區域房市買氣 桃縣第1 漲近2成

中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月14日 上午5:30 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均每1000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第二則是新竹縣市。 家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，人口數已超過200萬人，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣500大製造業有超過1/3在桃園設廠。尤其桃園近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，明年底更可望升格為第六都，在眾多題材簇擁下，房價補漲力道強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4。但近年在眾多的題材帶動之下，桃園房價出現補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。 家戶購屋排行第2名的則是新竹縣市，新竹地區是北部的科學園區重鎮，外來年輕就業人口眾多，加上房價水準低於雙北市，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現名列前茅，今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶購屋，熱絡程度緊追桃園地區。

區域房市買氣 桃縣第1 漲近2成

中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月14日 上午5:30 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均每1000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第二則是新竹縣市。 家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，人口數已超過200萬人，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣500大製造業有超過1/3在桃園設廠。尤其桃園近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，明年底更可望升格為第六都，在眾多題材簇擁下，房價補漲力道強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4。但近年在眾多的題材帶動之下，桃園房價出現補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。 家戶購屋排行第2名的則是新竹縣市，新竹地區是北部的科學園區重鎮，外來年輕就業人口眾多，加上房價水準低於雙北市，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現名列前茅，今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶購屋，熱絡程度緊追桃園地區。

家戶購屋比 桃園買氣最旺
自由時報自由時報 – 2013年8月14日 上午6:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲調查上半年的家戶購屋比，發現買氣最旺的是桃園，平均每100戶家庭便有3.57戶買房，第二名則是新竹，每100戶則有3.49戶買房。業者指出，隨著大台北房價高漲，桃園房價僅是新北市的一半，是吸引大台北民眾跨區購屋的主因，也是上半年人口淨遷入最多的地區。
根據內政部戶政司統計資料，上半年北台灣人口淨遷入地區由桃園奪冠，總計半年淨遷入數量達3455人，其中又以新北市移入桃園的人口最多，達1949人，顯見新北市房價逐漸讓民眾負擔不起，導致往房價相對親民的桃園遷移並購屋。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，桃園因房價相較親民，促使「跨縣購屋」日趨熱絡，其中以前進桃園購屋居多，也促使「北北桃」的通勤生活圈更加成熟，北北桃房價趨勢，大致是新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，因此，才會讓多數民眾選擇往桃園購屋。
即便桃園房價相較雙北市親民，不過，近一年來也上漲近兩成，房價來到相對高點，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園目前人口數超過200萬人，近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計明年底可望升格為第六都，因此，眾多題材簇擁之下，桃園地區買氣增溫，也推升房價補漲力道強勁，導致桃園家戶購屋比衝上全國之冠，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度近兩成。

都更1坪換1坪 僅少數如願
自由時報自由時報 – 2013年8月13日 上午8:46
〔自由時報記者劉榮／台北報導〕北市老舊公寓更新進度緩慢，都更處為了趕業績，去年十一月通過第一件老舊公寓都市更新計畫案，惟到目前為止過了十個月，該事業計畫仍未核定，北市議員指出，該事業計畫雖然得到百分之百的容積獎勵，但在權利變換的試算後，仍有多數住戶無法一坪換一坪。
台北市都市更新處指出，老舊公寓都更案從二○一○年至今，已審議通過三件，「一坪換一坪」較一般都更案審議速度快，關鍵在於住戶的整合意見，建商和住戶若能達成協議，較能順利進行。
陳玉梅表示，目前老舊專案的容積獎勵，即使給到百分之百，能夠達到「一坪換一坪」的戶數，也達不到二分之一戶數，如果採平均值計算，一坪換一坪的比例可能只有三分之一以下，權利變換案一公告，就等同是「一坪換一坪，保證室內面積不縮水」政治承諾的跳票公告。
以大同區某都更案的權利變換草案內容為例，共有四十六戶，若依據專案容積獎勵，估計總共享有八十一％容積獎勵，但四十六戶中只有廿戶能夠一坪換一坪，最大關鍵在都更處以「四、五樓面積加總檢討」公式，也就是採取平均值計算，將來在權利變換時，只要平均值分回一坪換一坪，多餘的獎勵，也將被扣除。
陳玉梅批評，這項政策在選舉前推出，民眾細算後，發現坪數都縮水，都更處與實施者都是採取以拖待變的態度，以致讓老舊公寓專案沒有實質進展，經過三年還是停留在事業計畫的書面審理及核定階段，無法進入請領建照的實質興建階段。

