建商搶照 房市雪上加霜
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市將掀交屋潮，今年第1季全國住宅「使用執照」核發數量，寫下金融海嘯後的新高達1.9萬戶，年增近1成。象徵市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，以過去幾年核發建照量來看，交屋高峰期將落在2016∼2017年，屆時，恐將掀起另一波拋售潮。
信義房屋統計今年第1季的建照與使照核發數量，其中，代表市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，年減15.2％；以近年建照核發數量來看，去年第1季的3.18萬戶，是近年來數量最高的一次，今年首季則創下近3年來最低的一次。
進一步觀察六都核發建照狀況，今年首季核發建照量最大仍是新北市為5,412戶，但年減9.7％，高雄市則為2,403戶，年減49.2％最大；不過台北市的建照數量則逆勢增加近1,000戶達1,627戶，年增1.6倍，寫下近4年以來的高點。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市建照不減反增，預料除新舊執政團隊交接等因素外，豪宅稅重創台北房市，開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。
至於在「住宅使用執照」方面，今年首季核發使照數量全國達1.9萬戶，年增近1成，寫下金融海嘯後的新高，較去年同期增加了逾1,700戶。
觀察六都核發使照狀況，今年首季發照量最大的為新北市3,851戶，年增幅也最高達29.1％，台南市雖使照量僅1,386戶，但年增率也高達28.7％，反觀高雄市核發使照量僅1,444張，較去年同期大幅下滑31.1％最多。
曾敬德表示，從今年第1季的建照及使照數量來看，可明顯發現新推案量少了，但新落成的房子變多了，因今年7月1日有獎勵容積上限的期限，許多地主或開發商已經提前因應，使得2013年、2014年掀起一波搶照風，該2年全國建照核發數量分別為12.9萬戶及12.1萬戶。
以此推估，交屋高峰期將落在2016∼2017年，屆時「房地合一」新稅制可能已上路，在沒有奢侈稅綁2年限制下，恐將掀起另一波售屋潮。
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