長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

桃園市長鄭文燦在升格後第一次的  “重大議題會報”中表示，日後航空城推動將在不影響主計劃大原則下，將其定位鎖定在招商跟行銷，並將辦公地點移到航空城願景館；而「航空城推動委員會」也將重組，並堅持透明化、民主參與、綠色經濟、公共利益思考和產業投資優先等五大原則處理航空城後續的建設發展。

鄭文燦表示，儘管航空城計畫面臨許多挑戰，但他會堅持透明化、民主參與、綠色經濟、公共利益思考和產業投資優先等五大原則。首先為採取「透明化」原則，讓各項計畫攤在陽光下，禁得起社會輿論的考驗，鄭市長強調，透明化可以減少不必要的爭端、不必要的特權、以及不必要的土地炒作和內線交易。

第二項原則為「民主參與」，鄭文燦指出，航空城計畫需要專家和人民共同參與，除了法定程序要尊重外，地土、產業的權益也要顧及。因此，除了特定農業區的土地變更依都市計畫的程序需舉行公聽會外，其他有爭議的部份他認為在不影響主計畫的大原則下，也應舉行公聽會，讓民眾的意見能獲得最大程度表達。

第三為「綠色經濟」原則，鄭文燦表示，航空城不該是「水泥城」，更不可能把人趕走，把房子拆掉，重新興建成一個新的城市，它必須與原來的都市相容，只要主計畫順利發展，航空城應該是一個結合產業、人口、生態和都市發展的綜合性計畫，所以需要有綠色經濟的思考。

鄭文燦強調，第四項原則為「公共利益思考」，要納入社會對土地正義的看法與判斷，包含以公有土地興建社會住宅，讓年輕人和勞工可以看到因為航空城的推動及捷運的通車，因而能用較低的成本選擇在桃園落腳，而非帶動高房價，創造表面的繁榮假象，所以鄭文燦認為航空城一定要有公共利益的思考。

第五項原則為「產業投資優先」，鄭文燦表示，航空城內要先有產業開發，而產業開發要先解決土地取得問題，土地未取得前潛在投資者都會有疑慮，所以招商會遇到困難。鄭文燦認為，航空城計畫產業投資核心，就是要發展青埔成為新的商業中心，成為桃園的「明珠」，所以可以優先使用青埔特定區內的土地，朝興建「航空城世貿中心」和「航空城會議中心」，帶動產業發展方向進行。

對於航空城計畫的後續辦理方向，鄭文燦則表示。新市政府執行的蛋白區與交通部的蛋黃區不應分別開發，避免公共設施不連貫，衍生都市環境問題。此外，市府將會爭取一次開發，不分二期開發，同時再協調交通部區段徵收開發成本負擔方式及公平分享國有土地。至於區內埤塘規劃，則優先考量計畫合理及參與開發的公益性，今後新市府也會將航空城土地交易資訊透明化，供外界查詢。 
 

本新聞取自:  台灣好新聞- [地方中心／桃園報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
 
 

號稱是桃園最大的outlet，最快今年8月底就要正式開幕了，佔地4萬多坪的商場，目前已經有部份國際精品品牌確定進駐，而主導這個outlet的華泰飯店集團今年還有新飯店插旗台北東區，同時也揮軍南港，動作頻頻，就是要搶賺觀光財。

華泰飯店集團副董陳炯福：「月台的連通道會直接接到（商場）2樓這邊。」機場捷運直通賣場，這間桃園最大的outlet，佔地4萬5千多坪，不少國際精品品牌確定進駐，開幕第一年就可望挑戰30億營收。

華泰飯店集團副董陳炯福：「我們目前進度已經有稍微超過當初工程的預計，現在是希望今年的8月底開幕，目前地下室停車場已經全部完成，一樓的商部也90%完成了。」

從高處眺望，商場已經出現雛形，只不過相隔不遠處就是桃園航空城預定地，如今航空城面臨停擺，就怕到時候影響商場人氣，華泰飯店集團副董陳炯福：「其實我們這案子也不在航空城裡面，不過當然也是在桃園區域裡，不過當初選了這個點的原因有許多理由，其實是在交通上特別便利，它連接機場捷運，也連接到青埔的高鐵站。」

看好觀光收益，集團接下來全力搶觀光客，除了5月份即將在台北市東區推出精品飯店，房價挑戰信義區五星等級，同時6日剛與國泰人壽標下的南港調車廠案子，目前也幾乎確定飯店和商場都會進駐。
 
華泰飯店集團副董陳炯福：「我還在努力的每天和每個主管做考核，不過希望（年終獎金）可以比去年好。」陳炯福，這位華泰飯店集團第二代，最年輕的集團負責人，展現雄心壯志，從飯店業跨足商場經營。
 
 
本新聞取自: 三立新聞[記者林松斌、丁心雅／桃園報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
 
 

房仲調查去年六都家戶購屋比，每百戶僅有4.1戶購屋，相較2013年每百戶有5戶購屋，2014年買氣衰退約18%。房仲分析，去年受到政策衝擊，導致六都房市買氣均凍結，尤以北市最差，每百戶僅3.08戶購屋，桃園房市買氣為六都之最，每百戶則有5.97戶購屋。

