房市氣氛轉差 新建案「進駐不公開」
【住展房屋網/台北報導】由於外界預估，明年的總統暨立委選舉話題，將在今年下半年提前上演，加上已有去年九合一選舉的『經驗』，因此房市相關人士多半認為，今年上半年將是未來兩年內最佳，也是最後的推案及強銷良機。
在這樣的背景因素下，今年329檔期的推案狀況，自然相當受到矚目。不過根據坊間某雜誌最新發布消息指出，本檔期實際推案明顯消風，原因則歸咎於稅改干擾、政府持續打壓等等。
如果論人氣或成交狀況，今年329檔確實有點開高走低、不如預期；但純粹看推案量，則其實不能算是消風，毋寧是之前預測就已有膨風之嫌。而且很多個案要推不推，除了受市場氣氛影響外，也還有其他外部因素存在。
根據住展房屋網企研室實地觀察發現，其實最近很多新案的情況是，銷售人員已進駐，道具也都備妥、到位，或已在帶看，甚至販賣，但態度上卻相當低調，有些銷售現場甚至仍堅稱還沒有公開，說還在『潛銷階段』，少部分還會否認有銷售行為，當然也就沒有開出價格。然住展企研室認為，這些建案還是應該要算入已公開銷售之列。
新建案進駐卻不公開，一般認為這是政府打房的邊際效應，但其實也和近期官方核發建照、使照速度緩慢，業者更不易取得有關。尤其針對未取得建照就先偷跑開賣的建案，雙北市及桃園，這幾年都抓得更嚴，想遷進建物內銷售，也得要先取得使照才行。這些行政面上的『變化』，也是造成近期建案銷售態度愈發低調的原因。
當然，另一項更大因素，還是新建案開價還是繼續『恨天高』，但最近市場買方的確已無意願或無力繼續追高；如果繼續高調宣告頂天價格，對銷售上不見得有好處。而且根據住展企研室觀察，現在有很多建案銷售已無所謂牌價可言，多半是直接請客戶開價，銷售人員再轉呈給業主，看看是否接受。
總之，近期房市氣氛確實和前幾年大大不同，加上執照核發緩慢、銷售檢查更嚴格；影響所及，建案不但銷售態度低調，『進駐卻不公開』者大增，打廣告的手筆和意願也降低。畢竟，得要保留子彈糧草，做長期抗戰的準備，因為銷售期已明顯拉長。
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