長利工商不動產:農地,工業廠房,住宅建地,工業地 ,房屋 ,店面買賣仲介03-341-4088

素地每坪115萬 經國重劃區創桃縣紀錄
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕總面積廿九．四公頃的桃園市經國市地重劃區，目前已經完成配地，權狀預估下個月會發放，但土地已經賣得嚇嚇叫，臨卅米路住宅區喊出每坪一百廿五萬元價格，在此之前，已有商業區土地以每坪一百一十五萬元成交，這也是桃園縣都市計畫土地甫推出就有每坪百萬元行情首例。
臨30米路住宅區 一坪喊賣125萬
這塊地總共一千八百五十八坪，是由知名建商買走，成交總價高達廿一億五千餘萬元。據悉，目前桃園縣只有桃園市火車站周邊舊街區、桃園藝文特區，每坪土地要價超過百萬元，但大都是有行無市，主要原因是土地不多。
前一陣子的熱區高鐵青埔特區，喊到七、八十萬元後，就因為機場捷運延後通車而持平，類似經國市地重劃區目前還在施工、沒有權狀、根本是一片素地的情況下，就有每坪逾百萬元成交行情，在桃園縣是首例。
經國市地重劃區位於桃園市北側，緊鄰蘆竹鄉、中山高南崁交流道，東以春日路為界、西至南崁溪、南臨南崁溪及細部計畫卅米道路、北至有恒街，由於採市地重劃，地主配地比率為五十五％，原地原配，目前縣府已經完成配地，預計九月份地主就可拿到權狀。
在桃園縣專門蓋豪宅的中悅集團在當地也擁有不少土地，據集團所屬大呈開發總經理張弘君表示，經國市地重劃位於南崁交流道旁，距離藝文特區又近，地理條件良好，加上總開發面積不大，市場上非常搶手。
行家估未來建案 每坪上看50萬
他說，經國住宅區每坪喊到百萬元，臨卅米道路甚至要價一百廿五萬元，至於已成交的土地，主要是位在商業區，固然未臨經國路、有恒街，還是有每坪一百一十五萬元的行情。
他指出，因購地成本高漲，未來經國市地重劃區若有推建案，預估每坪至少四十五萬元起跳，甚至上看五十萬元，對購屋者將是大負擔。

雙北淹水區房市逆漲　颱風後看屋三大要領
卡優新聞網作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年8月23日 上午6:31
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雙北淹水區房市逆漲　颱風後看屋三大要領
　　來勢洶洶的潭美颱風，橫掃北台灣帶來豪大雨，許多地區均出現「水鄉澤國」的淹水情景，對於許多人的生活造成影響。房仲業者整理經濟部水利署與台北市政府資料，並參酌實價登錄發現，部分淹水區房價不跌反漲，最高年增超過1成，但也有下跌地區，建議購屋族看房可以掌握3要素，以免深受「水」害。
　　根據房仲業者的調查顯示，台北市不少路段地勢低窪、容易淹水，然而大部分漲幅高於行政區均價，像是士林區的中山北路、北投區的承德路七段與大業路，以及文山區的福興路，價差達7.52%至10.51%。推究原因，主要是台北市門牌替代性小，價格相對堅穩，外加低價標的基期低等因素，自然「漲」聲頻傳。
　　若以新北市來說，板橋區的漢生東西路「漲」力最強，與行政區價差高達11.96%，遠勝於台北市的水準，平均單價從去(2012)年的48.93萬元，爬升至今(2013)年的54.78萬元。然而，也並非全體適用，同樣位於板橋區的中山路，就出現下跌1.65%的局面，平均單價從去年的50.85萬元，下降至50.01萬元。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市幅員廣闊，個案之間的價格替代性高，萬一標的物的部分產品力略顯弱勢，很容易可以在周邊找到更優質的替代方案，因此導致淹水區乏人問津，自然反映在價格上。此外，今年政策不確定因素造成價格紛亂，結果不少區域出現這波房市多頭以來罕見的均價回檔。
　　徐佳馨強調，淹水不至於像土石流直接影響房屋結構，但包含社區大樓的電梯機房、位於地下室的機械式停車位，以及1、2樓住戶，均會受到波及，建議看屋可以掌握3項原則。首先，可以前往台北市政府積水查報網，或是經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站，查詢相關資訊，並掌握淹水地區。
　　其次是趁颱風過境後看屋，除了打開電表、水表與插座開關查看有無水痕外，部分屋主會重新粉刷或裝潢掩飾淹水痕跡，因此可以多觀察是否有油漆色差，並且至地下室或防空避難室細看是否有泥沙或水痕；再來則是詢問鄰居相關情況。不過徐佳馨提醒，有些淹水區若經政府整治後不再淹水，也可以列入考量。 