根據信義房屋統計，2014年房市因受到政策衝擊，六都每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較2013年六都每百戶約有5戶購屋，便減少0.9戶購屋，反映出房市交易相對處低檔。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因六都房市交易規模不同，若單從買賣移轉棟數並不易比較六都的房市買氣，因此，以區域建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。
 
桃園買氣最好
 
六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有5.97戶購屋，但仍較2013年減少一戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中便有5.3戶家庭購屋。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，依據2011年工商普查資料顯示，2006-2011年台中市的就業人口增加十萬，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加約八萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，所以衍生出穩定的住宅需求，反映在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3%左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4%，每百戶家庭僅有4戶購屋，相較於前年度的5.5%，每百戶家庭減少1.5戶購屋。
 
雙北市今年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。


 
本新聞取自:自由時報 [記者徐義平／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

桃園航空城主計畫是否調整或縮小？桃園市長鄭文燦昨天首次表態說，航空城主計畫已經核定，不宜調整變動，否則會影響當地的土地價格。

 
桃園市長鄭文燦（右）昨天首次主持重大議題專案報告，針對桃園航空城及藝文特區開發明確表態。（記者游文寶／攝影)

 
 
鄭文燦昨天在重大議題專案報告會議上，花了很多時間說明對桃園航空城的看法，談到航空城發展過程，他承認的確遇到招商不順、進度牛步化、提高土地分配率等問題，也有土地炒作陰影和官商勾結等情況，必須面對這些質疑和處理。


對於航空城未來處理原則，鄭文燦提出透明、民主參與、綠色經濟、公共利益、產業投資優先等五大原則。
 
對於外界質疑是否會和中央唱反調，將航空城的範圍縮小，他明確說，「不會輕易把航空城計畫範圍調整及變動」，因為主要都市計畫已由內政部核定，「不管如何調整或變動，都會影響當地的土地價格」。

鄭文燦說，航空城開發需要專家及人民參與，區內擁有土地、房子及產業的地主，要保護他們的權益，同時也要讓他們的意見充分表達，因為按都市計畫程序，特定農業區變更本來就要舉辦公聽會，涉及爭議的土地也應辦理公聽會、尊重居民的意願，「在不妨礙主計畫情況下，該保留就保留」。

「青埔是未來桃園的明珠及亮點」，鄭文燦對青埔特區開發信心十足，他盼在青埔興建航空城世貿中心及會議中心，當地有捷運、高鐵、高速公路交流道，如能善用青埔條件，將成為桃園、中壢都會區之外的新商業中心。

鄭文燦昨天同時指示，原訂去年底關閉的航空城願景館，決定延長使用維持營運，桃園航空城公司將搬到願景館辦公，專責招商工作，至於航空城推動委員會也會重組，由研考會主委劉坤億兼任執行秘書。


本新聞取自:聯合報 [記者游文寶／桃園報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

挾「2015全球及亞太地區最佳財長」光環，財政部長張盛和選定房地合一制，做為今年稅改關鍵任務，強調「不會傷害產業，也不會讓人無感」，要以寬嚴適中的方式推動房產利得實價課稅，力拚明年實施。

 

去年九合一選舉後，因國民黨遭受重大挫敗影響，房產稅制改革一度停擺，現在確定將捲土重來。張盛和昨（6）日表示，房地合一實價課稅並沒有喊停，財政部在「等一個勢頭」。為了專注於房產稅制改革，張盛和強調，今年稅改只有一個主軸，不會出現「二個太陽」，希望各界支持房地合一制立法過關。
 
財政部已經委託學者，針對推動房地合一、實價課稅制的利弊進行民調。張盛和表示，會尊重民調的結果，調整房地合一、實價課稅的改革方案。他也將廣邀包括巢運等數個公民團體對談，蒐集各界對房地合一制的意見。民調結果預定最快下周出爐。
 
張盛和昨天獲英國金融時報旗下的銀行家雜誌（The  Banker）評選為2015年「全球及亞太地區最佳財長」，他受訪時提到今年施政方向，他認為，房產利得實價課稅是過去從未做過的改革，過於躁進推出方案、或者社會氛圍不足下貿然提出課稅法案，只會「成事不足、敗事有餘」。以證所稅為例，1989年實施挫敗後，近30年都難以推動。他不希望房地合一制也面臨同樣的結局，更瞭解「傷害產業會變罪人」的後果，將以務實的方式，邁出實價課稅的第一步。

財政部曾在去年底向立法院財委會提出房地合一課稅專案報告，依據財政部擬訂方案，房產利得將按5%到45%累進課稅，但可與其他所得分離計徵；並制定多項減徵措施，包括一定金額以下的自用住宅准予免稅、長期持有者出售房產最高減徵75%等，避免衝擊過大。配套措施則是同步停徵不動產特種貨物及勞務（奢侈稅）。


