大陸各地房市去年以來持續低迷不振，三、四線城市下滑尤其明顯，已嚴重影響整體經濟發展。騰訊財經報導，為挽救疲弱房市，不少地方政府不遺餘力頒布房市救市措施，就連大陸中央也計畫放寬相關房市調控政策。
報導稱，今年以來，已有浙江紹興、福建廈門以及四川省先後頒布了房市救市政策。依照紹興公布的房產新政，從2月15日起，將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。
先前，廈門宣布從1月16日起全面取消市區內限購，打起放寬房市調控的第一槍；本月20日，四川省住建廳也跟進公布，將對該省的地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。
瑞銀首席經濟學家汪濤表示，從去年來看，限購限貸政策退場後，房市成交也未有好轉。他認為，為保證土地收入及地方經濟增長，今年會有更多地方政府採取更大幅度的稅收減免等措施，以更強力度來刺激地方房市交投增長。
此外，中央政府也計畫「出手相救」。按照大陸住建部剛頒布的新政顯示，今年保障性住房方面推動方面，將集中在督促存量較高的城市，推出將商品房轉化為安置房的支持措施。
上海房地產研究院最新報告顯示，截至去年12月底，全大陸35個主要城市的新建商品住宅庫存總量為28,124萬平方公尺，年增率達15.4％。其中，29個城市的庫存年增率出現增長。
高力國際研究部董事謝靖宇認為，各地政府將延續去年的救市計畫，今年繼續頒布各種救市政策。
本新聞取自:中時電子報 [記者黃欣／綜合報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
醞釀許久的房地合一政策，未來可望由民眾共同參與決策內容。柯p「網路軍師」戴季全日前和閣員分享「i-Voting」概念後，對於房地合一推動事宜，財政部長張盛和表示，業者擔心重稅會打垮產業，但民眾的心聲卻沒聽見，有意利用網路蒐集民意，作為推動稅改的決策依據。
財政部長張盛和表示，有意利用網路蒐集民意，藉此凝聚房地合一共識。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
中國時報報導，Richi虛擬貨幣交換中心創辦人戴季全，日前向閣員分享i-Voting，以市民參與公館徒步區存廢為案例，建議政府政策規劃可透過公眾參與討論，以利政策推動。張盛和並主動諮詢房地合一政策，他說，不動產業者擔心房地合一會打垮產業、反彈聲浪大，但一般民眾聲音幾乎沒聽到，財政部有意利用網路蒐集民意，凝聚房地合一共識，農曆年後暫時不會端出修法。
一般民眾對房地合一的認同度如何？根據財政部日前完成房地合一的民意問卷調查，結果顯示一半以上民眾支持推動，但官員也提到，有近7成民眾不知道房地合一的詳細內容。國泰金控去（2014）年調查也指出，有57.8％的民眾表示支持，其中39.1％希望房價回歸到合理水準，反對推動的不到10%，但也有26.2％民眾對政策不抱任何期待。
房地合一在一般民眾有相當大的支持度，至於業界看法，戴德梁行總經理顏炳立直言，房市現在已是枯枝殘葉，價格下跌態勢明顯，今年將會是平淡的一年，若房地合一真的上路，房市將會被「掐死」，送進墳場。淡江大學產經系副教授莊孟翰則提醒，房地合一是為了解決高房價問題，但政府別忽略背後隱憂，也就是賦稅拉高後可能會轉嫁給消費者，屆時恐怕會出現「二次屋奴」。
本新聞取自:好房網News [記者曾威智／整理報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
趙氏夫妻利用免稅額以婚嫁贈與為由，將各持分土地贈給女兒各值110萬元，再由自己的公司，以9,078萬元鉅資購買該土地，遭調查局查獲疑似逃漏稅，移給稅官清查認定涉及規避稅負，夫妻連補帶罰共需繳5,360萬元，真是偷雞不著蝕把米，得不償失！
趙、莊夫婦是各以自己名義，分別對女兒贈與，因此被國稅局分別核課趙氏夫婦各贈與稅1,340萬元，再各罰漏稅額1倍即1,340萬元，因此，夫妻合計被追補繳本稅與罰鍰總計5,360萬元。