自用宅未設籍 也難逃奢侈稅
中時電子報作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月22日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。
台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬冤枉稅。
國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。
稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才能豁免。
財政部強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。
反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，就會成為奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。
台北國稅局表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。

嚴打工業區炒地 雙稅齊發
財政部有意將工業區用地及農地納入奢侈稅課徵範圍。委外研究報告指出，工業區用地未課奢侈稅，導致炒房資金大量湧入，造成工業區養地風潮日熾，不斷哄抬價格，建議納入奢侈稅課稅標的，鮭魚返鄉的企業可望受惠，也有利於產業的正常發展。

財政部近半年委外進行奢侈稅研究，除分析奢侈稅對國內房價、不動產交易量的影響外，為避免量化研究恐有盲點，研究團隊更訪問企業、建設公司、房仲業等代表，並將訪談結果呈報財政部。

奢侈稅實施已屆兩年，上路至今風波不斷，市場反對聲浪不斷。不過，透過實際走訪不動產相關產業，發現也有企業、小型建商、房仲業代表，肯定奢侈稅的功效，連研究團隊也感到意外。

財政部也指出，奢侈稅實施後，炒房資金轉戰至法拍市場，專門收購工業區用地，再將土地上的廠房拆除，成為素地之後再轉售，轉手暴利歸私，政府一毛也課不到。

另外，依據研究訪查結果，楊梅地區的農地，近期的行情價已飆漲到1坪10多萬元，幾乎可比建地價格，同樣成為奢侈稅課稅死角。

政府急於打破悶經濟，鼓勵台商鮭魚返鄉。

研究報告指出，工業區用地未納入奢侈稅課徵範圍，不少炒地皮的廠商捧著大把資金湧進圈地，搶到土地之後就轉手出售，讓真正有建廠需求的業者被排擠在外，成為台商返台投資的絆腳石。

投機客靠養地賺錢，讓真正急著建廠的廠商被排擠在外，不利政府招商引資。研究團隊也建議，奢侈稅應擴大課徵範圍，以導正養地哄抬價格的亂象，對需地孔急的台商來說，找地設廠的成本及風險將因此降低。

8月21日各縣市上班上課一覽
Yahoo!奇摩(新聞)Yahoo!奇摩(新聞) – 2013年8月21日 上午6:10
潭美颱風逼近台灣，中央氣象局昨(20日)晚8時半發布陸上颱風警報。

今早9時15分，潭美颱風中心在台北東方約260公里之海面上，以每小時25公里速度向西進行，暴風圈已進入台灣北部及東部近海，對宜蘭、花蓮、嘉義以北地區及馬祖、金門將構成威脅，須防強風豪雨。適逢大潮期間，沿海低窪地區應嚴防淹水及海水倒灌。

受到颱風影響，超大豪雨區域：宜蘭縣、台北市、新北市、桃園縣、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、南投縣、雲林縣、彰化縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣。

大豪雨區域：基隆市、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、金門縣、連江縣。

各縣市宣布今天（21日）上班上課情形，整理如下：

北部地區

基隆巿 停止上班、停止上課。
台北巿 停止上班、停止上課。
新北巿 停止上班、停止上課。
桃園縣 中午12點起，全縣停止上班、停止上課。
新竹巿 中午12點起，全縣停止上班、停止上課。
新竹縣 中午12點起，全縣停止上班、停止上課。
　　　　 尖石鄉：停止上班、停止上課。 五峰鄉：停止上班、停止上課。

