長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

工商時報【記者蔡惠芳／香港報導】   轉貼自 100.9.26 新聞

商用不動產市場發燒！外商不動產顧問公司出具最新的研究報告指出，本周華票敦南大樓將以26.8億元底價標售，成交價上看30億元，第4季還有2檔REITs拍板成交上看100億元，因此將上修2011年全年大型商用不動產成交金額約14％的幅度，從1,000億元、上調到1,200億元，挑戰歷史新高。至於第3季，則至少上看400億元，篤定改寫近6年來的新高。

第一太平戴維斯Savills昨（25）日罕見在星期假日趕加班，出具最新的研究報告，因為9月中旬以來，國壽連續買下3棟大樓、台灣農林上周也砸51億元買下大亞百貨等5個樓層，使得第3季商用不動產呈現「急拉尾盤」的罕見多頭格局。

第一太平戴維斯昨天預告第3季不動產投資季報，截至目前為止，台灣的大型商用不動產交易投資金額光是第3季已達370億元。

瑞普國際物業的最新研究報告也顯示，若加計單筆5億元以下的小額商用不動產，總成交金額更多，單季成交金額已突破515億元，成交金額已創下近6年來同期的新高紀錄。

由於下週即將在公開標售的敦化南路華票大樓，第一太平戴維斯台灣區總經理高銘頂預估，第3季總交易金額可由目前的370億元，往上突破400億元大關。

至於瑞普的研究報告，也顯示第3季的季底，大型商用不動產的成交金額在金融壽險業加碼買樓下，單季可望突破540億元。

因此，第3季商用不動產成交金額，篤定創下6年來單季同期的新高紀錄，超越2007年第3季298億元的歷史高點。

高銘頂指出，以第一太平戴維斯的調查數字顯示，2011年第3季全台灣前3季累計的商用不動產交易金額，已達756億元；第4季還有基泰之星、三鼎2檔指標型的不動產投資信託基金（REITs），即將清算。

值得注意的是，產、壽險業者穩坐商用不動產的主要買家寶座，占比高達64％。

高銘頂指出，以國內產、壽險業的投資目的分析，其投資商用不動產皆以收取長期穩定租金收益為考量，若非調整RBC或避險目的，短期3至5年內都不會有處分不動產的計畫。

第3季的商用不動產交易型態相當特殊，適逢國泰敦南大樓、新光敦南大樓所屬的兩檔REAT處分資產，且都位於敦化南路精華的辦公商圈，2檔吸金達182億元，也占本季總交易金額的50％。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/4/2zdo0.html

 建商、投資客買賣移轉不動產交易時，因土地公告現值與市價差距懸殊，導致持有成本過低，根據內政部地政司統計，目前各縣市公告現值平均約占市價81.48%，有些縣市甚至在七成以下。

 內政部將督促落後縣市，明年大舉調高公告現值，民眾買賣房地須繳的土地增值稅，將愈來愈接近實價課稅。內政部地政司長蕭輔導表示，政府於94年訂出十年計畫，預計104年公告現值應調整至一般正常交易價格的九成。  

台北市公告現值最接近市價，今年平均達市價86.7%，新北市也有86.12%水準。台中市在五都中敬陪末座，公告現值僅占市價73.75%，若四年內調高到九成，平均每年要上調4個百分點。  台北市地政處表示，每年都依照市價上漲幅度調整公告現值，趨近市價，今年公告現值較去（99）年平均上漲12.08%，占市價比率也從85.8%提高到86.7%，近期將召開會議調高明年的公告現值。  

新北市地政局表示，市府預計明年元旦將公告現值占市價86.1%提高到市價87%，以逐步達到內政部標準，不過結果仍須等到12月中地價評議委員會審核後才能確定。

 土地公告現值是土增稅稅基，調高公告現值，代表民眾賣出房地時，要繳更多稅。

 以帝寶豪宅為例，去（99）年土地公告現值僅一坪111.7萬元，若北市104年一舉達到市價九成目標，一棟在100年買進、104年賣出豪宅，投資客就得付政府近700萬土增稅。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】  轉貼自  100.9.22 新聞

