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2019-12-23 11:49經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

北市公寓一度搶手，但最新實價資料顯示房價已連跌五個月，回到2012年水準。房產學者章定煊分析，看到政府大力推都更及老危重建，賣力成這樣，整合不了就是整合不了，自住的年輕人以及夢醒的投資客都慢慢離開了，老公寓因此不吃香。

章定煊表示，台灣的舊公寓大多是在民國五、六十年間建造，屋齡已陸續超過五十年。有人說房子好好保養可用百年以上，但這些舊公寓是在戰後嬰兒潮人口爆發，房子嚴重短缺下興建，多是搶快的建築，屋齡超過50年後，改建壓力越來越大。

他說，過去人們買舊公寓的王道在於，反正一邊住一邊慢慢的等改建或都更就行了。可是現在對想買舊公寓的人來說，他們會發現房子的剩餘耐用年限有限，維護成本越來越高，但是都更跟老危重建要整合住戶卻非常不容易。

尤其是當政府開始大力推都更跟老危重建之後，很多人反而突然夢醒，因為發現即使政府賣力成這樣，整合還是困難重重，有些整合不了就是整合不了，有些個案房子已經敗壞到整棟的人都搬光了，還是整合了好多年。

於是老公寓自住的年輕人跟夢醒的投資客，都慢慢離開了，再加上台灣人口老化，老公寓愈來愈不吃香，這些年他就遇過一些賣方因為爬公寓四樓越來越吃力，忍痛出售。