人錢都來了 新北桃園變主角
自由時報自由時報 – 2013年8月12日 上午6:12
記者林美芬／專題報導
前陣子某大建商在林口推案，強打「霧散了、人來了、林口發了」的廣告訴求，引發網路不少KUSO討論。人、錢與公共建設是區域房市發展的三大養分，就因人來了、錢來了，公共建設也快到位了，新北市、桃園縣近3年來逐漸擺脫過去只是台北市衛星城市或後花園的配角地位，在房市發展上不僅與台北市鼎足而三，甚至在推案、房價成長都超過北市。
北台灣3都會人口均增加
根據各縣市政府統計，近3年來北台灣主要3個都會人口都是正成長，到今年7月底，台北市人口268萬餘人，3年來成長4萬多人；新北市394萬餘人，3年來也是成長4萬多人；桃園203萬餘人，成長約2萬人。這3大都會就高達865萬人，佔台灣37%的人口比率。
人來了，錢也會跟著來。根據住展的調查，台北市去年預售及新成屋推案量達2301億元、新北市3434億元、桃園縣2033億元，平均銷售率維持約8成，桃園銷售率更達到8成6，1年交易總量近6200億元。
新北是北台灣房市領頭羊
新北市近幾年推案暴增，幾乎是台北市的2倍，主因是大眾運輸系統等公建陸續完成。新莊、林口就靠捷運題材大賣，還有淡海新市鎮的產業專區、汐止、五股、土城等科技園區遍地開花，加上淡江大橋定案，帶動新北市房市幾成北台灣領頭羊。
除新北市外，五楊高架直接從中壢接到台北市，也把雙北市的人口吸往桃園，近5年的工商普查，桃園佔就業人口成長及投資的第一名，產業帶動房市的效應明顯。
比較這3大都會，台北市是台灣起步最早的城市，土地寸土寸金，預售及新成屋平均房價接近每坪80萬，頂級豪宅每坪甚至破200萬，以均價80萬元來看，等於40坪房屋要價3200萬元以上，扣掉公共設施佔比約30%，等於室內空間28坪就要3000萬以上，常讓購屋者望屋興嘆。
新北桃園房價漲幅大
新北市房價平均在每坪39萬元，板橋、新店、中永和頂級豪宅每坪約70~90萬元，只有林口、淡水、三峽等供應量大區才有3字頭房價。
桃園房價近年一路追漲，早期1字頭房價區，如今都躍上2字頭，藝文特區還上看每坪50萬元，青埔從1字頭狂奔到3字頭，已讓開發商、購屋客看了都心驚。

北市移轉棟數增兩成／鬼月前 湧現過戶潮
記者徐義平／台北報導

四都7月買賣移轉棟數出爐，相較6月，北市、新北市、台中市、台南市等均有1成以上增幅，其中北市增幅最大，幅度約2成。房仲指出，7月買賣移轉棟數量增應「非關景氣」，因依照過去經驗，在農曆鬼月前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點。

民眾多忌諱鬼月過戶

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買賣移轉棟數存在登記遞延因素，因此7月發布的買賣移轉棟數僅反映5~6月的房市買氣，當時房市的確買氣較強，但6月之後經濟局勢不穩，成長率差強人意，加上奢侈稅檢討聲浪促使未來修正趨嚴，種種因素都造成房市氛圍轉冷，預估這情況將顯現在8月買賣移轉數據上。

信義房屋統計內部7月完成代書過戶案件，比起6月多出將近2成，主因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，多希望趕在鬼月前完成相關程序。

這次北市的買賣移轉棟數突破4千棟，移轉量最大的區域出現在內湖區，比起過去移轉量最大的中山區，多出約120棟，研判除了AIT題材維繫內湖房市熱度外，內湖重劃區等新建案交屋，應是推升買賣移轉棟數的原因之一。