中部地區

苗栗縣 照常上班、照常上課。
台中巿 照常上班、照常上課。
彰化縣 照常上班、照常上課。
雲林縣 照常上班、照常上課。
南投縣 照常上班、照常上課。

南部地區

嘉義巿 照常上班、照常上課。
嘉義縣 照常上班、照常上課。
台南巿 照常上班、照常上課。
高雄巿 照常上班、照常上課。
屏東縣 照常上班、照常上課。

東部地區

宜蘭縣 全天停課；上午上班、下午停班。
花蓮縣 上午照常上班、照常上課。
台東縣 照常上班、照常上課。

外島地區

澎湖縣 照常上班、照常上課。
連江縣 照常上班、照常上課。
金門縣 照常上班、照常上課。

後續消息請鎖定Yahoo!奇摩相關報導。
最新停班停課訊息，請以行政院人事行政總處或地方縣市政府公布為準。

打房慘兮兮 只是退燒藥？ 房仲：奢侈稅應走入歷史
中時電子報作者： 沈婉玉、實習記者程晏鈴、林明超╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月20日 上午5:30
中國時報【沈婉玉、實習記者程晏鈴、林明超╱台北報導】
財政部昨日召開成效檢討座談會，不動產代銷公會理事長黃炯輝痛批，奢侈稅不是只衝擊投機客，而是讓全國房市交易量都下滑。不能只用天龍國觀點，從台北看天下，奢侈稅不僅不應延長「閉鎖期」，還應該走入歷史。
仲介公會全聯會法規會主委蔣美龍則指出，奢侈稅開徵讓台北市房仲業成了「重災區」，從業人員失業但房價卻沒下跌，可見奢侈稅成效不彰也扭曲經濟。他指出「供給面要增加，價格才會下降」，應該加速都市更新，提供社會住宅，並建立實價課稅機制，才能達到居住正義。
不過，建商同業公會全聯會祕書長于俊明則反對實價課稅，他指出，實價課稅稽徵成本很高，貿然課稅，除增加持有成本外，還會導致買方成本提高，必須要提出完善的配套措施才能推動。
黃炯輝建議，要解決年輕人買不起房的問題，應建合宜住宅、增加交通建設等來增加供給量，可創造政府、人民與經濟三贏。

黃金市地值200億 閒置逾10年
自由時報自由時報 – 2013年8月19日 上午8:43
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黃金市地值200億 閒置逾10年
〔自由時報記者劉榮／台北報導〕北市府財政舉債迭創新高，但超過十年未利用的市有地竟有五十四筆，其中不乏位於大安區、大直等黃金地段。市議員批評，閒置土地以市場用地、老舊眷舍及機關用地為主，許多土地閒置當平面停車場，若及早開發，可為市庫帶來大筆收益，價值逾兩百億。
延吉平宅每坪百萬 建蔽率未過半
攤開財政局列管的土地清冊，不乏黃金地段，以大安區延吉平宅現址為例，基地近一千三百坪，隱身每坪兩百萬元的豪宅中，公告地價每坪約一○五萬元，容積率屬於住四用地，市價至少兩百五十萬元，但只蓋了五層樓，使用的總樓地板面積不到一半，住戶則都是社會局安置的中低收入戶。
而大直北安路培英市場預定地占地近九百坪，公告現值每坪八十五萬元，市價至少兩百萬元，從七十七年取得至今，只有近幾年做臨時停車場使用。
財政局統計，從八十九年列管至今，「未利用」的土地就有十二筆，面積約一萬七千三百多平方公尺，至於被列為「低度利用」，也就是等待都更、配合改建的土地，也有四十二筆，面積三萬一千五百多平方公尺，總計公告地價逾八十五億元，按照市值保守估計兩倍來算，這些超過十年未利用的土地價值至少兩百億元。
議員：任舉債飆高 竟不善用市地
市議員劉耀仁表示，北市府不論舉債或預算金額，連年迭創新高，但二○○三年ＳＡＲＳ結束後，卻未趁著北市房地產走勢最好的「黃金十年」，妥善利用這些市有土地，以閒置未利用土地最多的市場處而言，光是市場用地就有九千平方公尺，相當於三千坪土地完全沒利用，這些土地公告地價現在就有十八億元。
市場處長王三中表示，市場用地目前都已通過都市計畫變更，規劃做為公營住宅及其他用途，只是尚未動工，所以土地還掛在市場處名下；社會局則表示，延吉平宅未達建物使用年限，短期內無改建必要。
財局：舊舍仍住人 拆除恐會損鄰
財政局表示，低度利用的土地多屬老舊宿舍基地，舊房舍內仍有合法現住人申請遷讓搬遷，部分眷舍也因為建物老舊拆除可能影響鄰近建物結構安全，目前只能維持現況列管。

