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去年底交屋潮帶動上月買氣

房地合一稅衝擊 今年預估仍難放量  

去（2014）年底，台灣房市出現小回春。六都部分縣市政府昨（5）日公布去年12月買賣移轉件數，台北市月增33.6%、新北市25.2%、桃園市37.4%、台南23.5%，年底交屋潮帶動12月買賣移轉出現移轉高峰。

不過，受到房地合一課稅議題影響，去年全年交易量預估恐難以突破32萬件，今年預估仍難放量。

值得注意的是，打房重災區雙北市去年交易相當低迷，台北市及新北市去年交易各3.2萬件、6萬件，均為1992年有統計以來、近23年的新低量；其中，台北市在2004至2010年每年均有6萬件的交易量，去年僅高峰期的一半。

桃園市去年底升為直轄市，去年買賣移轉4.37萬件，年減約14.2%，但仍較2009年高。房價水準相對較低，加上多項重大建設題材支撐，房市維持了一定買氣。

台中、高雄尚未公布去年12月買賣移轉件數，預估台中約4.8萬件、高雄約3.9萬件。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，觀察六都的買賣移轉件數，北台灣交易量衰退明顯較中南台灣嚴重，北北桃年減約14.2%至25%，中南都會區預估普遍衰退10%至13%。

台中受鮭魚返鄉台商客源支撐、交屋戶數較多，可望成為去年六都中表現最佳的城市。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，針對性的政策與高房價，造成台北房市交易量大幅萎縮。年底通常有成家購屋買氣，加上近年公告土地現值年年大漲，年前趕過戶與交屋潮特別明顯，去年成屋交易在年前並未特別暢旺，但11月基期較低，12月交易量明顯較11月回溫。

 
 
 
本新聞取自:經濟日報 [記者郭及天／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。