繼主持，徐順鋆亦出席。蔡雄繼表示，新壽今年前5月初年保費逾300億元，今年全年目標700億元，與去年持平；下半年因漲價效應已過，會比較辛苦。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

一項最新購屋趨勢調查顯示，大台北民眾對未來一年房價看漲看跌旗鼓相當，各占4成以上，顯示房市陷入激烈多空交戰。中南部相對樂觀，特別是南部，逾5成民眾看漲未來房價。整體來看，全台房市呈「北涼中南溫」格局。

永慶房仲集團今天公布Q3購屋趨勢調查，受央行新一波打房、國際經濟景氣前景混沌影響，民眾對短期房市多持保守態度，約4成2民眾認為未來3個月房價不會有太大變化。

不過，對未來一年房價，雖然房市仍有不少「內憂外患」，但由於奢侈稅打房打了一年，房價仍是看回不回，因此民眾大多看漲，占了46%，幾近5成，比看跌多出7個百分點。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，調查顯示，越往桃竹及中南部走，民眾對房價就越樂觀。以高雄來說，高雄人對未來一年的房價，就有高達54%的人認為會上漲，但只29%認為會跌。數據顯示，高雄人仍有不錯追價動能。

大台北較呈拉鋸局面，對未來一年，有44%看漲，但也有42%看跌，葉凌棋分析，大台北民眾對房市看法，受經濟大環境影響較大，由於國內經濟連7個月出現衰退藍燈，另外央行又動作頻頻，因此出現看空看多不分軒輊。

永慶也對政府相關政策進行調查，有高達68%、近7成民眾認為奢侈稅對整體房市影響不大，主要是51%民眾認為房價仍高。

1.全區最低價，機會難得。

2.近66快速道路、高鐵站。

1.本土地為於清華高中旁，近新屋鄉公所、桃署醫(新屋分院)、消防局。

2.交通有66快速道路、桃客，近市中心。

3.環境優美，投資首選。  

1.地形、格局方正，大客廳、大主臥。

2.生活、休閒機能佳。

3.人潮.車潮.地理交通皆便利。