售:藝文透天店面
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案名 |
藝文透天店面 (賞屋專線:03-316-9448) |
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坪數 |
登記建153.81坪登記地52.33坪 |
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總價 |
5800萬 |
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格局 |
8;2;7 |
座向 |
座東北朝西南 |
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生活商圈 |
中正藝文區 |
路寬 |
10米 |
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學區 |
同德國小,同德國中 |
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房屋特色:
1.適合安親班,補習業,醫美診所
2.藝文區稀有獨棟透天店鋪
3.文武市皆合用
- Jun 19 Fri 2015 15:32
藝文透天店面 (賞屋專線:03-316-9448)
- Jun 19 Fri 2015 11:32
房仲：把握H2輕稅期 北市公寓省很大
房仲：把握H2輕稅期 北市公寓省很大
（中央社記者韋樞台北19日電）房地產界認為下半年是房地合一稅實施前的輕稅期，適合進場挑好屋，房仲建議，房屋評定現值越低、房地比中房屋佔比低者越有利；可考慮容易入手的北市蛋白區公寓，省下不少預算。
好房網總編輯吳光中表示，以舊制財產交易稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋評定現值越低的透天、公寓產品省稅效果佳，單價較低的公寓，更成為首購、自住族的聰明選擇。
⋯⋯根據好房網統計，台北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈平均66.8萬元相較，價差近2成，且多達6個第二圈的行政區─文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區的舊公寓還可見到4字頭價格。
吳光中表示，公寓的土地持份高、公設低，使用面積大，價格也相對親民；例如30坪公寓總價1600萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，相同預算不如選台北市門牌。
好房網進一步舉例，士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬元，公寓產品單坪僅45萬元，價差32.2%突破3成居北市之冠。相對的，市中心的松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元最少，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上可店面的透天公寓產品變得炙手可熱。
有巢氏發言人劉炳耀舉例，大安區電梯大樓及華廈單坪均價已達91.9萬元，相較於士林、大同、內湖、文山、北投、南港區的公寓每坪僅41.1萬元到48.2萬元，幾乎1坪大安區華廈房價可以換到2坪蛋白區公寓。
吳光中提醒，公寓雖然價格、公設比低，但滲漏水、屋況老舊待維修等，銀行貸款鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其許多民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的公寓，可能會涉及非法占用法定空地、防火巷等，最好購買前查清楚，避免造成困擾。
- Jun 18 Thu 2015 16:52
售~高鐵南路工業地 (賞地專線:03-3169448)
售~高鐵南路工業地
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案名 |
高鐵南路工業地 (賞地專線:03-3169448) |
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坪數 |
地坪:948.89坪 |
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價格 |
1億7仟萬 |
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面寬 |
32米 |
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現況 |
空地 |
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使用分區 |
特定農業區-丁種建築用地 |
土地特色
- 近青埔高鐵特區約8分鐘車程
- 人口密度高,鄰近四鄉鎮,約100萬人口
- 適生產製造,企業總部,精密加工
- Jun 17 Wed 2015 11:02
售~合輝鼎苑時尚屋(賞地專線:03-316-9448)
售~合輝鼎苑時尚屋
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案名 |
合輝鼎苑時尚屋(賞地專線:03-316-9448) |
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坪數 |
登記建52.600坪登記地8.622坪 |
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總價 |
1588萬 |
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格局 |
3*2*2 |
座向 |
朝東北 |
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學區 |
慈文國小 |
路寬 |
8米 |
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公園 |
同新公園 |
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特色:
1.中正藝文特區.
2.生活機能強.
3.鄰近學區公園.
