長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

東台灣狂炒農地奢稅打不到

奢稅不課農地，東台灣成炒地天堂！雙北房市冷清，但宜花東土地交易仍是強強滾。宜蘭今年1至8月土地交易總面積破251萬坪，台東成功、東河鄉農地因價格基期低，成交價年漲5成，部分農地每坪成交價格已破萬元；花蓮壽豐、鳳林鄉年漲近4成。學者批評：「農地炒作是奢侈稅的漏網之魚！」

全國不動產企研室觀察內政部土地移轉量資料，發現今年1~8月，宜蘭縣土地交易量已達1萬2823筆，佔去年全年交易量的92％，花蓮縣土地交易也有8535筆，短短8個月就達去年交易量9成，台東縣土地交易4610筆則佔去年交易量的71%，其中台東縣土地交易多以農地為主，價漲也最明顯。

7成買方是外地客

「買地、賣地幾乎成為全民運動。」全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝表示，目前農地不在奢侈稅的課徵範圍，去年成功鄉農地每坪2500~3000元、東河鄉每坪6000~6500元，今年成交價上漲約5成。
住商不動產台東新生店店長施順雄透露，奢稅實施後，外縣市民眾來買農地蓋農舍的情況愈來愈多，農地買方至少7成是外地客。他指出，都蘭景點「水往上流」上方的五線地區海景視野非常好，很多人想蓋海景農舍，農地每坪成交1萬元以上，今年6月更有農地成交到1.5萬元。

交易量達去年90％

花蓮縣土地則因政府積極發展觀光產業，飯店業者積極購地，今年土地交易量已達去年90％。不過全國不動產企研室調查，近期土地價格漲勢明顯，許多買方轉往地價基期低的壽豐、鳳林購地蓋農舍，目前壽豐鄉農地每坪8000~15000元、鳳林鄉農地7000~8000元。
宜蘭縣農地買賣盛行已久，但政府控管搭排申請趨嚴，農地買賣因此較和緩。台慶不動產羅東中山加盟店店東賴冠翟表示，仍有很多外地民眾來此購屋，帶動建商收購建地，這2年住、商用地價格走揚，現在商業地每坪80萬元以上、住宅地每坪28~30萬元。

「政府應認真處理」

全台房市冷清，東台灣農地卻因不受奢稅2年限制，價格持續走高。德明財經科技大學副教授花敬群批評，農地炒作是長期以來的制度問題，不只沒納入奢侈稅，現在政府討論稅改時，也不積極將農地納入資本利得稅，「農地炒作是立即、明顯的問題，政府應該認真處理。」

本新聞來源：蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

十月十號是國慶日，白天除了在總統府前廣場，盛大舉辦國慶大典，晚間的重頭戲國慶焰火秀，將移師到台中港工業專區外海來登場，主辦單位台中市政府，除了在會場搭起大型舞台，並提前播放電腦模擬國慶煙火的盛況，市長胡志強表示，這回國慶焰火共劃分成龍馬精神、序曲迎繽；煙花水映、美麗港灣 ；百花齊漾、爭奇鬥豔；歡聲雷動、耀動台中；金彩一零三、龍鳳舞呈祥；追龍逐鳳、盪氣千迴 ；蜂飛蝶舞、中港花園；花情燭意、祇願夢圓；四海一心、昌隆萬世；福佑台灣、喜迎國慶等十大主題；希望以台灣「震天雷」及「閃耀」類焰火穿梭空中，來提振台灣人心、鼓舞台中，邁向國際發展！

　市府觀光局長張大春表示，目前國慶焰火，十大主題、兩萬六千多發的大型煙火，都已準備就緒，將展現開幕規模最大、將以二十吋焰火彈開場；佈彈區域最廣，長達一千公尺，亮麗又多樣化，除了有一重又一重的大型焰火堆疊震撼效果，並引進國外特殊風火輪打法 ，期盼風不要太強勁，吹壞了亮麗國慶焰火秀。  

小資族群想買房，通常都從第一桶金開始，存了100萬元當自備款，貸款8成，大概能買到總價500萬元的房產。不過，500萬元，這在台北市能買哪？根據住商不動產從實價登錄統計，總價500萬元內交易熱區，台北市以萬華、中山區分屬1、2名，多為小坪數國宅、低總價套房居多，今年1~8月，萬華區共有155筆交易，中山區也有153筆交易，第3名北投區則僅89筆交易，顯現萬華、中山區仍為台北市民眾撿便宜的地方。
 
「台北市有這種總價，大概也只有中山跟萬華區」住商不動產中山聯合店店長周勝國表示，中山區低總價宅，以林森北路、新生北路的套房大樓為主，由於八大行業進駐，出租率高，住戶組成較複雜，相對價格低，每坪45~55萬元，約6~8坪的產品，不過會買來自住的買方不多，多為收租使用。
 