包租公婆憂狂犬疫情 拒租寵物客創下新高
卡優新聞網作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年8月17日 上午6:52
全台8縣市39鄉鎮，均出現動物狂犬病疫情，儘管疾管署公布，截至8月14日，檢測食肉目野生動物308例，除了82例鼬獾確診感染狂犬病外，其餘均未檢出。然而，在心理作用下，許多民眾看到犬貓仍是「避之唯恐不及」，房仲業者更發現，房東不願意出租給飼養寵物者的比例，創下今(102)年新高。

圖／卡優新聞網
根據好房網調查資料顯示，近期新聞媒體強力放送狂犬病疫情報導，挑動包租公婆們的敏感神經，外加飼養寵物容易造成屋內設備被破壞，並產生難聞氣味、亂吠擾鄰，因此對於出租給飼養寵物房客的意願，像是搭「溜滑梯」快速下降，不願意的比例從5月33%狂飆至40.3%，成長7.3%，寫下今年單月新紀錄。
進一步觀察台北市、新北市、台中市與高雄市的房東，以台北市26%同意租客攜帶寵物入住的比例最友善。好房網總編輯吳光中表示，台北市地狹人稠，工作競爭激烈，而且生活壓力大，許多民眾以飼養寵物的方式排解苦悶，不只成為傾訴的同伴，更是心靈的寄託，與鄉間視為「看門」的守衛功能全然不同。
此外，在台北市政府宣導下，街道已經很少出現「隨地黃金」的情景，外加房客的素質提高，房東開始願意與攜帶寵物的族群簽約，以提高出租率。現居於台北市、養有一隻博美的陳小姐表示，原先房東發現時，曾要求自己將寵物轉讓給他人，但在寧願搬走也要護住「毛孩子」的情況下，房東妥協同意。
在無法接受房客攜帶寵物入住的比例中，以台中市55.4%最高。吳光中推估，與日前台中市長胡志強宣布，為了防堵狂犬病疫情擴散，暫緩公開場合認養流浪犬貓活動有關，明顯影響居民信心。其次是新北市54.3%，與部分地區出現鼬獾或貓瘟可能有關；高雄市與台北市則各以44.7%與32.2%墊後。
吳光中提醒，消費者在承租房子時，最好先詢問房東是否可以飼養寵物，或是確認管委會規章有無相關規定，甚至在合約中載明條款，以免屆時衍生租屋糾紛。若是與室友合租整層的公寓，則是先訂下「寵物規章」為佳，詳列寵物可以自由活動的空間範圍，以及主人清掃的區域，以免日後產生不愉快。

