【經濟日報╱黃啟菱】
台北 東區吸金力猛
陸客來台自由行再開放，讓台灣觀光與零售消費市場注入新動能，率先受惠的，就是店面型產品。台北目前較多陸客的商圈，包括東區商圈、信義商圈、西門商圈、士林商圈等，各有其消費主力。
就店價來看，東區商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍，吸金實力驚人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，有人潮的地方就有錢味，SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處，曾創下每年近200億元的業績，聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。
而且，此區是台北捷運板南線與文湖線交會精華地段，是台北市少數有雙捷運交叉零售商圈，區位絕佳，且自由行旅客多依靠大眾運輸系統，讓本區直接受惠。最重要的是，此區店面少有釋出，也因為無可開發之土地，不可能再有新供給，這讓區內一有店面銷售的訊息傳出，總是「秒殺」成交，價格也不斷攀升，增值潛力不容小覷。
台中 逢甲人潮洶湧
台中逢甲夜市全國知名，人潮象徵錢潮，商圈店面租金穩定，近期吸引越來越多北客進駐投資，投資報酬率平均都有4%以上。
根據觀光局特色夜市選拔中，台中逢甲夜市為最具人氣夜市的前三強，其中福星路、文華路與逢甲路，更是「逢甲金三角」。
業者表示，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大。台中逢甲夜市最精華逢甲路與福星路口四戶角間「店面王」，海灣科技二年前以8.8億元天價，取得整棟碧根商旅含一樓麥當勞與屈臣氏店面。
其中，正角間逢甲麥當勞店面，換算每坪成交金額近200萬元，創當地行情新高以最熱門路段為例，騎樓柱子單面一半的空間，就可以租到2 萬元，等於一根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金甚至超過10萬元。
高雄 明誠路商圈旺
北高雄發展快速，明誠路、裕誠路商圈店租扶搖直上，依地段不同店面每月租金從3萬元到9萬餘元都有，店面價值上看4,000餘萬元。
有巢氏房屋主管說，20年前北高雄29期重劃區每坪房價只要7萬元，因此吸引大批外來人口進駐，新建案如雨後春筍般林立，尤其經歷近15年的發展後，房價已經漲了一倍，新屋每坪更可高達25萬元以上。
隨著人口增加，新的百貨公司、量販店應運而生，明誠路商圈成形，裕誠路也在百貨公司以及知名的瑞豐夜市帶動下，塊狀與條狀商圈成熟，店面收租效益持續提升。
目前明誠路上最亮的角窗地店面，每月租金9萬元，非三角窗店面從5萬元至7萬元也相當多，一些12米路可以做生意的店面，租金也要3萬元起跳。租金收益挹注下，店面價格水漲船高，只要地段好，屋齡已經不是問題，不論大樓店面或透天店面，每戶總價2,000萬元至4,000萬元經常可見，而且少有求售者。
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