優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜則表示，萬華區有2種低總價產品，1是國宅，2為地上權住宅；當地小坪數國宅密集，如青年公園周邊的「南一社區」、「自立社區」，坪數9~16坪，每坪45~50萬元，公設不計價，有機會買到低總價小宅。
 
地上權產品價格多半較低廉，張伊舜舉例，西門町周遭，30年以上的舊公寓，若土地使用分區是住宅，每坪價格約50萬元，但地上權產品大概每坪30萬元，價格也相對親民。

本篇新聞來自:蘋果即時網（洪安怡／台北報導）

日前過世的富邦集團總裁蔡萬才身價約2280億元，但由於在台遺產不到20億元，因此以10％來計算，等於僅需繳納2億元遺產稅，這背後更凸顯有錢人善用理財方式節稅。而目前又到了每年第4季房產贈與節稅的旺季，其實包括購買房屋或農地等標的，都是近年合法熱門節稅的方式。
 
由於每年元旦開始適用調整後的「公告土地現值」，這幾年房市熱絡，因此公告土地現值逐年調高，一旦售屋所需繳納的土增稅也是一筆負擔，因此12月往往是贈與移轉的的高峰期。由於每人每年可享有贈與免稅額220萬元，加上房地產的扣除標準是依照公告土地現值，購買不動產贈與節稅幅度優於現金，因此房產一直被視為節稅標的。 
 
其中，熟悉農地買賣的代書表示，農地更是熱門節稅標的，由於農地在買賣移轉免土增稅，贈與配偶或子女時免贈與稅，所由權人死亡由繼承人繼承時也免遺產稅，因此不少有錢人在年事已高之際，會將現金換成農地，慢慢贈與給小孩，或直接持有繼承過戶時也免10％遺產稅。

因此不少富人在年老臨終前，會先將現金、股票等財產轉換成農地，繼承移轉享受免稅的優惠後，隨後將農地出售取得現金。代書建議，父母若年事已高，可為他規劃節稅方式，尤其最簡單的現金買房產，未來的遺產稅也會省很多。
 

原文網址: 好房網News | 最在地化的房地產新聞[記者蔡佩蓉／台北報導]
http://news.housefun.com.tw/news/article/82784780933.html

日前過世的富邦集團總裁蔡萬才身價約2280億元，但由於在台遺產不到20億元，因此以10％來計算，等於僅需繳納2億元遺產稅，這背後更凸顯有錢人善用理財方式節稅。而目前又到了每年第4季房產贈與節稅的旺季，其實包括購買房屋或農地等標的，都是近年合法熱門節稅的方式。
 
由於每年元旦開始適用調整後的「公告土地現值」，這幾年房市熱絡，因此公告土地現值逐年調高，一旦售屋所需繳納的土增稅也是一筆負擔，因此12月往往是贈與移轉的的高峰期。由於每人每年可享有贈與免稅額220萬元，加上房地產的扣除標準是依照公告土地現值，購買不動產贈與節稅幅度優於現金，因此房產一直被視為節稅標的。 
 
其中，熟悉農地買賣的代書表示，農地更是熱門節稅標的，由於農地在買賣移轉免土增稅，贈與配偶或子女時免贈與稅，所由權人死亡由繼承人繼承時也免遺產稅，因此不少有錢人在年事已高之際，會將現金換成農地，慢慢贈與給小孩，或直接持有繼承過戶時也免10％遺產稅。

因此不少富人在年老臨終前，會先將現金、股票等財產轉換成農地，繼承移轉享受免稅的優惠後，隨後將農地出售取得現金。代書建議，父母若年事已高，可為他規劃節稅方式，尤其最簡單的現金買房產，未來的遺產稅也會省很多。
 

原文網址: 好房網News | 最在地化的房地產新聞[記者蔡佩蓉／台北報導]
http://news.housefun.com.tw/news/article/82784780933.html

「巢運」在新生代「滅金權，爭公平」的怒吼中落幕，可是政府必須落實的居住正義，才正要開始。

台灣長期累積的居住問題，造成台北市房市供需結構長期失衡，除了導因於市場供需，更是由於法令、制度和執行面所交錯產生的歷史共業，必須配套多元、多管齊下來面對。面對巢運提出的5大改革主張，我們有下列3主張：一、廣建社會宅；二、支持課徵不動產資本利得、惟對持有稅宜謹慎；三、豪宅無罪。用容積、校地籌建社會宅新加坡的組屋政策，聞名全球，有高達87％的人口居住在組屋，累計總量逾50多萬戶；反觀台北市目前住宅存量約93萬多戶，社會宅寥寥無幾，根本不成比例。