 
本新聞取自:聯合報 [記者陳美珍／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
 

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去年底交屋潮帶動上月買氣

房地合一稅衝擊 今年預估仍難放量  

去（2014）年底，台灣房市出現小回春。六都部分縣市政府昨（5）日公布去年12月買賣移轉件數，台北市月增33.6%、新北市25.2%、桃園市37.4%、台南23.5%，年底交屋潮帶動12月買賣移轉出現移轉高峰。

不過，受到房地合一課稅議題影響，去年全年交易量預估恐難以突破32萬件，今年預估仍難放量。

值得注意的是，打房重災區雙北市去年交易相當低迷，台北市及新北市去年交易各3.2萬件、6萬件，均為1992年有統計以來、近23年的新低量；其中，台北市在2004至2010年每年均有6萬件的交易量，去年僅高峰期的一半。

桃園市去年底升為直轄市，去年買賣移轉4.37萬件，年減約14.2%，但仍較2009年高。房價水準相對較低，加上多項重大建設題材支撐，房市維持了一定買氣。

台中、高雄尚未公布去年12月買賣移轉件數，預估台中約4.8萬件、高雄約3.9萬件。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，觀察六都的買賣移轉件數，北台灣交易量衰退明顯較中南台灣嚴重，北北桃年減約14.2%至25%，中南都會區預估普遍衰退10%至13%。

台中受鮭魚返鄉台商客源支撐、交屋戶數較多，可望成為去年六都中表現最佳的城市。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，針對性的政策與高房價，造成台北房市交易量大幅萎縮。年底通常有成家購屋買氣，加上近年公告土地現值年年大漲，年前趕過戶與交屋潮特別明顯，去年成屋交易在年前並未特別暢旺，但11月基期較低，12月交易量明顯較11月回溫。

 
 
 
本新聞取自:經濟日報 [記者郭及天／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

桃園航空城在選後的房市表現中，似乎不受藍綠變天的影響，根據今（2015）年公布的土地公告現值顯示，航空城全區漲幅平均為10％，其中以位於蛋黃區的「A3區埔心海風坡段」，公告現值漲幅15％為全區最高。對此房仲業者表示，市場早已先行反映這波調漲，隨著航空城的政治利空出盡，區內的房市交易也呈現持平。
 
航空城今年公布土地公告現值，全區漲幅平均為10％（截取自維基百科）
  
 
桃園航空城蛋黃區一般認為是計劃內的D、A1、A3、E1、E2等5區，其餘A2、C3與R1等區則屬於蛋白區，其中A3區埔心海風坡段去年公告現值為每平方公尺7000元，今年一口氣調高1100元，換算每坪約調漲3300元，漲幅達15％；另外調漲最小的則是E2區竹圍崁腳段，漲幅僅約2％，其他各區漲幅約介於9％～11％。
 
台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇接受自由時報採訪時表示，這波調漲雖然不小，但市場早已先行反映，而隨著新科桃園市長鄭文燦表態繼續推動航空城計畫，市場預期對計畫影響不大，頂多些微調整，在利空逐漸出盡下，航空城內房市交易行情表現持平。
 
過去在航空城喊出的利多下，當地房市湧入不少投資客，也讓房價跟著水漲船高，以青埔為例，房產專家張欣民在正聲電台《日光大道》節目中認為，目前青埔的房價才剛開始反轉下跌，如果現在進場，撿到的不一定是便宜貨，因為青埔之前有太多投資客搶進，房價被拱高，且投資客還是會抱持著希望小賺的心態，只是相對便宜，並非真正的便宜。
 
 
本新聞取自:好房網News [記者曾威智／整理報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

台北市蕭姓婦人買了房屋，持有不到1年就轉賣出去，卻沒有依奢侈稅條例的規定申報繳稅，被稅官按房屋的出售額805萬元課補15％的奢侈稅120萬元稅款，並被裁罰漏稅額2.5倍，即301萬元罰鍰，連補帶罰共421萬元占售屋總額的42.29％，真是因小失大！

特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例規定，就持有兩年以內非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地移轉課稅，以未滿1年移轉課徵實際交易價格15％、逾1年未滿2年移轉課徵10％的稅率。

法院判決指出，台北國稅局以蕭姓婦人未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內，申報並繳納特種貨物及勞務稅，而按銷售價格依適用稅率15％，核定補徵特種貨物及勞務稅120萬元，並按所漏稅額120萬元處2.5倍罰鍰計301萬元，認事用法，並無違誤。

蕭女是在99年12月21日以買賣原因取得坐落台北市的一棟共同持分房地，但持有不到1年，就在100年5月17日將該房地所有權以贈與形式移轉給他的陳姓兒子，然後又在同年9月11日代理其子簽訂該房地買賣合約書，以總價805萬元價格，賣給胡姓買主。

但蕭女買賣房地的事，不久就被國稅局查獲，因此依違反奢侈稅條例的規定，對她課補奢侈稅且加以重罰；蕭女本件稅務爭訟，仍可以上訴。

 

本新聞取自:中時電子報 [記者張國仁／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。

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