有錢人都在節稅！靠房產最有效－長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

日前過世的富邦集團總裁蔡萬才身價約2280億元，但由於在台遺產不到20億元，因此以10％來計算，等於僅需繳納2億元遺產稅，這背後更凸顯有錢人善用理財方式節稅。而目前又到了每年第4季房產贈與節稅的旺季，其實包括購買房屋或農地等標的，都是近年合法熱門節稅的方式。

由於每年元旦開始適用調整後的「公告土地現值」，這幾年房市熱絡，因此公告土地現值逐年調高，一旦售屋所需繳納的土增稅也是一筆負擔，因此12月往往是贈與移轉的的高峰期。由於每人每年可享有贈與免稅額220萬元，加上房地產的扣除標準是依照公告土地現值，購買不動產贈與節稅幅度優於現金，因此房產一直被視為節稅標的。

其中，熟悉農地買賣的代書表示，農地更是熱門節稅標的，由於農地在買賣移轉免土增稅，贈與配偶或子女時免贈與稅，所由權人死亡由繼承人繼承時也免遺產稅，因此不少有錢人在年事已高之際，會將現金換成農地，慢慢贈與給小孩，或直接持有繼承過戶時也免10％遺產稅。

因此不少富人在年老臨終前，會先將現金、股票等財產轉換成農地，繼承移轉享受免稅的優惠後，隨後將農地出售取得現金。代書建議，父母若年事已高，可為他規劃節稅方式，尤其最簡單的現金買房產，未來的遺產稅也會省很多。