政府以沒錢、沒地做為藉口，但若有心規畫，地、錢均不是問題。建議政府擴大土地供給，可由政府作莊推動容積銀行，運用出售容積建立住宅基金，增建社會住宅，或是加速更新「高齡」國宅社區、活化閒置官舍或市有地，尋找土地來源並非不可為，端視政府有沒有魄力去執行。此外，少子化時代，學校土地使用可重新思維，如在市區內的中小學予以整併，多出的校地則可興建社會宅。

至於財源，除了房地合一稅部份專款專用，政府應加速修正「保險業資金辦理專案運用公共及社會福利事業投資管理辦法」，增列「社會住宅」為保險業得辦理公共投資的項目，讓民間擴大公共投資能多元挹注社宅，只要租金報酬率具有一定吸引力，將可適度引導保險業游資投入開發社會住宅。不動產資本利得應課高稅、持有稅宜謹慎其次，我們支持課徵不動產資本利得稅、支持有所得就要繳稅。但對住宅自有率已高達86％的台灣，提高持有稅，就須謹慎思考。

交易不動產，有所得必須課稅，此為天經地義，這是原則，也是政府應大力推動的事；惟擴大持有稅則有待商榷，原因是台灣多數民眾均僅有一屋、就算是擁兩屋者，多半也是提供直系親屬居住，真的擁多房投資、或是投機者應是少數。在台灣高房價、所得停滯的今天，購屋者多是緊縮荷包，拚命工作來償付房貸，而房價的走高也僅是紙上富貴，若一旦以實價課徵房屋持有稅，或是比照美國將持有稅增至1％水準，對於絕大多數老百姓而言，絕對是一場災難，而非居住公平正義。

豪宅無罪；超跑、國民車各取所需，不以民粹論事全球主要的城市，均有其代表性的住宅，就連屋價便宜的泰國曼谷，也有超級豪宅產品，因此我們提出，豪宅無罪概念！正如汽車市場，超跑、國民車，民眾各取所需，手表、珠寶、衣服、皮包等，不同定位有不同的價格，台灣是自由經濟市場，國人不應將豪宅妖魔化，不應非理性、僅有民粹的義和團思維。




 原文網址: 3大主張　健全房市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21446880754.html

奢侈稅不課農地，東台灣成炒地天堂！雙北房市冷清，東台灣土地卻因有觀光題材，不僅不受打房影響，土地交易更是強強滾，宜蘭縣礁溪、羅東土地成交行情年漲幅超過1成，今年1~8月宜蘭、花蓮的土地交易量已達去年9成，台東縣地價則大漲5成。
 
觀察東台灣土地移轉量，宜蘭今年1~8月土地交易量已達1萬2823筆，總面積約251萬7485.1坪，已達去年全年交易量92%。全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示，礁溪鄉因有溫泉話題，土地買方大多是建商及旅館業者，目前溫泉區商業用地每坪約100~150萬元、住宅用地20~50萬元。
 
花蓮縣則有飯店業者卡位，今年土地移轉總筆數為8535筆，總面積約277萬5756.3坪，交易量已達去年全年的90%，花蓮市和吉安鄉的地價指數更連續4年上漲，土地成交行情年漲幅超過1.5成。台東縣土地移轉總筆數為移轉筆數4610筆，總面積約204萬1031坪。全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝分析，台東東河鄉和成功鄉受惠於觀光、交通議題，成交行情上漲5成，且交易類型多為農地，因農地不在課徵奢侈稅的範圍，近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。

本新聞出自:蘋果即時 [潘姿羽／台北報導]

第三季即將結束，受到選舉不確定因素及政策打房壓力，不僅房市冷，今年土地交易也冷；截至9月下旬止，上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元，不到去年同期600億元的一半。

大咖買地百億變十億

根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示，今年有土地交易紀錄公司僅有24家，佔1/3，而過去的購地大咖興富發（2542）、遠雄（5522）等，每年動輒百億元大手筆購地，今年也僅各出手一次，買地金額分別為12.9億元及10.1億元，明顯不如以往。

取而代之的，是過去較少大手筆購地的達欣工（2535）、皇鼎（5533）等公司。其中達欣工本以營造為主，但因有豪宅「文華苑」成功經驗，近年也有多筆土地投資案或合建開發案等，跨入土地開發業相當積極，今年達欣工在4月於新北市土城購地投資29億元、6月於新北市新店投資8.1億元，合計砸37.1億元購地，是截至目前為止最大咖的購地建商。

另中小型建商皇鼎，今年8月投資29.9億元在新北市汐止購地，也是該公司少見大手筆投資；至於排行第三的則是老牌建商太子（2511），今年上半年分別在新北林口、新店及台中太平等地獵地，一共砸下28.7億元；高雄建商聯上實業（4113）也是在今年上半年買進5筆土地，除了一筆在桃園外，4筆都在高雄，總投資金額達26.7億元。