新北市以中和區表現最佳，新莊地區移轉棟數排名第二，北市外圍第一區的板橋與新店區移轉表現也不錯，比起6月都增加超過100棟；至於台中市仍以西屯區表現最好，南屯區緊追在後。

信義房屋經理曾敬德指出，5月後已感受到市場上買氣漸漸減弱，7月移轉棟數增加應不是景氣突然變好，觀察7月房市已脫離上半年的熱絡情景，而漸漸趨於穩定，但下半年房市仍存有奢侈稅、核四公投、QE退場等變數。

買屋想涼快一點！ 搜尋游泳池、戲水區關鍵字暴增1.68倍
記者曹逸雯／台北報導

天氣愈來愈熱，大家都想涼快一下，代表涼爽屋特質意涵的「邊間」、「通風」、「游泳池」等關鍵字，近期也成為網友買屋前上網搜尋的熱門條件，業者統計，熱搜度最高的「游泳池」、「戲水區」，在短短3個月搜尋量指數就暴增了1.68倍。
根據永慶房仲網最新統計，今年7月與4月時相比，熱搜度最高的「游泳池」、「戲水區」，在短短3個月之間，搜尋量指數就暴增了168%，「公園綠地」、「邊間」、「高樓層」則排名第3至5名，搜尋熱度也增加了20%以上。
永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，一般找房大多以搜尋捷運、學區等關鍵字為主，但最近隨著氣溫攀升，房仲網上的找房關鍵字也不斷增加，例如「游泳池」、「戲水區」，7月搜尋量指數就較4月成長168%，顯示愈來愈多消費者，想選擇居住的社區就有戲水設備，或者住家附近有游泳池可供戲水消暑。
研究發現，鄰里公園與一般街道的溫差最大可達6度，擁有公園林蔭及綠地的房屋，在夏日也引起不少買屋者的高度興趣，既可以避暑，又可以享受休閒散步、安靜的居住環境。
對應房屋關鍵字搜尋及物件點閱狀況來看，「公園綠地」關鍵字的7月搜尋量指數，較4月成長了37%，而「邊間」、「高樓層」關鍵字搜尋量，7月相對4月指數也各成長了22%和20%，相較於1月，則是有101%與47%的顯著增長。

房仲營業員須經測驗取得資格

中央社記者謝佳珍台北31日電）內政部今天說，8月1日起欲取得不動產經紀營業員資格者，除應完成30小時訓練時數外，應通過專業訓練機構團體舉辦的測驗。

內政部表示，現行經紀營業員參加專業訓練30小時未經檢驗即取得經紀營業員證照，資格取得門檻過於寬鬆，恐影響經紀營業員專業素質。

為提升不動產經紀業服務品質，落實保障不動產交易安全目標，內政部說，已於去年11月15日修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，並已完成相關配套作業。

內政部說，自今年8月1日後，專業訓練機構團體於辦理經紀營業員資格取得專業訓練課程後1週內應舉辦測驗，參訓人員完成30小時專業訓練時數後始得參加測驗，測驗成績達60分以上才能取得證照。

內政部指出，測驗試題透過電腦系統由題庫隨機產生100題選擇題，測驗時間為2小時。1020731

農委會主委陳保基推估國內錢鼠至少百萬隻，但國內鼠類權威、東海大學生命科學系教授林良恭指出，錢鼠分布很廣，住在人類的周遭，保守估算至少千萬隻。由於錢鼠是錢富象徵，民眾不驅趕、意謂全台國人都暴露在狂犬病風暴中！

林良恭表示，他曾在東海大學附近水溝，放置一百個籠子，結果一個晚上下來，就捕獲三、四十隻錢鼠，錢鼠數量之所以如此驚人，就是一隻母錢鼠一胎可以生五、六隻，加上台灣低海拔平地環境，就適合錢鼠繁殖，因此推算至少千萬隻。