- Jun 13 Sat 2015 16:38
房市放晴520旺到928
房市放晴520旺到928
記者蔡惠芳／台北報導
房地合一實價課稅上周三讀通過，建商、代銷業預期遞延性買盤可望陸續出籠，近期積極搶攻下周即將來臨的端午節連續假期，推出新案，期盼爭取稅制改革底定後的房市買氣；市場預期，這一波推案熱潮可望從520檔期一路燒到928檔期，成為今年最強的一波推案潮。
⋯⋯根據住展雜誌最新調查，5月單月北台灣都會區上市銷售的新成屋大爆發，達2,500戶，是去年同期的1.6倍，也是今年以來單月最大量。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前不動產稅制改來改去，買方觀望，使得今年329檔以來房市持續低迷，新案平均銷售率23％，甚至部分新案迄今出現罕見「○成交」窘境；不過，在困擾房市已久的房地合一稅三讀通過後，推案潮可望從520檔期、再旺到下周端午節，甚至旺到928檔期。
宏普建設經理林素玲表示，宏普淡水新案「有逸天」看好現在房地合一實價課稅正式立法，稅制底定，加上夏季旺季來臨，代銷公司海悅廣告11日至21日，針對客戶提供「首付49萬元起」，簽約之後贈送端午節好禮，衝刺端午節連續假期，掌握買氣。接下來，宏普計畫928檔期再推出台北市建國北路小宅新案，迎接回籠客。
基泰建設也計畫下周先在端午節檔期，推出新北市汐止新成屋別墅案「都鐸薔薇」。副總經理張玉貞表示，房地合一稅確定2016年上路後，房市利空出盡、趨於明朗，有利於新成屋銷售，因此基泰對於今年首發新案「都鐸薔薇」的銷售成績，頗有信心。
何世昌表示，由於房市合一稅的短期買賣稅負比奢侈稅要輕，加上日出條款訂在2016年元旦，因此預期成屋市場相對受惠，預計從6月到年底前會引爆一波買氣，包括置產、贈與、節稅等需求，應大量湧現。根據
何世昌分析，接下來可望還持續推案潮，很多建商和代銷預期，年底之前，買氣將增溫，此時買屋可避開房地合一稅、新成屋又可馬上辦理產權移轉登記，因此新成屋市場更受青睞，進一步激化新成屋案，搶先公開銷售。
何世昌表示，截至6月第一週統計，北台灣都會區520檔實際推案量已逾1,100億元；若無意外，在檔期結束前後，還會有新一波推案潮出現，讓推案量有機會上修1成以上，總推案量上看1,900億元，較原估的1,721.6億元再增加178.4億元。預期房地合一稅完成立法所催生的這波推案潮，會持續到928檔期。（相關新聞見A2）
- Jun 11 Thu 2015 17:36
售:新站特區3房+車位 (賞屋專線:03-316-9448)
售:新站特區3房+車位
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案名 |
新站特區3房+車位 (賞屋專線:03-316-9448) |
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坪數 |
登記建58.409坪登記地10.126坪 |
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總價 |
1360萬 |
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格局 |
3;2;2 |
座向 |
座東北朝西南 |
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生活商圈 |
高鐵特區生活圈 |
路寬 |
10米 |
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學區 |
青埔國小 |
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房屋特色:
- 青埔中密度開發社區,棟距開闊採光佳.
- 鬧中取靜,交通生活機能佳,機場捷運104年將正式通車.
- 屋主誠意出售,出價就談.
- May 20 Wed 2015 11:24
房地合一政策明朗 買房意願創8個月新高
房地合一政策明朗 買房意願創8個月新高
金控業者公布5月經濟信心調查報告，景氣樂觀度稍稍趨緩，但是受到「房地合一」影響，政策不確定性逐漸消除，帶動民眾買房意願連續回升到近8個月新高。
房仲vs.客戶：「歡迎參觀！」
帶著客戶看房，根據國泰金控調查房地合一稅政院版出爐後，政策不確定性逐漸消除，帶動民眾買房意願，回升到近8個月新高，但賣房意願則創近2年新低。
民眾：「會比去年好談很多，也許可以再等，再等說不定(價格)會更好。」
房價開始鬆動，讓民眾買房意願提高，但和賣方恰好相反，預估未來房市成交會相對平淡，房市低迷股市也沒亮點，雖然台股在4月站上萬點可惜沒有站穩，也讓股市樂觀程度降到一年新低。
合庫投信投資長蔡啟民(2015.05.13)：「股跟債都雙殺的時候，就到貨幣市場停留一下，等到市場平息一點再回到風險型資產。」
專家分析全球經濟動能趨緩，台灣景氣燈號也受到影響轉黃藍燈，讓5月景氣展望小幅回落，但仍在相對高點提醒投資人還是得審慎操作。
- May 19 Tue 2015 17:40
建商搶照 房市雪上加霜
建商搶照 房市雪上加霜
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市將掀交屋潮，今年第1季全國住宅「使用執照」核發數量，寫下金融海嘯後的新高達1.9萬戶，年增近1成。象徵市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，以過去幾年核發建照量來看，交屋高峰期將落在2016∼2017年，屆時，恐將掀起另一波拋售潮。