新北高雄較受青睞

若以地區性來看，新北市因土地價格高貴不貴，且去化不難，仍最受建商青睞，今年以來共計8筆土地投資案，總投資金額105億元；另外，今年上半年高雄房市表現佳，建商也持續投入購地，共計投入56億元，僅次於新北市；其他像台北市、桃園也都有40億元的資金購地，台中則為31億元。

不過值得注意的是，今年上半年建商購地共砸逾210億元，其中6月達到高峰，共投入59億元，1、3、4月也都超過45億元，但7月起投資金額下降，7月購地金額為31.9億元，8月僅有皇鼎的一筆29.9億元，9月更慘，到現在為止，僅有華友聯（1436）花了4億元買了台南土地、櫻花建（2539）砸下5億元買台中市土地，整體市場交易甚為清淡。

本新聞出自:中時電子報 [記者陳永吉／專題報導]

從全數解禁限購到加碼放鬆限貸，大陸官方日前連連出招救房市，成效如何，十一黃金周將迎來首道考驗。據了解，十一長假首日，杭州、南京等地湧現看屋潮，建商紛紛取消先前的折扣甚至醞釀漲價；不過，也有建商仍擔心看屋人潮僅虛晃一招「只看不買」，不敢輕易調漲價格。大陸10月傳統房市旺季，仍未見明朗。

大陸46座實施限購城市，除北上廣深等4大一線城市外，其餘在9月底已全數鬆綁；同時，在十一長假前夕，中國人民銀行（大陸央行）更進一步加碼首套房貸打7折等限貸鬆綁措施，為大陸傳統10月房市旺季注入政策強心針。

成交量暴增 建商興奮

不過，歷經十一長假首日測試，和先前鬆綁限購的效果雷同，出現兩極的分化現象。杭州、南京等城市湧現看屋人潮，當地低迷的房市在政策刺激下，出現難得回春跡象。根據陸媒報導，杭州建商綠城集團甚至醞釀調整建案售價，主因是該公司在杭州限購鬆綁後密集推案，8月簽約金額創下單月紀錄，銷售紅火。

南京建商也有新動作，進入十一長假後，立馬湧現看屋人潮，購屋者也難得出現熱情出手盛況，有建商興奮直呼「等了好久終於等到今天！」在成交量暴增的激勵下，不少建商甚至醞釀取消先前的折扣，準備在十一「黃金周」海撈一票。

廣州仍未解除限購

但不是所有的建商都樂觀，仍有不少建商憂心10月「旺季不旺」，指人行鬆綁限貸是雙面刃，可能促使低迷的房市加速復甦，另一方面，也可能對市場放出更加恐慌的信號──「連信貸都放水，顯示房價深不見底」。

據了解，有更多建商不認為十一首日湧現的市場熱度，會成為長期趨勢，主要是杭州、南京及周邊城市的房屋庫存壓力仍然很大，即使全面停建，未來好幾年都賣不完，這也迫使建商「想漲可又不敢漲，小聲哼哼還得東張西望」。

大陸官方救市措施持續升級，也讓外界揣測後續將下更強猛藥，日前傳出廣州也將在4大一線城市中率先解除限購，廣州國土房管局則是立馬回應純屬謠傳，相關限購政策未有調整。

本新聞出自:旺報B2版

據戴德梁行統計，今年第3季的土地交易金額僅約234億元，創下近3年來單季新低，顯示出建商對房市趨跌的不安。戴德梁行指出，土地是房地產的原料，房價由去年下半年的價穩量縮，至今年下半年起逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，土地停止追價態勢已定，而地價鬆動的現象很有可能在年底或明年初浮現，表現的方式可能是地主主動叫價出售或買氣降低引發地主的受迫性降價。

  第3季不動產買賣成交量(不含土地)達新台幣400.97億元，較第2季大幅增長81.34%，較去年同期成長57.58%，主要原因是國人111.64億元出售敦南金融大樓予寶豐隆地產，換算辦公室平均每坪約155萬元。該棟辦公大樓為國泰人壽於2011年標售取得，當時成交價每坪約新台幣132萬元，此次成交漲幅約17.4%，實屬市場行情，並未再創市場新高。投資市場在激情過後，回歸理性 ，自用型買方主導市場的態勢愈趨明顯。累計前3季不動產買賣市場主力自用型買家佔比約57%。

  第3季台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金維持在每月每坪2440元。空置率微幅下降，全市整體空置率為7.7%，較上季減少0.7個百分點，本季去化面積約4,020坪，累計前3季去化達8400坪。

本文出自:中時電子報【時報記者郭鴻慧台北報導】