趙氏夫妻不服，分別向法院打起官司，但台北高等行政法院第一庭先在103年12月間判決趙妻莊女敗訴，該法院第三庭隨後在今年1月間也判決趙氏敗訴；本件爭訟可上訴。
97年1月間，趙氏夫妻將所有坐落新北市陳厝坑小段80-1地號，所各持分土地137/1000贈與給女兒，並於97年2月間辦理贈與稅申報，台北國稅局核定趙氏夫婦給女兒的贈與總額各110萬元，因未逾課稅金額都獲免徵贈與稅。但同年4月間，其女就將土地一併賣給峰昇公司，共取得價款9,078萬元。
98年間，國稅局接獲調查局通報，趙氏疑以現金贈與兩名女兒涉嫌逃漏稅捐。國稅局深入清查後，以峰昇97年度營所得稅申報書附件「97年度移轉訂價報告書」，記載該公司於96年度即計畫購入該土地，而趙氏為該公司最大股東及董事、受贈人趙的女兒也是該公司股東，顯然都事先知悉峰昇購地計畫，整件規避稅負的行為，才被揭發。
趙、莊倆人訴訟中主張，不應按實質課稅原則對其夫妻課重稅，且自認並無任何故意或過失，不該受到處罰。但趙氏及女兒都是峰昇股東，且趙氏持有公司1,528萬股，女婿郭姓董事持有1025萬股股分，倆人持股合計已逾峰昇4,100萬股的50％，趙對決策有實質影響力。
97年間，峰昇以每坪15萬元，購買趙氏夫妻所有土地持分，但夫妻倆辦理土地贈與給女兒時，卻以每坪僅約6,942元計算價值，其間價差高達21.5倍。法院指出，趙氏夫婦假藉土地贈與的形式，故意以不正當方法，規避贈與稅，違章行為十分明確。98年間，我國遺產與贈與稅條例修正，將原最高稅率50％，調降為10％。但趙氏夫妻的違章行為是發生在97年間。
本新聞取自:中時電子報 [記者張國仁／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
歐洲央行宣布推行量化寬鬆（QE）貨幣政策，每月將購買債券600億歐元，直到2016年9月底為止，估計總規模為1.14兆歐元。而國際金融家也認為，QE也將受惠房市，將對英國、美國及日本房市轉為熱絡，加上歐洲銀行預期維持長期超低利率，有利操作槓桿買房，同時也因避險需求，推升德國、倫敦、蘇黎世與紐約房市。
歐洲版QE登場，有幾項資產有利於投資人，房市就是其中之一。（好房網資料中心）
迎接歐洲版量化寬鬆政策，國際金融家預言將有5資產受惠，其中一項就是房市。根據聯合報報導，歐版QE將會讓英國、美國及日本房市轉為熱絡，尤其是歐洲銀行將迎接長期超低利率，有助於喜歡以槓桿操作買房的人，進一步支撐房地產類股，同時也會因為避險需求，可望推升德國、倫敦、蘇黎世及紐約房市。
至於在股市方面，金管會主委曾銘宗接受媒體採訪時表示，歐洲推行QE將對美國股市造成影響，而台股又深受美股牽動，因此後續仍要審慎觀察，但這也表示美國升息腳步恐被牽動，時間往後延，也能減緩全球股市衝擊力道。
本新聞取自:好房網News [編輯中心／綜合報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
台北市特有的「豪宅稅」影響不小。新光金控董事長吳東進昨（22）日透露，近來他身邊的朋友原本要買豪宅，最後在考慮每年高額的房屋稅後，紛紛打消念頭；而新光人壽正在申請建照的內湖陽光街及重慶南路大坪數建案，吳東進也說：「趁還來得及，修正設計來補救。」
吳東進表示，若再蓋大坪數住宅，每戶售價可能不低，屆時在房屋稅考慮下，客戶縮收或違約不買，壽險公司投資風險就太大，因此考慮修改設計，重新申請建照，或改為只租不賣的新光傑仕堡商務住宅等。
另外，北市公告地價飆漲，也讓地上權案投報率被「吃掉」，壽險業者如南山人壽拿下的世貿二館；富邦拿下的信義計畫區A25、成功高中旁、遼寧街等；新光人壽也有南港及承德路等地上權案，全數都在興建或申請建照中，未來投報率可能節節下降，新壽也表示，未來會影響壽險業再競標北市地上權案的意願。
新壽是在2009年5月及10月分別以14.68億元及53.68億元，向國產局標下內湖陽光街及重慶南路、福州街口兩塊國有地所有權，且為了完整開發，新壽花了極長時間、極高的代價收購週邊畸零地，好不容易都整出上千坪的土地，正在申請建照，卻趕上了台北市豪宅稅上路。
