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房市買氣降溫、建案銷售停滯，敲響房市警鐘。中央銀行昨（27）日公布，去年12月購屋貸款餘額年增率降至3.9%，創13個月新低，顯示買氣不振；新成屋銷售也呈現停滯，轉入分戶貸款速度放緩，使建築貸款累積至1.62兆元，年增率刷新25個月新高紀錄。

根據央行統計顯示，去年12月象徵房市需求與供給面的購屋貸款、建築貸款餘額分別為5.87兆元與1.62兆元，雙雙創下歷史新高，並較前一個月增加262億元與95億元。

央行官員指出，通常年底會湧現一波買屋潮，屬季節性因素。但去年12月購屋貸款餘額僅增加262億元，僅前年同期一半，年增率也跌至一年多的低點，房市買方態度謹慎保守，觀望氣氛濃厚。

房市需求不振，導致建案銷售停滯，促使建築貸款餘額持續飆高。央行官員解釋，建築貸款為建商興建房屋時向銀行所借的貸款，民眾買屋後就會進行分戶，也就是從建築貸款轉為購屋者的個人房貸，建築貸款金額便會減少。

但去年12月建案銷售不如預期，新成屋轉分戶的速度放緩，建築貸款融資年增率飆上8.66%，創下逾兩年新高。

與此同時，去年12月房屋修繕貸款餘額降至2,387億元，也創下1989年1月以來的新低，締造近26年的新低紀錄，月減45.93億元。

本新聞取自:經濟日報[記者陳美君／台北報導]，文章僅供參考，若有侵權，請協助告知移除。