信義房屋統計今年第1季的建照與使照核發數量，其中，代表市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，年減15.2％；以近年建照核發數量來看，去年第1季的3.18萬戶，是近年來數量最高的一次，今年首季則創下近3年來最低的一次。
進一步觀察六都核發建照狀況，今年首季核發建照量最大仍是新北市為5,412戶，但年減9.7％，高雄市則為2,403戶，年減49.2％最大；不過台北市的建照數量則逆勢增加近1,000戶達1,627戶，年增1.6倍，寫下近4年以來的高點。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市建照不減反增，預料除新舊執政團隊交接等因素外，豪宅稅重創台北房市，開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。
至於在「住宅使用執照」方面，今年首季核發使照數量全國達1.9萬戶，年增近1成，寫下金融海嘯後的新高，較去年同期增加了逾1,700戶。
觀察六都核發使照狀況，今年首季發照量最大的為新北市3,851戶，年增幅也最高達29.1％，台南市雖使照量僅1,386戶，但年增率也高達28.7％，反觀高雄市核發使照量僅1,444張，較去年同期大幅下滑31.1％最多。
曾敬德表示，從今年第1季的建照及使照數量來看，可明顯發現新推案量少了，但新落成的房子變多了，因今年7月1日有獎勵容積上限的期限，許多地主或開發商已經提前因應，使得2013年、2014年掀起一波搶照風，該2年全國建照核發數量分別為12.9萬戶及12.1萬戶。
以此推估，交屋高峰期將落在2016∼2017年，屆時「房地合一」新稅制可能已上路，在沒有奢侈稅綁2年限制下，恐將掀起另一波售屋潮。
- May 19 Tue 2015 17:21
陸4月房價降幅 近持平
陸4月房價降幅 近持平
工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】
今年4月中國房價出現連續第8個月的年增率負成長，但月度房價降幅卻大幅收窄，打破了房價連月下滑的趨勢，顯示中國官方近來降息、降低頭期款比例的政策已出現成效，房價跌勢雖尚未逆轉，但已出現改善。
路透根據中國統計局昨（18）日公布的數據測算，今年4月份中國70個城市的新建住宅平均價格比去年同期下滑6.1％，是連續第8個月年增率負成長，跌幅與3月份持平，維持2011年以來的降幅最高紀錄。
不過若與今年3月份相比，4月份的房價跌幅則明顯緩和。路透測算指出，70個主要城市4月新建住宅價格只比3月份下滑0.01％，雖然是連續第12個月下滑，但跌幅已縮窄到幾乎持平。
中國統計局城市司高級統計師劉建偉指出，今年3月底政府公布的房市新政策與傳統建案銷售旺季等因素，是導致4月房市改善主因。但他認為，一、二線城市價上漲情況明顯，但三線城市房價仍沒起色，分化情況明顯。
統計局數據顯示，在京滬深廣等4大一線城市4月新建住宅與中古屋價格都比3月份全面走升，其中深圳表現最為強勁，新建住宅房價指數上升1.8％、中古住宅也上漲2.4％，漲幅雙雙位居70個城市第1名。
從去年11月以來，中國已3度調降基準利率，試圖刺激不斷減緩的中國經濟，並藉此消化龐大的房市庫存。而在今年3月底，更宣布房貸鬆綁政策，將第2戶房的房貸頭期款比例從原本的60％降低到40％，財政部也減免中古屋營業稅的免徵期限，吸引不少民眾進場購屋。
- May 19 Tue 2015 14:43
綠線捷運G13站美田 (賞地專線:03-3169448)
售~綠線捷運G13站美田
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案名 |
綠線捷運G13站美田 (賞地專線:03-3169448) |
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坪數 |
地坪: 1161.947坪 |
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價格 |
19262萬 |
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面寬 |
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現況 |
空地 |
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使用分區 |
都市計劃內農業區 |
土地特色
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1.桃園綠線捷運機房規劃內,將來田變建。 |
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2.目前已列為中央政府愛台12建設中重點優先推動 |
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的『串聯捷運/高鐵/建立全台便捷交通網』及 |
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『桃園航空城』兩項政策計劃並納入振興經濟方案中辦理。 |
http://www.changli-house.com/
www.房屋廠房土地.tw
「專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.法院拍賣案件、國有土地標售資訊提供.重劃抵
費地.土地標售購買協助辦理.桃園縣政建設.開發資訊提供.土地重劃變更.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢.
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