國內外未曾有感染紀錄

林良恭強調，錢鼠並不是老鼠，是一種哺乳類動物，錢鼠有臭腥味很少食用，只有田鼠才很多人愛吃，但錢鼠分布包括草地、公園、水溝、住家，而且都市或鄉下都有，過去國內外未曾紀錄過錢鼠感染狂犬病，若一旦確認，會非常棘手，比鼬獾更麻煩。

林良恭分析，錢鼠身長約十公分、重四十至五十公克，是「食蟲目」，主要吃蟑螂、昆蟲，也會吃廚餘，雖然外型和鼠類相似，但在分類上，不同於鼠類的「齧齒目」。

八德重劃區 平價房市大利多

中國時報【文╱楊宗灝】

相較於桃園縣內各重劃區房價居高不下，兩年前核定通過的八德擴大都市計畫，由於土地面積達一六五公頃，加上公設用地達百分之四十三，房價至今仍維持罕見「一字頭」。區域內生活機能完整，埤塘公園及綠地覆蓋率佳，也讓八德重劃區成為桃園房市後花園。

在房價居高不下的前提下，市區逐漸開發殆盡，在精華土地取得日漸困難的背景下，區域房價已攀到相對高點，不少建商因此將觸角南移，轉往比三峽、林口更南的大桃園延伸。其中八德市擴大都市計畫除吸引大批建商前往投資，知名遠雄建設更砸下六億取得面積約五千餘坪的住宅土地，換算每坪單價約十二萬元，足見八德未來房市將有不小漲幅。

房仲業者指出，桃園市近年房價上揚不少，市區精華土地幾乎標售一空，價格屢創新高，影響購屋轉向鄰近區域移動，而八德與桃園市的生活圈重疊，房價門檻也相對「友善」，加上八德本身的交通已相當便利，規畫中的捷運綠線未來可望在介壽路、和平路口設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，綜合八德的區位條件與未來潛力，勢必將吸引更大量的購屋人口。

八德市地重劃包括桃德路、大福街的第一鄰里市地重劃區、以和盛公園為中心的第二鄰里市地重劃區以及廣福路一帶的第三鄰里市地重劃區。其中「八德擴大都市計畫」面積更有一六五公頃，公園、綠帶等公設已全數興建完成，目前正進行新行政園區規畫，未來市公所遷移至新址後，舊有公所將轉型為社區活動中心或圖書館使用。

八德都市計畫用地原本僅規畫四十六公頃，在桃園縣政府配合中大八德校區、桃園捷運等重大工程的建設之下，擴增為一六五公頃。區段徵收完畢，不但象徵當地城鄉新風貌，對原本蓬勃發展的房地產推案來說，生活品質方面也有加分效果。

高公設比是八德擴大都市計畫最大特色，其中百分之四十三的公設用地中，除包含小學、大學用地，更規畫有停車場、捷運站及八座主題埤塘公園。此外區域內主要幹道也與自行車步道接軌，堪稱兼具生活與休閒複合式雙機能。

也正由於八德地區房地產推案近年來如雨後春筍，擴大都市計畫完工後不但提供完整開發腹地，相較於市中心區土地稀有瓶頸，也更能吸引建商投資目光。房仲業者不諱言指出，八德擴大都市計畫可媲美台北信義、大安區，特別是房價部分不到北市三成，相信將帶來更多居住人流。

交通機能方面，八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激，過去不但吸引眾多北客購屋目光，近幾年區域內更出現「大坪數」大樓產品。加上位於桃園、中壢兩大生活區塊中間位置，過去曾是縣內不少知名建商推案「大本營」。諸如宜誠、三本、桃大等建設公司，都將八德視為房產推案重要區段。

綜觀八德房地產市場發展，除了先天交通機能優勢利多外，地區生活機能完整，諸如學區、購物環境都有一定條件。八德擴大都計土地搶手原因，除與桃園、中壢市中心區建地日窘、取得成本過高現實息息相關，房價門檻相對友善，在購屋族群「平行」移動心理因素下，不難想見建商購地動機。此外八德市公所也積極推動第一鄰里、第二鄰里、第三鄰里市地重劃，都為地方發展帶來土地取得利多。