新壽內部評估，一間50～60坪的房子，目前在陽光街或重慶南路該地段，大概都要上億元，會被畫入豪宅，房屋稅可能達100萬元，這樣就會影響買家意願。
吳東進也以身邊朋友為例，看了許久的豪宅，在考慮新上路的房屋稅後，決定不買了，再嚴重下去，有些客戶可能繳了幾期預售款就不繳了，或是希望延後交屋以延遲繳稅，這樣可能會爆出許多買賣糾紛，影響經濟。
本新聞取自:中時電子報 [記者彭禎伶、譚淑珍／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
台北市不動產實價揭露出現最貴新店王，是位於永康街的22.9坪茶葉店沁園茶莊，以每坪655.13萬元成交，總價1.5億元。市場傳出買方原本就是承租方，經由多年累積收入後才買下店面，等於從房客變屋主。
目前台北市前5大昂貴店面中，有2個在永康街，2個在開封街，等於是東西區之霸路段店面。同時，不動產實價查詢網也揭露，皇翔御琚3樓成交總價5.2億，單價達260萬，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這應是目前市場上「最貴的豪宅低樓層成交戶」。
針對永康街新店王，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該戶北市新店王不但超越永康街去年6月創下的591.5萬單價紀錄，更超越了開封街613.9萬店王。
住商不動產台北區經理錢思明表示，永康街近年租金不斷翻漲，正永康街第一線租金甚至可達每坪每月1萬5千元以上，加上店面供給量少，價格才能逐漸攀高，相較於其他商圈，永康街港澳、日本等地的自由行旅客多，提袋率高，消費力也強，因此近幾年租金漲翻天，不少保守型投資者對於區域興趣也十分濃厚。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「皇翔御琚」雖然符合高級住宅的認定條件，不過因為完工時間早，比起去年7月1日後才完工的物件，仍適用舊的標準單價，相關稅負可以省下一些，且若透過法人持有北市的住宅在2戶內，則適用的房屋稅率僅2.4％。
本新聞取自:中時電子報 [記者陳宥臻／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
象徵區域房市買氣的家戶購屋比率，去年由新北市林口區奪冠，平均每百戶家庭有近11戶購屋，二、三名分別為新北淡水區、台中西屯區。
台灣房屋智庫根據六都公布的2014年房屋買賣移轉件數、家庭戶數，計算2014年家戶購屋比率，六都均下降；其中新北市減少1.5戶，從每百戶5.5戶購屋，下降至4戶，降幅最大。
六都來看 桃園最高
表現較穩的是桃園市，近三年都是六都最高，去年雖下滑，但每百戶仍有六戶購屋，名列第一。台北市和台南市則同以3.1%，並列最末。
從行政區來看，以新北市林口區買氣最旺，家戶購屋比率達10.8%，也就是每一百戶中，有近11戶購屋。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，林口房市有桃園機場捷運通車、國賓影城與購物商城進駐等利多加持，本地加上外來自住買盤雙重支撐，家戶購屋比因此表現亮眼。
六都各行政區家戶購屋比率前十名中，台中入榜最多，共有西屯區、南區、中區及北屯區等四區，新北有三區，桃園兩區，台南一區，北、高兩市摃龜。
台灣房屋崇文加盟店總經理林映辰表示，台中入榜的四區都有重大公共建設或就業機會加持，以西屯區為例，交易熱區集中在中科商圈，而中科近年有台積電、上銀、巨大、矽品、鴻海等廠商進駐，加上BRT行經，房市買氣因此暢旺。
本新聞取自:聯合晚報 [記者／游智文報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
房市有多冷？看房仲的取暖文變多就知道！近日有房仲PO出一張機車上放滿賣房看板的照片，呼籲房仲同業在努力工作時不要違規，否則「賺不到錢又要被罰，不值！」