實價登錄見真章 小坪數&低總價宅搶手
自由時報自由時報 – 2013年8月17日 上午6:13
記者朱語蕎／專題報導、攝影
實價登錄上路至今，已累積不少資訊。台北市政府日前針對實價登錄資料庫，統計台北市各行政區的交易熱區，前5大熱區分別為中山國小站周邊、西門町、百齡國小生活圈、晴光市場及興隆路三段一帶。專家分析，這5區皆具備交通便利、生活機能完善等特質，且小坪數、低總價的物件占多數，因而吸引首購族與置產客目光。
市場上充斥著各類房市資訊，讓人摸不著頭緒，台北市政府民政局近日除發布實價登錄的房價資訊，也整理出台北市各行政區的交易熱區，以生活圈為區塊，讓民眾一覽環境特色、區域行情，購屋時若想以區域來搜尋物件，更能掌握市場概況。
中山區 交易量最大
相關統計剔除1樓、透天厝和地下室特殊物件，結果出爐後，交易件數最多的地方是中山區，區內的新生北路二~三段以及晴光市場周邊生活圈，分別奪下交易熱區冠亞軍。
2區範圍相距不遠，皆位在中山國小附近。位居榜首的新生北路二~三段，5樓以下產品每坪35~50萬元，6樓以上物件每坪則在40~60萬元，因住商混合大樓多，小套房也多，房價相對便宜，成為首購或置產族的購屋熱門區塊。
晴光市場則具備完善機能，生活圈內有市場、夜市，且公車路線眾多，加上以小坪數產品為主，成為房市熱區並不令人意外。
此區也是中山區推案較多的地方，且交易狀況十分穩定，年初推出的「中山隱」、「中山世紀」皆順利完銷，成交行情每坪80~100萬元間。目前推案中的有「中山官邸」，規劃4房產品，每坪開價115萬元；雙城街巷內，則有將捷建設的小坪數案「將捷心裡90~115萬元，訴求挑高3.6米及完備機能。
將捷建設總經理林莉婷表示，中山北路有傳統商家，也有精品旗艦店，新舊交融是此區特色，因為對外到新北市或市區都很便利，小坪數產品特別受到青睞。
西門町 商業機能絕佳
排名第3名的是知名觀光景點西門町一帶，此區商業機能發達，產品同樣以小坪數、低總價套房當道，臨近台北西區最大利多雙子星大樓，區內素地稀少，指標案為興富發建設的「台北晶麒」，原麒麟飯店改建，基地面積逾千坪，推出後小坪數產品迅速完銷，目前在銷產品以3房為主，每坪開價75萬元；另外還有康定路的「30創富」，以及福星國小旁「淺草居」，均為小基地建案。
排名第4名的熱區為士林區百齡生活圈，以百齡國小為中心，近捷運劍潭站，信義房屋劍潭店店長王志偉表示，此區有士林最大的前港公園，附近還有河濱公園等綠帶，距離捷運站步行約10分鐘，周邊商圈成熟。
該區物件以老公寓占多數，2、3樓公寓成交速度快，每坪40~50萬元，就30坪房型來說，總價1350~1600萬元可買到，王志偉表示，區內最大利多台北藝術中心正興建中，北投士林科技園區未來也渴望帶來就業人潮。
興隆路 房價只要2字頭
第5名的興隆路三段和再興中學周邊，主要因房價相對市區便宜而受買方青睞，5樓以下產品每坪27~35萬元，6樓以上產品每坪35~45萬元，同樣有捷運、學校等機能，是台北市碩果僅存的2字頭房價區。
台北市政府地政局地價科科長曾錫雄表示，根據10個月的實價登錄樣本，統計出的熱門交易路段擁有3大特色，包含交通便利、生活機能成熟、低總價或低單價的中小坪數產品，政府藉此資訊公布除告訴民眾台北市仍可找到價格合宜物件，也希望能成為民眾購屋時的參考資訊。

洪仲丘案 新秀女法官承審
中央社中央社 – 2013年8月15日 下午1:56
（中央社記者陳亦偉台北15日電）桃園地方法院今天確定由審判長鄭吉雄、受命法官丁俞尹組成的合議庭承審洪仲丘案。受命法官丁俞尹是桃院法官新秀。
軍審修法新制15日上路，軍審案件分兩階段移交司法系統，包括陸海空軍刑法凌虐部屬、違法懲罰等罪，即日起移交司法偵審；至於其他軍法案件，預計新法公布5個月內再陸續移轉。
陸軍下士洪仲丘疑遭不當處分死亡案，全案今天由軍事法院移轉給桃園地方法院。桃院並公開抽籤，由審判長鄭吉雄、受命法官丁俞尹、陪席法官許菁樺組成合議庭，接手洪案審理。
受命法官丁俞尹是司法官訓練所（現已改為司法官學院）49期結業，台大法律系畢業，就讀交大科技法律研究所。擔任法官3年，承審過中油油污處理工程隊管理員採購招標弊案。與丁俞尹同期的司法官表示，丁俞尹個性內斂，法律專業強，案件品質向來很高。
審判長鄭吉雄是司訓所43期結訓；陪席法官許菁樺則是中正大學財經法律研究所畢業，主攻美國的商標侵權研究。
法界人士表示，當過兵的人容易將不良軍中文化「合理化」，像是認同「不合理的要求是磨練」等，女法官承審軍法案件不會有前述那種先入為主的刻板印象，反而有助釐清軍中不當管教等案件。1020815