遠雄建、長虹、興富發、冠德、和旺等上市櫃建商，昨（21）日表示，928檔期到第4季，仍舊照常推出新案，不會受到歐美債信危機、政府陸續採取打房措施所影響。

業者認為，雖然最近房市股市氣氛比較悶，但是低利環境下，大台北都會區好房子一直供不應求，房市在進入「個案表現」階段，優質產品將會在優勝劣敗下勝出。

遠雄建設、遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，從928檔期到第4季推案計畫，遠雄企業團並不受影響、也沒有延後。政策打房，在總統大選前是難免的，接下來要看中國經濟是否撐得起來，電子業近期開始出現無薪假等聲音，但電子業這幾年來本就是起起伏伏。

趙藤雄表示，反倒是房市，台北市、新北市土地有限、供給有限，房價沒有什麼機會下跌；下半年以來國際景氣雖然不太好，但對建商來說，景氣好就賣快一點、景氣差就賣慢一點，整體需求還是存在。

長虹建設2011年計劃推案302億元，928檔期至第4季仍如期推出。

長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹928檔將推出總銷87億元的內湖「長虹天璽」、第4季推出南港金貿二路10億元住宅案，林口總銷74億元的「世紀長虹」如期先建後售。儘管外界氛圍不好，明年初有總統大選，但這些是短期因素；中長期來看，台北都會區住宅市場是「缺貨」的，因此優質房地產個案並不需要延後推出或喊卡。

興富發副總經理廖昭雄表示，興富發並沒有延後或暫停928檔、第4季的新案推出，而且一切照預計計劃走，反而準備更多新案搭建接待中心，以便在2011年底或2012年初公開登場。

廖昭雄表示，林口「世界首席」今（22）日將由興富發和日本大林組正式簽約合作並公開，興富發分得的案量高達110億元；10月還有「南京1號院」、年底「金雞廣場」公開。全年推案760億元的計劃，並未改變。

冠德建設也照常在928至第4季推案，台中和龍寶建設合作的「仁臻邸」約25億元、新莊中原段案，為兩大重頭戲。和旺建設則依計劃年底前推出「帝標」系列百億大案，不致延後。

和旺建設董事長劉永祥表示，儘管當前房市景氣回探，但是房地產從業人員沒有悲觀的權利；反而更應該主動面對問題，找出應變對策。和旺因應歐美債信隱憂變數的對策是採取「333」土地開發策略，即3成資金自建、3成合建、3成都更，年底前將依據原訂推案時程，陸續公開「帝標計畫」系列。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110922/4/2z5pj.html

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】  轉貼自  100.9.22 新聞

為實現居住正義，行政院會今天將通過「住宅法」草案，未來針對供需失衡地區，可視市場實際情形採取必要市場調節措施，包括興建合宜住宅、社會住宅等，並明定合宜住宅五年內不得出售或贈與，以防止炒作房價。

此外，為建構更透明化住宅資訊，住宅法明訂中央、地方政府需定期收集住宅供給、需求、用地、金融、交易價格及其他等資訊，金融相關銀行公會、建商、營造業、經紀商、仲介商、估價師等公會，也應配合提供。

住宅法草案僅將社會住宅、住宅補貼正式入法，合宜住宅、現代住宅均未入法。住宅法上路後，國宅條例將併同廢止，走入歷史。

住宅法首次明訂，育有未成年子女3人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等政策，以鼓勵生育。

社會住宅定義，是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，只租不售，提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。為鼓勵民間興建，規定社會住宅興建或營運期間可減徵地價稅。

至於住宅補貼，明訂中央、地方政府為健全住宅市場、辦理住宅補貼，得設置住宅基金，協助一定所得以下家庭或個人獲得適居的住宅，政府可補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用。官員說，上述一定所得以下的家庭收入條件將另訂細則規範。

住宅補貼明訂信用保證基金可提供特殊身分者，一定成數貸款保證（約10％)，因金融機關認不宜遭到刪除。

法案明訂必要的市場調節措施，針對住宅供需失衡地區，得視市場實際情形採取必要之市場調節措施，例如興建合宜住宅、現代住宅、勞工住宅、公營住宅，或青年住宅等，但需經核定。

至於合宜住宅，也明定承購人除依法繼承，自產權登記日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，以防止炒作。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110922/4/2z5ky.html