房仲呼籲同業，不要將賣房看板放在機車上，照樣會被罰！（翻攝自Jeff Chen臉書）
而近日同樣擔任房仲的網友Jeff Chen也在個人臉書上，貼出機車上放滿房仲廣告的賣房看板，並感嘆：「房仲業的努力與悲哀~大環境不好，政府打房，市場已壓縮得讓房仲業苦哈哈的。」
但他也不忘呼籲同業：「努力工作時不要違規，賺不到錢又要被罰，不值～」因為這樣的擺法，恐會讓房仲吃上1800元的罰單。
房仲業者過去為了招攬客戶，經常會在巷弄間張貼小廣告，電線桿、變電箱等都不放過，有時還會貼到家戶門口，這些都成了打廣告的免費空間，但近年來各縣市政府環保局，認為這樣的作法破壞市容，所以陸續執行「獵蜂計畫」，最高可罰30萬元罰鍰。
本新聞取自:好房網News [記者李玲玲／綜合報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
「房地合一」稅最終版本如何，外界都相當關注，然而不管如何改，基於居住正義原則下，自用戶不但不會有影響，反而在實施房地合一稅徵，有機會讓想買房的民眾買到房屋的合理價。
安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）會計師張芷說，因房地合一課稅會訂有自用住宅免稅（持有5年以上免稅）及長期持有優惠（持有年限在10～20年間有不同減徵率），所以對於自住戶較不會有影響。
張芷說，參考奢侈稅實施對房價走勢之影響，奢侈稅是2年內出售不分盈虧皆依房地總價按10～15％稅率課徵，較房地合一課稅係以「資本利得」計算課稅之稅基來得重。可知稅負負擔僅是影響房價走勢一個因素之一，長期而言，經濟繁榮程度、利率及資金才是影響房價主要因素。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一稅實行後，即使房價跌，也是有限，因為「房地合一」就是增加屋主移轉成本，也因此，只要屋主沒有資金壓力多會反應成本在售價，所以實施後房價降幅應不會太多，但在政策上路前會仍會有逃命波，畢竟實施前後稅額差異大，想賣房者會趕在實行之前出售，說不定想買房者可以談到好價格。
在房產稅制大幅修改下，張芷說，房地產持有者需思考該不動產持有之目的，並善用一屋自用住宅免稅資格如持有5年以上、總價3,000萬元以下、一定坪數以下及長期持有優惠。再者，因不同投資身分，稅負負擔也不相同，如果是以營利或投資房地產為目的，以設立公司持有及管理，可能較符合實質。
本新聞取自:中時電子報 [記者黃惠聆／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
售~大有收租透天店面
★案 名：大有收租透天店面(賞屋專線:03-316-9448)
★屋 址：桃園市桃園區
★坪 數：76.831坪
★售 價：1980萬★~省夠大碗~還等什麼~!!★
★樓 高：透天1-5樓
★現 況：租賃
★特色：1.每月租金收入約4萬元，投資報酬率超高！
2.九年新成屋，透天三角窗.店住合一！稀有保值。
3.走路2分鐘，大有繁華商圈，生活機能健全，知名連鎖商家林立。
4.透天別墅店面，比大樓還便宜。投資、收租、自用皆宜，超級棒!!!
http://www.changli-house.com/
www.房屋廠房土地.tw
「專營:土地買賣仲介、廠房買賣仲介、別墅買賣仲介.農地買賣仲介.等大型工商不動產買賣.土地規劃招商管理.合建介紹.土地重劃分配協助.土地節稅服務.土地繼承代辦.土地銀行貸款融資諮商.法院拍賣案件、國有土地標售資訊提供.重劃抵費地.土地標售購買協助辦理.桃園縣政建設.開發資訊提供.土地重劃變更.廠房.買賣.租賃介紹.舊廠房重建翻新規劃諮詢.
★關心您的需求 解決您的問題 誠信的形象 有心，最要緊！★
★網頁案件基本資料與實際資料如有誤差，以實際資料為主，網頁資料僅供參考!★
長利工商廠房土地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
